Рішення

від 14.12.2020 по справі 954/781/20

НОВОВОРОНЦОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 954/781/20

Номер провадження 2/954/206/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2020 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Гончаренко О.В.,

за участю секретаря судового засідання Гром О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Явір про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила розірвати договір оренди землі № ЯВ-276 від 20.03.2013 року щодо земельних ділянок загальною площею 10,7094 га з кадастровим номером 6524184000:02:035:0032 та номером 6524184000:02:040:0020. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником вказаних земельних ділянок, які розташовані на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. Позивач зазначила, що відповідачем з 2013 року і по сьогодні жодного разу не проводилася виплата орендної плати. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача грошових коштів, тому просила суд розірвати договір оренди землі.

Справа перебувала на розгляді суду з серпня 2020 року, відповідач не з`явився у жодне судове засідання та відзиву не надав. Судові повістки направлялися за місцем реєстрації відповідача та поверталися з відміткою про отримання їх відповідачем, також інформація про судові засідання розміщалася на Веб-сайті Нововоронцовського районного суду Херсонської області.

На підставі ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, постановивши ухвалу про заочний розгляд справи, розглянув справу на підставі наявних у справі доказів.

Позивач подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 209735422 від 21.05.2020 року позивачка ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок: земельної ділянки загальною площею 9,2069 га за кадастровим номером 6524184000:02:040:0020 та земельної ділянки загальною площею 1,5025 га за кадастровим номером 6524184000:02:035:0032, які знаходяться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області.

Відповідно договору оренди № ЯВ-276 від 20.03.2013 року між ОСОБА_1 і СТОВ Явір укладено договір оренди земельних ділянок: за кадастровим номером 6524184000:02:035:0032 та кадастровим номером 6524184000:02:040:0020, загальною площею 10,7094га. До договору долучено акт приймання-передачі вказаних земельних ділянок від 20.03.2013 року. Строк дії договору, згідно п. 3 - 49 років. Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2015 року, номера запису про інше речове право № 11953300 та № 11952531.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 23 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що сторони спірного договору погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 3,00 % від грошової оцінки землі.

Однак, з наявних матеріалів цивільної справи (відсутності будь-яких даних від відповідача) у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки СТОВ Явір істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 430 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Явір" (місцезнаходження: вул. Шевченка, буд. 34А, кв.8, м.Нікополь, Дніпропетровська область, 53211, код ЄДРПОУ: 31347526) про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № ЯВ-276 від 20.03.2013 року щодо земельної ділянки загальною площею 9,2069 га за кадастровим номером 6524184000:02:040:0020 та земельної ділянки загальною площею 1,5025 га за кадастровим номером 6524184000:02:035:0032, укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Явір .

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Явір на користь ОСОБА_1 - 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень 80 копійок) судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному порядку до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО.В. Гончаренко