Рішення

від 14.01.2021 по справі 426/7148/20

СВАТІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 426/7148/20

Рішення

іменем України

(заочне)

14 січня 2021 року , м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Криви Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Чернишової О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сватове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Барабашово про стягнення орендної плати за договорами оренди землі, -

встановив:

До Сватівського районного суду Луганської області звернулась позивач ОСОБА_1 із позовом до Селянського (фермерського) господарства Барабашово про стягнення орендної плати за договорами оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 22 грудня 2009 року між власником земельних ділянок ОСОБА_2 та СФГ Барабашово було укладено договори оренди землі, а саме: договір оренди землі, укладений 22.12.2009 року, зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 за № 040941700614. Предметом договору є земельна ділянка площею 5,29 га, кадастровий номер 4424085500:03:012:0048. Строк дії договору 10 років, тобто до 23.12.2019 року; та договір оренди землі, укладений 22.12.2009 року, зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 року за № 040941700615. Предметом договору є земельна ділянка площею 5,05 га, кадастровий номер 4424085500:03:012:0046. Строк дії договору 10 років, тобто до 23.12.22019 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті вона успадкувала, на підставі заповіту, земельні ділянки та стала новим власником земельних ділянок, які при житті ОСОБА_2 передав в оренду СФГ Барабашово , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Зазначає, що як власник земель них ділянок вона повинна отримувати орендну плату.

Відповідно до п. 4.1. зазначених договорів оренди землі, орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 4.3. орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору не пізніше як у термін від 01 листопада до 30 грудня кожного року.

Відповідач порушив зазначені умови договорів та не виплатив їй, як орендодавцю орендну плату за 2019 рік.

З метою отримати орендну плату за 2019 рік, вона 30 червня 2020 року направила на адресу відповідача заяві, в якій просила виплатити їй орендну плату за 2019 рік, яка була вручена відповідачеві 06 липня 2020 року. Та після отримання листа відповідач орендну плату в добровільному порядку не сплатив.

За договором оренди від 22.12.2009 та зареєстрованим у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 за № 040941700614 відповідач повинен сплатити їй орендну плату за 2019 рік у розмірі 6525,03 грн, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як це передбачено п. 4.1. зазначеного договору.

За договором оренди від 22.12.2009 та зареєстрованим у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 за № 040941700615 відповідач повинен сплатити їй орендну плату за 2019 рік у розмірі 6558,33 грн, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як це передбачено п. 4.1. зазначеного договору.

В зв`язку з викладеним вона вимушена звернутись до суду і просить суд стягнути з СФГ Барабашово на її користь заборгованість по орендній платі за договором оренди землі, який укладено 22.12.2009 року, зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 за № 040941700614 в сумі 6525,03 грн, та за договором оренди землі, який укладено 22.12.2009 року, зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 року за № 040941700615 в сумі 6525,03 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Цибульник О.С. не з`явились, про дату та час його проведення належним чином повідомлені. Від представника позивача надійшла заява, згідно якої останній просить суд розглядати справу без його участі та без участі позивача, на позовних вимогах наполягає, просить їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 107).

Представник відповідача СФГ Барабашово в судові засідання жодного разу не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення (а.с.47,55,68,79, 92,102). Заяв, клопотань від представника СФГ Барабашово до суду не надходило.

Окрім того, як вбачається з клопотання (а.с.57-58) 05 жовтня 2020 року між Адвокатським об`єднанням КЕЙТС ЛО ГРУП та Селянським (Фермерським) господарством Барабашово було укладено Договір про надання правової допомоги б/н від 05 жовтня 2020 року.

Представник відповідача адвокат Петрощук К.В. також жодного разу в судові засідання, призначені на 05 жовтня 2020 року, 28 жовтня 2020 року, 23 листопада 2020 року, 16 грудня 2020 року та 14 січня 2021 року не з`являлась, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином (а.с.69,80,90,105).

Від адвоката Петрощук К.В. надходили клопотання про відкладення судових засідань, призначених на 28 жовтня 2020 року, на 23 листопада 2020 року та на 14 січня 2021 року в зв`язку з її хворобою, однак жодного підтверджуючого документу про її хворобу до суду не надала.

В судове засідання, призначене на 16 грудня 2020 року адвокат Петрощук К.В. також не з`явилась, в зв`язку з її зайнятістю у судовому засіданні у Рубіжанському міському суді Луганської області, підтверджуючих документів про її участь у зазначений день та час у Рубіжанському міському суді до клопотання не надала та не зазначила причини пріоритетності її участі при розгляді справи у Рубіжанському міському суді.

Також, 05 жовтня 2020 року представник відповідача адвокат Петрощук К.В. подала до суду заяву про ознайомлення з матеріалами даної цивільної справи (а.с.61), однак жодного разу до суду не з`явилась та не ознайомилась з матеріалами даної цивільної справи.

Своїм правом подати відзив на позовну заяву представники відповідача не скористались.

Таким чином, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідача.

Представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи.

Отже, за згоди представника позивача суд ухвалює провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

22 грудня 2009 року між ОСОБА_2 та СФГ Барабашово було укладено договір оренди землі, який було зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 за № 040941700614. Предметом договору є земельна ділянка площею 5,29 га, кадастровий номер 4424085500:03:012:0048. Строк дії договору 10 років, тобто до 23.12.2019 року (а.с.12-13).

Також 22 грудня 2009 року між ОСОБА_2 та СФГ Барабашово було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 року за № 040941700615. Предметом договору є земельна ділянка площею 5,05 га, кадастровий номер 4424085500:03:012:0046. Строк дії договору 10 років, тобто до 23.12.22019 року (а.с.10-11).

У своєму позові позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер та після його смерті вона успадкувала, на підставі заповіту, земельні ділянки та стала новим власником земельних ділянок, які при житті ОСОБА_2 передав в оренду СФГ Барабашово . Право власності на земельні ділянки підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.14-15, 36-39).

Відповідно до п. 4.1. зазначених договорів оренди землі, орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 4.3. орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору не пізніше як у термін від 01 листопада до 30 грудня кожного року.

Позивач зазначає, що відповідач порушив зазначені умови договорів та не виплатив їй, як орендодавцю орендну плату за 2019 рік.

З метою отримати орендну плату за 2019 рік, ОСОБА_1 30 червня 2020 року направила на адресу відповідача заяві, в якій просила виплатити їй орендну плату за 2019 рік, яка була вручена відповідачеві 06 липня 2020 року, про що в матеріали справи надано копію вказаної заяви, копію опису цінного листа та копію поштового повідомлення (а.с.16-18).

Згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - нормативна оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 4424085500:03:012:0046) складає 208610,95 грн (а.с.19).

Згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - нормативна оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 4424085500:03:012:0048) складає 217500,93 грн (а.с.20).

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Так, ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СФГ Барабашово про стягнення заборгованості по орендній платі.

Відповідно до п. 4.1. вищезазначених договорів оренди землі, орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 4.3. Договір оренди землі орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору не пізніше як у термін від 01 листопада до 30 грудня кожного року.

Відповідно до ст.ст. 509, 510, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ст.ст. 525, 625 ЦК України).

Згідно із ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України).

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 цього ж закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 15 Закону України Про оренду землі , орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати (ст. 22 ЗУ Про оренду землі ).

Відповідно до п. 1 Указу Президента України Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) № НОМЕР_1 запроваджується плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% від визначеної згідно із законодавством вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Тобто відповідно до Договорів оренди землі від 22 грудня 2009 року орендна плата не може бути меншою 3% від щорічно проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки на момент розрахунку.

Таким чином, за договором оренди від 22.12.2009 та зареєстрованим у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 за № 040941700614 відповідач повинен сплатити їй орендну плату за 2019 рік у розмірі 6525,03 грн, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як це передбачено п. 4.1. зазначеного договору та за договором оренди від 22.12.2009 та зареєстрованим у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.12.2009 за № 040941700615 відповідач повинен сплатити їй орендну плату за 2019 рік у розмірі 6558,33 грн, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як це передбачено п. 4.1. зазначеного договору.

Відповідно до ст. 6 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно із ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави..

Відповідно до ст.ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (ст. 213 ЦПК України).

З урахуванням наведеного, всебічного, об`єктивного та безпосереднього дослідження доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про законність, обґрунтованість та правомірність позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, у зв`язку з чим такий позов підлягає задоволенню.

Згідно із ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню судові витрати за розгляд кожної позовної вимоги по 840 грн 80 коп., а всього 1681,60 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 509, 510, 525, 526, 530, 625, 792 ЦК України , Законом України Про оренду землі , ст.ст. 2, 4, 12, 13, 212, 213, 141, 77-81, 89, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Барабашово про стягнення орендної плати за договорами оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства Барабашово на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі, укладеним 22 грудня 2009 року та зареєстрованим у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23 грудня 2009 року за № 040941700614 в розмірі 6525 (шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять) грн. 03 коп.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства Барабашово на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі, укладеним 22 грудня 2009 року та зареєстрованим у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23 грудня 2009 року за № 040941700615 в розмірі 6258 (шість тисяч двісті п`ятдесят вісім) грн. 33 коп.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства Барабашово на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір за розгляд кожної позовної вимоги по 840 грн 80 коп., а всього 1681 (одна тисяча шістсот вісімдесят одна) грн. 60 коп.

Копію заочного рішення надіслати сторонам.

Заочне рішення може бути переглянуте Сватівським районним судом Луганської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Луганського апеляційного суду безпосередньо або через Сватівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_2 .

Представник позивача: адвокат Цибульник Олексій Сергійович, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 857 від 07.06.2007, адреса: 92600, Луганська область, м. Сватове, вул.. Набережна - Водокачка, 1а.

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство Барабашово , зареєстроване за адресою: 92653, Луганська область, Сватівський район, с. Лагідне, вул.. Набережна, 11 код в ЄДРПОУ 32023228.

Представник відповідача: АО Кейтс Ло Груп в особі адвоката Петрощук Катерини Володимирівни, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії КВ № 4659. Видане 29.11.2013, адреса: 61145, м. Харків, вул.. Космічна, 21, офіс 620.

Суддя Сватівського

районного суду Ю.В.Крива