Рішення

від 11.12.2020 по справі 912/2425/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

вул.В`ячеслава Чорновола, 29/32, м.Кропивницький, Україна, 25022,

тел/факс: 32-05-11/24-09-91 E-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2020 рокуСправа № 912/2425/20 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.,

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у судовому засіданні матеріали справи №912/2425/20 від 14.08.2020

за позовом: Товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс" (далі - ТДВ "Неоальянс"), код ЄДР 05489595, вул. Криворізька, буд. 1, смт. Новгородка, Кіровоградська обл., 28200

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, код ЄДР 3976736, вул. Академіка Корольова, 26, м. Кропивницький, 25030

про визнання незаконними відмов, укладеними додаткових угод

ПРЕДСТАВНИКИ

від позивача - Романяк М.Я., адвокат, ордер серія КР №72521 від 26.11.2020;

від відповідача - участі не брали.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ТОВ "Неоальянс" до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, у якій містяться вимоги:

1) визнати незаконною відмову Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, викладену у листі-повідомленні від 08 липня 2020 року № 32-11- 0.63-6853/2-20, у поновленні договору оренди землі, зареєстрованого від 14 червня 2010 року за № 041037000013, загальною площею 28,9606 га - рілля, кадастровий номер 3521987800:02:000:9023, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

2) визнати укладеною між Головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, буд. 26, ідентифікаційний код 39767636) та Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" (28200, Кіровоградська область, Новгородківський район, смт. Новгородка, вулиця Криворізька, будинок 1, ідентифікаційний код 05489595) додаткову угоду про поновлення на 7 (сім) років строку дії договору оренди землі від 14.06.2010, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" та Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, який зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах" про що у Державному реєстр земель вчинено запис від 14 червня 2010 року книга № 4 за № 041037000013, земельна ділянка розташована на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за кадастровим номером 3521987800:02:000:9023, у наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року

(зареєстрованого у Долинському відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р. №

041037000013)

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі

---

, який діє на підставі Положення затвердженого наказом Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 (зі змінами) в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та товариство з додатковою відповідальністю "Неоальянс", в подальшому "Орендар", в особі директора Пасічного Анатолія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає ОРЕНДОДАВЦЕМ з Долинської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

2. Поновити договір оренди земельної ділянки строком на 7 (сім) років з 14 червня 2020 року до 14 червня 2027 року, згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

3. Пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року (зареєстрованого у Долинському районному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р. № 041037000013). Право користування виникає з моменту її реєстрації у встановленому законодавством порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

5. Орендар зобов`язується здійснити державну реєстрацію права оренди протягом 5 (п`яти) робочих днів, з дня підписання додаткової угоди та повідомити Орендодавця про державну реєстрацію права оренди не пізніше наступного робочого дня після вчинення реєстраційних дій, з наданням копії підтверджуючого документу.

6. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у "Орендодавця" Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, другий - у "Орендаря" товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс".

Реквізити сторін

"Орендодавець": "Орендар":

Головне управління Держгеокадастру Товариство з додатковою

відповідальністю

у Кіровоградській області "Неоальянс"

вул. Академіка Корольова,26 вул. Криворізька, 1

м. Кропивницький, смт. Новгородка,

25006, Кіровоградська область 28200, Кіровоградська область

код 39767636 код 05489595

3) визнати незаконною відмову Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, викладену у листі-повідомленні від 08 липня 2020 року № 32-11-0.63-6851/2-20, у поновленні договору оренди землі, зареєстрованого від 14 червня 2010 року за № 041037000012, загальною площею 91,9200 га - рілля, кадастровий номер 3521987800:02:000:9024, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

4) визнати укладеною між Головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, буд. 26, ідентифікаційний код 39767636) та Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" (28200, Кіровоградська область. Новгородківський район, смт. Новгородка, вулиця Криворізька, будинок 1, ідентифікаційний код 05489595) додаткову угоду про поновлення на 7 (сім) років строку дії договору оренди землі від 14.06.2010, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" та Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, який зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах" про що у Державному реєстр земель вчинено запис від 14 червня 2010 року книга № 4 за № 041037000012, земельна ділянка розташована на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за кадастровим номером 3521987800:02:000:9024, у наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року

(зареєстрованого у Долинському відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р.

№041037000012)

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі

---

, який діє на підставі Положення затвердженого наказом Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 (зі змінами) в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та товариство з додатковою відповідальністю "Неоальянс", в подальшому "Орендар", в особі директора Пасічного Анатолія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає ОРЕНДОДАВЦЕМ з Долинської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

2. Поновити договір оренди земельної ділянки строком на 7 (сім) років з 14 червня 2020 року до 14 червня 2027 року, згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

3. Пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року (зареєстрованого у Долинському районному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р. № 041037000012). Право користування виникає з моменту її реєстрації у встановленому законодавством порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

5. Орендар зобов`язується здійснити державну реєстрацію права оренди протягом 5 (п`яти) робочих днів, з дня підписання додаткової угоди та повідомити Орендодавця про державну реєстрацію права оренди не пізніше наступного робочого дня після вчинення реєстраційних дій, з наданням копії підтверджуючого документу.

6. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у "Орендодавця" Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, другий - у "Орендаря" товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс".

Реквізити сторін

"Орендодавець": "Орендар":

Головне управління Держгеокадастру Товариство з додатковою

відповідальністю

у Кіровоградській області "Неоальянс"

вул. Академіка Корольова,26 вул. Криворізька, 1

м. Кропивницький, смт. Новгородка,

25006, Кіровоградська область 28200, Кіровоградська область

код 39767636 код 05489595.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про недотримання відповідачем вимог ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою від 14.08.2020 господарський суд (суддя Коваленко Н.М.) прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/2425/20. Справу №912/2425/20 постановив розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 08.09.2020 - 11:30. Встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.

Ухвалою від 14.08.2020 суд встановив такий строк - протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідач отримав ухвалу від 14.08.2020 - 18.08.2020, як наслідок, строк на подання відзиву на позов збіг 02.09.2020. (а.с. 177)

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У зв`язку з перебуванням судді Коваленко Н.М. у щорічній основній відпустці підготовче засідання 08.09.2020 не відбулось, про що сторін повідомлено шляхом надіслання телефонограм.

Ухвалою від 28.09.2020 суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання призначив на 11:00 - 29.10.2020.

Однак, підготовче засідання, призначене на 29.10.2020, не відбулось у зв`язку з тим, що суддя Коваленко Н.М., в провадженні якої перебуває дана справа з 26.10.2020 по 10.11.2020 включно була тимчасово непрацездатна.

Ухвалою від 11.11.2020 господарський суд призначив підготовче засідання на 19.11.2020 - 16:00 год.

За результатами підготовчого засідання 19.11.2020 господарський суд ухвалою закрив підготовче провадження та призначив справу №912/2425/20 до судового розгляду по суті на 26.11.2020 о 16:00 год.

У судовому засіданні 26.11.2020 оголошено перерву до 10:30 - 11.12.2020, про що повідомлено сторін ухвалою-повідомленням.

Сторони належним чином повідомлені про час і місце судового засідання, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень.

У судовому засіданні брав участь представник позивача, який подав суду клопотання №б/н від 11.12.2020 про закриття провадження у справі.

Ухвалою від 11.12.2020 господарський суд задовольнив клопотання №б/н від 11.12.2020 про закриття провадження у справі представника позивача, провадження у справі №912/2425/20 в частинах:

- визнати незаконною відмову Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, викладену у листі-повідомленні від 08 липня 2020 року № 32-11-0.63-6851/2-20, у поновленні договору оренди землі, зареєстрованого від 14 червня 2010 року за № 041037000012, загальною площею 91,9200 га - рілля, кадастровий номер 3521987800:02:000:9024, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області;

- визнати укладеною між Головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, буд. 26, ідентифікаційний код 39767636) та Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" (28200, Кіровоградська область, Новгородківський район, смт. Новгородка, вулиця Криворізька, будинок 1, ідентифікаційний код 05489595) додаткову угоду про поновлення на 7 (сім) років строку дії договору оренди землі від 14.06.2010, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" та Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, який зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах" про що у Державному реєстр земель вчинено запис від 14 червня 2010 року книга № 4 за № 041037000012, земельна ділянка розташована на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за кадастровим номером 3521987800:02:000:9024, у наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року

(зареєстрованого у Долинському відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р.

№041037000012)

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі

---

, який діє на підставі Положення затвердженого наказом Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 (зі змінами) в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та товариство з додатковою відповідальністю "Неоальянс", в подальшому "Орендар", в особі директора Пасічного Анатолія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає ОРЕНДОДАВЦЕМ з Долинської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

2. Поновити договір оренди земельної ділянки строком на 7 (сім) років з 14 червня 2020 року до 14 червня 2027 року, згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

3. Пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року (зареєстрованого у Долинському районному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р. № 041037000012). Право користування виникає з моменту її реєстрації у встановленому законодавством порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

5. Орендар зобов`язується здійснити державну реєстрацію права оренди протягом 5 (п`яти) робочих днів, з дня підписання додаткової угоди та повідомити Орендодавця про державну реєстрацію права оренди не пізніше наступного робочого дня після вчинення реєстраційних дій, з наданням копії підтверджуючого документу.

6. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у "Орендодавця" Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, другий - у "Орендаря" товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс".

Реквізити сторін

"Орендодавець": "Орендар":

Головне управління Держгеокадастру Товариство з додатковою

відповідальністю

у Кіровоградській області "Неоальянс"

вул. Академіка Корольова,26 вул. Криворізька, 1

м. Кропивницький, смт. Новгородка,

25006, Кіровоградська область 28200, Кіровоградська область

код 39767636 код 05489595,

закрив за відсутністю предмета спору.

Отже, розгляд справи здійснюється у межах позовних вимог, зазначених у п. 1, 2 прохальної частини позову.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини сторін.

Розпорядженням голови Долинської районної державної адміністрації від 05.03.2010 року № 172-р "Про затвердження результатів аукціону та передачу в оренду земельної ділянки площею 28,96 га", передано в оренду ТДВ "Неоальянс" земельну ділянку загальною площею 28,96 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на десять років із вільних земель резервного фонду державної власності сільськогосподарського призначення на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та встановлено річну орендну плату в розмірі 12747,00 грн проіндексовану станом на 01.01.2009 року, що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з наступною щорічною індексацією. (а.с.53)

14.06.2010 року між Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ТДВ "Неоальянс" укладено Договір оренди землі, який зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах" про що у Державному реєстр земель вчинено запис від 14 червня 2010 року книга №4 за №041037000013, кадастровий номер 3521987800:02:000:9023 (далі - Договір).

У відповідності з п. 1 Договору, Орендодавець на підставі розпорядження від 5 березня 2010 року № 172-р та Протоколу земельних торгів від 3 березня 2010 року по лоту № 1 надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Суходільської сільської ради, Долинського району, Кіровоградської області.

За п.2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 28,96 га в тому числі рілля -28,96 га.

Згідно п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 337448,00 грн проіндексована станом на 01.01.2010 року, коефіцієнт індексації 3,2.

Пунктом 8 Договору визначено, що договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як визначено п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Загальна сума орендної плати становить: 13497 грн 92 коп в рік, справляється в грошовій формі. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар з неповажних причин не використовує земельну ділянку за умовами договору.

Згідно п. 43 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с.48-52)

Договір підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками.

У Додатку № 1 до Договору оренди землі № 041037000013 міститься розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, на 14.06.2010 року, згідно якого орендна плата усього складала 13497,92 грн. (а.с.54)

Згідно Акту про передачу та прийом земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка надається в оренду від 14.06.2020, ТДВ "Неоальянс" передано відповідну земельну ділянку. (а.с.55)

14.06.2010 ТДВ "Неоальянс" Державним комітетом України із земельних ресурсів Головного управління Держкомзему у Кіровоградській області Відділом Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області видано Довідку №б/н про якісний склад ґрунту переданої земельної ділянки та Довідку №б/н про те, що видана земельна ділянка знаходиться в оперативному управлінні Долинської районної державної адміністрації.

Також у матеріалах справи наявна схема земельної ділянки.

06.03.2020 Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області на адресу позивача надіслано лист №32-11-0.63-2585/2-20, в якому повідомляється позивач про припинення 14.06.2020 року дії, в тому числі, вищевказаного Договору та наявність у позивача права звернутися з повідомленням до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в порядку вимог статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому, відповідачем запропоновано при поновленні Договору оренди встановити такі істотні умови: відсоткова ставка на рівні 12 % та термін дії 7 років. (а.с.59)

02.04.2020 позивач направив відповідачу лист-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки за вих. № 24 від 26.03.2020, додавши до нього проект додаткової угоди із зазначенням відсоткової ставки на рівні 12 % та терміну дії 7 років. Вказане підтверджується описом вкладення у цінний лист від 02.04.2020, накладною від 02.04.2020, фіскальним чеком від 02.04.2020. (а.с.60-69)

01.06.2020 відповідачем у відповідь на лист позивача направлено лист-узгодження істотних умов договору оренди землі №27-11-0.332-5598/2-20 з якого випливає, що відповідачем отримано надісланий позивачем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди. Вказаним листом-узгодженням відповідач запропонував позивачу додатково надати наступні документи: документи в підтвердження відсутності заборгованості по сплаті орендної плати, витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, агрохімічний паспорт поля, витяг з Державного земельного кадастру. (а.с.72-73)

Позивачем виконані вимоги відповідача та всі витребувані документи надані за супровідним листом № 41 від 05.06.2020. (а.с.76-156)

08.07.2020 відповідачем надіслано позивачу лист-повідомлення № 32-11-0.63-6853/2-20, в якому відповідач висловив заперечення в поновленні спірного Договору оренди землі в порядку вимог ч. 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Предметом судового розгляду у даній справі є вимога позивача про визнання незаконною відмови відповідача в поновлені договору, яка викладена в листі-повідомленні, та про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі в редакції, викладеній у проекті додаткової угоди, доданому до позовної заяви. Підставою вимог визначено норми частин 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (далі - ЗУ "Про оренду землі"). Вказано про незаконність відмови відповідача укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди на нових умовах.

Згідно п. 1 ч. 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для неналежного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Земельні відносини, згідно зі ст. 3 ЗК України, регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЗУ "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 4 ст. 4 ЗУ "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно постанови Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 №5, повноваження по розпорядженню землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.

Відповідно до положень ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Як випливає із матеріалів справи, земельна ділянка, яка є предметом Договору оренди землі №041037000013 від 14.06.2010, розташована на території Кіровоградської області, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, а отже повноваження по розпорядженню такою земельною ділянкою відносяться до компетенції Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, що не оспорюється сторонами.

Отже, за наведеними вище нормами законодавства орендодавцем землі, що отримана ТДВ "Неоальянс" в оренду за Договором, на час розгляду справи є Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області. Вказана зміна не є автоматичною підставою для припинення дії відповідного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до абз. 4 Розділу IX ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ ЗУ "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Виходячи з положень ст. ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі", які діяли на момент укладання Договору, а також пункту 43 Договору оренди землі №041037000013 від 14.06.2010, який зареєстровано 14.06.2010, строк дії останнього закінчувався 14.06.2020.

Згідно зі ст. 30 ЗУ "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За загальним правилом наслідками закінчення строку дії договору оренди землі, згідно ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", є припинення договору оренди землі.

Одночасно, нормами ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", чинної на час виникнення правовідносин, регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1-5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі (частина 6 наведеної норми).

Правова позиція щодо розрізнення наведених підстав поновлення договору оренди землі неодноразово формулювалась, як Верховним Судом України, зокрема, у постанові від 25.02.2015 у справі №6-219цс14, так і Верховним Судом, зокрема, у постанові від 10.09.2018 у справі №920/739/17 та в інших справах.

У справі, яка розглядається, матеріально-правовою підставою позову є ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

В силу положень ч. 1-3 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", в редакції на час виникнення правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Отже, у процедурі поновлення договору оренди землі на орендаря, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк (поновлення договору), покладається обов`язок завчасно повідомити орендодавця листом-повідомленням, до якого додати проект відповідної додаткової угоди.

Згідно з ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", в редакції на час виникнення правовідносин, орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до висновку Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду, викладеного в постанові від 10.09.2018 у справі № 920/739/17, зазначені положення слід розуміти таким чином: а) орендодавець у разі невідповідності змісту листа-повідомлення та умов проекту додаткової угоди вимогам закону повинен протягом місяця із дати його отримання повідомити орендареві про такі невідповідності, що, у свою чергу, може бути підставою для заперечення у задоволенні заяви орендаря; б) може запропонувати свою редакцію істотних умов договору оренди землі.

При цьому необхідно мати на увазі, що заперечення орендодавця щодо невідповідності листа-повідомлення із проектом додаткової угоди вимогам закону мають бути обґрунтованими і містити конкретні посилання на порушення закону, зазначені у листі-повідомленні або проекті додаткової угоди, або містити конкретні істотні умови договору, щодо яких орендодавець пропонує зміни.

Якщо орендар та орендодавець у процесі погодження фактично дійшли згоди щодо нових істотних умов договору оренди землі, але не уклали додаткової угоди, то способом захисту прав орендаря буде саме його звернення до суду із позовом про укладення додаткової угоди на нових узгоджених істотних умовах, а не автоматична пролонгація на попередніх умовах.

Вищенаведене узгоджується з приписами ч. 1 ст. 777 ЦК України та з висновком Верховного Суду, викладеними у постанові від 18.01.2018 у справі №910/12017/17, в якій зазначено, що сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу орендодавець, має право на перегляд умов попереднього договору при укладенні нового. Це право прямо передбачено ч. 1 ст. 777 ЦК України. Але ці нові умови мають бути доведені в чіткій та конкретній формі попередньому орендарю, щоб останній міг зробити такий же чіткий та конкретний вибір: прийняти ці умови і скористатися своїм переважним правом на укладення нового договору або відмовитися від таких умов і на цьому його переважне право припиняється.

Як встановлено вище, ТДВ "Неоальянс" в межах строку, встановленого Договором (не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору), звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з листом-повідомленням про поновленням Договору, згідно якого направило проект додаткової угоди про поновлення Договору.

Відповідно до висновку Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду, викладеного в постанові від 10.09.2018 у справі №920/739/17, зазначені положення слід розуміти таким чином: а) орендодавець у разі невідповідності змісту листа-повідомлення та умов проекту додаткової угоди вимогам закону повинен протягом місяця із дати його отримання повідомити орендареві про такі невідповідності, що, у свою чергу, може бути підставою для заперечення у задоволенні заяви орендаря; б) може запропонувати свою редакцію істотних умов договору оренди землі.

При цьому необхідно мати на увазі, що заперечення орендодавця щодо невідповідності листа-повідомлення із проектом додаткової угоди вимогам закону мають бути обґрунтованими і містити конкретні посилання на порушення закону, зазначені у листі-повідомленні або проекті додаткової угоди, або містити конкретні істотні умови договору, щодо яких орендодавець пропонує зміни.

Якщо орендар та орендодавець у процесі погодження фактично дійшли згоди щодо нових істотних умов договору оренди землі, але не уклали додаткової угоди, то способом захисту прав орендаря буде саме його звернення до суду із позовом про укладення додаткової угоди на нових узгоджених істотних умовах, а не автоматична пролонгація на попередніх умовах.

Вищенаведене узгоджується з приписами ч. 1 ст. 777 ЦК України та з висновком Верховного Суду, викладеними у постанові від 18.01.2018 у справі №910/12017/17, в якій зазначено, що сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу орендодавець, має право на перегляд умов попереднього договору при укладенні нового. Це право прямо передбачено ч. 1 ст.777 ЦК України. Але ці нові умови мають бути доведені в чіткій та конкретній формі попередньому орендарю, щоб останній міг зробити такий же чіткий та конкретний вибір: прийняти ці умови і скористатися своїм переважним правом на укладення нового договору або відмовитися від таких умов і на цьому його переважне право припиняється.

Отже, для застосування положень ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення. При цьому реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (ч. 2-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі") процедури, так і наявності волевиявлення сторін.

Вказана правова позиція викладена у постановах Верховного суду від 23.01.2019 у справі №902/619/17, від 27.06.2019 у справі №923/925/18.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач 06.03.2020 направив лист №32-11-0.63-2585/2-20 позивачу із повідомленням про припинення 14.06.2020 строку дії договору оренди та запропонував при його поновленні встановити такі істотні умови: відсоткова ставка на рівні 12 % та термін дії 7 років.

Норми чинного законодавства, зокрема ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" не містять заборони чи обмежень орендарю, звертатись з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі раніше ніж за місяць до закінчення дії договору оренди землі, однак містяться лише обмеження, що таке звернення не може бути пізніше, ніж за місяць до закінчення договору оренди землі.

ТДВ "Неоальянс" з дотриманням строків, визначених Договором (не пізніше ніж за 30 днів, а саме 02.04.2020), звернулось до орендодавця з листом-повідомленням №24 про поновлення Договору разом з проектом додаткової угоди про поновлення Договору на запропонованих відповідачем умовах, а саме відсоткова ставка на рівні 12 % та термін дії 7 років.

Отже, орендар належним чином виконав свій обов`язок щодо повідомлення орендодавця про намір поновити строк дії Договору оренди землі від 14.06.2010, як це передбачено його умовами та не суперечить вимогам ч. 2 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Разом з тим, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у листі - узгодженні істотних умов договору оренди землі від 01.06.2020 №27-11-0.332-5598/2-20 повідомило позивача про необхідність в межах строку, визначеного Законом України "Про оренду землі" та спірним договором, надати документи в підтвердження відсутності заборгованості по сплаті орендної плати, витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, агрохімічний паспорт поля, витяг з Державного земельного кадастру.

Позивач у відповідь на лист відповідача №27-11-0.332-5598/2-20 від 01.06.2020 направив усі витребувані останнім документи листом №41 від 05.06.2020.

Однак, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у листі №32-11-0.63-68503/2-20 від 08.07.2020 із посилання на ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" висловило заперечення у поновленні Договору оренди землі від 14.06.2010 на новий строк.

Суд зазначає, що підстави для поновлення договору оренди земельної ділянки, передбачені у ч. 1-5 і ч. 6 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", не пов`язані одна з іншою.

Як вже зазначалось, правовою підставою заявлених вимог позивач зазначив положення ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", а тому лист Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 08.07.2020 №32-11-0.63-6853/2-20 із висловленням заперечень в порядку ч.6 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" не може розглядатись як заперечення висловлене в порядку передбаченому ч. 1-5 ЗУ "Про оренду землі".

Обов`язковими умовами поновлення договору оренди землі в порядку норм ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" є наступні: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Отже, у процедурі поновлення договору оренди землі на орендаря, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк (поновлення договору), покладається обов`язок завчасно повідомити орендодавця листом-повідомленням, до якого додати проект відповідної додаткової угоди.

Оскільки, позивачем завчасно направлено відповідачу лист - повідомлення із проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на запропонованих відповідачем умовах, викладене свідчить, що сторони за обопільною згодою увійшли у процедуру поновлення договору на підставі правової конструкції, унормованої частинами 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", та дійшли згоди щодо нових істотних умов Договору в частині строку його дії та розміру орендної плати.

Крім того, позивачем вчасно виконано і вимоги відповідача щодо надання витребуваних останнім документів, однак відповідач у свою чергу в порушення приписів ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", не розглянув належним чином лист-повідомлення позивача, заперечення до проекту угоди про поновлення договору оренди землі, запропонованого товариством у порядку зазначеної статті, не надіслав.

Судом враховано, що виходячи з положень ст. 2 ЗУ "Про оренду землі", реалізація права орендаря на поновлення договору оренди землі на змінених умовах регулюється не лише правилами ст. 33 даного Закону, а і загальними положеннями цивільного законодавства про укладення договорів.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ч. 1 ст. 627 ЦК України)

Зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч. 1 ст. 651 ЦК України)

Положеннями ст. 641, 642 ЦК України визначено порядок подання пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. А відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Так, відповідач листом №32-11-0.63-2585/2-20 від 06.03.2020 запропонував позивачу нові умови в частині зміни відсоткової ставки на рівні 12 % та строку дії договору тривалістю на 7 років. В свою чергу позивач, листом - повідомленням №24, направленим 02.04.2020 погодився на запропоновані умови, які виклав у надісланих разом із вказаним листом проектом додаткової угоди.

Суд враховує, що відповідно до ч. 3 ст. 19 ЗУ "Про оренду землі" при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Об`єктом Договору оренди землі від 14.06.2010 є земельна ділянка сільськогосподарського призначення із цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, тому строк укладення договору оренди щодо такої земельної ділянки повинен бути не менше семи років. Отже, відповідачем при зверненні з листом у якому запропоновано зміну умов договору в частині строку його дії було обрано найменший строк, що передбачений законодавством, який при цьому погоджений позивачем.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оцінку земель" (далі - ЗУ "Про оцінку земель") нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

За ст. 5 ЗУ "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Згідно із ст. 288-289 Податкового кодексу України, для визначення розмір податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу, зокрема не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Матеріалами справи підтверджено отримання Головним Управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області відповіді ТДВ "Неоальянс" про згоду поновити Договір на мінімально встановлений термін 7 років та встановленням нормативної грошової оцінки землі на максимальному рівні - 12 %, а саме листа - повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки від 26.03.2020 №24, адже на його відповідь останнім надано лист - узгодження від 01.06.2020 із пропозицією надати визначений перелік документів.

Згідно з ч. 2 ст. 644 ЦК України якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.

Строк, в який позивачем надано відповідь, відповідає положенням ч. 2 ст. 644 ЦК України.

Проте відповідач, в порушення приписів ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", не розглянув належним чином лист-повідомлення позивача від 26.03.2020 №24 та не надав відповіді щодо поновлення/заперечення у поновленні договору оренди землі в порядку наведеної статті.

Вказані обставини свідчать, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ухилилося у передбаченому ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" порядку врегулювати розбіжності щодо умов поновлення договору оренди землі.

Відтак, заперечення Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області в поновленні Договору оренди землі від 14.06.2010, викладене в листі №32-11-0.63-6853/2-20 від 08.07.2020, суперечить положенням ст. 640, 644 ЦК України та, як встановлено судом, не відповідає фактичним обставинам.

Як встановлено вище, при реалізації ТДВ "Неоальянс" переважного права на поновлення договору оренди землі від 14.06.2010 на підставі ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" сторони дійшли згоди щодо укладення Договору оренди землі від 14.06.2010 на новий строк на змінених умовах в частині строку його дії та визначення відсоткової ставки нормативної грошової оцінки земель, оскільки позивачем було прийнято відповідну пропозицію відповідача, і такий договір є укладеним в силу положень ст. 640-642, 644 ЦК України.

Отже, заперечення Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області порушує права позивача на поновлення договору оренди землі у визначеному ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" порядку.

Згідно з ч. 11 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Запропонований позивачем для укладення проект додаткової угоди відповідає погодженим між сторонами істотним умовам договору.

З підстав викладеного господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення повністю.

Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК за подання позову покладається на відповідача.

Керуючись ст. 73-74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати незаконною відмову Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, викладену у листі-повідомленні від 08 липня 2020 року №32-11- 0.63-6853/2-20, у поновленні договору оренди землі, зареєстрованого від 14 червня 2010 року за №041037000013, загальною площею 28,9606 га - рілля, кадастровий номер 3521987800:02:000:9023, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Визнати укладеною між Головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, буд. 26, ідентифікаційний код 39767636) та Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" (28200, Кіровоградська область, Новгородківський район, смт. Новгородка, вулиця Криворізька, будинок 1, ідентифікаційний код 05489595) додаткову угоду про поновлення на 7 (сім) років строку дії договору оренди землі від 14.06.2010, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" та Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, який зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах" про що у Державному реєстр земель вчинено запис від 14 червня 2010 року книга № 4 за № 041037000013, земельна ділянка розташована на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за кадастровим номером 3521987800:02:000:9023, у наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року

(зареєстрованого у Долинському відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р.

№041037000013)

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі

---

, який діє на підставі Положення затвердженого наказом Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 (зі змінами) в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та товариство з додатковою відповідальністю "Неоальянс", в подальшому "Орендар", в особі директора Пасічного Анатолія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає ОРЕНДОДАВЦЕМ з Долинської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

2. Поновити договір оренди земельної ділянки строком на 7 (сім) років з 14 червня 2020 року до 14 червня 2027 року, згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

3. Пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року (зареєстрованого у Долинському районному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК" від 14.06.2010 р. № 041037000013). Право користування виникає з моменту її реєстрації у встановленому законодавством порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

5. Орендар зобов`язується здійснити державну реєстрацію права оренди протягом 5 (п`яти) робочих днів, з дня підписання додаткової угоди та повідомити Орендодавця про державну реєстрацію права оренди не пізніше наступного робочого дня після вчинення реєстраційних дій, з наданням копії підтверджуючого документу.

6. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у "Орендодавця" Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, другий - у "Орендаря" товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс".

Реквізити сторін

"Орендодавець": "Орендар":

Головне управління Держгеокадастру Товариство з додатковою

відповідальністю

у Кіровоградській області "Неоальянс"

вул. Академіка Корольова,26 вул. Криворізька, 1

м. Кропивницький, смт. Новгородка,

25006, Кіровоградська область 28200, Кіровоградська область

код 39767636 код 05489595.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, буд. 26, код ЄДР 39767636) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс" (вул. Криворізька, 1, смт. Новгородка, Кіровоградська область, 28200, код ЄДР 05489595) витрати по сплаті судового збору в сумі 4 204,00 грн

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Примірники рішення направити сторонам.

Повне рішення складено 14.12.2020.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.