Рішення

від 30.11.2020 по справі 908/1971/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 15/129/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2020 Справа № 908/1971/20

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участі секретаря судового засідання Осоцького Д.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 23» , 69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 23; адреса для листування: 69014, м. Запоріжжя, вул. Харчова, буд. 17, кв. 14

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» , 69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-в

про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Вишнякова І.О., адвокат, ордер серія АР № 1022099 від 26.08.2020;

від відповідача: Ємельянова О.О., адвокат, ордер серія ЗП № 008938 від 20.10.2020; у попередньому судовому засіданні - Соколова Н.І., адвокат, ордер серія АР № 1023466 від 12.10.2020

Суть спору

03.08.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 23» , м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» , м. Запоріжжя про:

- розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладеного з товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд.23;

- зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 23» наступну документацію щодо багатоквартирного будинку: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документація обладнання котелень; технічну документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.08.2020 справу № 908/1971/20 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 05.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1971/20, присвоєно справі номер провадження 15/129/20. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 26.08.2020.

26.08.2020 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява.

Ухвалою суду від 26.08.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 03.11.2020. Відкладено підготовче засідання на 12.10.2020.

Ухвалою суду від 12.10.2020 відкладалось підготовче засідання на 29.10.2020.

Ухвалою суду від 29.10.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.11.2020.

Ухвалою суду від 19.11.2020 відкладено розгляд справи по суті на 30.11.2020.

16.12.2019 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ладозька 23 для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Протоколом загальних зборів членів ОСББ від 12.01.2020 вирішено відмовитись від керуючої компанії «Місто для людей Запоріжжя» . ОСББ Ладозька 23 повідомило в письмовій формі управляючу компанію багатоквартирним будинком ТОВ Місто для людей Запоріжжя про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя не надало письмової відповіді на повідомлення позивача, у визначений законом строк не уклало договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та не передало документацію на будинок, що на думку позивача є грубим порушенням законодавчих актів України. На підставі викладеного, керуючись ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 651, 907 Цивільного кодексу України проси задовольнити позов у повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав зазначених у позові б/н від 30.07.2020 (з урахуванням уточненої позовної заяви б/н від 21.08.2020) та відповіді на відзив б/н від 28.09.2020.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав зазначених у відзиві б/н від 10.09.2020. Обґрунтовуючи відзив зазначив, що відповідач, при зверненні відповідальної особи багатоквартирного будинку, після реєстрації ОСББ щодо передачі технічної документації на будинок, керується чинним Законодавством України в тому числі Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , Законом України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку . На протязі трьох місяців з дати реєстрації ОСББ відпровідач готує необхідний пакет документів для передачі будинку відповідальній особі, якщо ОСББ до листа додало всі необхідні документи, які передбачені Законодавством. Однак,як зазначає відповідач, ініціативною групою будинку № 23 по вул. Ладозькій станом 26.08.2020 не було надано копію протоколу про самозабезпечення та відмову від послуг управляючої компанії ТОВ Місто для людей Запоріжжя , а отже, у відповідача на даний час відсутні законна підстава для розірвання договору на надання послуг з управління багатоквартирного будинку 23 по вул. Ладозькій в м. Запоріжжя. На думку відповідача, позивачем порушені норми чинного законодавства України, а саме ст. 22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та не прийнято рішення на загальних зборах ОСББ щодо задоволення потреб самостійно шляхом самозабезпечення, та порушені норми ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та протоколом не прийнято рішення про розірвання відносин саме з відповідачем. Крім того, протокол № 3, який наданий позивачем до ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» , складений не за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. Просив задоволені позову відмовити в повному обсязі.

25.11.2020 від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі № 908/1971/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 908/2777/20 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 23» про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 23» , оформлене протоколом № 3 від 12.01.2020 про відмову від керуючої компанії «Місто для людей» .

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Зі змісту наведеної норми випливає, що причиною зупинення провадження у справі в даному випадку є неможливість її розгляду до вирішення пов`язаної з нею іншої справи, яка розглядається іншим судом.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду пов`язаної з нею справи є виявлення обставин, підстав, фактів, тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте, які мають значення для конкретної справи, провадження у якій зупинено.

Пунктом 4 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених, зокрема, пунктом 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи викладене, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача та зупинення провадження у справі.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно - апаратного комплексу «Оберіг» .

У судому засіданні 30.11.2020 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін в судових засіданнях, суд установив.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» призначено управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1 - ТОВ Керуюча компанія Мрія , за об`єктом конкурсу (група будинків) № 2, № 4 - ТОВ Місто для людей Запоріжжя , за об`єктом конкурсу (група будинків) № 3 - КП Запоріжремсервіс . Доручено департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя, що має бути укладеним від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою ВК ЗМР, строком на 1 рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинками з 01.11.2017 року. Уповноваженою особою на укладання договорів від імені власників визначено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М.

Протоколом № 1 від 29.11.2019 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 23 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ладозька 23 .

16.12.2019 було внесено запис про державну реєстрацію ОСББ Ладозька 23 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом загальних зборів членів ОСББ Ладозька 23 № 3 від 12.01.2020 вирішено відмовитись від керуючої компанії «Місто для людей Запоріжжя» .

17.01.2020 ОСББ Ладозька 23 повідомило у письмовій формі управляючу компанію багатоквартирним будинком ТОВ Місто для людей Запоріжжя про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у якому повідомило про реєстрацію ОСББ Ладозька 23 від 16.12.2019 та про прийняте на загальних зборах рішення співвласників відмовитись від послуг та розірвати договірні відносини з товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя .

12.03.2020 ОСББ Ладозька 23 направило ТОВ Місто для людей Запоріжжя листа № 471/20 з копією протоколу загальних зборів ОСББ Ладозька 23 від 12.01.2020, у якому було прийнято рішення відмовитись від послуг з управління багатоквартирним будинком, наданих ТОВ Місто для людей Запоріжжя .

Листом № 6774 від 17.06.2020 ТОВ Місто для людей Запоріжжя повідомило співвласника багатоквартирного будинку, що ініціативною групою будинку 23 по вул. Ладозькій на сьогоднішній день не надано копію протоколу установчих зборів про створення ОСББ, копію протоколу про самозабезпечення та відмову від послуг управляючої компанії, що не відповідає дійсності.

Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя не надало письмової відповіді на повідомлення позивача, у визначений законом строк не уклало договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та не передало документацію на будинок, що стало підставою звернення позивача до суду з вимогою про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передачі за актом приймання-передачі документації щодо багатоквартирного будинку.

Відповідно до абзаців 5 та 6 п. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Пунктом 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2015 № 712, встановлено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Враховуючи вищевикладене, а також умови п. 33 Типового договору співвласниками багатоквартирного будинку відповідно до вимог закону та умов Типового договору було реалізовано своє право на зміну управителя та дострокове розірвання договору.

Факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку підтверджується рішенням, оформленим протоколом зборів співвласників від 29.11.2020, про що було повідомлено товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя .

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.2015 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.15 № 417-VIII (далі Закон № 417-VIII), який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону № 417-VIII: багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VIII, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 1 ст. 10 Закону № 417-VIII закріплено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Положеннями абз. 1 п. 5 ст. 13 Закону № 417-VIII визначено, що у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Згідно із абз. 4 п. 5 ст. 13 Закону № 417-VIII, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. (ч. 1 ст. 11 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ).

Спеціальним законом, який регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.01 № 2866-III (далі Закон № 2866-III, у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 1 Закону № 2866-III, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. (ч. ч. 1, 14 ст. 6 Закону № 2866-III).

Як вбачається з матеріалів справи, 16.12.2019 зареєстровано юридичну особу - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ладозька 23 (ідентифікаційний код юридичної особи 43410983), номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 11031020000048492.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Приписами частин 5 та 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону (ч.5). У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю (ч.6).

Частиною 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йомупримірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 т. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ).

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затв. наказом

Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 (за реєстр. в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), який набрав чинності 14.09.2018.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить: 1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок. 2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва. 3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. 4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем. 5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. 6. Технічна документація обладнання котелень. 7. Технічна документація на ліфти. 8. План земельної ділянки. 9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок. 10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Статтями 13, 14, 526 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як підтверджено матеріалами справи, після державної реєстрації ОСББ Ладозька 23 , позивач листом від 17.01.2020 повідомив відповідача про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з положеннями ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього (неї) з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача/особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання Законом не визначено.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір про надання послуг згідно ст. 907 Цивільного кодексу України може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Частинами 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу України передбачається, що якщо судовим рішенням договір, змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

17.01.2020 позивач повідомив відповідача про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. З 01.03.200 об`єднання співвласників здійснює утримання багатоквартирного будинку за адресою6 м. Запоріжжя, вул. Ладозька буд. 33, самостійно. Дані обставини, відповідачем не спростовано.

Враховуючи викладене, зважаючи на спеціальні норми законодавства, які регулюють правовідносини, що мають місце між сторонами у справі та за наявності у сукупності встановлених судом фактів позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-в; ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 23, з 01.03.2020.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-в; ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 23» (69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 23; адреса для листування: 69014, м. Запоріжжя, вул. Харчова, буд. 17, кв. 14; ідентифікаційний код юридичної особи 43410983) наступну документацію щодо багатоквартирного будинку: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документація обладнання котелень; технічну документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-в; ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 23» (69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 23; адреса для листування: 69014, м. Запоріжжя, вул. Харчова, буд. 17, кв. 14; ідентифікаційний код юридичної особи 43410983) судовий збір у розмірі 2102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 10 грудня 2020 року.

Суддя І. С. Горохов