Рішення

від 13.01.2021 по справі 569/14899/20

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/14899/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2021 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.

при секретарі судового засідання Добровчан К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Рівне-Вокзальний - 1 про визнання майнового права, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Рівне-Вокзальний - 1 , в якому з урахуванням заяви про зміну предмету позову просить визнати за ним майнове право на квартиру АДРЕСА_1 та на нежитлове приміщення № к6 на першому поверсі площею 2,98 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 .

В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 05 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір про сплату пайових внесків в ОК ЖБК Рівне-Вокзальний - 1 № 1/6 та договір про сплату пайових внесків в ОК ЖБК Рівне-Вокзальний - 1 № 1/К6.

ОСОБА_1 належним чином виконав умови договору щодо сплати пайового внесків, однак ОК ЖБК Рівне-Вокзальний - 1 свої обов`язки згідно договорів не виконав, об`єкти будівництва в експлуатацію не здав, майнові права на квартиру та нежитлове приміщення учаснику кооперативу не передав у встановлені договором строки, його слід визнати власником майнових прав на квартиру та нежитлове приміщення.

Ухвалою суду від 12 жовтня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 30 листопада 2020 року прийнято заяву ОСОБА_1 про зміну предмету позову у справі.

В судове засідання сторони не з`явилися. У поданій до суду заяві представника позивача просить розглянути справу без його участі.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про місце, дату та час судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином. Відзиву на позов відповідачем до суду не подано.

За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що 05 вересня 2016 року між ОСОБА_1 як учасником, та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив Рівне- Вокзальний-1 було укладено договір про сплату пайових внесків в ОК ЖБК`Рівне-Вокзальний -1 № 1/6 та договір про сплату пайових внесків в ОК ЖБК`Рівне-Вокзальний -1 №1/К6.

У відповідності до умов договорів №1/6 та 1/к6 від 05.09.2016р. між позивачем та відповідачем, зокрема згідно п.п.4.2.1 п.4.2 ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк-ІІ квартал 2017 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Згідно ж п.п.1.5 п.1 договорів сторони домовились, що об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором розташований за адресою: АДРЕСА_2 та передається з наступними характеристиками: квартира Гамбург за номером 6 на 1 поверсі загальною площею 38,5 кв.м., а також нежитлове приміщення ІНФОРМАЦІЯ_1 на 1 поверсі загальною площею 2,98 кв.м за номером к6.

Так, Відповідно до п.1.1 Договору 1 відповідач зобов`язується організувати і будівництво об`єкта житлової нерухомості під багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_2 за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески в порядку та розмірах, встановлених даним Договором.

Загальний розмір внеску Учасника визначається ЖБК та на день укладення договорів та становить 355 000,00 (триста п`ятдесят чотири тисячі) гривень 00 коп.

Відповідно до п. 2.4 Учасник сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в Додатку № 1 до договору.

Учасник зобов`язується внести (сплатити) свій внесок на банківський рахунок ЖБК.

У відповідності до п.1 Додаткової угоди №1 від 16.12.2016р. до Договору №1/6 від 05 вересня 2016 р. сторони погоджуються, що вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкта нерухомості складає 7830 грн. у може змінюватись у випадках, передбачених договором. Згідно п.2 договору сплачені учасником на момент підписання даної угоди внески в розмірі 286000 грн. є сплатою вартості будівництва 30,68 м.кв. площі об`єкта нерухомості. Цією угодою сторони затверджують нову редакцію Додатку №1 Порядку сплати внесків до Договору. У відповідності ж до даного Додатку наступний внесок учасник повинен сплатити ЖБК не пізніше 16.12.2016р. у розмірі 62100 грн., оплативши таким чином будівництво об`єктів нерухомості, визначених в п.п.1.5 п.1 Договору №1/6 та Договору №1/к6 у повному обсязі. На виконання Договорів учасником було сплачено для відповідача внески в повному обсязі, що підтверджується банківськими квитанціями №1821/з11 від 07.09.2016 р., на суму 1000 грн., №1821 /з9 від 07.09.2016 р., на суму 100000,00 грн., № 1821 /з7 від 20.09.2016р. на суму 100000,00 грн., №1821/з5 від 07.11.2016 року на суму 85000,00 грн., №1822/з27 від 16.12.2016 року на суму 62100,00 грн.

Позивач сплатив внески, однак ОК ЖБК`Рівне-Вокзальний-1 свої обов`язки згідно договорів не виконав, об`єкти будівництва в експулуатацію не здав, майнові права на квартиру та нежитлове приміщення учасникові кооперативу не передав. Відповідно до п.п.7.1 п.7 Договору цей договір діє до повного його виконання.

У відповідності до п.4.2.1. ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у строк-ІІ квартал 2017 року при умові дотримання учасниками порядку та строків слати внесків.

За змістом положень ст. 15 , 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом визнаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу . Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.2 ст.11 ЦК України ).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст.530 ЦК України , якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд встановив, що позивач повністю сплатив вартість пайового внеску за нерухоме майно, а введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулося у встановлені договором строки. Відповідач всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на квартиру та нежитлове приміщення.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі № 6-14-606цс18, у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати по оплаті судового збору за позовну вимогу про визнання майнового права на квартиру в розмірі 3490 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст. 10 , 89 , 141 , 264 , 265 , 273 , 280-282 , 353 , 354 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Рівне-Вокзальний - 1 про визнання майнового права - задовольнити.

Визнати майнове право ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 .

Визнати майнове право ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № к6 на першому поверсі площею 2,98 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 .

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Рівне-Вокзальний - 1 на користь ОСОБА_1 3490 (три тисячі чотириста дев`яносто) грн. 00 коп. у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .

відповідач - Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Рівне-Вокзальний - 1 , код ЄДРПОУ 40485658, місцезнаходження: м. Рівне, вул. Небесної Сотні, 66.

Суддя Н.Г. Кучина