Рішення

від 01.02.2021 по справі 237/3894/20

МАР`ЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 237/3894/20

Номер провадження 2/237/300/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01.02.21 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області в складі

головуючого судді Сенаторова В.А.,

секретаря судового засідання Лахно Т.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства Альфа про розірвання оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства Альфа (надалі ПСП Альфа ) в якому просила суд розірвати договір оренди землі від 01.01.2009 року за кадастровим номером 1423384500:05:000:3436, укладений між нею та ПСП Альфа , зареєстрований 30.11.2012 року за № 142330004003558, посилаючись на наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1423384500:05:000:3436, площею 4,9801 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Луганської сільської ради, Мар`їнського району, Донецької області. 01.01.2009 року вона уклала договір оренди вищезазначеної земельної ділянки із ПСП Альфа , останнє отримало в оренду земельну ділянку строком на 20 років. Незважаючи на обов`язковість дотримання умов договору сторонами, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідачем цей обов`язок за період 2015 - 2020 рр. не виконується.

Позивач в судове засідання не прибула, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та підтримання позовних вимог. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений. Причини неявки суду не відомі, заперечень проти позову не надано. Тому суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України вважає за можливим провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до наступних висновків.

01.01.2009 року між Приватним сільськогосподарським підприємством Альфа та ОСОБА_1 укладений договір оренди землі загальною площею 4,9801 га, з кадастровим номером 1423384500:05:000:3436, яка розташована на території Луганської сільської ради, Мар`їнського району, Донецької області, строком на 20 років (а.с. 8-10)

Як зазначається позивачем, та не заперечується відповідачем, орендні платежі за 2015-2020 роки позивачем не отримувались.

Зазначене підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків № 28396 від 30.01.2020 року, відповідно яких відсутня інформація про доходи з Приватного сільськогосподарського підприємства Альфа (а.с. 5).

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України , договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.ч. 1 та 2 статті 651 ЦК України , зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ст. 2 ЗУ Про оренду землі № 161-XIV від 06.10.1998 передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі змісту ст. 13 ЗУ Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч.ч. 1-3 ст. 21 ЗУ Про оренду землі визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України Про оренду землі ).

Згідно п. д ч. 1 статті 141 ЗК України , підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.

Відповідно до статті 610 ЦК України , порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Виходячи з практики Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, а саме постанови від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки, згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем не проводилась виплата орендної плати за період з 2015 року до 2020 року в порушення умов укладеного договору.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ПСП Альфа порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата.

Керуючись ст. 2 , 4 , 12 , 13 , 81 , 89 , 263-265 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства Альфа про розірвання оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1423384500:05:000:3436, без номера, від 01.01.2009 року, зареєстрований 30.11.2012 року, укладений між орендодавцем: ОСОБА_1 та орендарем: Приватне сільськогосподарське підприємство Альфа , код ЄДРПОУ 20347875.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Донецького апеляційного суду через Мар`їнський районний суд Донецької області. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя В.А. Сенаторов