Рішення

від 15.12.2020 по справі 904/5490/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.2020м. ДніпроСправа № 904/5490/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НІНЕЛЬ"

до Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради

про скасування реєстрації права власності

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Боговенко С.Ю.

Представники:

Від позивача Маркело В.О.

Від позивача Чередніченко Н.М.

Від відповідача не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Нінель" звернулось із позовом до Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради та просить суд визнати протиправним та скасувати запис в реєстровій книзі № Р-6 за реєстровим № 87 від 26 квітня 1996 року про проведення державної реєстрації права власності за Колективним підприємством "Нінель", проведеної Дніпропетровським Міжміським бюро технічної інвентаризації, на нерухоме майно - домоволодіння № 37 по вул. 20-річчя Перемоги в м. Дніпрі, яке в цілому складається з магазину № 27 "Промтовари" загальною площею 402,2 кв.м з кіоском Б-1 та стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 2 102 грн.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Надав заяву у якій просить у разі задоволення позовних вимог судові витрати покласти на товариство з обмеженою відповідальністю "Нінель".

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав відзив на позов у якому просив суд прийняти рішення відповідно до вимог діючого законодавства, без участі представника відповідача.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Комітетом комунального майна міста Дніпропетровська (далі- продавець) та організації орендарів Дніпропетровського комунального підприємства роздрібної торгівлі магазина №27 "Промтовари" (далі - покупець) укладено договір №10-АР купівлі - продажу комунального майна від 21.04.1994 (далі - Договір). Відповідно до п. 1.1 договору продавець продав, а покупець купив комунальне майно, Майно Дніпропетровського орендного підприємства магазина №27 "Промтовари", в подальшому об`єкт купівлі - продажу площею 450,0 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги,35 у відповідності з умовами, узгодженими в цьому договорі. Майно підприємства складається з активів і пасивів, інвентарю, пристрою, обладнання та інше майно згідно документації з інвентаризації, яка додається до договору.

Згідно п.1.2 договору, право власності на відчужене майно переходить до покупця у відповідності до ЗУ "Про оренду майна держпідприємства та організацій" після підписання, нотаріального засвідчення та у відповідності з встановленим законодавством порядку.

Відповідно до п. 3.2 договору, покупець є правонаступником майнових прав та зобов`язань з моменту укладання договору у відповідності з діючим законодавством.

Продавець зобов`язується передати покупцю об`єкт купівлі- продажу з усіма необхідними документами у строк, встановлений цим договором (п. 6.1 договору).

Згідно п. 8.1 договору, продавець гарантує, що об`єкт приватизації не є в переліку об`єктів, які не підлягають приватизації не є проданим, переданим, заставним, під арештом не знаходиться, судові справи по відношенню до нього відсутні.

Перелік майна, яке продається повинен відповідати акту інвентаризації, який додається до договору (п. 8.2 договору).

24.04.1994 цей Договір посвідчений Румянцевой Л.І., старшим державним нотаріусом восьмої Дніпропетровської державної нотаріальної контори. Зареєстровано в реєстрі за № 1-860.

Свідоцтво про право власності реєстраційний номер №296 від 03.08.95р. видано представництвом Фонду державного майна у місті Дніпропетровську. Дане свідоцтво про право власності на майно Дніпропетровського орендного підприємства магазина №27 "Промтовари" (з будівлею) надано Колективному підприємству "Нінель" у відповідності до договору купівлі - продажу №10/АР від 21.04.1994р. укладеного між Комітетом комунального майна м. Дніпропетровська та організацією орендарів Дніпропетровського орендного підприємства магазина №27 "Промтовари", у відповідності до Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малої приватизації) та програмою приватизації комунальної власності м. Дніпропетровська на 1994р.

Дане свідоцтво свідчить про те, що Колективне підприємство "Нінель" є власником майнового комплексу, який знаходиться за адресою вул. 20- річчя Перемоги, 35.

Свідоцтво складено в2-х екземплярах, один з яких зберігається у Представництві фонду держмайна України у м. Дніпропетровськ, другий знаходиться у власника.

Свідоцтво про право власності підписано начальником Представництва фонду держмайна України у м. Дніпропетровськ Дроном С.Є.

Відповідачем видано Реєстраційне посвідчення на домоволодіння, яке належить державним, кооперативним та громадським установам, підприємствам і організаціям.

За текстом вказаного посвідчення Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації свідчить про те, що володіння №37 по вулиці 20 річчя Перемоги зареєстровано за Колективним підприємством "Нінель" у відповідності до договору купівлі - продажу від 27.04.1994р. і записано в реєстрову книгу під №Р-6-87. Домоволодіння №37 по вул. 20років Перемоги в цілому складається з магазину №27 "Промтовари", загальна площа 402,2м 2 з кіоском Б-1. Реєстраційне посвідчення видано 26.04.1996р.

У відповіді відповідача від 04.11.2016 року №15287 (а.с.12) було зазначено, що станом на 31.12.2012 року в інвентаризаційній справі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 37 містяться відомості про право власності:

- на магазин №27 "Промтовари" загальною площею 402,2 кв.м з кіоском літ.Б-1 площею 8,0 кв.м за КП "Нінель" на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.1994 року, посвідченого 8-ю ДДНК за реєстром №1-860, зареєстроване в КП "ДМБТІ" ДОР та записано в реєстрову книгу №Р-6 за реєстровим №87;

- на прибудову до магазину загальною площею 125,4 кв.м за ОСОБА_1 на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів №863 від 20.06.1996 року, про що видано реєстраційне посвідчення від 12.07.1996, зареєстроване в КП "ДМБТІ" ДОР та записано в реєстрову книгу №Р-6 за реєстровим №87.

Також позивача було повідомлено про те, що в матеріалах інвентаризаційної справи міститься лист Представництва Фонду державного майна України в м. Дніпропетровську №5/1175 від 24.04.1996 року, в якому зазначено, що у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу від 21.04.1994 року №10-АР був укладений без інвентаризаційної справи , вважати загальну площу по магазину №27 по вул. 20-річчя Перемоги, 37- 402,2 кв.м.

Вказаний лист (його копію) відповідачем до матеріалів справи не долучено.

Державний акт на право постійного користування землею було видано Позивачу по вул. 20- річчя Перемоги, 35 Дніпропетровською міською Радою народних депутатів Дніпропетровської області України у тому, що зазначеному користувачу надається у постійне користування 0,0577 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування.

Землю надано у постійне користування для фактичного розміщення магазину відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 16.12.1999року №2601.

Цей державний акт складено у двох примірниках, з яких, перший видано землекористувачу, другий зберігається у Дніпропетровському управлінні земельних ресурсів.

Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №00107 код ДЗК 84682003. Акт виданий 17.01.2000р.

Згідно Статуту затвердженого загальними зборами учасників протокол №3/10 від 28.04.2010 Товариство з обмеженою відповідальністю "Нінель" , далі - "Товариство", створено шляхом реорганізації колективного підприємства "Нінель", зареєстрованого Виконавчим комітент Дніпропетровської міської ради обліковий № 9950 - КП від 30.11.1994 р ідентифікаційний код 13463552. згідно до Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України. Цивільного кодексу України "Про господарські товариства", інших законодавчих актів України.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Нінель" є правонаступником усіх прав та обов`язків колективного підприємства "Нінель''.

Тимчасове Положення "Про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно" на час розгляду справи втратило чинність 01.01.2013р. Згідно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 загальних положень вказаного Тимчасового Положення, Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (далі - Положення) визначає порядок проведення державної реєстрації права власності та права користування (сервітуту) на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; довірчого управління нерухомим майном; права власності на об`єкти незавершеного будівництва (далі - державна реєстрація прав), а також порядок взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об`єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Міністерством Юстиції України видано наказ Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна від 14.12.2012р. за № 1844/5. Наказ набирає чинності з 01.01.2013р.

За текстом вказаного наказу, згідно переліку наказів Міністерства юстиції України, що втратили чинність є зокрема наказ Міністерства юстиції України від 07.2.2002 року №7/5 "Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно", зареєстрований у Міністерстві юстиції України 18 лютого 2020року за № 157/6445(із змінами).

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав. Статтею 2 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, у цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 2) Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження. Згідно із ч.1 ст.6 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , організаційну систему державної реєстрації прав становлять: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації. Згідно ч. 1 ст. 10 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державним реєстратором є:1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону. Підпунктом 3 ч. 3 ст.10 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Статтею 11 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Частиною 1 ст. 316 Цивільного кодексу України визначено, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ч.1,3 ст. 325 Цивільного кодексу України, суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 386. Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

При розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів встановлено, що відповідачем при виготовленні реєстраційного посвідчення було допущено помилку, що є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Приймаючи до уваги заяву позивача щодо розподілу судового збору, приписи ст.ст. 123, 124, 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати протиправним та скасувати запис в реєстровій книзі №Р-6 за реєстровим №87 від 26 квітня 1996 року про проведення державної реєстрації права власності за Колективним підприємством "Нінель" ( 49127, м. Дніпро, вул. 20 - річчя Перемоги,35, код ЄДРПОУ 13463552), проведеної Дніпропетровським Міжміським бюро технічної інвентаризації, на нерухоме майно -домоволодіння №37 по вул. 20-річчя Перемоги в м. Дніпрі, яке в цілому складається з магазину №27 "Промтовари" загальною площею 402,2 кв.м з кіоском Б-1.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 23.12.2020

Суддя Г.В. Манько