Рішення

від 22.12.2020 по справі 924/1089/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" грудня 2020 р. Справа № 924/1089/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., секретаря судового засідання Ключки Н.М., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства „Укртелеком» в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства „Укртелеком» , м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче підприємство "Еко - Вторресурс", Хмельницька область, Волочиський район, с.Війтівці

про стягнення 41235,55 грн., з яких: 37739,06 грн. - борг, 2665,98 грн. - пеня, 301,39 грн. - інфляційні втрати, 529,12 грн. - 3% річних

Без повідомлення (виклику) сторін

Процесуальні дії по справі.

02.10.2020 року на адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява публічного акціонерного товариства „Укртелеком» в особі Хмельницької філії „Укртелеком» , м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче підприємство "Еко - Вторресурс", Хмельницька область, Волочиський район, с. Війтівці про стягнення 41235,55 грн., з яких: 37739,06 грн. - борг, 2665,98 грн. - пеня, 301,39 грн. - інфляційні втрати, 529,12 грн. - 3% річних.

Ухвалою суду від 07.10.2020р. вищевказаний позов залишено без руху, надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 26.10.2020р. відкрито провадження у справі №924/1089/20, постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено відповідачу строк для подання відзиву, позивачу - строк для надання відповіді на відзив.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

В обґрунтування позовних вимог посилається на невиконання відповідачем грошових зобов`язань за договорами оренди нерухомого майна №69Е000-152/18 від 03.12.2018р. (з розмірі 1022,54 грн.) та №69Е000-152/19 від 03.12.2019р. (в розмірі 36716,52 грн.), згідно яких позивач передав відповідачу у строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташоване за адресою: м. Хмельницький, на 3-м поверсі 4-ти поверхового будинку №66 по вул. Володимирській, загальною площею 42,5 кв.м. (приміщення №10, 11, 12, 14, 15. 16 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу. Повідомляє, що договір оренди нерухомого майна №68Е000-152/18 від 03.12.2018р. сторони уклали за період оренди із 03.12.2018р. по 02.12.2019р. включно. Договір оренди нерухомого майна № 68Е000-152/19 03.12.2019р., сторонами було розірвано достроково, оскільки орендар порушив строки оплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць, про що орендодавець та орендар підписали додаткову угоду №1/2020 від 01.07.2020р. та акт приймання-передачі про повернення відповідачем (орендарем) орендованого майна орендодавцю 30.06.2020р. При цьому, орендар зобов`язувався сплатити орендодавцю наявну заборгованість.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Ухвала суду від 26.10.2020р. отримана відповідачем 02.11.2020р.

Дослідивши фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, надані по справі докази та пояснення, судом встановлено та приймається до уваги таке.

03.12.2018 року між Публічним акціонерним товариством ПАТ „Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Еко-Вторресурс» (орендар) укладено договір оренди нерухомості № 68Е000-152/18 (надалі - Договір 1), згідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташоване за адресою: м. Хмельницький, на третьому поверсі 4-ти поверхового будинку №66 по вул. Володимирській, загальною площею 42,5 м. кв., (приміщення №10,11,12,14,15,16 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу.

Згідно п. п. 3.1. Договору 1 за домовленістю сторін орендна плата складається з: плати за приміщення: 100,00 грн. за 1 м. кв. без ПДВ, що становить 4250,00 грн. за 42,5 кв.м. без ПДВ, за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості загальною площею 42,5 кв.м., визначається згідно додатку 2 до договору.

Послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних послуг. Повний перелік та вартість наданих послуг на дату складання договору вказується в додатку 2 (п. 3.3. Договору 1).

Пунктом 3.4. Договору 1 визначено, що орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість послуги.

Пунктом 3.6. Договору 1 передбачено, що щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (п. 3.7. Договору 1).

Відповідно до п. 3.10 договору 1 орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання Акта передачі-приймання майна.

Відповідно до п. 6.1.3. Договору 1 орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та чинним законодавством України (п. 8.1. Договору 1).

У п. 8.2. Договору 1 сторони домовилися, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Пунктом 12 Договору 1 передбачено, що він набирає чинності з 03.12.2018р. і діє до 02.12.2019р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

В додатку №2 до Договору 1 міститься зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості орендованою площею 42,5 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Володимирська, 66.

Передача відповідачу об`єкту оренди позивачем підтверджується актом приймання-передачі майна від 03.12.2018р.

03.12.2019р. відповідач повернув позивачу майно згідно акту приймання-передачі майна від 03.12.2019р.

03.12.2019 року між публічним акціонерним товариством ПАТ „Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Еко-Вторресурс» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №68Е000-152/19 (надалі - Договір 2). Згідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташоване за адресою: м. Хмельницький, на третьому поверсі 4-ти поверхового будинку №66 по вул. Володимирській, загальною площею 42,5 м, (приміщення №10,11,12,14,15,16 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу.

Згідно п. п. 3.1. Договору 2 за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 110,00 грн. за 1 м. кв. за місяць без урахування ПДВ, що з урахуванням ПДВ становить 5610,00 грн. за 42,5 м. кв. за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до Договору 2.

Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку №2 до Договору 2 (п. 3.3. Договору 2).

Пунктом 3.4. Договору 2 визначено, що орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання Орендованого Майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість послуги.

Відповідно до п. 3.6. Договору 2 розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахунковий періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Згідно з п. 3.7. Договору 2 щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.

Пунктом 3.8. Договору 2 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснювати оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем) (п.3.9 Договору 2).

Пунктом 3.11 Договору 2 передбачено, що будь-які грошові зобов`язання орендаря перед орендодавцем за цим договором забезпечуються грошовою заставою у розмірі 5610,00 грн. з ПДВ. Сума вказаної застави має бути перерахована орендарем на банківський рахунок орендодавця (на підставі рахунку, виставленого орендодавцем) протягом 5 банківських днів з дати укладення договору, але не пізніше ніж до моменту передачі орендованого майна у користування. У випадку здійснення орендодавцем задоволення своїх вимог до орендаря з суми застави, орендар зобов`язаний відновити визначений договором розмір грошової застави, шляхом перерахування орендодавцю відповідної суми протягом 7 календарних днів з дати отримання відповідного повідомлення від орендодавця. При закінчення строку дії договору сума застави за рішенням орендодавця може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з орендаря на дату повернення орендованого майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання орендованого майна).

Відповідно до п. 5.3.11. Договору 2 орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та чинним законодавством України (п. 6.1. Договору 2).

У п. 6.2. Договору 2 сторони домовилися, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Пунктом 11.1. Договору 2 передбачено, що він набирає чинності після його підписання і діє до 02.12.2020р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

В додатку №2 до Договору 2 міститься розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна площею 42,5 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Володимирська, 66.

Передача відповідачу об`єкту оренди позивачем підтверджується актом приймання-передачі майна від 03.12.2019р.

Листом від 09. 04.2020р. позивач повідомив відповідача про наявність боргу в розмірі 30309,64 грн. (станом на 31.03.2020р.) та попередив, що у разі непогашення боргу до 20.04.2020р. буде прийнято рішення про одностороннє (дострокове) припинення договору оренди №68Е000-152/19 від 03.12.2019р.

У претензії від 11.06.2020р. №03/841 позивач просив сплатити на його користь 45974,15 грн., з яких: 42838,53 грн. - заборгованість по орендній платі, 2214,01 грн. - пеня; 341,10 грн. - 3% річних; 400,51 грн. - інфляційні втрати. Попереджено, що у випадку невиконання вимог до 20.06.2020р., будуть вживатися заходи примусового порядку.

30.06.2020р. відповідач повернув позивачу майно згідно акту приймання-передачі майна від 30.06.2020р.

01.07.2020р. між сторонами укладено додаткову угоду №1/2020 до договору оренди комерційної нерухомості від 03.12.2019р. №68Е000-152/19, в якій передбачили, що орендар зобов`язаний сплатити всі передбачені договором оренди платежі та заборгованість. Договір оренди достроково припиняється (розривається) з 01.07.2020р. з ініціативи орендодавця.

В період з 03.12.2019р. по 30.06.2020р. позивачем виставлялися відповідачу рахунки-акти на оплату, зокрема: №68-КІГ-19-237914589714004 від 03.12.2019р. на суму 5610,00 грн. (завдаток на 1 місяць оренди); №68-КІГ-19-237914589714005 від 03.12.2019р. на суму 6270,61 грн. (оренда та послуги на утримання майна в листопаді 2019р.); №68-КІГ-19-237914589714110 від 31.12.2019р. на суму 1974,50 грн.; №68-КІГ-20-237589716 від 31.01.2020р. на суму 7606,66 грн.; №68-КІГ-20-2377879 від 29.02.2020р. на суму 7666,34 грн.; №68-КІГ-20-2379182 від 31.03.2020р. на суму 6791,53 грн.; №68-КІГ-20-23718791 від 30.04.2020р. на суму 3377,58 грн.; №68-КІГ-20-2378876 від 31.05.2020р. на суму 3541,31 грн.; №68-КІГ-20-237900від 30.06.2020р. на суму 510,53 грн.

27.12.2019р. відповідачем було здійснено оплату в розмірі 5610,00 грн. (завдаток) згідно рахунку-акту №68-КІГ-19-237914589714004 від 03.12.2019р.

У позовній заяві позивач зазначає, що сума перерахованої відповідачем (орендарем) застави була зарахована в рахунок оплати платежів (боргу) орендаря, що існував в орендаря на дату розірвання Договору 2 - 01.07.2020 року. Вказує, що рахунок за червень 2020 року оформлений з урахуванням застави, до цього рахунку було включено лише послуги із утримання майна.

Позивач посилаючись на те, що відповідач не виконав свої грошові зобов`язання за договорами оренди нерухомого майна №69Е000-152/18 від 03.12.2018р. та №69Е000-152/19 від 03.12.2019р., звернувся з даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.12.2018 року між Публічним акціонерним товариством ПАТ „Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Еко-Вторресурс» (орендар) укладено договір оренди нерухомості №68Е000-152/18 (надалі - Договір 1), згідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташоване за адресою: м. Хмельницький, на третьому поверсі 4-ти поверхового будинку №66 по вул. Володимирській, загальною площею 42,5 м. кв., (приміщення №10,11,12,14,15,16 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

На підставі Договору 1 відповідач користувався орендованим майном у період з 03.12.2018р. до 03.12.2019р., що підтверджується актами приймання-передачі майна від 03.12.2018р. та від 03.12.2019р.

Згідно п. 3.1. Договору 1 за домовленістю сторін орендна плата складається з: плати за приміщення: 100,00 грн. за 1 м. кв. без ПДВ, що становить 4250,00 грн. за 42,5 кв.м. без ПДВ, за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості загальною площею 42,5 кв.м., визначається згідно додатку 2 до договору.

Послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних послуг. Повний перелік та вартість наданих послуг на дату складання договору вказується в додатку 2 (п. 3.3. Договору 1).

У додатку 2 до договору №68Е000-152/18 від 03.12.2018р. визначено, що розрахунок вартості послуг з теплопостачання здійснюється по відсоткову співвідношенні всього витрат з теплопостачання по будівлі до орендованої площі (в межах кошторису філії).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Як слідує з матеріалів справи, відповідач не оплатив послуги з утримання майна (витрати на теплопостачання в листопаді 2019р.). Зазначені послуги з утримання майна включені позивачем у рахунок-акт на оплату №68-КІГ-19-237914589714005 від 03.12.2019р. та становлять 1022,54 грн. (852,12 грн. + 170,42 ПДВ).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.7. Договору 1 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Отже, послуги з утримання майна (витрати на теплопостачання в листопаді 2019р.) в розмірі 1022,54 грн. відповідач повинен був сплати до 20.12.2019р.

В силу приписів ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, відповідач не сплативши послуги з утримання майна у термін, встановлений договором, порушив умови договору оренди нерухомості №68Е000-152/18 від 03.12.2018р.

В подальшому, орендоване майно по вул. Володимирській, 66, загальною площею 42,5 м стало предметом договору оренди нерухомого майна №68Е000-152/19, укладеного між сторонами 03.12.2019р. (надалі - Договір 2).

Згідно п. 3.1. Договору 2 за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 110,00 грн. за 1 м. кв. за місяць без урахування ПДВ, що з урахуванням ПДВ становить 5610,00 грн. за 42,5 м. кв. за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до Договору 2.

У додатку 2 до договору №68Е000-152/19 від 03.12.2019р. визначено порядок розрахунку вартості послуг з утримання орендованого майна, зокрема: електропостачання - згідно показників засобу спожитої електроенергії за тарифами, що затверджені відповідними постановами НКРЕ, теплопостачання - по відсоткову співвідношенні всього витрат з теплопостачання по будівлі до орендованої площі (в межах кошторису філії), водопостачання та водовідведення - згідно окремого розрахунку.

Згідно з п. 3.7. Договору 2 щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.

Пунктом 3.8. Договору 2 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

В період з 03.12.2019р. по 30.06.2020р. позивачем виставлялися відповідачу рахунки-акти на оплату орендної плати (в тому числі послуги з утримання майна), зокрема: №68-КІГ-19-237914589714004 від 03.12.2019р. на суму 5610,00 грн. (завдаток на 1 місяць оренди); №68-КІГ-19-237914589714005 від 03.12.2019р. на суму 6270,61 грн. (з яких: 7222,57 грн. - оренда та 1022,54 грн. - послуги на утримання майна в листопаді 2019р.); №68-КІГ-19-237914589714110 від 31.12.2019р. на суму 1974,50 грн.; №68-КІГ-20-237589716 від 31.01.2020р. на суму 7606,66 грн.; №68-КІГ-20-2377879 від 29.02.2020р. на суму 7666,34 грн.; №68-КІГ-20-2379182 від 31.03.2020р. на суму 6791,53 грн.; №68-КІГ-20-23718791 від 30.04.2020р. на суму 3377,58 грн.; №68-КІГ-20-2378876 від 31.05.2020р. на суму 3541,31 грн.; №68-КІГ-20-237900від 30.06.2020р. на суму 510,53 грн. (послуги з енергозабезпечення).

Як слідує із рахунку-акту №68-КІГ-19-237914589714110 від 31.12.2019р. відповідач у грудні 2019р. здійснив оплату завдатку в розмірі 5610,00 грн., як це передбачено п. 3.11. Договору 2.

У позовній заяві позивач зазначає, що сума перерахованої відповідачем (орендарем) застави була зарахована в рахунок оплати платежів (боргу) орендаря, що існував в орендаря на дату розірвання Договору 2 - 01.07.2020 року. Вказує, що рахунок за червень 2020 року оформлений з урахуванням застави, до цього рахунку було включено лише послуги із утримання майна.

Враховуючи, що відповідач не виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за договором №68Е000-152/19 від 03.12.2019р., станом на момент звернення з позовом до суду заборгованість відповідача перед позивачем становить 36716,52 грн.

З огляду на зазначене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 37739,06 грн. боргу (1022,54 грн. - за договором №68Е000-152/18 від 03.12.2018р. та 36716,52 грн. - за договором №68Е000-152/19 від 03.12.2019р.) є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Щодо пені.

За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У п. 8.2. Договору 1 та п. 6.2. Договору 2 сторони домовилися, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Позивачем заявлено до стягнення 2665,98 грн. пені, зокрема: 91,81 грн. - за договором №68Е000-152/18 від 03.12.2018р. та 2574,17 грн. - за договором №68Е000-152/19 від 03.12.2019р.

Із розрахунку пені поданому під час усунення недоліків позовної заяви слідує, що позивачем здійснено нарахування пені в розмірі 91,81 грн. за період з 21.01.2020р. по 20.07.2020р.на суму заборгованості 1022,54 грн.

Пунктом 3.7. договору №68Е000-152/18 від 03.12.2018р. передбачено, що плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Таким чином, послуги з утримання майна (витрати на теплопостачання за листопад 2019р.) в розмірі 1022,54 грн. відповідач повинен був сплати до 20.12.2019р.

Тому прострочення здійснення платежу в розмірі 1022,54 грн. мало місце 21.12.2019р. Саме з цієї дати позивач вправі здійснювати нарахування пені за 6 місяців (з 21.12.2019р. по 20.06.2020р.), з огляду на положення ч. 6 ст. 232 ГК України.

Враховуючи зазначене суд здійснивши перерахунок пені з урахуванням початкового періоду, визначеного позивачем (21.01.2020р.) встановив, що правомірним є її стягнення в розмірі 81,75 грн. за період з 21.01.2020р. по 20.06.2020р.

У стягненні 10,06 грн. пені за договором №68Е000-152/18 від 03.12.2018р. суд відмовляє.

Розрахунок пені за договором №68Е000-152/19 від 03.12.2019р. в розмірі 2574,17 грн. позивачем здійснено правомірно з урахуванням вимог чинного законодавства.

Щодо 3% річних та інфляційних втрат.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналіз зазначеної статті вказує на те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінених грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та незалежно від сплати ним неустойки (пені) за порушення виконання зобов`язання.

Як слідує із розрахунку, позивачем правомірно здійснено нарахування інфляційних втрат в розмірі 301,39 грн. (18,50 грн. - за договором №68Е000152/18 від 03.12.2018р. та 282,89 грн. - за договором №68Е000152/19 від 03.12.2019р.) та 3% річних в розмірі 529,12 грн. (15,25 грн. - за договором №68Е000152/18 від 03.12.2018р. та 513,87 грн. за договором №68Е000152/19 від 03.12.2019р.)

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в розмірі 41225,49 грн., з яких: 37739,06 грн. - борг, 2655,92 грн. - пеня, 301,39 грн. - інфляційні втрати, 529,12 грн. - 3% річних

В решті позову щодо стягнення 10,06 грн. пені необхідно відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами.

З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче підприємство "Еко-Вторресурс" (31256, Хмельницька область, Волочиський район, с.Війтівці, пл. Привокзальна, 1, код 40505108) на користь публічного акціонерного товариства „Укртелеком» в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства „Укртелеком» (29013, м. Хмельницький, вул. Володимирська, 68, код 01182500) 37739,06 грн. (тридцять сім тисяч сімсот тридцять дев`ять гривень 06 коп.) боргу, 2655,92 грн. (дві тисячі шістсот п`ятдесят п`ять гривень 92 коп.) пені, 301,39 грн. (триста одну гривню 39 коп.) інфляційних втрат, 529,12 грн. (п`ятсот двадцять дев`ять гривень 12 коп.) 3% річних, 2101,49 грн. (дві тисячі сто одну гривню 49 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку визначеному ст. 257 ГПК України до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.12.2020р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи;

2 - ПАТ „Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком» (29013, м. Хмельницький, вул. Володимирська, 68)

3 - ТОВ "Науково - виробниче підприємство "Еко - Вторресурс" (31256, Хмельницька область, Волочиський район, с.Війтівці. вул. Привокзальна, 1)

Всім рек. листом з пов. про вручення