Рішення

від 15.01.2021 по справі 143/1249/19

ПОГРЕБИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 143/1249/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.01.2021 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:

у складі: головуючого - судді Бойка А. В.,

з участю секретаря Мельніченко Т. Б.,

представника позивачки - адвоката Молявчика О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в режимі відеоконференції, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Молявчик Олексій Валерійович до Селянського (фермерського) господарства Конкурент про визнання недійсним та скасування договорів оренди земельних ділянок (паїв), -

Встановив:

В провадженні Погребищенського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Молявчик О. В. до Селянського (фермерського) господарства Конкурент про визнання недійсним та скасування договорів оренди земельних ділянок (паїв).

Свої вимоги представник позивачки мотивує тим, що ОСОБА_1 на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №689972, серії ЯБ №703674, серії ЯЛ №955678 належать земельні ділянки:площею 1,8001 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0086, площею 2, 2775 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0016, площею 2,2776 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0017, які розташовані на території Надроссянської (Чапаєвської) сільської ради Погребищенського району Вінницької області.

Між позивачкою та СФГ Конкурент 03.12.2010 укладено договір оренди землі,площею 1,8001 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0086 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 14.12.2011 за №052348724002723, тому строк дії договору оренди землі припинився в 2016 році.

Також між позивачкою та СФГ Конкурент 09.12.2011 укладено договір оренди землі, площею 2,2775 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0016 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 10.02.2012 за №052348724004579, тому строк дії договору оренди землі припинився в 2017 році.

Між позивачкою та СФГ Конкурент 09.12.2011 укладено договір оренди землі, площею 2,2776 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0017 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 10.02.2012 за №052348724004586, тому строк дії договору оренди землі припинився в 2017 році.

Пізніше позивачці стало відомо, що між нею та СФГ Конкурент укладено:

- додаткову угоду від 05.01.2016 до договору оренди землі від 03.12.2010. Додатковою угодою передбачено строк оренди земельної ділянки протягом 15 років з орендною платою 2284 грн. в рік;

- додаткову угоду від 05.01.2016 до договору оренди землі від 09.12.2011. Додатковою угодою передбачено строк оренди земельної ділянки протягом 15 років з орендною платою 3352 грн. в рік;

- додаткову угоду від 05.01.2016 до договору оренди землі від 09.12.2011. Додатковою угодою передбачено строк оренди земельної ділянки протягом 15 років з орендною платою 3352 грн. в рік.

Позивачка категорично заперечує факти підписання нею додаткових угод, відповідно до яких відповідач продовжує користуватись земельними ділянками позивачки, при цьому не виконуючи умов додаткових угод та не сплачуючи орендної плати за користування вказаних ділянок, допустивши заборгованість по сплаті орендної плати за 2018- 2019 роки в сумі 17 976 грн:

-за земельну ділянку площею 1,8001 га (2 284*2= 4 568 грн);

-за земельну ділянку площею 2,2775 га (3 352*2= 6 704 грн);

-за земельну ділянку площею 2,2776 га (3 352*2= 6 704 грн).

Неодноразові звернення позивачки та її представника до відповідача результатів не дали.

Враховуючи викладене, представник позивачки просить розірвати договори оренди землі, що укладені між нею та СФГ Конкурент від 03.12.2010, 09.12.2011, 09.12.2011 та визнати недійсними Додаткові угоди до даних договорів.

В судовому засіданні представник позивачки -адвокат Молявчик О.В. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ( а.с.143).

Згідно з п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, щопозивачці ОСОБА_1 на праві власності належать:

- на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №689972земельна ділянка, площею 1,8001 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0086 (а.с. 5),

- на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №703674, земельна ділянка, площею 2, 2775 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0016 (а.с. 6),

- на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №955678 земельна ділянка, площею 2,2776 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0017 (а.с. 7).

Вказані земельні ділянки розташовані на території Надроссянської (Чапаєвської) сільської ради Погребищенського району Вінницької області.

Між позивачкою та СФГ Конкурент 03.12.2010 укладено договір оренди землі, площею 1,8001 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0086 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 14.12.2011 за №052348724002723 (а.с.40-41).

Також між позивачкою та СФГ Конкурент 09.12.2011 укладено договір оренди землі, площею 2,2775 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0016 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 10.02.2012 за №052348724004579 (а.с. 58-59).

Між позивачкою та СФГ Конкурент 09.12.2011 укладено договір оренди землі, площею 2,2776 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0017 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 10.02.2012 за №052348724004586 (а.с. 49-50).

05.01.2016 між позивачкою та СФГ Конкурент укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 03.12.2010,площею 1,8001 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0086. У п.4 Додаткової угоди від 05.01.2016 до договору оренди землі зазначено, що орендна плата справляється Орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки землі і становить 2284 гривень в рік за земельну ділянку. Відповідно до п.3 Додаткової угоди Договір укладено на 15 років (а.с. 67-68).

05.01.2016 між позивачкою та СФГ Конкурент укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 09.12.2011, площею 2, 2775 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0016. У п.4 Додаткової угоди від 05.01.2016 до договору оренди землі зазначено, що орендна плата справляється Орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки землі і становить 3352 гривень в рік за земельну ділянку. Відповідно до п.3 Додаткової угоди Договір укладено на 15 років (а.с. 71-72).

05.01.2016 між позивачкою та СФГ Конкурент укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 09.12.2011, площею 2,2776 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0017. У п.4 Додаткової угоди від 05.01.2016 до договору оренди землі зазначено, що орендна плата справляється Орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки землі і становить 3352 гривень в рік за земельну ділянку. Відповідно до п.3 Додаткової угоди Договір укладено на 15 років (а.с. 69-70).

Пунктом 5 Додаткових угод передбачено, що виплата орендної плати у грошовій формі оформляється Сторонами видатковим касовим ордером чи платіжною відомістю, якщо оплата здійснюється в готівковій формі або платіжним дорученням на картрахунок орендодавця або поштовим переказом за місцем проживання Орендодавця, якщо оплата здійснюється в безготівковій формі або ж в іншому порядку згідно до вимог чинного законодавства.

Проте, всупереч умов Додаткових угод, відповідачем не сплачується орендна плата за використання земельних ділянок протягом 2018 та 2019 років, таким чином відповідач не виплатив позивачу 17 976 грн: за земельну ділянку площею 1,8001 га (2 284*2= 4 568 грн); за земельну ділянку площею 2,2775 га (3 352*2= 6 704 грн); за земельну ділянку площею 2,2776 га (3 352*2= 6 704 грн).

Представник позивачки - адвокат Молявчик О.В. звертався з запитом до СФГ Конкурент та просив надати інформацію про заборгованість по орендній платі перед позивачкою, однак вказаний адвокатський запит залишений без уваги (а.с. 11).

Крім того, ухвалою суду від 22.01.2020 про витребування доказів з СФГ Конкурент витребовувалась довідка про заборгованість по орендній платі за оренду земельних ділянок, які належать позивачці, проте ухвалу суду відповідачем проігноровано та не виконано (а.с. 30-31).

Згідно з ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 вказаної редакції Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту д частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вказаний правовий висновок викладено Об`єднаною платою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених в постановах Верховного Суду.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не дотримується зобов`язань передбачених умовами Договорів та не виплачує орендну плату за користування земельними ділянками, що належать позивачці на праві власності, ним також проігноровано як адвокатські запити представника позивачки, так і ухвала суду про витребування доказів.

Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договорами оренди землі, а саме не сплачував орендну плату у 2018, 2019 роках, що є підставою для розірвання вказаних договорів.

Оскільки позов задоволено повністю, тому з урахуванням вищевикладеного та вимог Закону України Про судовий збір , суд стягує з відповідача на користь позивачки 2305,20 грн. по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 15, 32 ЗУ Про оренду землі , ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 03.12.2010, кадастровий номер 0523487200:03:000:0086, що зареєстрований 14.12.2011 за №052348724002723, що укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителькою с. Булаї Погребищенського району Вінницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та Селянським (фермерським) господарством "Конкурент" ЄДРПУ 23107090, місце знаходження: с. Спиченці Погребищенського району Вінницької області, та визнати недійсною Додаткову угоду до даного договору від 05.01.2016 між вказаними особами.

Розірвати договір оренди землі від 09.12.2011, кадастровий номер 0523487200:03:000:0017, що зареєстрований 10.02.2012 за №052348724004586, що укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителькою с. Булаї Погребищенського району Вінницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та Селянським (фермерським) господарством "Конкурент" ЄДРПУ 23107090, місце знаходження: с. Спиченці Погребищенського району Вінницької області, та визнати недійсною Додаткову угоду до даного договору від 05.01.2016 між вказаними особами.

Розірвати договір оренди землі від 09.12.2011, кадастровий номер 0523487200:03:000:0016, що зареєстрований 10.02.2012 за №052348724004579, що укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителькою с. Булаї Погребищенського району Вінницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та Селянським (фермерським) господарством "Конкурент" ЄДРПУ 23107090, місце знаходження: с. Спиченці Погребищенського району Вінницької області, та визнати недійсною Додаткову угоду до даного договору від 05.01.2016 між вказаними особами.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарством Конкурент на користь ОСОБА_1 2305,20 грн. (дві тисячі триста п`ять гривень двадцять копійок) витрат по оплаті судового збору.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з часу його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлений 22.01.2021.

Суддя