Рішення

від 28.01.2021 по справі 308/2582/20

УЖГОРОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 308/2582/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28 січня 2021 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області:

під головуванням судді Іванова А.П.,

при секретарі судових засідань Боті О.І.,

за участі представника позивача Калинич О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгород в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Київ Агро Снаб про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по оплаті орендної плати,

встановив:

12.03.2020 позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Калинич О.І. звернулися до суду з позовною заявою до відповідача ТОВ КИЇВ АГРО СНАБ про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Позивачка є власником земельної ділянки згідно з Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗК №029599 за №0105071000843 від 12.05.2005 загальною площею 1.6803 га, яка знаходиться на території Часлівецької сільської ради ур. Навпроти млина в Ужгородському районі Закарпатської області, кадастровий № 2124887700:01:001:0002, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20.05.2014 між позивачкою та відповідачем в особі директора ОСОБА_2 , який діє на підставі Статуту, укладено Договір оренди землі строком на 5 років та проведено відповідну державну реєстрацію 19.06.2014, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №301709821248, номер запису про інше речове право: 6064860, на підставі внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23213372 від 19.06.2014. Того ж дня, 20.04.2014, був підписаний Акт приймання підписання та Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до Договору, згідно з якого Орендар прийняв до виконання і нагляду. Фактично відповідач став користуватися земельною ділянкою 20.05.2020.

Позивачка зазначає, що з часу укладення Договору по день звернення до суду з цим позовом відповідач порушив умови його виконання, в тому числі і зі сплати орендної плати за п. 4 Договору оренди.

Позивачка вказує, що земельною ділянкою не може користуватися з 20.05.2019 (закінчення дії договору), чим вона понесла збитки, а саме доходи які б реально мала отримати в разі належного виконання Орендарем умов цього Договору та не могла здати в оренду чи сама користуватися протягом 2019 року та станом на дату звернення до суду з цим позовом.

Разом із тим зазначає, що відповідач взагалі останні 3 роки не користувався землею, що призвело до заростанням бур`янів та стало пасовище для сільської худоби, чим знову порушив умови Договору.

Позивачка зазначає, що оскільки Договір земельної ділянки спливав 20.05.2019, нею завчасно, 19.04.2019, цінним листом повідомлено відповідача про те, що вона не має наміру продовжувати дію договору оренди землі чи поновлювати такий на новий строк. Також за твердженням позивачки. нею нарочно було подано заяву-повідомлення від 19.04.2019 за фактичним місцем знаходження філіалу ТОВ КИЇВ АГРО СНАБ : с. Часлівці вул. Геївецька, 2, Ужгородського району, яку прийнято нарочно охоронцем ОСОБА_3 , що підтверджується поставленим підписом на заяві-повідомленні. Також, як вказано у позовній заяві, нею було неодноразово здійснено телефонні дзвінки працівникам товариства ОСОБА_4 за номером тел.: НОМЕР_1 , який за дорученням здійснив реєстрацію, працівнику ОСОБА_5 за номером НОМЕР_2 , який виплачував орендну плату за 2018 рік та бухгалтеру товариства ОСОБА_6 за номером телефону НОМЕР_3 , щодо припинення договору оренди землі, підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Як зазначає позивачка, вказані особи відмовлялись у здійсненні підписанні таких документів, а згодом припинили спілкування.

Як вказує позивачка, станом на день звернення до суду відповідач відповідь щодо заяви-повідомлення не надав. Цінний лист з описом вкладення повернувся за закінченим встановленого строку зберігання. Про намір скористатися переважним правом укладення договору оренди не повідомив згідно п.3.1 Договору.

Не дивлячись на ті обставини, що вищезазначений договір оренди землі фактично припинив свою дію, відповідач відмовляється від підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також відмовляється від підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Внаслідок чого позивачка не має можливості внести відповідні зміни до Єдиного державного реєстру речових прав.

Позивачка зазначає, що відповідно до пункту 3.1 зазначеного Договору встановлено строк його дії 5 років, який на даний час сплинув.

Окрім того відповідно до п.4.1 Договору Орендна плата виплачується (вноситься) орендарем у формі та розмірі 8.089% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору, що складає 3000 гривень, з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходів фізичних осіб. Згідно з п.2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37040,73 грн. Згідно з п. 4.2 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п.4.5. даного Договору. Згідно з п. 4.3. Договору Орендна плата виплачується (вноситься) у такі строки: Оренда плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж до 15 жовтня кожного року. В останній рік оренди до - закінчення терміну оренди.

Позивачка зазначає, що з врахуванням того, що договір не розірвано 20.05.2019, такий є діючим протягом 2019 року, приймаючи до уваги те, що на день подання позовної заяви орендна плата не виплачена, а тому загальна заборгованість за оренду її земельної ділянки становить 3 584, 65 гривень (індекс інфляції, три процента річних та неустойка).

У позовній заяві вказано, що позивачкою здійснено державну реєстрацію права оренди яка відбулася 05.06.2014, що підтверджується витягом та номером запису про інше речове право: 5936231, на підставі внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13626907 від 06.06.2014, договір діє 5 років до 06.06.2019.

З огляду на вказане позивачка просить суд розірвати Договір оренди земельні від 20.05.2014, укладений між нею та відповідачем, на земельну ділянку загальною площею 1.6803 га, кадастровий № 2124887700:01:001:0002, який зареєстрований 05.06.2014 за записом №5936231 про інше речове право, індексний номер витягу: 22720002, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301663021248 та зняти з реєстрації; стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість за орендною платою за 2019 рік по Договору оренди землі від 20.05.2019, укладеному між нею та відповідачем, у сумі 3000 грн., інфляційні нарахування на суму боргу у сумі 2,74 грн., три проценти річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 73,23 грн. та пені за несвоєчасне виконання зобов`язань 508,68 грн., що в загальному становить 3584, 65 грн.; стягнути з відповідача на користь позивачки відшкодування витрат по сплаті судового збору.

16.09.2020 позивачкою та її представником подано до суду заяву про збільшення позовних вимог. У вказаній заяві позивачка зазначає, що з моменту пред`явлення позовної заяви до суду 12.03.2020 розгляд справи не відбувся, з того часу пройшло 210 днів, договір оренди не розірвано, заборгованість по сплаті орендної сплати зростає за кожен місяць прострочення на 250 грн., (3000 грн. орендна плата за 1 рік: 12 місяців = 250 грн. за місяць). Позивачка також заявляє, що підставами збільшення позовних вимоги є те, що договір діючий та не розірваний.

З огляду на вказане позивачка просить стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість за орендною платою 2018-2020 рік по Договору оренди землі від 20.05.2014, укладеному між позивачкою та відповідачем, у розмірі 7149, 85 грн., інфляційні нарахування на суму боргу у сумі 784, 96 грн., три проценти річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 511, 85 грн. та пені за несвоєчасне виконання зобов`язань 1272, 48 грн., що в загальному становить 9719, 14 грн.; розірвати Договір оренди земельні від 20.05.2014, укладений між позивачкою та відповідачем, на земельну ділянку загальною площею 1.6803 га, кадастровий №2124887700:01:001:0002, який зареєстрований 05.06.2014 за записом №5936231 про інше речове право, індексний номер витягу: 22720002, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301663021248 та зняти з реєстрації; стягнути з відповідача на користь позивачки відшкодування витрат по сплаті судового збору.

В судовому засідання представник позивачки підтримали збільшенні позовні вимоги, просила такі задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомляв, клопотання про відкладення справи до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подавав.

На підставі наведеного, суд керуючись ч.4 ст.223,280-281 ЦПК України, ухвалив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.

За приписом ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Частиною 2 ст.13 та ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 2 ЗУ Про оренду землі в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 13-15, 21, 23, 30 Закону України Про оренду землі за договором оренди орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; договір оренди землі укладається у письмовій формі; істотними умовами договору оренди землі є, у тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строки, порядок внесення орендної плати і можливість її перегляду, а також відповідальності за несплату передбачених договором коштів; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди; зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно зі ст.ст. 24 ч.1 п.4, 31 ч.3, 32 ч.1, 36 ч.1 Закону України Про оренду землі та ст. 96 ч.1 п. в , ст.141 ч.1 п. д Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату; орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором; систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою; договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 ЗУ Про оренду землі та умовами договору.

20.05.2014 між позивачкою та відповідачем в особі директора ОСОБА_2 , який діє на підставі Статуту, укладено Договір оренди землі (далі - Договір), проведено відповідну державну реєстрацію 05.06.2014, що підтверджується Договором та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2270002 від 06.06.2014, номер запису про інше речове право: 5936231, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13626907 від 06.06.2014.

Предметом Договору, згідно з п. 1.1, є надання орендодавцем, тобто позивачкою, орендарю, тобто відповідачу, в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Часлівецької сільської ради ур. Навпроти млина в Ужгородському районі Закарпатської області кадастровий №2124887700:01:001:0002.

Власником вказаної земельної ділянки є позивачка, що підтверджується Державним Актом на право власності на землю серії ЗК №029599 від 12.05.2005 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №18306896 від 26.02.2014.

20.05.2014 згідно з Актом приймання-передачі об`єкта оренди та Акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендар ( відповідач в особі директора ОСОБА_2 , який діє на підставі Статуту) прийняв до виконання земельну ділянку загальною площею 1.6803га, яка знаходиться на території Часлівецької сільської ради ур. Навпроти млина в Ужгородському районі Закарпатської області, кадастровий № 2124887700:01:001:0002, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно зі ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст. ст. 13, 14 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторони може бути посвідченим нотаріально. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 33 ЗУ Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Як встановлено зі змісту Договору: п. 3.1 Договір укладено терміном на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчені строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Якщо орендар належно виконував обов`язки відповідно до умов цього договору і продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З копії заяви-повідомлення позивачки від 19.04.2019 з`ясовано, що така повідомила відповідача про те, що не має наміру продовжувати дію договору оренди землі чи поновлювати його на новий строк. Вказану заяву-повідомлення вручено працівнику відповідача - охоронцю ОСОБА_3 , що стверджується його підписом від 19.04.2019, а також надіслано відповідачу рекомендованим з повідомленням листом 19.04.2019, однак такий повернуто 11.05.2019 без вручення із відміткою за закінченням терміну зберігання .

Матеріали справи не містять підтвердження того, що відповідач згідно з вищевказаними нормами Закону та в порядку визначеному Договором звертався до позивачки з наміром продовжити строк дії договору. Більш того, 19.04.2019 позивачка адресувала відповідачу заяву-повідомлення, в якій висловила свої заперечення щодо поновлення строку дії договору в порядку п. 12.7 Договору після закінчення строку дії такого.

Відповідно до абзацу 1 ч. 1 ст. 31 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За п.12.2 Договору дія такого припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 2 ст. 31 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 ЗУ Про оренду землі регламентовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, ст. 24 ЗУ Про оренду землі та п. 91 Договору визначено право орендодавця вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

В позовній заяві позивачка зазначила, що відповідач впродовж останніх трьох років не використовує земельну ділянку, що призвело до заростанням бур`янами такої, а також вказана земельна ділянка стала пасовищем для сільської худоби; орендну плату не сплачує.

Вказане свідчить про наявність підстав для розірвання Договору оренди землі, укладеного між сторонами. Та разом з тим, з врахуванням вищевикладеного, суд вважає, що такий наразі фактично припинив свою дію з підстав визначених п. 12.2 Договору та абзацу 1 ч. 1 ст. 31 ЗУ Про оренду землі .

Однак, з огляду на те, що позивачка пов`язує неможливість користування та розпорядження належною їй земельною ділянкою з наявністю Договору та тим, що відповідач ігнорує її повідомлення про небажання продовження строку дії Договору, не підписує додаткову угоду про припинення Договору тощо, суд вважає за необхідне констатувати в резолютивній частині рішення, що Договір є розірваним.

Разом з тим суд зауважує, що право оренди земельної ділянки, в тому числі й припинення такого, підлягає державній реєстрації відповідно до ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Суд зауважує, що відповідно до ст. 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

В заяві про збільшення позовних вимог від 16.09.2020 позивачка вказує, що не може користуватися земельною ділянкою з 20.05.2018 по 06.10.2020 (день розгляду справи), заборгованість по орендній платі з врахуванням інфляційних нарахування, трьох відсотків річних та пені становить 9719,14 грн.

Частиною 1 ст.24 ЗУ Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У ст.526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до п. 4.1 вказаного Договору орендна плата виплачується (вноситься) орендарем у формі та розмірі 8,089 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору, що складає 3000 грн. з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходу фізичних осіб. Орендна плата за згодою Сторін виплачується (вноситься) в грошовій формі та/або натуральною сільськогосподарською продукцією після збирання врожаю у межах строків, зазначених у п. 4.3 Договору, за цінами, які склалися, як середньо біржові на час виплати оренда плати, та/або наданням послуг (відробіткова). Пунктом 4.3 вказаного Договору орендна плата виплачується (вноситься) у такі строки: Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж до 15 жовтня кожного року, останній рік оренди - до закінчення терміну оренди.

За твердженням позивачки орендну плату відповідно до умов Договору відповідач не вносить, внаслідок чого заборгованість по такій становить суму у 7149,85 грн.

За ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання.

Згідно з п. 13.5 Договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пеня в розглядуваному випадку розрахована позивачкою в сумі 1272, 48 грн.

За змістом ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Така правова позиція була висловлена Верховний Судом України у постанові від 01.10.2014 у справі № 113цс14.

Інфляційні нарахування в розглядуваному випадку відповідно до розрахунку позивачки становлять суму у 784, 96 грн.

Належних та достовірних доказів сплати орендної плати відповідно до умов Договору відповідач суду не надав, не спростував твердження надані позивачкою, зокрема щодо правильності проведення розрахунків заборгованості, інфляційних нарахувань, пені та неустойки.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищенаведене, повно і всебічно з`ясувавши всі обставин справи, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Згідно зі ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.12, 76, 223, 258, 259, 260, 280-282 ЦПК України, 526,569, 625,631,651 ЦК України, суд

ухвалив:

Розірвати договір оренди від 20.05.2014, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Київ Агро Снаб (код ЄДРПОУ 37825727) земельної ділянки загальною площею 1,6803га кадастровий №2124887700:01:001:0002, що зареєстрований 05.06.2014 за записом №5936231 про інше речове право, індексний номер витягу: 22720002, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301663021248 та зняти з реєстрації.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Київ Агро Снаб (код ЄДРПОУ 37825727) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) заборгованість з орендної плати за 2018-2020 за договором від 20.05.2014 в розмірі 7149,85 гривень, інфляційні нарахування на суму боргу у розмірі 784,96 гривень, три відсотки річних від простроченої суми орендної плати в розмірі 511,85 гривень, пені за несвоєчасне виконання зобов`язань в розмірі 1272,48 гривень та загалом 9719 (дев`ять тисяч сімсот дев`ятнадцять) гривень 14 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Київ Агро Снаб (код ЄДРПОУ 37825727) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) сплачений судовий збір у розмірі 2522 (дві тисячі п`ятсот двадцять дві гривні) 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду А.П. Іванов