Рішення

від 10.12.2020 по справі 132/3346/19

КАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 132/3346/19

Провадження № 2/132/66/20

РІШЕННЯ

Іменем України

10.12.2020 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

за участю секретаря Олійник Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка за правилами загального позовного провадження об`єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак , Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксани Василівни про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною, у справі №132/3346/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

09.09.2019 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельної ділянки цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,7043 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0521686300:06:000:0129, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154465, виданого 01.09.2004 року на підставі розпорядження Калинівської районної державної адміністрації Вінницької області від 05.03.2004 року №64, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №178. 02.02.2012 року між нею та ТОВ Лан Агро було укладено договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 7 років. В договорі встановлювалась нормативно-грошова оцінка, яка в подальшому не збільшувалась (не індексувалась), орендна плата встановлювалась в розмірі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і в подальшому не збільшувалась (не індексувалась). Їй не відомо коли і в які строки здійснювалась державна реєстрація договору оренди, проте ТОВ Лан Агро завжди стверджувало, що договір оренди зареєстровано належним чином. Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки закінчився, орендар не скористався переважним правом на укладення договору оренди, оскільки не витримав спеціальний порядок, вона письмово повідомляла ТОВ Лан Агро про небажання пролонгувати договір оренди, а також приймаючи до уваги той факт, що вона уклала договір оренди з новим орендарем, просить визнати договір оренди земельної ділянки цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,7043 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0521686300:06:000:0129, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Лан Агро припиненим у зв`язку із закінченням строку його дії, а також зобов`язати ТОВ Лан Агро не чинити ОСОБА_1 перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони здійснювати будь-які дії на цій земельній ділянці.

10.10.2019 року на адресу суду за вх.9319/19 надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро , в інтересах якого діє адвокат Мельник Ю.М., до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак , Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксани Василівни про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною, у справі №132/3346/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В обґрунтування зустрічного позову представник ТОВ Лан Агро -адвокат Мельник Ю.М. зазначив, що 02.02.2012 року між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,7043 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0521686300:06:000:0129. Строк дії договору 7 років. Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154465, виданого 01.09.2004 року на підставі розпорядження Калинівської районної державної адміністрації Вінницької області від 05.03.2004 року №64, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №178. Укладений 02.02.2012 року між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у відділі держкомзему у Калинівському районі Вінницької області про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2012 року за №052168634005834, що підтверджується відповідними записами, які містяться на останній сторінці укладеного договору. Оскільки запис про державну реєстрацію укладеного договору оренди земельної ділянки між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 внесений до книги записів про державну реєстрацію договорів оренди 29.10.2012 року (момент його державної реєстрації), а строк дії договору становить 7 років, в цьому випадку вказаний договір діятиме в проміжок часу з 29.10.2012 року по 29.10.2019 року, в межах якого ТОВ Лан Агро має право самостійно господарювати на земельній ділянці належній ОСОБА_1 . Таким чином на момент звернення ОСОБА_1 до суду договір оренди землі з ТОВ Лан Агро був чинним. Однак, ТОВ Лан Агро стало відомо, що за відсутності на те законодавчих підстав рішенням державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області, з індексним номером 45890759, 04.02.2019 року проведено державну реєстрацію прав припинення права оренди за ТОВ Лан Агро земельної ділянки площею 1,7043 га із кадастровим номером 0521686300:06:000:0129, яке виникло у ТОВ Лан Агро на підставі укладеного 02.02.2012 року із ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки. ОСОБА_2 в особі своїх представників з жодними заявами до державного реєстратора з приводу державної реєстрації прав припинення прав оренди на вказану вище земельну ділянку не зверталась. Із вказаних державним реєстратором підстав, в інформаційній довідці з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.07.2019 року, для припинення права оренди землі за ТОВ Лан Агро , вбачається, що саме на підставі листа-повідомлення від ОСОБА_1 були проведені дії по припиненню права оренди землі за ТОВ Лан Агро , якою він користувався згідно укладеного 02.02.2012 року договору оренди землі, який повинен був діяти до 29.10.2019 року. ТОВ Лан Агро вважає, що державний реєстратор за відсутності на те законодавчих підстав безпідставно своїм рішенням позбавив ТОВ Лан Агро права оренди зазначеної вище земельної ділянки та порушив гарантоване державою право оренди землі останнього, згідно укладеного 02.02.2012 року договору оренди земельної ділянки, який на момент прийняття державним реєстратором оскаржуваного рішення був чинним, а тому це рішення підлягає скасуванню. Крім того, вважає, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро Трак договір оренди спірної земельної ділянки від 02.07.2019 року є таким, що порушує переважне право ТОВ Лан Агро перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк із ОСОБА_1 , а тому підлягає визнанню недійсним. Дотримуючись вимог договору та закону, враховуючи, що договір діє до 29.10.2019 року, 26.04.2019 року ТОВ Лан Агро , маючи намір скористатись гарантованим переважним правом, направив ОСОБА_1 лис-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року на новий строк та проект додаткової угоди від 05.04.2019 року до вказаного договору. Зазначені лист-повідомлення та проект додаткової угоди отримано ОСОБА_1 особисто 03.05.2019 року. Однак у місячний термін, з дня отримання відповідних документів ОСОБА_1 будь-яких листів-повідомлень про прийняте рішення за наслідками розгляду документів, як то передбачено ч.5 ст.33 ЗУ Про оренду землі ТОВ Лан Агро не надсилала. При цьому згідно інформаційної довідки із Державного реєстру прав на момент отримання ОСОБА_1 вказаних вище документів від ТОВ Лан Агро спірна земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ СВК Мрія на підставі укладеного 01.03.2019 року договору оренди землі з ОСОБА_2 , право оренди за яким було зареєстровано 11.03.2019 року. В подальшому договір від 01.03.2019 року був розірваний 07.06.2019 року, однак при цьому, не зважаючи на обізнаність ОСОБА_2 про намір ТОВ Лан Агро скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повторно укладено новий правочин щодо спірної земельної ділянки 12.06.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ СВК Мрія В подальшому договір від 12.06.2019 року був розірваний 01.07.2019 року, а спірну земельну ділянку передано в оренду ТОВ Агро Трак на підставі укладеного договору оренди землі від 02.07.2019 року. Відтак, переважне право ТОВ Лан Агро на укладення договору оренди землі на новий строк є порушеним. Оскільки договір оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року, укладений між ТОВ Лан-Агро та ОСОБА_1 , вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, як єдиної підстави продовження орендних правовідносин, представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області від 22.10.2019 року первісний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак , Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксани Василівни про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною, у справі №132/3346/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження під номером 132/3346/19.

Крім того, 22.10.2019 року ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро -адвоката Мельника Юрія Миколайовича про забезпечення зустрічного позову в об`єднаній цивільній справі №132/3346/19. Заборонено суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно земельної ділянки площею 1,7043 га. із кадастровим номером земельної ділянки 0521686300:06:000:0129, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, та належить на праві власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительці АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154465 від 01.09.2004 року.

Ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області від 15.04.2020 року задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро -адвоката Мельника Юрія Миколайовича про забезпечення зустрічного позову в об`єднаній цивільній справі №132/3346/19. Вжито заходи забезпечення позову, шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 1,7043 га, із кадастровим номером земельної ділянки 0521686300:06:000:0129, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, та належить на праві власності ОСОБА_1 згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154465 від 01.09.2004 року.

Постановою Вінницького апеляційного суду від 02.07.2020 року ухвалу Калинівського районного суду Вінницької області від 15.04.2020 року залишено без змін.

ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримала повністю, з мотивів наведених у позові. В задоволенні зустрічного позову просила відмовити. Крім того, зазначила, що спірною земельною ділянкою на даний час користується ТОВ Агро Трак та сплачує їй орендну плату у розмірі більшому ніж це передбачено у договорі укладеному з ТОВ Лан Агро .

Представник ТОВ Агро Трак - адвокат Сидоров П.В. в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримав, заперечував проти задоволення позовних вимог за зустрічним позовом, з підстав, викладених у відзиві на зустрічний позов.

Представник ТОВ Лан-Агро - адвокат Мельник Ю.М. в судовому засіданні заперучував проти задоволення первісного позову, підтримав позовні вимоги за зустрічним позовом, викладені в зустрічній позовній заяві, просив їх задовольнити, з підстав, зазначених в цьому процесуальному документі.

Державний реєстратор Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксана Василівна в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином в передбаченому законом порядку, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні первісного позову та часткове задоволення зустрічного позову, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154465, виданого 01.09.2004 року Калинівською районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження від 05.03.2004 року №64, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №178, є власником земельної ділянки площею 1,7043 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 0521686300:06:000:0129.

02.02.2012 року між ТОВ Лан-Агро та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а ТОВ Лан-Агро прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7043 гектарів, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області та належить орендодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154465. Строк дії договору 7 років.

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у відділі держкомзему у Калинівському районі Вінницької області про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2012 року за №052168634005834.

Відповідно до п.43 вказаного Договору оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з ч.3 ст.640 ЦК України (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 02.02.2012 року) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 ст.210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до статей 18 і 20 Закону України Про оренду землі (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 02.02.2012 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто після державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України, зокрема, у постановах: від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 та від 07 червня 2017 року у справі № 6-872цс17, а також постановах Верховного Суду від 07 березня 2018 року у справі №702/764/16-ц, від 22 листопада 2018 року у справі №704/1413/16-ц та постанові Верховного Суду від 15.01.2020 року у справі №322/1178/17.

По справі встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року було зареєстровано у відділі держкомзему у Калинівському районі Вінницької області про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2012 року за №052168634005834.

З огляду на викладене строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного 02.02.2012 року між ТОВ Лан-Агро та ОСОБА_1 , розпочався з моменту його державної реєстрації, тобто з 29.10.2012 року, та є чинним протягом 7 років з дня його державної реєстрації, тобто - до 29.10.2019 року, що було погоджено сторонами під час укладення цього договору (п.8, п.43 Договору).

Під час дії договору оренди земельної ділянки між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_2 , останньою було направлено лист -повідомлення (датований 18.02.2019 року) на адресу ТОВ Лан-Агро щодо відмови в пролонгації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 0521686300:06:000:0129, так як вона має намір використовувати її для власних потреб на свій розсуд або самостійно її обробляти.

Вказаний лист-повідомлення отримано ТОВ Лан-Агро , про що свідчить її засвідчена копія, яка додана до матеріалів справи.

02.02.2019 року між ТОВ Агро Трак та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а ТОВ Агро Трак прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7043 гектарів, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер 0521686300:06:000:0129, строком на 7 років.

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області 05.07.2019 року про що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис від 05.07.2019 року за номером 32347854.

ТОВ Лан-Агро направило лист-повідомлення (датований 05.04.2019 року) на адресу ОСОБА_1 з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року шляхом підписання додаткової угоди, до якого долучило її проект.

Вказаний лист-повідомлення разом з проектом додаткової угоди від 05.04.2019 року до договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року ОСОБА_1 отримала 03.05.2019 року про що свідчить відстеження поштової кореспонденції (а.с.55).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В. 05.07.2019 року право оренди земельної ділянки площею 1,7043 цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 0521686300:06:000:0129 власником якої являється ОСОБА_1 зареєстровано за ТОВ Агро Трак .

Із вказаних державним реєстратором підстав, в інформаційній довідці з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.07.2019 року, для припинення права оренди землі за ТОВ Лан Агро , вбачається, що саме на підставі листа-повідомлення від ОСОБА_1 про відмову в пролонгації договору оренди з ТОВ Агро Лан були проведені дії по припиненню права оренди землі за ТОВ Лан Агро , якою він користувався згідно укладеного 02.02.2012 року договору оренди землі, який діяв до 29.10.2019 року.

Згідно частини другої статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб визначений Конституцією та законами України.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Приписами статті 126 ЗК України регламентовано, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , є загальною засадою державної реєстрації прав (п.4 ч.1 ст.3 Закону).

Відповідно до вимог частини другої статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться в порядку, встановленому статтею 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , а також на підставі документів, визначених у статті 27 цього Закону.

Так, згідно пункту чотирнадцятого частини першої статті 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація права власності та інших речових прав, проводиться на підставі інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту першого частини третьої статті 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора слідує, що одним із його обов`язків є встановлення за допомогою поданих йому документів факту набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Для перевірки цієї інформації, державний реєстратор в межах наданих йому повноважень, не лише вправі, а й зобов`язаний, зокрема, запитувати від відповідних органів необхідну інформацію, а також у разі потреби вимагати подання додаткових документів тощо.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими в пункті першому частини першої статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Разом з тим, через неналежне виконання державним реєстратором своїх обов`язків під час розгляду заяви про державну реєстрацію припинення права оренди спірної земельної ділянки за ТОВ Лан Агро , та прийняття відповідного рішення від 11.03.2019 року за індексним номером 45890759, не було встановлено строк дії договору оренди землі, а отже не перевірено умови правочину, що призвело до передчасного припинення за ТОВ Лан-Агро належного йому права користування землею згідно умов договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року.

Оскільки рішення державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В. від 11.03.2019 року за індексним номером 45890759, прийняте з грубим порушенням чинного законодавства, воно є протиправним та таким, що підлягає скасуванню.

Зважаючи на заявлену вимогу позивача про скасування рішення держреєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В. від 11.03.2019 року за індексним номером 45890759, фактичні обставини справи, судову правозастосовну практику, яка склалася за наслідками розгляду справ за подібних спірних правовідносин, суд дійшов висновку про те, що ця вимога підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 02.07.2019 року між ТОВ Агро Трак та ОСОБА_1 укладено та зареєстровано під час дії договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року, укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 , відтак підстав для визнання припиненим у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 суд не вбачає.

Оскільки, позовна вимога про припинення договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 , не підлягає до задоволення, а тому і підстав для задоволення похідної вимоги про зобов`язання ТОВ Лан Агро не чинити ОСОБА_1 перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 1,7043 гектарів, кадастровий номер 0521686300:06:000:0129, розташованої на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області шляхом заборони ТОВ Лан Агро здійснювати будь-які дії на цій земельній ділянці, суд не знаходить.

Як зазначалося вище ТОВ Лан-Агро направило лист-повідомлення (датований 05.04.2019 року) на адресу ОСОБА_1 з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року шляхом підписання додаткової угоди, до якого долучило її проект.

Вказаний лист-повідомлення разом з проектом додаткової угоди від 05.04.2019 року до договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року ОСОБА_1 отримала 03.05.2019 року про що свідчить відстеження поштової кореспонденції (а.с.55).

ОСОБА_1 в передбачений законом строк не надала відповідь на зазначений лист-повідомлення ТОВ Лан Агро .

Пунктом 8 договору оренди земельної ділянки № 144 від 02.02.2012 року передбачено, що договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар, за інших рівних умов, має переважне право поновлення його на новий строк.

Статтею 777 ЦК України передбачено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Відповідно до положень статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом достеменно встановлено, що ТОВ Лан-Агро не втратило право на поновлення договору оренди земельної ділянки №144 від 02.07.2012 року на новий строк, а тому його право порушене договором оренди земельної ділянки від 02.07.2019 року укладеного між ТОВ Агро Трак та ОСОБА_1 , оскільки спірна земельна ділянка передавалась у користування ТОВ Агро Трак під час дії договору оренди земельної ділянки № 144 від 02.02.2012 року, в зв`язку з чим наявні підстави для визнання договору оренди земельної ділянки від 02.07.2019 року укладеного між ТОВ Агро Трак на ОСОБА_1 недійсним.

Доказами відповідно до статті 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч.ч.3, 4 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України).

Відповідно до п.36 договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Згідно частини третьої статті 33 Закону України Про оренду землі договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Частиною шостою статті 33 ЗУ Про оренду землі передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Проект додаткової угоди до договору оренди землі №144 від 02.02.2012 року, містить інші умови, ніж сам договір оренди, а саме ТОВ Лан Агро запропоновано змінити розмір орендної плати, з якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та військовий збір. На зміну вказаних істотних умов договору необхідна згода сторін (частина четверта статті 33 Закону України Про оренду землі). Між сторонами такої згоди досягнуто не було, відтак вимога ТОВ Лан Агро про визнання укладеною угоду від 05.04.2019 року до договору оренди земельної ділянки №144 від 02.02.2012 року на умовах запропонованих ТОВ Лан Агро до задоволення не підлягає.

Також, суд враховує те, що ТОВ Лан Агро не надано належних та допустимих доказів, що є його процесуальним обов`язком, щодо продовження використання ним спірної земельної після закінчення терміну оренди за договором оренди земельної ділянки, оскільки в судовому засіданні ОСОБА_1 підтвердила, що спірною земельною ділянкою користується ТОВ Агро Трак та сплачує відповідну орендну плату, чого і не заперечував представник ТОВ Лан Агро -адвокат Мельник в судовому засіданні.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 05 грудня 2018 року по справі № 395/167/17.

Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно із пунктом третім частини другої статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Врахувавши вищевикладене, суд стягує в рівних частках з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак , Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксани Василівни на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5853,50 грн (з урахуванням витрат понесених ТОВ Лан Агро на сплату судового збору за подання заяв про забезпечення зустрічного позову) та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати суд вважає за необхідне залишити за кожною із сторін.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ Про оренду землі , ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст.210, 640, 777, 792 ЦК України, ст.ст.76, 81, 141, 259, 268, 354 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

В задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак , Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксани Василівни про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною, у справі №132/3346/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задовольнити частково.

Скасувати рішення державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксани Василівни, яке датоване 11.03.2019 роком з індексним номером 45890759, в частині державної реєстрації прав припинення права оренди земельної ділянки площею 1.7043 га. із кадастровим номером 0521686300:06:000:0129, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, за Товариством з обмеженою відповідальністю Лан-Агро (Місцезнаходження: 22421, Вінницька область, Калинівський район, село Шепіївка, вулиця Революційна, будинок 1А; Ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 36243791) згідно укладеного 02.02.2012 року договору оренди земельної ділянки № 144 із ОСОБА_1 .

Визнати недійсним укладений 02.07.2019 року між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю"АГРО ТРАК" (Ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 39136675) договір оренди землі площею 1.7043 га. із кадастровим номером 0521686300:06:000:0129, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, який був зареєстрований за рішенням державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області від 11.07.2019 року, індексний номер 47720864.

Судові витрати за первісним позовом залишити за позивачем ОСОБА_1 .

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак , Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксани Василівни на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5853,50 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн.

Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1921 грн залишити за Товариством з обмеженою відповідальністю Лан Агро .

В іншій частині позовних вимог позивачу за зустрічним позовом відмовити.

Повний текст рішення складено 21 грудня 2020 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення у порядку, передбаченому ст.354 ЦПК України.

Суддя: