Рішення

від 21.12.2009 по справі 12/2355

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕН ЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2009 р. Справа № 12/2355

Господарськи й суд Черкаської області в ск ладі головуючого судді Грачо ва В.М., при секретарі - Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача - Вольськ ої Є.І. за довіреністю, відпо відача - ОСОБА_2 особисто , розглянувши у відкритому су довому засіданні, в приміщен ні суду в м. Черкаси справу за позовом товариством з обмеже ною відповідальністю «ДТ-РІЕ ЛТІ»до суб' єкта підприємни цької діяльності - фізичної о соби ОСОБА_2 про стягнення 45067 грн. 68 коп.,

ВСТА НОВИВ:

Заявлено позов про ст ягнення з відповідача, на під ставі договору оренди нерухо мого майна № 14-03-07/Ч27 від 14.03.2007 року, 38668 грн. 55 коп. боргу по орендній платі, 4491 грн. 58 коп. компенсації витрат на комунальні платеж і, 1907 грн. 55 коп. пені та відшкоду вання судових витрат.

У судовому засіданні предс тавник позивача позов з підс тав, викладених в позовній за яві, підтримала і просила суд його задовольнити.

Відповідач позов не визнал а і проти його задоволення за перечувала з підстав, виклад ених в письмових заперечення х на позовну заяву (вх. № 22670 від 0 1.12.2009 року, вх. № 23187 від 08.12.2009 року), зо крема - неправильність розр ахунку суми боргу та безпідс тавність нарахування цієї за боргованості.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши наявні в справі письмові док ази та оцінивши їх у сукупнос ті, суд позов задовольняє пов ністю з наступних підстав.

14.03.2007 року сторонами укла дено договір оренди нерухомо го майна № 14-03-07/Ч27, за умовами яко го позивач передав, а відпові дач прийняла в стокове платн е користування (оренду) части ну нежилих приміщень, загаль ною площею 51 кв. м., розташовану на другому поверсі торговог о комплексу «Плазма»за адрес ою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 145. С торони погодились, що, відпов ідно до пунктів договору:

5.1. - передача приміщення пров одиться на підставі акту;

8.1-8.3. - термін використання при міщення (оренди) становить 364 к алендарні дні і починає спли вати з дати, зазначеної в акті приймання-передачі;

9.1-9.4. - термін оренди приміще ння може бути продовжений аб о скорочений на умовах цього договору;

13.1., 13.3-13.6., 13.13. - орендна ставка ста новить 181 грн. 80 коп., в т.ч. ПДВ, що на дату укладання договору е квівалентно 36 доларам США, спл ачується не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачув аному місяцю незалежно від ф акту отримання відповідачем рахунків, відповідач зобов' язаний сплатити позивачу заб езпечувальний платіж - орен дну плату за перший та останн ій місяці терміну оренди;

15.1-15.3. - відповідач зобов' яза ний щомісяця компенсувати по зивачу вартість комунальних послуг і оплачувати їх за пот очний місяць не пізніше до 5-го числа місяця, наступного за п оточним;

31.1. - у разі прострочення відп овідачем платежів на користь позивача, відповідач сплачу є суму боргу з урахуванням вс тановленого індексу інфляці ї, штрафну неустойку, а також п ' ятдесят відсотків річних з а користування чужими коштам и;

32.1-32.7. - у випадку прострочення відповідачем здійснення пла тежів його право користуванн я приміщенням може бути обме жене і позивач має право не до пускати відповідача у приміщ ення, про це обмеження позива ч письмово повідомляє відпов ідача не менше ніж за 7 календа рних днів до дати зазначеног о обмеження, таке обмеження т риває до повного виконання в ідповідачем своїх простроче них зобов' язань;

37.4 - умови та положення дого вору залишаються дійсними до повного виконання сторонами своїх відповідних зобов' яз ань;

41.1., 41.4-41.7. - договір може бути ро зірваний на підставах, перед бачених умовами договору або положеннями чинного законод авства; позивач має право в од носторонньому порядку достр оково відмовитись від догово ру, при умові попередження пр о це відповідача за 2 місяці; п озивач має право ініціювати дострокове розірвання догов ору відповідно до вимог чинн ого законодавства та у разі н евиконання відповідачем буд ь-якого із зобов' язань, пере дбачених умовами договору; в ідповідач має право ініціюва ти дострокове розірвання дог овору відповідно до вимог чи нного законодавства при умов і попередження про це позива ча за 2 місяці; окрім усього ін шого, договір може бути розір ваний за згодою сторін;

42.2. - повернення приміщення відповідачем та його переда ча позивачу здійснюється на підставі акта приймання-пере дачі, який підписується стор онами;

47.1-47.4. - повідомлення, які над силаються стороні для викона ння договору або у зв' язку з ним, повинні бути складені і п ередані у формі і способом, вс тановлених цим договором, на дсилаються на адреси сторін, які вказані у договорі, про зм іни адреси або телефонних но мерів кожна з сторін зобов' язана негайно інформувати ін шу сторону.

21.04.2007 року, у відповідності до умов договору оренди нерухо мого майна № 14-03-07/Ч27 від 14.03.2007 року, згідно акту приймання-перед ачі, позивач передав, а відпов ідач прийняла обумовлене цим договором приміщення.

Додатковими угодами № 1, 3 від 01.06.2007 року сторони змінили п. 13.3 д оговору і погодили, що з 01.06.2007 по 30.06.2007 року орендна ставка стано вить 7417 грн. 44 коп. з ПДВ.

Додатковими угодами № 2 ,4 від 01.07.2007 року сторони змінили п. 13.3 договору і погодили, що з 01 .07.2007 по 31.07.2007 року орендна ставка становить 7417 грн. 44 коп. з ПДВ.

Додатковою угодою № 5 від 01.08.20 07 року сторони змінили п. 13.3 дог овору і погодили, що з 01.08.2007 по 31.08. 2007 року орендна ставка станов ить 7417 грн. 44 коп. з ПДВ.

10.03.2009 року відповідач звернул ась до позивача з пропозиціє ю про розірвання договору ор енди (а.с. 33).

Заява-пропозиція відповід ача про розірвання договору оренди позивачем розглянута і листом № 94 від 16.04.2009 року (а.с. 34, 35) повідомлено відповідача про згоду на розірвання договор у з 30.04.2009 року включно та запроп оновано відповідачу до вказа ної дати погасити наявну заб оргованість і підготувати пр иміщення до повернення.

Письмова вимога про сплату боргу № 100 від 10.06.2009 року (а.с. 36-39) поз ивачем направлялась відпові дачу поштою на названу нею ад ресу, відповідачем не отрима на і повернена позивачу у зв' язку з закінченням строку зб ерігання, відповідачем факти чно не визнана і не виконана.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Циві льного кодексу (далі - ЦК) Укр аїни, підставою виникнення ц ивільних прав та обов' язків є, зокрема, договори та інші п равочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України виз начає договір як домовленіст ь двох або більше сторін, що сп рямована на встановлення, зм іну або припинення цивільних прав та обов' язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 764, 795 ЦК України, за договоро м найму (оренди) наймодавець п ередає або зобов' язується п ередати наймачеві майно у ко ристування за плату на певни й строк; за користування майн ом з наймача справляється пл ата, розмір якої встановлюєт ься договором найму; договір найму укладається на строк, в становлений договором; якщо наймач продовжує користуват ись майном після закінчення строку договору найму, то, за в ідсутності заперечень наймо давця протягом одного місяця , договір вважається поновле ним на строк, який був раніше в становлений договором; перед ання наймачеві будівлі або і ншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляєть ся відповідним документом (а ктом), який підписується стор онами договору, з цього момен ту починається обчислення ст року договору найму, якщо інш е не встановлено договором; п овернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (акт ом), який підписується сторон ами договору, з цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК Ук раїни, зобов' язання має вик онуватись належним чином від повідно до умов договору та в имог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься; одностороння відмова ві д зобов' язання або одностор оння зміна його умов не допус кається.

Аналогічні положення міст ить ст. 193 ГК України.

Статтею 524 ЦК України передб ачено, що зобов' язання має б ути виражене у грошовій один иці України - гривні, сторон и можуть визначити грошовий еквівалент зобов' язання в і ноземній валюті.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 530 ЦК У країни, якщо у зобов' язанні встановлений строк (термін) й ого виконання, то воно підляг ає виконанню у цей строк (терм ін). Якщо строк виконання обов ' язку боржником не встановл ений, кредитор має право вима гати його виконання в будь-як ий час, а боржник повинен вико нати такий обов' язок у семи денний строк від дня пред' я влення вимоги.

Виконання зобов' язання, з гідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, мож е забезпечуватися неустойко ю, порукою, гарантією, заставо ю, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 599 ЦК Україн и, зобов' язання припиняєтьс я виконанням, проведеним нал ежним чином.

Відповідно до ст. 612 ЦК Ук раїни, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зо бов' язання або не виконав й ого у строк, встановлений дог овором або законом.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 Ц К, 216 ГК України, неможливість в иконання зобов' язання не зв ільняє сторони від обов' язк у виконати зобов' язання в н атурі, порушення зобов' язан ь є підставою для застосуван ня господарських санкцій.

Зміна або розірвання догов ору, згідно зі ст. 651 ч. 1 ЦК Україн и, допускається лише за згодо ю сторін, якщо інше не встанов лено договором або законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґ рунтування позову і заперече нь проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на сві й розсуд, подали всі наявні у н их докази і на їх підставі суд ом прийнято рішення у справі .

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, обставини справи повинні п ідтверджуватись лише належн ими і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного суд вважає, що між сторонами в иникли зобов' язання із дого вору оренди нерухомого майна № 14-03-07/Ч27, укладеного 14.03.2007 року. За значений договір сторонами р озірвано за їх згодою з 30.04.2009 ро ку, тому вимоги позивача про с тягнення орендної плати і ви трат на комунальні платежі п о цей час включно являються п равомірними. За розрахунком позивача, станом на 30.04.2009 року з аборгованість відповідача с тановить 43160 грн. 13 коп., з яких 38668 г рн. 55 коп. орендна плата, 4491 грн. 58 коп. компенсація витрат на ко мунальні платежі. Наявність і розмір цієї заборгованості відповідачем допустимими до казами не спростовано.

Крім зазначеної заборгова ності, позивачем нараховано пеню в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ, що діяла у п еріод прострочення, від відп овідної суми простроченого з обов' язання за кожен календ арний день прострочення у ро змірі 1907 грн. 55 коп. Ця вимога поз ивача передбачена п.п. 31.1. догов ору, відповідає ст.ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальніс ть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань”, ст.с т. 230 ч. 1, 231 ч. 6, 232 ч. 6 ГК України, розра хунок розміру пені судом пер евірений і визнаний вірним.

За таких обставин суд позов визнає обґрунтованим, доказ аним і його задовольняє, запе речення відповідача - безпі дставними і їх відхиляє.

На підставі статті 49 ГПК Укр аїни з відповідача на корист ь позивача підлягають стягне нню понесені позивачем судов і витрати - сплачене державне мито в розмірі 450 грн. 68 коп. та 118 грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу, а всього - 568 грн. 68 ко п.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК Укра їни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з суб' єкта підпр иємницької діяльності - фізи чної особи ОСОБА_2, інд. 18021, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь т овариством з обмеженою відпо відальністю «ДТ-РІЕЛТІ», інд . 03150, м. Київ, вул. Фізкультури, бу д. 30В, ідентифікаційний код 34663127 - 38668 грн. 55 коп. боргу по орендн ій платі, 4491 грн. 58 коп. компенсац ії витрат на комунальні плат ежі, 1907 грн. 55 коп. пені, 568 грн. 68 коп . судових витрат.

Рішення може бути оскаржен е до Київського міжобласного апеляційного господарськог о суду через господарський с уд Черкаської області протяг ом десяти днів з дня прийнятт я.

Суддя В.М. Грачов