Рішення

від 05.01.2021 по справі 925/1395/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2021 року справа № 925/1395/20 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальності "Меджік Лейс"

про стягнення 46822,11грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача: представника Слинька М.Г. за довіреністю від 28.12.2020 №4887-01-21;

від відповідача: адвоката Дубінського В.М. за ордером від 20.11.2020 серія СА №1006844, директора товариства Стрижака С.Ж.

29 жовтня 2020 року Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальності "Меджік Лейс" про стягнення 46822,20 грн. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди землі від 03.09.2013, у тому числі: 46476,20 грн. боргу з орендної плати та 345,91 грн. пені.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 03.09.2013 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 07.10.2019 по 31.08.2020.

Ухвалою від 03.11.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1395/20, вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

23 листопада 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання відповідача про розгляд справи №925/1395/20 в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, відзив із запереченнями проти позову та заява про відшкодування витрат позивача на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн. .

У відзиві відповідач в обґрунтування заперечень проти позову вказав на відсутність у нього заборгованості з орендної плати за землю станом на день подання позивачем позову.

Ухвалою від 27.11.2020 Господарський суд Черкаської області призначив судове засідання для розгляду справи №925/1395/20 у порядку спрощеного позовного провадження на 09 год. 00 хв. 15.12.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області з повідомленням сторін.

15 грудня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява представника позивача Чернявського А.Л. від 15.12.2020 про закриття провадження у справі №925/1395/20 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з відсутністю предмету спору та про повернення судового збору позивачу.

Ухвалою від 18.12.2020 Господарський суд Черкаської області призначив судове засідання для розгляду справи №925/1395/20 у порядку спрощеного позовного провадження на 11 год. 00 хв. 05.01.2021 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і повідомив про це засідання сторони.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.01.2021 за участю обох сторін (їх представників), господарський суд розглянув справу №925/1395/20 по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, з`ясувавши обставини справи, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

03 вересня 2013 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Лейс" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 03.09.2013), згідно з пунктами 1 та 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3759 га, що розташована в по вулиці Лесі Українки, 6/2 з кадастровим номером 7110136700:05:003:0057 під комплекс будівель. За цільовим призначенням та функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

Відповідно до п. 3 договору від 03.09.2013 на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: комплекс нежитлових будівель.

У п. 5 договору від 03.09.2013 його сторони вказали нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.09.2013№415 в сумі 999254,97 грн.

Згідно з п. 8 договору від 03.09.2013 останній укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 04.07.2013 №3-1771).

Пунктом 9 договору від 03.09.2013 його сторони встановили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 29978,00 грн. - землі промисловості.

Відповідно до п. 10 договору від 03.09.2013 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору від 03.09.2013 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33213812700002 код платежу 13050200 в ГУДКСУ у м. Черкаси Черкаської області МФО 854018 ОКПО 3831150. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

У п. 14 договору від 03.09.2013 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла, в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За актом приймання-передачі земельної ділянки від 27.11.2013 Черкаська міська рада передала товариству з обмеженою відповідальністю "Лейс", а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 0,3759 га з кадастровим номером 7110136700:05:003:0057 під комплекс будівель по вулиці Лесі Українки, 6/2 в м. Черкаси.

16 березня 2020 року Черкаська міська рада як орендодавець, товариство з обмеженою відповідальністю "Лейс" як первісний орендар і товариство з обмеженою відповідальності "Меджік Лейс" як новий орендар уклали між собою додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 03.09.2013 (далі також - додаткова угода від 16.03.2020), яка містить, зокрема, такі умови (пункти):

1. У зв`язку із переходом до товариства з обмеженою відповідальності "Меджік Лейс" права власності на об`єкт нерухомого майна (виробничий корпус з адміністративно - побутовими приміщеннями), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1531119371101) на підставі договору купівлі - продажу нежитлової будівлі від 07.10.2019 №10175 (запис про право власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно від 07.10.2019 за №33562448), що розташоване на орендованій земель ділянці площею 0,3759 га по вул. Лесі Українки, 6/2 (кадастровий номер 7110136700:05:003:0057), замінити сторону за договором оренди землі з товариства з обмеженою відповідальністю "Лейс", "первісний орендар" на товариство з обмеженою відповідальності "Меджік Лейс", "новий орендар".

2. Перевести до товариства з обмеженою відповідальністю "Меджік Лейс", "Новий орендар" всі права та обов`язки товариства з обмеженою відповідальністю "Лейс", "Первісний орендар" за договором оренди землі від 03.09.2013, право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.11.2013 за №3721716.

Моментом переходу прав та обов`язків "Первісного орендаря" за договором землі від 03 вересня 2013 року до "Нового орендаря" є дата переходу права власності на об`єкт нерухомого майна - з 07.10.2019.

3. Пункт 2 договору викласти у наступній реакції:

"В оренду "Новому орендарю" передається земельна ділянка по вул. Лесі Українки, 6/2 площею 0,3759 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0057) під нежитлову будівлю - виробничий корпус з адміністративно-побутовими приміщеннями.

Цільове призначення земельної ділянки - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості".

4. Пункт 3 договору викласти у наступній редакції:

"На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури:нежитлова будівля: виробничий корпус з адміністративно - побутовими приміщеннями".

5. Пункт 5 договору викласти у наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,3759 га відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 18.12.2017 становить 1895738,88 грн. (один мільйон вісімсот дев`яносто п`ять тисяч сімсот тридцять вісім грн. 88 коп.)".

6. Пункт 9 договору викласти у наступній редакції:

"За оренду земельної ділянки "Новий орендар" сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- з 07.10.2019 у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 56872,17 грн. (п`ятдесят шість тисяч вісімсот сімдесят дві грн. 17 коп.);

- з 01.01.2020 у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 56872,17 грн. (п`ятдесят шість тисяч вісімсот сімдесят дві грн. 17 коп.)".

7. Абзац перший пункту 11 договору викласти у наступній редакції:

"Орендна плата за землю вноситься "Новим орендарем" з 07.10.2019 щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок - UA548999980334109812000023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ:38031150, банк: Казначейство України (ЕАП)".

8. Пункт 15 договору викласти у наступній редакції:

"Земельна ділянка передається в оренду під нежитлову будівлю: виробничий корпус з адміністративно - побутовими приміщеннями".

9. Додаткова угода про внесення змін до договору набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства.

10. Інші умови договору, що не зазнали змін залишаються незмінними та чинними.

За період оренди з 07.10.2019 по 31.08.2020 за умовами договору від 03.09.2013 і додаткової угоди від 16.03.2020 відповідач мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси орендну плату за землю в сумі 46476,20 грн. що підтверджується зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради і поданим позивачем з позовом розрахунком стягуваної суми заборгованості від 01.10.2020 №1552/18-08.

Також за прострочення сплати орендної плати за землю за жовтень, листопад і грудень 2019 позивач нарахував відповідачу до сплати за період прострочення з 01.12.2019 по 29.02.2020 передбачену п. 14 договору від 03.09.2013 пеню у сумі 345,91 грн., що підтверджується зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради і поданим позивачем з позовом розрахунком пені від 01.10.2020 №1553/18-08.

Відповідач до подання позивачем позову за платіжними дорученнями від 07.07.2020 №148, від 09.07.2020 №287 і від 09.10.2020 №139 сплатив позивачу відповідно 22779,45 грн., 24000,00 грн. і 24000,00 грн., а разом 70779,45 грн. орендної плати за землю, що перевищує стягувану за позовом позивача суму заборгованості відповідача.

Отож на день подання позову відповідач не мав заборгованості перед позивачем з орендної плати за договором від 03.09.2013 і додатковою угодою від 16.03.2020, тому позов позивача в частині вимоги про стягнення боргу з орендної плати за землю був необґрунтованим ще на день його подання, оскільки не враховував вказаних вище фактів сплати відповідачем орендної плати за землю.

За додатковою угодою від 16.03.2020 у відповідача виникло грошове зобов`язання щодо сплати позивачу орендної плати за землю за договором від 03.09.2013 за період оренди, починаючи з 07.10.2019. Це зобов`язання виникло у відповідача саме з 16.03.2020 - дня укладення вказаної додаткової угоди, тому і відповідальність у виді пені за порушення цього зобов`язання, в тому числі і за прострочення оплати орендної плати за землю за жовтень, листопад і грудень 2019, до відповідача може бути застосована лише за період прострочення, починаючи з 16.03.2020.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Зі змісту п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України убачається, що передбачена ним підстава для закриття провадження у справі застосовується до обґрунтованого позову, предмет спору за яким став відсутнім уже після його подання.

Необґрунтованість позову на день його подання в частині вимоги про стягнення боргу з орендної плати за землю і нарахування стягуваної суми пені за прострочення сплати орендної плати за землю за період до дня виникнення у відповідача зобов`язання щодо сплати орендної плати є підставою для відмови у позові.

За платіжним дорученням від 22.10.2020 №380 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із відмовою у позові слід покласти на позивача.

Відповідач на підтвердження витрат відповідача на професійну правничу допомогу, надану адвокатом Дубинським В.М., в сумі 5000,00 грн. подав до господарського суду копію укладеного ним з цим адвокатом договору про надання правничої допомоги від 12.11.2020, підписану обома сторонами цього договору заяву з детальним опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом та їх вартість, квитанцію від 12.11.2020 №3-90 про сплату відповідачем адвокату Дубінському В.М. 5000,00 грн. плати за надання послуг у справі №925/1395/20.

За оцінкою господарського суду перелічені вище докази надання адвокатом Дубинським В.М. професійної правничої допомоги відповідачу, розміру витрат на неї і здійснення відповідачем витрат на оплату такої допомоги у сумі 5000,00 грн. відповідають вимогам частин 2 та 3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, є достатніми для цілей розподілу таких судових витрат, підтверджують пов`язаність цих витрат з розглядом справи №925/1395/20 і що їх розмір є обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

З огляду на викладене витрати відповідача на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн. слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129. 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Судовий збір в сумі 2102,00 грн. покласти на позивача.

Витрати відповідача на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн. покласти на позивача.

Стягнути з Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18001, код ЄДРПОУ 25212542) на користь товариства з обмеженою відповідальності "Меджік Лейс" (вул. Лесі Українки, б. 6/2, м. Черкаси, 18024,ідентифікаційний код 42122039) - 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень) витрат на професійну правничу допомогу.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20 січня 2021 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко