Рішення

від 20.11.2020 по справі 359/225/20

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/359/1327/2020

Справа № 359/225/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.

при секретарі - Степаненко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Макрогор про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

11.01.2020 ОСОБА_1 звернулася до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з вище зазначеним позовом, з проханням:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 30 серпня 2016 року, що укладений ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Макрогор ідентифікаційний код юридичної особи 39750617 на земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:03:002:0026, місце розташування : Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада;

- стягнути заборгованість з ТОВ Агрофірма Макрогор ідентифікаційний код юридичної особи 39750617 на користь ОСОБА_1 у розмірі 16385 гривень 91 копійка за договором оренди земельної ділянки від 30.08.2016 року.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. 30 серпня 2016 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220884000:03:002:0026, місце розташування : Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада. Право оренди ТОВ Агрофірма Макрогор було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2 вересня 2016 року. Земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:03:002:0026 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована Київський області, Бориспільський район, Іванківська с/рада, успадкувала ОСОБА_1 , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину №1-3452 від 17.12.2010 року після смерті ОСОБА_2 . Також зазначає, що згідно акту приймання-передачі 30 серпня 2016 року власник ОСОБА_1 як орендодавець передав, а ТОВ Агрофірма Макрогор , як орендар прийняв земельну ділянку площею 1,4999 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказує, що відповідно п.6 Договору, строк його дії становить 7 років. Оренда плата виплачується Орендарем у формі грошових коштів в розмірі 5000 гривень за рік, або у натуральній формі 1700 кг зерна на рік. Також зазначає, що сторони погодили, що орендна оплата за даним Договором сплачується Орендарем в готівковій формі в касі Орендаря до 31 грудня розрахункового року (п.9 Договору). Орендар земельної ділянки взяв на себе зобов`язання: - своєчасно сплачувати орендну плату, встановлену цим договором, використовувати об`єкт оренди за цільовим призначенням, - приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором, - дотримуватись режиму використання земель природно-заповітного та іншого природоохоронного режиму використання земель (п.26 Договору). ТОВ Агрофірма Макрогор один раз здійснило виплату за користування земельною ділянкою у 2016 році за 2016 рік. З 2017 року відповідач не виконує належним чином взяті на себе обов`язки по договору оренди земельної ділянки від 30 серпня 2016 року, а саме не сплачує орендну плату за користування нею. Як стверджує позивач, вона особисто зустрічалась з директором ТОВ Агрофірма Макрогор та просила здійснити виплату орендної плати по договору, на що директор ОСОБА_3 повідомив, що у нього немає грошей та не заперечує проти розірвання договору. 8 травня 2018 року позивач направила заяву на адресу ТОВ Агрофірма Макрогор , яка зазначена у договорі оренди земельної ділянки ( АДРЕСА_1 ), в якій зазначила, що вважає необхідним розірвати Договір оренди та припинити користування ТОВ Аргофірма Макрогор земельною ділянкою з кадастровим номером 3220884000:03:002:0026 у зв`язку із систематичним порушенням відповідачем п. 9 умов Договору, який повернувся з відміткою: повернуто за закінченням встановленого строку зберігання . 28.08.2018 року вона повторно направила лист з аналогічним змістом на відому їй адресу помешкання директора ТОВ Агрофірма Макрогор Проневича, а саме: м. Бориспіль, вул. Челюскінців, 89. Через місяць цей лист повернувся позивачу з відміткою: повернуто за закінченням зберігання . Орендна плата позивачу за 2017, 2018 та 2019 роки станом на 01.01.2020 рік не сплачена.

Як стверджує позивач, станом на 01.01.2020р. загальна заборгованість відповідача перед позивачем по договору, з урахуванням відповідальності за прострочення виконання грошових зобов`язань складає 16385, 91 грн..

Згідно з наведеним розрахунком боргу:

- розрахунок боргу з орендної плати за 2017 рік: 5 000 грн. (орендна плата за 1 рік) х рівень інфляції за 2018, 2019 роки (114,4%) = 5 722,80 грн.; 3% річних з 01.01.2018 по 01.01.2020 року : 5000 х 3 х 700 : 365 : 100 - 300 грн.;

- розрахунок боргу з орендної плати за 2018 рік: 5 000 грн. (орендна плата за 1 рік) х рівень інфляції 2019 рік (104,26%) =5 213,11 грн.; 3% річних з 01.01.2019 по 01.01.2020 року :5000 х 3 х 365 : 365 : 100 = 150 грн.;

- орендна плата за 2019 рік складається з основного боргу - 5 000,00 грн.

Посилаючись на вимоги ст.32 Закону України Про оренду землі та ст.141 Земельного кодексу України, позивач зазначає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 Закону Про оренду землі та договору, зокрема, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

Ухвалою від 14 січня 2020 року у даній цивільній справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження (а.с.35).

Ухвалою від 23 жовтня 2020 року було закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду (а.с.72).

В призначене судове засідання позивач та її представник не з`явились, представником позивача подано заяву про заочний розгляд справи, відповідно до якої позовні вимоги підтримують повністю.

Представник відповідача в призначені підготовче засідання, а також в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи без участі представника ТОВ Агрофірма Макрогор не направив. Відповідач про дату, час та місце розгляду повідомлено належним чином, відповідач відзиву не подав, хоча з направлених (поданих) до суду клопотань про перенесення засідань від 19.06.2020 та від 14.07.2020, підписаних від імені директора ТОВ АФ Макрогор ОСОБА_3 , останній обізнаний про дану цивільну справу та предмет позову (а.с.50, 57).

Відповідно до вимог ст. ст. 223,280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечує.

Дослідивши подані заяви, матеріали даної цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, за наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.

Відповідно до вимог ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У судовому засіданні встановлено, що Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 17 грудня 2010 року, реєстровий №1-3452, та Державним актом про право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ №105569, виданому та зареєстрованому 30.03.2007 року у Бориспільському районному відділу земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №070732300097, позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,4999 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільського господарського виробництва, кадастровий номер - 3220884000:03:002:0026, розташована на території Іванківської сільської ради Київської області (а.с.11-12,13). Право власності позивача зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №67323328 від 05.09.2016 та №232838437 від 17.11.2020 (а.с.14-15,75-77).

30 серпня 2016 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Макрогор (Орендар) було укладено у простій письмовій формі Договір оренди земельної ділянки (а.с.16-20).

За змістом п.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, визначену цим Договором.

За змістом п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка, що належить орендодавцю, а саме вищезазначена земельна ділянка загальною площею 1,4999 га, кадастровий номер 3220884000:03:002:0026 (п.2 Договору).

Договір укладено на 7 (сім) років (п.6 Договору).

За змістом п.6 Договору оренда плата виплачується орендарем у формі грошових коштів в розмірі 5000 (п`ять тисяч ) гривень за рік, або у натуральній формі 1700 кг зерна за рік.

За змістом п.9 Договору орендна плата за даним Договором сплачується орендарем в готівковій формі в касі орендаря до 31 грудня розрахункового року.

Відповідно до положень п.26 Договору орендар зобов`язаний, зокрема: своєчасно сплачувати орендну плату , встановлену цим Договором.

За змістом п.31 Договору, його дія припиняється шляхом розірвання за : взаємною згодою Сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельною ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 30 серпня 2016 року Орендодавець ( ОСОБА_1 ) у відповідності до умов Договору оренди земельної ділянки від 30 серпня 2016 року передав а Орендар (ТОВ Агрофірма Макрогор ) прийняв земельну ділянку загальною площею 1,4999 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільського господарського виробництва, кадастровий номер - 3220884000:03:002:0026, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада (а.с.21)

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Як стверджує позивач, орендна плата за 2017-2019 роки їй не виплачувалась.

Будь-яких належних та допустимих доказів щодо виконання відповідачем умов договору оренди та виплати позивачу орендної плати, відповідачем не надано і не зазначено джерел їх здобуття.

Відповідно до вимог ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з вимогами ч.2 цієї статті боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, згідно з вимогами п. д ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З урахуванням викладених встановлених судом фактичних обставин справи та вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди та стягнення орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, враховуючи вищенаведені положення ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України обґрунтованими є вимоги позивача щодо стягнення орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, виходячи з наведеного позивачем розрахунку, правильність якого перевірена судом:

- орендна плата за 2017 рік - 5000 гривень; інфляційні втрати - 722,80грн.(5000,00 (орендна плата за 2017 рік)- 5000,00 х 114,4%(індекс інфляції за 2018, 2019 роки); 3% річних з 01.01.2018 по 01.01.2020 року- 300,00 грн. (5000,00 х 3 х 700(кількість днів прострочення 2018-2019 роки) : 365 : 100);

- орендна плата за 2018 рік - 5000 гривень; інфляційні втрати - 213,11грн.(5000,00 (орендна плата за 2017 рік)- 5000,00 х 104,26%(індекс інфляції за 2019 рік); 3% річних з 01.01.2018 по 01.01.2020 року- 150,00 грн. (5000,00 х 3 х 365(кількість днів прострочення -2019 рік) : 365 : 100);

- орендна плата за 2019 рік - 5 000,00 грн.

Таким чином, загальна заборгованість становить 16385,91грн.(5000,00х3+ 722,80грн.+213,11 грн.+300,00грн.+150,00грн.)., яка складається: 15000 грн. - заборгованість з орендної плати за три роки, 935,91грн.(722,80грн+213,11грн.) - інфляційні втрати за період з 01.01.2018 по 01.01.2020 року, 450грн. - 3% річних за період з 01.01.2018 по 01.01.2020.

У зв`язку з повним задоволенням позовних вимог, відповідно до ст.131 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1681 гривня (а.с.1).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,223, 258,259,263-265,266,273, 280-284 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 30 серпня 2016 року, що укладений між ОСОБА_1 (РНОКППФО НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю МАКРОГОР (код ЄДРПОУ 39750617 ) на земельну ділянку з кадастровим номером : 3220884000:03:002:0026, місце розташування: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю МАКРОГОР (код ЄДРПОУ 39750617, зареєстроване місце знаходження: Київська область, м.Бориспіль, вул.. Мічуріна, 2а кв.42 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКППФО НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 30.08.2016 року за 2017,2018 та 2019 року в розмірі 15000 гривень, а також інфляційні втрати за період з 01.01.2018 по 01.01.2020 року в розмірі 935 гривень 91 копійка та 3% річних за період з 01.01.2018 по 01.10.2020 в розмірі 450 гривень, всього на загальну суму 16385 гривень 91 копійка (шістнадцять тисяч триста вісімдесят п`ять гривень дев`яносто одна копійка) .

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю МАКРОГОР (код ЄДРПОУ 39750617, зареєстроване місце знаходження: Київська область, м.Бориспіль, вул.. Мічуріна, 2а кв.42) на користь ОСОБА_1 (РНОКППФО НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1681 гривня (одна тисяча шістсот вісімдесят одна гривня ).

Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів,який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлений 30.11.2020.

Суддя: І.В. Муранова-Лесів