Рішення

від 11.12.2020 по справі 299/3426/20

ВИНОГРАДІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Виноградівський районний суд Закарпатської області

---

Справа № 299/3426/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2020 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі:

головуючий-суддя Надопта А.А.,

секретар судового засідання Онисько С.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду м.Виноградів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , звернулася до суду із позовною заявою до Виноградівської міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.

Свої вимоги мотивує тим, що 07 серпня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Она Н.М., реєстраційний номер 1260.

На підставі цього договору купівлі-продажу Позивачка стала власником 50/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами за АДРЕСА_1 . Право власності Позивачки на вказане нерухоме майно зареєстровано Виноградівським бюро технічної інвентаризації 08.08.2007 року, номер запису 3935, в книзі 16, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15512938.

Відповідно до Рішення виконавчого комітету Виноградівської міської ради № 145 від 30.07.2020 року, 50/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є позивачка ОСОБА_1 , переведено у окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та присвоєно адресний номер житлового будинку: АДРЕСА_1 .

Право власності позивачки на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано 21 серпня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Витяг номер № 221243182, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2151806121212.

Продавець 50/100 чистини житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , приватизувала земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0132 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , що підтверджується Державним актом ЯД №538410 від 11.11.2008 року на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 2121210100-0108070301779.

Таким чином, на момент продажу 50/100 частини житлового будинку 07.08.2007 року, продавець не мала права власності на земельну ділянку, а отримала цю землю у власність тільки 11.11.2008 року, на якій знаходиться куплена позивачкою частина житлового будинку, що стала окремим об`єктом нерухомого майна 30.07.2020 року.

На даний час, позивачка вирішила продати, за згодою її чоловіка, належний їм на праві сумісної власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

Для цього необхідно, визнати за позивачкою ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0132 га, кадастровий номер ділянки №1 - 2121210100:00:004:0553, кадастровий номер ділянки №2 - 2121210100:00:004:0554, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явилася, однак подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує повністю та просить суд такі задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, та про те, що заявлені позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти його задоволення.

Відповідач-представник Виноградівської міської ради у підготовче судове засідання не з`явився, однак подав письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника сільської ради та про те, що не заперечує проти задоволення заявленого позову.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд приходить до висновку, що позовна заява є підставною та підлягає задоволенню, оскільки в підготовчому судовому засіданні встановлені ті обставини на які посилається позивач у своїй заяві.

Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши її дійсні обставини, оцінивши докази в їх сукупності, оглянувши заяви сторін, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У судовому засіданні належними та допустимими доказами встановлено наступне. 07 серпня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Она Н.М., реєстраційний номер 1260.

На підставі цього договору купівлі-продажу Позивачка стала власником 50/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами за АДРЕСА_1 . Право власності Позивачки на вказане нерухоме майно зареєстровано Виноградівським бюро технічної інвентаризації 08.08.2007 року, номер запису 3935, в книзі 16, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15512938.

Відповідно до Рішення виконавчого комітету Виноградівської міської ради № 145 від 30.07.2020 року, 50/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є позивачка ОСОБА_1 , переведено у окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та присвоєно адресний номер житлового будинку: АДРЕСА_1 .

Право власності позивачки на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано 21 серпня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Витяг номер № 221243182, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2151806121212.

Продавець 50/100 чистини житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , приватизувала земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0132 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , що підтверджується Державним актом ЯД №538410 від 11.11.2008 року на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 2121210100-0108070301779.

Таким чином, на момент продажу 50/100 частини житлового будинку 07.08.2007 року, продавець не мала права власності на земельну ділянку, а отримала цю землю у власність тільки 11.11.2008 року, на якій знаходиться куплена позивачкою частина житлового будинку, що стала окремим об`єктом нерухомого майна 30.07.2020 року.

В наслідок таких обставин, порушений загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.

За змістом частин першої, четвертої статті 120 ЗК України ( в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), визнання правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Продавець частини житлового будинку та власник земельної ділянки, яка визначена для будівництва та обслуговування цієї частини житлового будинку, ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 20.05.2009 року відділом реєстрації актів цивільного стану Виноградівського районного управління юстиції Закарпатської області.

Спадкоємцем першої черги по закону за померлою ОСОБА_3 є її син ОСОБА_2 , який одружений з позивачкою, що підтверджується свідоцтвом про народження та свідоцтвом про одруження спадкоємця.

На даний час, позивачка вирішила продати, за згодою її чоловіка, належний їм на праві сумісної власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

Для цього необхідно, визнати за позивачкою ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0132 га, кадастровий номер ділянки №1 - 2121210100:00:004:0553, кадастровий номер ділянки №2 - 2121210100:00:004:0554, яка розташована в АДРЕСА_1 .

За змістом статті 81 ЗК України також передбачено, що громадяни набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, приватизації, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини.

За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зазначеною нормою закріплено презумпцію законності набуття права власності, тобто право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або якщо незаконність набуття права власності встановлена рішенням суду, а також встановлено відкритість переліку підстав набуття права власності з обмеженням їх виключно тими, що прямо передбачені в законодавстві.

Відповідно до статті 377 ЦК України (у редакції, чинній на 2020 рік) тобто на час необхідного продажу позивачем житлового будинку АДРЕСА_1 , до особи, яка набуде право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Отже, для відновлення принципу цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, необхідно спадкову земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок, що в свою чергу відноситься до спільної власності подружжя Агапових, закріпити за титульним власником вказаного житлового будинку.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Таким чином, враховуючи ті обставини, що позивач ОСОБА_1 , надала суду достатньо доказів, які підтверджують позовні вимоги про визнання за нею права власності на земельну ділянку, а визнання відповідачами позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позивач ОСОБА_1 , має законне право на визнання за нею права власності на згадане нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 43, 49, 127, 175, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,0132 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , згідно Державного акту серія ЯД №538410 на право власності на земельну ділянку: кадастровий номер ділянки №1 - 2121210100:00:004:0553, кадастровий номер ділянки №2 - 2121210100:00:004:0554, виданого 11.11.2008 року Виноградівською міською радою, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 2121210100-0108070301779.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

ГоловуючийА. А. Надопта