Рішення

від 16.12.2020 по справі 915/1290/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2020 року Справа № 915/1290/20

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Сьяновій О.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: не присутні,

від відповідача: не присутні,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Сандора",

57262, Миколаївська область, Вітовський район, с. Миколаївське,

до Миколаївської міської ради,

54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв,

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди на умовах позивача, -

В С Т АН О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сандора" пред`явило позов до Миколаївської міської ради з позовом, з такими вимогами:

"Визнати додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 08.06.2005 № 819, укладеною в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА № 2

до Договору оренди землі від 08.06.2005 за реєстровим № 819, зареєстрований

в Державному реєстрі земель 11.07.2005 за № 0403001007426

(надалі - Договір)

м. Миколаїв " " 20 р.

Миколаївська міська рада, місцезнаходження якої: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, в особі міського голови Сенкевича Олександра Федоровича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сандора", юридична адреса якого: 57262, Миколаївська область, Вітовський район, с. Миколаївське, код ЄДРПОУ 22430008, надалі - ОРЕНДАР, в особі ТОМАЛАК МАРЕК ГЖЕГОЖ, що діє на підставі Статуту, з іншого боку уклали цю Додаткову угоду до Договору про нижченаведене:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 08.06.2005, посвідчений Савіновою Л.П., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу за реєстровим № 819, зареєстрованому в Державному реєстрі земель 11.07.2005 № 0403001007426, площею 4863 м 2 , кадастровий номер - 4810136900:05:078:0002, за адресою м. Миколаїв, вулиця Новозаводська, 21, строком на 15 (п`ятнадцять) років.

Договір вважається поновленим на такий самий строк і на таких самих умовах, у разі відсутності заяви Орендаря про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, тоді державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк і на тих самих умовах, в такому разі, вчинення сторонами письмового правочину про його поновлення не потрібно.

2. Всі інші умови договору оренди землі залишити без змін.

3. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі.

4. Додаткова угода набуває чинності з моменту внесення відповідного запису до

державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5. Додаткова угода складена та підписана у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - в ОРЕНДАРЯ.

Юридичні та банківські реквізити та підписи Сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Миколаївська міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

"Сандора"

Код ЄДРПОУ 26565573 57262, Миколаївська обл., Вітовський р-н.,

54001, Миколаїв, вул. Адміральська, 20 с. Миколаївське, код ЄДРПОУ: 22430008

IBAN: НОМЕР_1

АТ "УкрСиббанк" Код банку 351005

Свідоцтво платника ПДВ № 20364400

ІПН № 224300014209

Електронна адреса для податкового документообігу в M.E.Doc

Service.Svc.AppMedocSandora@pepsico.com

т/ф.: (0512) 58-10-61, 58-10-60

---

О.Ф. Сєнксвич

---

Томалак Марек Гжегож"

Позивач також просить про стягнення з Миколаївської міської ради грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та посиланнями на те, що позивач шляхом подачі заяви про поновлення договору оренди земельної ділянки вх. № 000122 від 25.02.2020 через Департамент надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, отримав відповідь про те, що питання продовження оренди земельної ділянки винесено на розгляд постійної комісії міської ради з питань містобудування, архітектури і будівництва, регулювання земельних відносин та екології, проте відповідачем не направлено протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

За такими вимогами ухвалою від 26.10.2020 відкрито провадження в даній справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідачем у відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнано, з посиланням на те, що зі змісту додаткової угоди, яка наявна у відповідача, вбачається, що позивач змінює умови договору, що не передбачено чинним законодавством.

На адресу суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог , де позивач просить :

"Визнати додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 08.06.2005 № 819, укладеною в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА № 2

до Договору оренди землі від 08.06.2005 за реєстровим № 819, зареєстрований

в Державному реєстрі земель 11.07.2005 за № 0403001007426

(надалі - Договір)

м. Миколаїв " " 20 р.

Миколаївська міська рада, місцезнаходження якої: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, в особі міського голови Сенкевича Олександра Федоровича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сандора", юридична адреса якого: 57262, Миколаївська область, Вітовський район, с. Миколаївське, код ЄДРПОУ 22430008, надалі - ОРЕНДАР, в особі ТОМАЛАК МАРЕК ГЖЕГОЖ, що діє на підставі Статуту, з іншого боку уклали цю Додаткову угоду до Договору про нижченаведене:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 08.06.2005, посвідчений Савіновою Л.П., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу за реєстровим № 819, зареєстрованому в Державному реєстрі земель 11.07.2005 № 0403001007426, площею 4863 м 2 , кадастровий номер - 4810136900:05:078:0002, за адресою м. Миколаїв, вулиця Новозаводська, 21, строком на 15 (п`ятнадцять) років.

2. Всі інші умови договору оренди землі залишити без змін.

3. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі.

4. Додаткова угода набуває чинності з моменту внесення відповідного запису до

державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5. Додаткова угода складена та підписана у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - в ОРЕНДАРЯ.

Юридичні та банківські реквізити та підписи Сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Миколаївська міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

"Сандора"

Код ЄДРПОУ 26565573 57262, Миколаївська обл., Вітовський р-н.,

54001, Миколаїв, вул. Адміральська, 20 с. Миколаївське, код ЄДРПОУ: 22430008

IBAN: НОМЕР_1

АТ "УкрСиббанк" Код банку 351005

Свідоцтво платника ПДВ № 20364400

ІПН № 224300014209

Електронна адреса для податкового документообігу в M.E.Doc

Service.Svc.AppMedocSandora@pepsico.com

т/ф.: (0512) 58-10-61, 58-10-60

---

О.Ф. Сєнксвич

---

Томалак Марек Гжегож

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Між Миколаївською міською радою та ТОВ САНДОРА 08.06.2005 укладено договір оренди землі строком на 15 років, яка розташована за адресою: м. Миколаїв, вулиця Новозаводська, 21, кадастровий номер земельної ділянки 4810136900:05:078:0002, цільове призначення - для обслуговування майнового комплексу (далі по тексту - Договір оренди).

Договір оренди посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Савіною Л.П. за реєстровим №819, який зареєстровано у Миколаївській регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 11.07.2005 за №040500100426 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.05.2015, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 643288648101.

10.06.2008 року, шляхом укладання Договору про зміни №5-11-181, Сторонами було внесені зміни щодо розміру орендної плати на земельну ділянку, яка є предметом Договору від 08.06.2005року.

На орендованій земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Миколаїв вулиця Новозаводська, 21, розташовано нежитловий об`єкт, що належить ТОВ САНДОРА на праві власності відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.03.2011 САЕ 204577 та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.11.2018, реєстраційний номер майна: 33299383.

Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки, зокрема п. 3.1., Договір діє на протязі 15 (п`ятнадцяти) років з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію .

Пунктом 12.7. Договору оренди землі Сторони погодили умови поновлення Договору, а саме: після закінчення строку, на який було укладеного цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Отже Сторонами Договору чітко визначено строк дії Договору та умови його поновлення.

Договір оренди землі від 08.06.2005року зареєстровано у Миколаївській регіональній філії ДП Центр ДЗК 11.07.2005року за № 040500100426, в книзі записів договорів оренди договір зареєстровано 11.07.2005року за № 3295.

Отже, строк дії Договору оренди землі, згідно умов п. 3.1. Договору, закінчується 11.07.2020року (п`ятнадцять років з моменту державної реєстрації спливають 11.07.2020року).

Враховуючи умови Договору оренди землі, 25.02.2020 р. Позивач, шляхом подачі через Департамент надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради заяви про поновлення договору оренди земельної ділянки вх,№000122 від 25.02.2020.

21.02.2020року Позивачем було подано безпосередньо Відповідачу заяву про продовження договору оренди землі. Разом із заявою Позивачем надано і проект Додаткової угоди про продовження терміну дії Договору оренди землі.

Отже, Позивачем в установленому умовами Договору оренди землі порядку та строк було направлено відповідну заяву на адресу Відповідача про продовження строку дії договору оренди землі від 08.06.2005року.

В подальшому, Позивач листом від 14.07.2020 звернувся до Відповідача з проханням повідомити про хід розгляду заяви та строки підписання Додаткової угоди до Договору оренди землі.

Відповідач листом від 24.09.2020 повідомив Позивача про те, що питання продовження оренди земельної ділянки винесено на розгляд постійної комісії міської ради з питань містобудування, архітектури і будівництва, регулювання земельних відносин та екології.

При цьому, станом на дату подання позовної заяви, будь-яких заперечень про поновлення договору оренди землі та відповідних листів-повідомлень про прийняте рішення Відповідачем до Позивача не надходило.

Законодавством, яке регулює земельні відносини, визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом (ЗК) України, Цивільним кодексом (ЦК) України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.ст. 1-2 Закон України "Про оренду землі").

Розпорядження землями територіальної громади міста, в тому числі надання її у користування, належить до повноважень міської ради та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу (ст. 12 ЗК України).

Законодавством, яке регулює земельні відносини, визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом (ЗК) України, Цивільним кодексом (ЦК) України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.ст. 1-2 Закон України "Про оренду землі").

Розпорядження землями територіальної громади міста, в тому числі надання її у користування, належить до повноважень міської ради та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу (ст. 12 ЗК України).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124 ЗК України).

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ст. 33 Закон України "Про оренду землі").

Із змісту викладених положень закону вбачається, що статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1- 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

Правова конструкція, передбачена частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", узгоджується з положеннями 777 ЦК України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. Згідно указаної статті ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором - в розумний строк.

Миколаївська міська рада у відзиві зазначає, що позивачем не дотримано порядку поновлення договору оренди в розумінні ст. 33 Закону України "Про оренду землі", а саме, змінено умови договору виходячи зі змісту додаткової угоди.

В той же час позивач заявою від 03.12.20 р. уточнив позовні вимоги, де виклав додаткову вимогу з урахуванням умов договору.

У той же час, частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі. Так, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Як вбачається з указаної норми, повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі у даному випадку не вимагається. При цьому, орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує у поновленні договору.

Поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", може бути здійснено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. При цьому, договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". Відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, частини 1-5 та частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" містять дві окремі правові підстави для реалізації орендарем свого переваженого права на поновлення договору оренди та не можуть бути застосовані одночасно, оскільки є різними за своєю правовою природою, механізмом застосування та наслідками.

Аналогічна правова позиція висловлена у постановах Верховного Суду від 10.09.2018 у справі № 920/739/17 та від 05.06.2019 у справі № 915/1004/18.

Суд звертає увагу на те, що, у відповідності до ч. 4 ст. 236 ГПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Поряд із цим, для визначення того, чи застосовувати певний висновок Верховного Суду, сформульований у конкретній справі, при вирішенні аналогічної справи, необхідно, насамперед, встановити, чи подібними є правовідносини у цій справі та у справі, яку розглянув Верховний Суд.

Термін "подібні правовідносини" може означати як такі, що мають лише певні спільні риси, так і правовідносини, що є тотожними, тобто такими самими як інші. Подібність правовідносин визначається за їх елементами: суб`єктами, об`єктами та змістом (правами й обов`язками суб`єктів правовідносин).

Таким чином, вирішуючи питання щодо можливості застосування певних висновків Верховного Суду, необхідно встановити чи прийняті такі висновки щодо правовідносин, подібних до спірних правовідносин у справі, що розглядається судом; які спільні риси мають правовідносини у порівнюваних справах та чи можна дійти висновку про їх тотожність.

Судом встановлено, що правовідносини у згаданих вище розглянутих Верховним Судом справах №№ 920/739/17, 915/1004/18 є подібними до правовідносин у даній справі, оскільки в указаних справах, як і у справі, що розглядається, йшлося про обставини, коли: орендодавець, усупереч вимогам закону, не розглянув заяву орендаря, подану разом з додатковою угодою; після спливу строку договору оренди землі орендар продовжував користуватися земельною ділянкою, а орендодавцем не направлено протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Тобто, в указаних випадках не йдеться про порушення переважного права на поновлення дії договору оренди; натомість, предметом розгляду є пролонгація договору внаслідок користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди за "мовчазної згоди" орендодавця.

З урахуванням викладених вище приписів законодавства та встановлених судом обставин, зокрема, що: 1) ТОВ "Сандора" звернулася до Миколаївської міської ради з заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки на той самий строк та на тих самих умовах, додавши до заяви відповідний проект додаткової угоди; 2) що, відповідачем з 21.02.2020, розглядається надіслана ТОВ "Сандора" заява, і остаточне рішення Миколаївською міською радою досі не прийняте; 4) що позивач після закінчення строку дії договору продовжує користуватися земельною ділянкою та належним чином виконувати обов`язки за договором оренди, що не спростовано Миколаївською міською радою та підтверджується наявними у матеріалах справи копіями платіжних доручень про сплату орендної плати; 5) що запропонована позивачем додаткова угода передбачає поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк, ? суд визнає, що наявні підстави для застосування до спірних правовідносин положень ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання додаткової угоди до договору оренди укладеною в редакції, запропонованій позивачем.

Згідно ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України).

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Перша та найважливіша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення "законів".

У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.2003 у справі "Стретч проти Об`єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії" встановлено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст. 1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

У рішенні Європейського суду з прав людини по справі "Девелопмент ЛТД" та інші проти Ірландії" зазначено, що ст. 1 Першого протоколу до Конвенції можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей. З наведеного слідує висновок про те, що по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об`єктом правового захисту згідно зі ст.1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України.

Згідно з приписами ч. 3 ст. 179 ГК України, укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком суб`єкта господарювання, у випадках передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

У відповідності до ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядається судом.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" містить пряму вказівку щодо обов`язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Ураховуючи викладені вище приписи законодавства та висновки суду, за результатом дослідження матеріалів справи, суд визнає позов ТОВ "Сандора" підлягаючим задоволенню.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю Сандора задовольнити повністю.

2. Визнати додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 08.06.2005 № 819, укладеною в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА № 2

до Договору оренди землі від 08.06.2005 за реєстровим № 819, зареєстрований

в Державному реєстрі земель 11.07.2005 за № 0403001007426

(надалі - Договір)

м. Миколаїв " " 20 р.

Миколаївська міська рада, місцезнаходження якої: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, в особі міського голови Сенкевича Олександра Федоровича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сандора", юридична адреса якого: 57262, Миколаївська область, Вітовський район, с. Миколаївське, код ЄДРПОУ 22430008, надалі - ОРЕНДАР, в особі ТОМАЛАК МАРЕК ГЖЕГОЖ, що діє на підставі Статуту, з іншого боку уклали цю Додаткову угоду до Договору про нижченаведене:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 08.06.2005, посвідчений Савіновою Л.П., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу за реєстровим № 819, зареєстрованому в Державному реєстрі земель 11.07.2005 № 0403001007426, площею 4863 м 2 , кадастровий номер - 4810136900:05:078:0002, за адресою м. Миколаїв, вулиця Новозаводська, 21, строком на 15 (п`ятнадцять) років.

2. Всі інші умови договору оренди землі залишити без змін.

3. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі.

4. Додаткова угода набуває чинності з моменту внесення відповідного запису до

державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5. Додаткова угода складена та підписана у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - в ОРЕНДАРЯ.

Юридичні та банківські реквізити та підписи Сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Миколаївська міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

"Сандора"

Код ЄДРПОУ 26565573 57262, Миколаївська обл., Вітовський р-н.,

54001, Миколаїв, вул. Адміральська, 20 с. Миколаївське, код ЄДРПОУ: 22430008

IBAN: НОМЕР_1

АТ "УкрСиббанк" Код банку 351005

Свідоцтво платника ПДВ № 20364400

ІПН № 224300014209

Електронна адреса для податкового документообігу в M.E.Doc

Service.Svc.AppMedocSandora@pepsico.com

т/ф.: (0512) 58-10-61, 58-10-60

---

О.Ф. Сєнксвич

---

Томалак Марек Гжегож

3.Копії даного рішення направити учасникам справи на адреси, зазначені у вступній частині рішення.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Коваль.