Рішення

від 02.11.2020 по справі 741/463/20

НОСІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 741/463/20

Провадження № 2/741/450/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Носівка 02 листопада 2020 року

Носівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Киреєва О.В.,

з участю секретаря судового засідання Герасимчук Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю ВЕРІТАС-АГРО 2015 (далі - відповідач) про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості та зобов`язання передати земельні ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом, мотивуючи його тим, що він є власником земельних ділянок площами 1,0251 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:0350, та 1,2744 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:1050, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території колишньої Хотинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області. 30 листопада 2016 року між ним (позивачем) та відповідачем були укладені договори оренди землі № 645 та № 646, відповідно до яких він передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування зазначені земельні ділянки. Відповідно до умов договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем з 1 січня по 31 грудня кожного року в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки, що в грошовому еквіваленті станом на квітень 2020 року становить 2 204,63 грн. за договором № 645 та 1 132,48 грн. за договором № 646. Станом на 7 квітня 2020 року відповідач не сплатив йому (позивачу) орендну плату за 2019 рік, чим порушив умови договорів оренди землі та завдав йому збитків у вигляді не отриманої плати за надання земельних ділянок в оренду. Крім цього, розмір орендної плати, який визначено у договорах оренди землі, є значно нижчим за середньоринкову по території Мринської сільської ради Носівського району Чернігівської області, у зв`язку із чим він (позивач) не може отримувати той дохід від надання земельних ділянок в оренду, який би міг отримати, здаючи ці земельні ділянки в оренду іншому підприємству. Відповідач за юридичною адресою відсутній, а тому він (позивач) 24 січня 2020 року відправив поштою на адресу власника відповідача, а саме ТОВ ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ , лист-вимогу стосовно виконання зобов`язань за договорами оренди землі з виплати орендної плати та додаткової угоди про внесення змін до договорів або ж їх розірвання, якщо його (позивача) умови не влаштовують відповідача. Указане поштове відправлення було отримано адресатом 28 січня 2020 року, але відповіді йому (позивачу) не було надано.

ОСОБА_1 просив суд:

- розірвати договір оренди землі № 645 від 30 листопада 2016 року, укладений між ним та ТОВ ВЕРІТАС-АГРО 2015 , зареєстрований 10 грудня 2016 року Центром надання адміністративних послуг Носівської районної державної адміністрації Чернігівської області;

- розірвати договір оренди землі № 646 від 30 листопада 2016 року, укладений між ним та ТОВ ВЕРІТАС-АГРО 2015 , зареєстрований 9 грудня 2016 року Центром надання адміністративних послуг Носівської районної державної адміністрації Чернігівської області;

- стягнути з ТОВ ВЕРІТАС-АГРО 2015 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 3 337,11 коп. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 26,79 грн.;

- зобов`язати відповідача негайно передати йому земельні ділянки площами 1,0251 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:0350, та 1,2744 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:1050, в стані, придатному для цільового використання;

- стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

У судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив його задовольнити, розгляд справи проводити без його участі.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду був повідомлений належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, відзив не подав, не просив розгляд справи відкласти.

Суд розглядає справу у загальному порядку в відсутності сторін за наявними у ній доказами, оскільки позбавлений можливості з`ясувати думку позивача щодо проведення заочного розгляду справи та в даному випадку відсутні підстави, передбачені ст. 223 ЦПК України, для відкладення розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд розглядає справу без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши і дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площами 1,0251 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:0350, та 1,2744 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:1050, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території колишньої Хотинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30 листопада 2016 року (а.с. 8; 9).

З матеріалів справи (а.с. 10-19) вбачається, що 30 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ ВЕРІТАС-АГРО 2015 були укладені договори оренди землі (далі - Договори) № 645 та № 646, за якими ОСОБА_1 надав, а ТОВ ВЕРІТАС-АГРО 2015 прийняло в строкове (10 років) платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 1,0251 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:0350, та 1,2744 га, кадастровий номер 7423886700:02:001:1050, які розташовані на території колишньої Хотинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області. Зазначені Договори 9 та 10 грудня 2016 року були зареєстровані державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Носівської районної державної адміністрації Чернігівської області.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладання Договорів) встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладання Договорів) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладання Договорів) встановлено, що істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У судовому засіданні встановлено, що у пунктах 9 та 11 Договорів сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки у грошовій формі у розмірі 2 563,14 грн. (договір № 645) та 726,22 грн. (договір № 646) у період з 1 січня по 31 грудня кожного року. Пункт 13 Договору містить підстави для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладання Договорів) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладання Договорів) встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18-ц.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.ст. 77, 78, 79, 80 ЦПК України докази повинні бути належними, допустимими, достовірними та достатніми.

Частиною 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не надано суду доказів, які б підтверджували як сам факт несплати відповідачем орендної плати за 2019 рік, так і систематичної несплати відповідачем орендної плати за договорами № 645 та № 646 від 30 листопада 2016 року, а тому суд не вбачає законних підстав для розірвання цих договорів, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати та 3 % річних від простроченої суми.

Позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача повернути позивачу земельні ділянки задоволенню не підлягають, оскільки є похідними від позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.

Проаналізувавши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов є необґрунтованим, а тому задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , до товариства з обмеженою відповідальністю ВЕРІТАС-АГРО 2015 , код ЄДРПОУ 40154755, місцезнаходження: с. Хотинівка Носівського району Чернігівської області, вул. Українська, 7, про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості та зобов`язання передати земельні ділянки - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В.Киреєв