Рішення

від 29.01.2021 по справі 910/16539/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.01.2021Справа № 910/16539/20 за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Благодійної організації "Благодійна організація "Благодійний фонд "Сильна нація"

про стягнення 23 356,53 грн

Суддя Зеленіна Н.І.

Без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Благодійної організації "Благодійний фонд "Сильна нація" про стягнення 23 356,53 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором №2328 від 30.01.2017 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду у частині повної та своєчасної оплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2020 відкрито провадження у справі №910/16539/20, визнано справу малозначною та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Так, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 28.10.2020 про відкриття провадження в справі була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 02088, місто Київ, вулиця Дяченка, 20В, кв. 69.

Відповідачу зазначену ухвалу направлено за вказаною вище адресою, проте, конверт з ухвалою суду від 28.10.2020 було повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "за закінченням встановленого терміну зберігання".

Відтак, за висновками суду, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "за закінченням встановленого терміну зберігання" вважається днем вручення учаснику справи ухвали суду в силу положень п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи №910/16539/20.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2020 не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними в ній документами відповідно до ч.5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши надані документи та матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

30.01.2017 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Орендодавець) Благодійною організацією "Благодійний фонд "Сильна нація" (далі - Орендар) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (далі - Підприємство, Балансоутримувач, позивач) укладено Договір №2328 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір), відповідно до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, загальною площею 484,7 кв.м. у т. ч. 1 поверх - 21,40 кв.м., 2 поверх - 463,30 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Перова, будинок № 23Б, літера А (далі - об`єкт оренди).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради з питань власності від 06 жовтня 2016 року № 185/1189 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади Києва, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Перова, будинок № 23Б, літера А для розміщення фізкультурно-спортивного закладу.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 та становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2016 року: 31 грн. 23 коп. за 1 кв.м. на площу 484,70 кв.м, що в цілому складає: 15 138 грн. 00 коп.

Крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди яка за листопад 2016 року складає 1076 грн. 57 коп. (п. 3.1.1 Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-порталі Фонду державного майна України.

Положеннями п. 3.5 Договору сторонами погоджено, що додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Згідно з положеннями п. 3.6., п. 3.7. Договору орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Згідно пункту 3.12. Договору у разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції, підприємству-балансоутримувачу.

Пунктом 5.2.2 Договору передбачено, що підприємство- балансоутримувач має право стягнути з орендаря заборгованість з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за цим договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства - балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов`язані з таким стягненням. У разі, якщо на дату сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж один місяць, орендар згідно пункту 2 ст.625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3 відсотки річних від простроченої суми заборгованості (п.6.2 Договору).

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 30.01.2017 до 28.01.2020 (п.9.1. Договору).

Пунктом 9.7. договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору.

30.01.2017 між сторонами підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з Договором оренди №2328 від 30.01.2017 нежитлові приміщення, що перебувають на балансі позивача, загальною площею 484,70 кв.м, що розташовані за адресою: місто Київ, бульвар Перова, будинок 23Б літ.А (1-2 поверхи).

29.06.2017 між орендодавцем, орендарем та підприємством укладено Договір №1 про внесення змін до Договору від 31.01.2017 № 2328 (із змінами та доповненнями) про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду за адресою: бульвар Перова, будинок №23Б літера А, яким в розділі 3 "Орендна плата" пункт 3.1 другий абзац:

"…згідно з пунктом 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 року № 415/1280 (зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 07.07.2016 № 583/583), місячна орендна плата у розмірі 50% від встановленого обсягу становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2016 року: 15 грн. 62 коп. за 1 кв. м. на площу 484,70 кв.м, що в цілому складає: 7 569 грн. 00 коп. та нараховується, починаючи з 30.01.2017 до 01 липня 2017 року, але не пізніше дати набуття чинності новою редакцією Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва припиняє свою дію з 28.03.2017 року.

В розділі 3 "Орендна плата" пункт 3.1 доповнити абзацем: "…з 28 березня 2017 року за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розмір якої згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 і становить без ПДВ за березень 2017 року становить: 0 грн. 11 коп. за 1 кв.м для площі 484,7 кв.м, що складає: 52 грн. 46 коп.

В розділі 3 "Орендна плата" пункт 3.1.1. доповнити абзацом: "...з 28 березня 2017 року крім орендної плати орендар сплачує: компенсацію витрат підприємства за користування земельною, на якій розташований об`єкт оренди, яка за березень 2017 року складає: 742 грн. 22 коп. на місяць; компенсацію витрат підприємства, яка за березень 2017 року складає: 1289 грн. 30 коп. на місяць.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, враховуючи наступне.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Приписами ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що в силу зобов`язання одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За своє правовою природою даний Договір є договором оренди комунального майна.

Приписами ч. 1-3, 6 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що об`єктами оренди за цим законом є, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди приміщення, а також їх окремі частини).

Матеріалами справи підтверджено, що в спірний період відповідач користувався орендованим нерухомим майном - приміщенням, яке знаходиться за адресою: місто Київ, бульвар Перова, будинок 23Б літ.А переданим у користування на підставі договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2328 від 30.01.2017.

Відтак, з огляду на викладене, враховуючи підписання між сторонами акту приймання-передачі нерухомого майна та прийняття відповідачем у орендне користування приміщення у відповідача виник обов`язок виконувати положення договору оренди, в тому числі сплачувати орендну плату, компенсацію витрат за користування земельною ділянкою, чого в свою чергу відповідачем належним чином не здійснювалося.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями п. 4.2.2 Договору встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою своєчасно і в повному обсязі.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У договорі сторони погодили, що відповідач зобов`язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності орендну плату, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (п.3.7. Договору).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно розрахунку, який було надано позивачем до матеріалів справи та перевірено судом, за користування приміщенням за період з 01.03.2020 по 31.10.2020, сума заборгованості за орендними платежами становить 458,87 грн., компенсації витрат підприємства за період з 01.03.2020 по 31.10.2020 складає 12 377,28 грн., з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди за період з 01.04.2020 по 31.10.2020 складає 9 352,00 грн.

Доказів оплати заборгованості відповідачем до матеріалів справи не надано.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 458,87 грн, компенсації витрат підприємства у сумі 12 377,28 грн., компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у сумі 9 352,00 грн. підлягають задоволенню.

З огляду на прострочення відповідачем оплати за надані послуги, позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 874,11 грн., інфляційних втрат у розмірі 75,91 грн., 3% річних у розмірі 218,36 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п. 6.2 Договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства- балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, 3% річних та інфляційних витрат, судом встановлено, що він є обґрунтованим та арифметично правильним, з огляду на що, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення пені, 3% річних та інфляційних витрат.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З огляду на вищенаведені норми, враховуючи доведення позивачем своїх позовних вимог, а відповідачем не представлення суду більш вірогідних доказів, ніж ті, які надані позивачем, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 2, 73-74, 76-79, 86, 129, 236-241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Сильна нація" (02088, місто Київ, вулиця Дяченка, будинок 20В, кв. 69 код ЄДРПОУ 39270367) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 458 (чотириста п`ятдесят вісім) грн. 87 коп. - заборгованості з орендної плати, 12 377 (дванадцять тисяч триста сімдесят сім) грн. 28 коп. - заборгованості з компенсації витрат підприємства, 9 352 (дев`ять тисяч триста п`ятдесят дві) грн. 00 коп. - заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 874 (вісімсот сімдесят чотири) грн. 11 коп. - пені, 218 (двісті вісімнадцять) грн. 36 коп. - 3% річних, 75 (сімдесят п`ять) грн. 91 коп. - інфляційні втрати та 2 102 (дві тисячі сто дві) грн.00 коп. - судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.І. Зеленіна