ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"31" березня 2010 р. Справа № 15/8-140
Господарський суд Терноп ільської області
у складі судді Бучинської Г.Б.
Розглянув справу
За позовом Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1, АД РЕСА_2, 46000
до відповідача Приват ного підприємства "Аптека М андарин", вул. Гетьмана П. О рлика, 5/56, м. Тернопіль, 46018
про: 1) cтягнення заборгов аності за договором оренди н ерухомого майна в сумі 32.087,35 грн . та 3.336,94 грн. пені; 2) розірвання д оговору оренди б/н від 05.06.2006р..
За участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1, паспорт № НОМЕР_3 від 26.07.96 р.
ОСОБА_4, довіреність № 281 від 16.02.10 р.
відповідача: не з'явився.
Суть справи:
Фізична особа-підприєме ць ОСОБА_1, АДРЕСА_2 зве рнулася до господарського су ду Тернопільської області з позовом до Приватного пі дприємства "Аптека Мандарин" , вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль про: 1) стягнення з аборгованості за договором о ренди нерухомого майна в сум і 32.087,35 грн., та 3.336,94 грн. пені; 2) розі рвання договору оренди б/н ві д 05.06.2006р..
В розпочатому судовому зас іданні представникам сторін роз' яснено їх права та обов ' язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 8 1-1 ГПК України.
Позивач в судовому засідан ні подав заяву про збільшенн я розміру позовних вимог та п росить суд достроково розірв ати договір оренди від 0506.2006р. ук ладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та ПП "АПТЕКА МАНДАРИН", а також с тягнути з відповідача 35.962,40 грн . заборгованості по орендній платі, 5.512,31 грн. пені, 2.000 грн. витр ат на правову допомогу адвок ата.
Суд, розглянувши заяву, прий має її як таку, що подана у від повідності до ст. 22 ГПК Україн и.
Представники позивача в су довому засіданні повністю пі дтримали заявлені позовні ви моги.
Відповідач без поважних пр ичин витребуваних ухвалами с уду від 02.02.2010р., 17.02.2010р. та 17.03.2010р. мате ріалів не подав, повноважний представник в судове засіда ння не з' явився, хоча про час та місце розгляду справи пов ідомлявся належним чином.
Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядаєтьс я за наявними в ній матеріала ми.
Розглянувши матеріали с прави, заслухавши пояснення представників позивача, госп одарський суд встановив наст упне:
Статтею 1 ГПК України пер едбачено, що підприємства, ус танови, організації, інші юри дичні особи мають право звер татися до господарського суд у згідно з встановленою підв ідомчістю господарських спр ав за захистом своїх порушен их або оспорюваних прав і охо ронюваних законом інтересів .
Відповідно до ст. 2 ГПК Украї ни господарський суд порушує провадження у справі за позо вами, зокрема підприємств і о рганізацій, які звертаються до суду за захистом своїх пра в та охоронюваних законом ін тересів.
За змістом положень вказан их норм, правом на пред' явле ння позову до господарського суду наділені, зокрема юриди чні особи, фізичні особи - пі дприємці, а суд шляхом вчинен ня провадження у справі здій снює захист осіб, права та охо ронювані законом інтереси як их порушені або оспорюються.
Відповідно до ст. 16 Цивільно го кодексу України та п. 2 ст. 20 Г осподарського кодексу Украї ни кожний суб' єкт господарю вання та споживач має право н а захист своїх прав і законни х інтересів.
Фізична особа - підприєме ць ОСОБА_1, АДРЕСА_2, зар еєстрована Виконавчим коміт етом Тернопільської міської ради 13.01.2000р., що підтверджуєтьс я свідоцтвом про державну ре єстрацію фізичної особи - пі дприємця (ідентифікаційний к од 24475021509), а тому наділена правом на звернення до суду за захис том своїх прав.
Як вбачається із матеріалі в справи, - 05.12.2006р. між Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 (Орендодавець) та Приватним підприємст вом "Аптека Мандарин", вул. Ге тьмана П. Орлика, 5/56, м. Терноп іль (Орендар) укладено догові р оренди, відповідно до умов я кого орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове пла тне користування та володінн я 35/100 частин приміщення площею 58,1 м2, із належного Орендодавцю приміщення площею 164,8 м2, яке зн аходиться за адресою: АДРЕС А_3, а саме: 66-4 кор. пл. 11,2 м2, 66-5 скла д пл. 17,8 м2, 66-6 склад пл. 14,1 м2, 66-7 склад пл. 12,7 м2, 66-1 тамб. пл.. 2,3 м2, - надалі "о б' єкт оренди" (п. 1.1 договору).
Орендна плата, згідно п. 4.1. до говору, нараховується і спла чується орендарем не раніше 01.01.2007р. і завершується датою пов ернення об' єкта оренди по а кту приймання-передачі оренд одавцю.
Орендар сплачує орендну пл ату щомісячно не пізніше 5 чис ла поточного за розрахункови м періодом місяця. Форма здій снення розрахунків - безгот івкова, шляхом перерахування суми, вказаної в п.п. 4.4., 4.5. на пот очний рахунок орендодавця як ий має бути письмово повідом лений орендарю протягом деся ти робочих днів з дня підписа ння цього договору (п. 4.3. догово ру).
Згідно п. 4.4. договору, щоміся чна орендна плата за погодже нням сторін становить 11,18 дола рів США за 1 м2 орендованої пло щі в місяць, та є еквівалентно ю 56,50 грн. за офіційним курсом Н аціонального банку України с таном на 05.12.2006р.. Загальна щоміс ячна оренда плата становить 649,56 доларів США, та є еквівален тною 3.280,27 грн. за офіційним курс ом Національного банку Украї ни станом на 05.12.2006р.. При зміні, пі сля укладення цього договору , встановленого Національним банком України курсу гривні до долара США, сума належної д о сплати орендної плати коре гуватиметься пропорційно до зміни такого курсу на дату ви ставлення рахунку до оплати.
Пунктом 3.1.1. договору, сторон и погодили, що орендар здійсн ює право володіння та корист ування об' єктом оренди прот ягом 62 (шістдесяти двох) місяц ів з моменту підписання акту прийому-передачі.
Як вбачається із акту прийо му-передачі від 06.12.2006р., підписа ного сторонами та скріпленог о відтисками їх печаток, Орен додавець - Фізична особа - пі дприємець ОСОБА_1, АДРЕС А_2, згідно з договором оренд и від 05.12.2006р. передав, а орендар - Приватне підприємство "Аптек а Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль, прийн яв передану в оренду частину приміщення площею 58,1 м2, із нал ежного орендодавцю приміщен ня площею 164,8 м2, яке знаходитьс я за адресою: АДРЕСА_3 а сам е: 66-4 кор. пл. 11,2 м2, 66-5 склад пл. 17,8 м2, 66-6 склад пл. 14,1 м2, 66-7 склад пл. 12,7 м2, 66-1 т амб. пл.. 2,3 м2.
У відповідності до п. 6 статт і 283 Господарського кодексу Ук раїни до відносин оренди зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного Кодексу Укр аїни з врахуванням особливос тей, передбачених ГКУ.
У відповідності до ст. 317 ЦК У країни власникові належить право володіння, користуван ня та розпорядження своїм ма йном.
Взаємовідносини, що склали ся між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідноси ни, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого т а ст. 759 Цивільного кодексу Укр аїни наймодавець передає або зобов' язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до статті 762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму.
Відповідно до положень ста тей 525, 526, 530 Цивільного кодексу У країни зобов' язання має вик онуватися належним чином від повідно до умов договору, у вс тановлений строк (термін) йог о виконання та вимог цього Ко дексу, інших активів цивільн ого законодавства, односторо ння відмова від виконання зо бов' язання або односторонн я зміна його умов не допускає ться.
Всупереч згаданих приписі в закону, положень укладеног о між сторонами договору від повідач вчасно не виконав по кладених на нього зобов' яза нь щодо сплати орендної плат и, і як стверджує позивач та св ідчать матеріали справи, має заборгованість станом на ча с розгляду справи в сумі 35.962,40 гр н. за період серпень 2009р. - люти й 2010р..
За несвоєчасне виконання г рошового зобов' язання борж ник повинен нести матеріальн у відповідальність у вигляді сплати пені, передбачену умо вами договору (п. 7.1.) та в розмір і встановленому Законом Укра їни "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов' язань" від 22.11.1996р., п. 6 ст. 231, ст. 343 Господарського коде ксу України за кожен день про строчення платежу, а саме у ро змірі подвійної ставки Націо нального банку України, що ск ладає 5.512,31 грн., яка також підляг ає до задоволення.
Враховуючи, що відповідач на день розгляду спору не спр остував наявності заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості та пені, як і н е надав суду доказів про її по гашення, суд вважає, що позовн і вимоги Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕ СА_2, щодо стягнення з Прив атного підприємства "Аптек а Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль, 35.962,40 гр н. заборгованості по орендні й платі та 5.512,31 грн. пені, підляг ають до задоволення, як обґру нтовано заявлені та підтверд жені документально.
Також, позивач просить стяг нути з відповідача 2.000 грн. адво катських послуг. В підтвердж ення понесення витрат на опл ату послуг адвоката долучені свідоцтво про право на занят тя адвокатською діяльністю № 481 від 21.12.2007р., договір про наданн я правової допомогою № 2712-2009 від 27.12.2009р., акт виконаних робіт по д оговору про надання правової допомоги № 2712-2009 від 31.12.2009р., та при бутковий касовий ордер № 2 від 27.12.2009р. про сплату 2.000 грн..
У відповідності до статті 44 Господарського процесуальн ого кодексу України судові в итрати складаються, зокрема і з оплати послуг адвоката. Ст аття 49 цього кодексу встановл ює, що суми, які підлягають спл аті за послуги адвоката, пов' язані з розглядом справи, пок ладаються при задоволенні по зову - на відповідача.
Отже, позовні вимоги щодо в ідшкодування судових витрат по сплаті послуг адвоката в с умі 2.000 грн. підлягають задовол енню.
Щодо вимоги про достроков е розірвання договору оренди від 05.05.2006р., то однією із підстав для звернення до господарсь кого суду із позовом про розі рвання договору стало те, що о рендар допускає простроченн я виконання зобов'язання по п ерерахуванню орендної плати , внаслідок чого у нього виник ла прострочена заборгованіс ть у розмірі 32.087,35 грн..
Частина 3 статті 291 ГК України встановлює, що договір оренд и може бути розірваний за зго дою сторін. На вимогу однієї і з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Циві льним кодексом України для р озірвання договору найму, в п орядку, встановленому статте ю 188 цього Кодексу.
Згідно з частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за ріш енням суду на вимогу однієї і з сторін у разі істотного пор ушення договору другою сторо ною та в інших випадках, встан овлених договором або законо м. При цьому, істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.
Згідно зі статтею 610 ЦК Украї ни, порушенням зобов'язання є його невиконання або викона ння з порушенням умов, визнач ених змістом зобов'язання (не належне виконання).
Відповідно до ст. 188 ГК Україн и зміна та розірвання господ арських договорів в одностор онньому порядку не допускают ься, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторо на договору, яка вважає за нео бхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором. Сторона дог овору, яка одержала пропозиц ію про зміну чи розірвання до говору, у двадцятиденний стр ок після одержання пропозиці ї повідомляє другу сторону п ро результати її розгляду. У р азі якщо сторони не досягли з годи щодо зміни (розірвання) д оговору або у разі неодержан ня відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду. Якщо су довим рішенням договір зміне но або розірвано, договір вва жається зміненим або розірва ним з дня набрання чинності д аним рішенням, якщо іншого ст року набрання чинності не вс тановлено за рішенням суду.
Відповідач 30.05.2009р. звернувся до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з пропозицією роз ірвати договір оренди укладе ний 05.12.2006р. у зв' язку з неможли вістю оплачувати нараховану орендну плату, однак врахову ючи, що між сторонами не досяг нуто згоди про дострокове ро зірвання договору, а тому ост анній продовжував діяти, і ві дповідач продовжував корист уватися майном позивача.
25.12.2009р. позивач направив відп овідачу лист про дострокове розірвання договору від 05.05.2006р ., який залишений відповідаче м без відповіді, а тому позива ч звернувся до суду з вимогою про розірвання договору.
Відповідно до ст. 286 ГК Україн и, орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності.
Враховуючи, що укладаючи до говір оренди позивач розрахо вував на одержання орендної плати, водночас дії відповід ача щодо порушення умов угод ив частині оплати призвели д о виникнення заборгованості станом на 31.03.2010р. в сумі 35.962,40 грн.. У зв' язку з чим позивача позб авлено того, на що він розрахо вував укладаючи договір, поз овні вимоги щодо достроковог о розірвання договору оренди підлягають до задоволення я к обґрунтовано заявлені.
У відповідності до ст.ст. 32, 33 Г осподарського процесуально го кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні д ані, на підставі яких господа рський суд у визначеному пор ядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги і запер ечення сторін, а також інші об ставини, які мають значення д ля правильного вирішення гос подарського спору. Кожна с торона повинна довести ті об ставини, на які вона посилаєт ься як на підставу своїх вимо г та заперечень.
Відшкодування витрат пози вача по сплаті державного ми та та витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу згідно статті 49 ГП К України покладаються на ві дповідача.
На підставі наведеного, кер уючись статтями 11, 16, 317, 391, 526, 785 Циві льного кодексу України, стат тями 20, 188 Господарського кодек су України, статтями 3, 27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", ста ттями 1, 2, 22, 33, 44, 49, 82, 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни господарський суд,-
ВИРІШИВ:
1.Позовні вимоги задово льнити.
2.Стягнути з Приватного підприємства "Аптека Мандар ин", вул. Гетьмана П. Орлика , 5/56, м. Тернопіль, код 34699572 на к ористь Фізичної особи-підпри ємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, і д.код. НОМЕР_2 - 35.962,40 грн. забор гованості по орендній платі, 5.512,31 грн. пені, 2.000 грн. витрат на п равову допомогу, 499,74 грн. держа вного мита та 236 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу
3.Достроково розірвати дого вір оренди від 05.12.2006р. укладений між Фізичною особою - підпр иємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2 та Приватним підприємст вом "Аптека Мандарин", вул. Ге тьмана П. Орлика, 5/56, м. Терноп іль, укладено договір оренди .
4.Рішення господарського су ду набирає законної сили в де сятиденний строк з дня його п рийняття (підписання рішення ).
5.Накази видати стягувачеві після набрання судовим ріше нням законної сили.
6.На рішення господарськог о суду, яке не набрало законно ї сили, сторони мають право по дати апеляційну скаргу, а про курор апеляційне подання про тягом десяти днів з дня прийн яття (підписання) рішення чер ез місцевий господарський су д.
Суддя
Суд | Господарський суд Тернопільської області |
Дата ухвалення рішення | 31.03.2010 |
Оприлюднено | 25.12.2010 |
Номер документу | 9439551 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Тернопільської області
Бучинська Г.Б.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні