Рішення

від 15.10.2020 по справі 536/1412/18

КРЕМЕНЧУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 536/1412/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2020 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючого судді - Колотієвського О.О.

за участю:

секретаря судового засідання - Пасєчнікової В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позов обґрунтовано зокрема тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 1955 року народження.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 21 грудня 2017 року державним нотаріусом Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори Горбенко Л.В., спадкоємцем зазначеного в заповіті майна є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 5, 2090 га, в межах згідно з планом, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322481000:10:000:0189, що знаходиться на території Демидівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЛЛ №046711, виданого Кременчуцькою районною державною адміністрацією Полтавської області 18.11.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010454800186. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 15193287, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 960468553224.

В подальшому, ОСОБА_1 , було встановлено, що земельною ділянкою користується на підставі договору оренди ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка .

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20 березня 2011 року, орендодавець - ОСОБА_2 з одного боку та ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка в особі директора Шкірка Володимира Михайловича, з другого боку, уклали договір про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5, 21 га, у тому числі рілля - 5. 21 га.

Відповідно п. 7 Договору, договір укладено строком на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Також, відповідно до п. 8 Договору, форма орендної плати натуральна, номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору.

Відповідно до п. 20 Договору, після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим. у якому він одержав її в оренду.

У відповідності з п. 33 Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до п. 34 Договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності з п. 35 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, з підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 40 Договору, невід`ємними частинами договору є:

- збірний план та місце розташування земельної ділянки;

- план земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки.

Відповідно до інформації, що міститься в договорі оренди земельної ділянки від 20 березня 2011 року, Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області. Про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.01.2011 року № 532240004000556.

Також до договору маються додатки у вигляді акта прийому - передачі земельної ділянки від 05 січня 2011 року, акта визначення меж земельної ділянки від 20 березня 2011 року, збірного плану та експлікації без дати.

Якщо уважно проаналізувати вказані документи, то виходить наступне:

Договір оренди від 20 березня 2011 року чомусь зареєстрований в відділі Держкомзему 05 січня 2011 року, майже за три місяці раніше ніж був підписаний сторонами.

Акт прийому-передачі земельної ділянки датований 05 січня 2011 року, в якому за п.1 зазначено, що на виконання договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2011 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у володіння та користування земельну ділянку площею 5, 21 га.

Акт визначення меж земельної ділянки датований 20 березня 2011 року.

Фактично, якщо вірити даті, зазначеній в акті прийому-передачі земельної ділянки та даті здійснення реєстрації в відділі Держкомзему, договір оренди укладений 05 січня 2011 року.

Чому договір оренди земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки датовані 20 березням 2011 року невідомо.

ОСОБА_1 було отримано від ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка ДОДАТКОВУ УГОДУ, датовану 05 січня 2018 року, в якій пропонується внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2011 року, з зазначенням ОСОБА_1 як орендодавця.

02 серпня 2018 року ОСОБА_1 подано до ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка заяву про припинення дії Договору оренди земельної ділянки від 20 березня 2011.

Листом від 03.08.2018 року за вих. № 23 ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка повідомило ОСОБА_1 про те. що .. Відповідно до Додаткової угоди до договору б/н від 10 липня 2016 року, він укладений строком до 05 серпня 2036 року....враховуючі викладене, даний Договір є діючим та його строк спливає 05 серпня 2036 року ..

Фактично, ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка посилається як на підставу свого права Орендаря на Додаткову угоду б/н від 10 липня 2016 року про продовження терміну дії Договору від 20 березня 2011 року до 05 серпня 2036 року.

Вважає, що посилання відповідача на умови Додаткової угоди від 10 липня 2016 року як підставу продовження строку оренди за основним Договором від 20 березня 2011 року є безпідставними та суперечать як умовам основного договору так і діючому законодавству.

На підставі вищевикладеного просив суд ухвалити рішення, яким:

- розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 і приватним підприємством Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка , датований 20 березня 2011 року, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.01.2011 року № 532240004000556, в зв`язку з закінченням строку дії договору та у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

- стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 понесенні судові витрати у вигляді сплаченого судового збору.

20.11.2019 року відповідач надав суду відзив на позов, який зокрема обґрунтований тим, що 20 березня 2011 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та спадкоємцем якого за заповітом с - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.12.2017 р. серії НМТ 170195 та ПП Агрофірма їм.. Т.Г. Шевченка укладено Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 5,21га. строком на 5 (п`ять) років, кадастровий номер 5322481000:10:000:0189.

Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05,08.2011 р. № 532240004000556 і відповідно строк його дії до 05.08.2016 р. а не до 05.01.2016 р., як це вказано в позовній заяві. Про те, що Договір зареєстрований 05.08.2018 р. свідчить і додаткова угода від 10.07.2018р., яка надана Позивачем суду і в якій (п, 1) вказано, що: Сторони погодили внести зміни до Договору оренди землі від 20 березня 2011р., зареєстрованого 05 серпня 2011 року за № 532240004000556, змінивши строк дії договору та змінивши Орендну плату, п.п. 1; 2; 7; 8 виклавши їх в наступні редакції:

Розмір орендної плати на рік по Договору (п. 8) - 3 (три відсотки) від вартості земельної ділянки (паю) на дату укладення Договору (в 2011 р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки (паю) становила 75 413,21 гри.) і складала 2262,40 грн.

Також зазначали, що акт прийому-передачі земельної ділянки до Договору помилково датований 05 січня 2011 року, як і посилання в ньому на договір оренди земельної ділянки від 05 січня 2011р. та вірним слід вважати дату Договору 20 березня 2011 року, як це вказано в самому Договорі, акті визначення меж земельної ділянки, додаткових угодах до Договору та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В подальшому, 15 грудня 2015 року ОСОБА_2 подана заява до Відповідача, про бажання продовжити строк дії Договору та того ж дня, вона підписала додаткову угоду б/н до Договору оренди земельної ділянки б/н від 20 березня 201] року, про продовження строку його дії до 05.08.2026 року. Вказана додаткова угода до Договору зареєстрована 01.07.2016р. Виконавчим комітетом Лубенської міської ради Полтавської області (індексний номер документа 62522943).

Надалі, 10 липня 2016 року ОСОБА_2 підписана додаткова угода № 33 до Договору оренди земельної ділянки б/н від 20 березня 2011 року, про продовження строку його дії до 05.08.2036 року. Вказана додаткова угода до Договору зареєстрована 30.08.2016р. Виконавчим комітетом Лубенської міської ради Полтавської області (Індексний номер документа 66858108), що повністю спростовую доводи Позивача стосовно відсутності у Відповідача підстав для переважного поновлення Договору на новий строк.

Також той факт, що ОСОБА_2 бажала укласти вищевказані Додаткові угоди до Договору і Сторонами було досягнуто згоди з усіх суттєвих умов даного Договору, та між Сторонами склалися тривалі тісні ділові стосунки, свідчать і договори позик укладені між ОСОБА_2 і Відповідачем, а саме:

- договір позики № 4 від 22 лютого 2016р. на суму 10000грн., зі строком погашення до 22.02.2018р.;

- договір позики № 25 від 11 липня 2016р. на суму 4000грн., зі строком погашення до 30.12.2017р.;

- договір позики № 2 від 20 січня 2017р. на суму 3000грн., зі строком погашення до 30.12.2018 р.

Також звертали увагу суду на той факт, що з метою проведення повного розрахунку із Позивачем за станом на сьогоднішній день, останньому 03.08.2018 р. за вихідним № 23. направлено лист із пропозицією укласти додаткової угоди до Договору, яка передбачає внесення змін до Договору щодо Орендодавця земельної ділянки, кадастровий номер 5322481000; 10:000:0189, та після підписання якої до нього, як до спадкоємця, перейдуть всі права та обов`язки згідно Договору.

Проте, за станом на сьогоднішній день Позивачем дана додаткова угода про зміну сторони Договору не підписана, і як наслідок у Відповідача відсутні належні правові підстави для проведення розрахунку із Позивачем.

На підставі вищевикладеного просили суд відмовити в задоволенні позову.

Позивач в судове засідання не з`явився. На адресу суду надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. На адресу суду надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить наступного висновку.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 1955 року народження.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 21 грудня 2017 року державним нотаріусом Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори Горбенко Л.В., спадкоємцем зазначеного в заповіті майна є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 5, 2090 га, в межах згідно з планом, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322481000:10:000:0189, що знаходиться на території Демидівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЛЛ №046711, виданого Кременчуцькою районною державною адміністрацією Полтавської області 18.11.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010454800186. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 15193287, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 960468553224.

В подальшому, ОСОБА_1 , було встановлено, що земельною ділянкою користується на підставі договору оренди ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка .

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20 березня 2011 року, орендодавець - ОСОБА_2 з одного боку та ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка в особі директора Шкірка Володимира Михайловича, з другого боку, уклали договір про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5, 21 га, у тому числі рілля - 5. 21 га.

Відповідно п. 7 Договору, договір укладено строком на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до інформації, що міститься в договорі оренди земельної ділянки від 20 березня 2011 року, Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області. Про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.01.2011 року № 532240004000556.

Позивач зазначав, що до договору маються додатки у вигляді акта прийому - передачі земельної ділянки від 05 січня 2011 року, акта визначення меж земельної ділянки від 20 березня 2011 року, збірного плану та експлікації без дати.

Договір оренди від 20 березня 2011 року чомусь зареєстрований в відділі Держкомзему 05 січня 2011 року, майже за три місяці раніше ніж був підписаний сторонами.

Акт прийому-передачі земельної ділянки датований 05 січня 2011 року, в якому за п.1 зазначено, що на виконання договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2011 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у володіння та користування земельну ділянку площею 5, 21 га.

Акт визначення меж земельної ділянки датований 20 березня 2011 року.

Тобто вбачаються різні дати вчинення певних дій, що на думку позивача свідчать що договір оренди укладений 05 січня 2011 року.

Суд, вважає, що такі доводи позивача щодо фактичної дати укладання договору є припущеннями, оскільки, як і визнається відповідачем, акт прийому-передачі земельної ділянки до Договору помилково датований 05 січня 2011 року, як і посилання в ньому на договір оренди земельної ділянки від 05 січня 2011 р. та вірним слід вважати дату Договору 20 березня 2011 року, як це вказано в самому Договорі, акті визначення меж земельної ділянки, додаткових угодах до Договору та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_1 було отримано від ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка додаткову угоду, датовану 05 січня 2018 року, в якій пропонується внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2011 року, з зазначенням ОСОБА_1 як орендодавця.

02 серпня 2018 року ОСОБА_1 подано до ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка заяву про припинення дії Договору оренди земельної ділянки від 20 березня 2011.

Листом від 03.08.2018 року за вих. № 23 ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка повідомило ОСОБА_1 про те. що .. Відповідно до Додаткової угоди до договору б/н від 10 липня 2016 року, він укладений строком до 05 серпня 2036 року....враховуючі викладене, даний Договір є діючим та його строк спливає 05 серпня 2036 року ..

Фактично, ПП Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка посилається як на підставу свого права Орендаря на Додаткову угоду б/н від 10 липня 2016 року про продовження терміну дії Договору від 20 березня 2011 року до 05 серпня 2036 року.

Позивач вважає, що посилання відповідача на умови Додаткової угоди від 10 липня 2016 року як підставу продовження строку оренди за основним Договором від 20 березня 2011 року є безпідставними та суперечать як умовам основного договору так і діючому законодавству.

Суд з такими доводами погодитися не може з огляду на таке:

Спірний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2011 р. № 532240004000556 і відповідно строк його дії до 05.08.2016 р. а не до 05.01.2016 р., як це вказано в позовній заяві. Про те, що Договір зареєстрований 05.08.2018 р. свідчить і додаткова угода від 10.07.2018р., яка надана Позивачем суду і в якій (п. 1) вказано, що: Сторони погодили внести зміни до Договору оренди землі від 20 березня 2011р., зареєстрованого 05 серпня 2011 року за № 532240004000556, змінивши строк дії договору та змінивши Орендну плату, п.п. 1; 2; 7; 8 виклавши їх в наступні редакції:

Розмір орендної плати на рік по Договору (п. 8) - 3 (три відсотки) від вартості земельної ділянки (паю) на дату укладення Договору (в 2011 р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки (паю) становила 75 413,21 гри.) і складала 2262,40 грн.

В подальшому, 15 грудня 2015 року ОСОБА_2 подана заява до Відповідача, про бажання продовжити строк дії Договору та того ж дня, вона підписала додаткову угоду б/н до Договору оренди земельної ділянки б/н від 20 березня 2011 року, про продовження строку його дії до 05.08.2026 року. Вказана додаткова угода до Договору зареєстрована 01.07.2016 р. Виконавчим комітетом Лубенської міської ради Полтавської області (індексний номер документа 62522943).

Надалі, 10 липня 2016 року ОСОБА_2 підписала додаткова угода № 33 до Договору оренди земельної ділянки б/н від 20 березня 2011 року, про продовження строку його дії до 05.08.2036 року.

Суд зазначає, що загальні положення регулювання договорів оренди визначаються трьома основними нормативно-правовими актами: Цивільний кодекс України, Земельний кодекс України та Закон України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування па певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 3-5 ст. 31, ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дострокове розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі та умовами договору.

Проте, слід зазначити, що ПП Агрофірма ім.. Т.Г. Шевченка дотримано вимоги ст. ст 24, 25 Закону України Про оренду землі , під час дії даного Договору.

Крім цього, відповідно до Додаткової угоди до Договору б/н від 10 липня 2016 року, він укладений строком до 05 серпня 2036 року.

В свою чергу відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Натомість п. 34 Договору не передбачає такої підстави припинення дії Договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування).

Також, ч. 2 ст. 110 Земельного кодексу України встановлює, що перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановлених обмежень, обтяжень, в тому числі і обтяження у вигляді права оренди.

Окрім того, п. 36 Договору передбачає, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Враховуючи вищевикладене, даний Договір є діючим та його строк спливає - 05 серпня 2036 року.

Керуючись ЗУ Про оренду землі , ст. ст. 76, 258-259, 263-265, 273, 352 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агрофірма ім. Т.Г. Шевченка про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. О. Колотієвський