Рішення

від 01.04.2010 по справі 08/493

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2010 р. Спра ва №08/493

Господарський суд Черк аської області в складі головуючого судді Кучере нко О.І., при секретарі судо вого засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача - Спасибк о А.В. - представник за довіре ністю,

від відповідача - предста вник не з' явився,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у м. Черкас и у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Ріелті Сіті»

до

відповідача фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2

про стягнен ня 6 700,64 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелті Сі ті»звернулося до суду з позо вом про стягнення з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 6700,64 грн. заборгованості за дог овором суборенди нежитловог о приміщення №40 від 15.04.2008, в тому числі: 6 254,75 грн. основного боргу , 95,62 грн. 3% річних, 350,27 грн. інфляці йних та відшкодування у зв' язку з цим державного мита і в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Відповідач письмовий від зив на позовну заяву не подав , представника у судове засід ання не направив. Встановлен о, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду за м ісцем його державної реєстра ції, що підтверджується відм ітками канцелярії на ухвалі суду про її відправку рекоме ндованим листом та довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб-підприємців.

Неподання відповідачем ві дзиву на позовну заяву та нез ' явлення представника відп овідача у судове засідання н е перешкоджає розгляду справ и по суті.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України суд розглянув спр аву за наявними в ній матеріа лами.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, судом в становлено наступне.

15 квітня 2008 року між товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Ріелті Сіті»(Орендарем - Позивач по справі) в особі г енерального директора Маг аляса О.Л., який діє на підста ві Статуту та фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_2 (С уборендарем - Відповідач по справі), який діє на підставі свідоцтва про державну реєст рацію НОМЕР_2 від 16.11.2005 було у кладено договір суборенди №4 0 (Далі - Договір), за умовами я кого Орендар передав, а Субор ендар прийняв у тимчасове пл атне користування на строк в изначений у даному договорі частину нежитлового приміще ння (далі - Приміщення) загал ьною площею 88,20 кв. м., яке розташ оване на 1 поверсі у будівлі за адресою: АДРЕСА_2. Приміще ння передається Суборендарю з метою розміщення відділу з продажу непродовольчих това рів та продажу товарів згідн о із асортиментним переліком (Додаток №2).

Відповідно до п. 8.1 Договір вс тупає в силу з моменту його пі дписання сторонами і діє до 30 листопада 2008 року включно. Стр ок дії Договору може бути про довжений за взаємною згодою сторін. Для цього зацікавлен а сторона повинна надіслати іншій стороні пропозицію не пізніше як за 30 днів до закінч ення строку суборенди (п. 8.3 До говору).

Додатковими угодами від 01.12.2 008 року та 28.02.2009 року сторони вно сили зміни до п. 8.1 Договору, яки ми продовжували строк дії До говору до 28.02.2009 року та до 31.08.2009 рок у відповідно.

06 вересня 2008 року сторонами п ідписаний акт приймання-пере дачі приміщення, яке передає ться Суборендарю після ремон ту, без будь-яких матеріальни х цінностей.

Пунктом 3.1 Договору сторони погодились, що у відповіднос ті з умовами даного Договору Суборендар виплачує Орендар ю наступні платежі: орендна п лата, експлуатаційно-сервісн і послуги, комунальні послуг и, гарантійний платіж, реклам ні послуги, плату за послуги, я кі надаються Орендарем Субор ендарю за проханням останньо го і не включені до переліку п латежів встановлених даним Д оговором.

Відповідно до п. 3.8, 3.9 Договор у сторони домовились, що орен дна ставка за 1 кв. м. приміщенн я в місяць становить 111,10 грн., то бто 9 799,02 грн. Орендна плата спл ачується щомісячно не пізніш е 5-го числа поточного місяця. За перший місяць оренди опла та нараховується з моменту п ідписання сторонами акту при ймання-передачі приміщення ( п. 1.4 Договору).

Відповідно до п. 3.1.2 Договору Суборендар сплачує Орендарю вартість експлуатаційно-сер вісних послуг за 1 кв. м. приміщ ення 15,15 грн. в місяць, тобто, ро змір експлуатаційно-сервісн их послуг становить: 1 336,23 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору, всі належні платежі Суборенд ар перераховує на поточний р ахунок Орендаря. Платежі опл ачуються на підставі рахункі в, які надає Орендар у строки, що встановлені даним Договор ом. У випадку, якщо Орендар не виставить рахунок, Суборенд ар, з метою проведення своєча сних розрахунків, зобов' яза ний здійснити платежі на під ставі Договору.

Невиконання Суборендарем зобов' язань щодо строків та порядку сплати орендної пла ти, які встановлені п. 3.2.1, 3.2. 3,8, 3.9 До говору, стало підставою для з вернення Позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в ї х сукупності, суд вважає позо вні вимоги підлягають до зад оволення, з огляду на наступн е.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов' язання, що ви никає між суб' єктами господ арювання, в силу якого один су б' єкт зобов' язаний вчинит и певну дію господарського ч и управлінсько-господарсько го характеру на користь іншо го суб' єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб' є кт має право вимагати від зоб ов' язаної сторони виконанн я її обов' язку, є господарсь ким зобов' язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 Господарського кодексу Укра їни, господарські зобов' яза ння можуть виникати з господ арського договору та інших у год, передбачених законом, а т акож з угод, не передбачених з аконом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених Господарським кодексом України.

За своїм змістом Договір су боренди нежитлового приміще ння №40 від 15.04.2008 року є договором найму (оренди) і відповідає ви могам статті 283 ГК України та с татті 759 ЦК України, якими вста новлено, що за договором орен ди одна сторона (орендодавец ь) передає другій стороні (оре ндареві) за плату на певний ст рок у користування майно для здійснення господарської ді яльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК Україн и та пункту п.п.3.8, 3.9 Договору оре ндна плата та інші платежі зг ідно п. 3.1.2, 3.2 Договору сплачуют ься щомісячно не пізніше 5 чи сла поточного місяця.

Пунктами 3.1.2, 3.8 Договору стор они погодили та встановили р озмір орендної плати та експ луатаційно-сервісних послуг .

Додатковою угодою від 01.12.2008 р оку до Договору сторони змен шили розмір частини орендова ного нежитлового приміщення до 73,87 кв. м. та встановили оренд ну ставку за 1 кв.м. в місяць раз ом з ПДВ з:

- 01.12.2008 по 17.12.2008 - 94,44 грн. ;

- 18.12.2008 по 31.12.2008 - 55,55 грн. ;

- 01.01.2009 - 75,75 грн.

В подальшому додатковими у годами від 28.02.2009 року та від 01.06.2009 р оку сторони встановили розмі р орендної ставки за 1 кв.м. в мі сяць з ПДВ :

з 01.04.2009 по 31.05.2009 - 60 грн. ,

з 01.06.2009 - 32 грн.

Також додатковою угодою ві д 01.06.2009 року змінили вартість ко мунальних послуг за 1 кв. м. при міщення разом з ПДВ:

З 01.07.2009 по 31.07.2009 - 26 грн.;

З 01.08.2009 по 31.08.2009 - 13 грн.

В порушення вимог закону та положень Договору Відповіда ч не виконував умови Договор у належним чином, тому у нього виникла заборгованість по о рендній платі та експлуатаці йно-сервісних послугах. Відп овідно до розрахунку Позива ча, заборгованість Відповіда ча по сплаті орендних платеж ів за Договором становить 6 254 ,75 грн., яка підлягає до стягнен ня. Наявність заборгованості підтверджується доказами на явними в матеріалах справи, а саме: копією договору суборе нди, додатковими угодами від 01.12.2008 року, 28.02.2009 року, 01.06.2009 року, роз рахунком суми боргу.

Відповідно до ст. 193 ГК Укра їни, суб' єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов' яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов' язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться. По рушення зобов' язань є підст авою для застосування господ арських санкцій, передбачени х цим Кодексом, іншими закона ми або договором.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України у разі порушення зобов' язанн я боржник, який прострочив ви конання грошового зобов' яз ання, на вимогу кредитора зоб ов' язаний сплатити суму бор гу з урахуванням встановлено го індексу інфляції за весь ч ас прострочення, а також три п роценти річних від простроче ної суми, якщо інший розмір пр оцентів не встановлений дого вором або законом.

Позивачем на підставі вище зазначених положень законод авства нараховано інфляційн і у сумі 350,27 грн., а також 3% річни х у сумі 95,62 грн., які він також п росить стягнути з Відповідач а.

Оскільки, факт порушення умов Договору в частині своє часного та повного розрахунк у за оренду підтверджується матеріалами справи, то відпо відно суд вважає позовні вим оги про стягнення інфляційни х та 3% річних обґрунтованими . З врахуванням викладеного, в имоги позивача про стягнення інфляційних у розмірі 350,27 грн. та трьох відсотків річних у р озмірі 95,62 грн. підлягають до за доволення.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни встановлено, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, Відповідачем н е доведено, що ним вжито усіх з алежних від нього заходів дл я недопущення господарськог о правопорушення, тому суд вв ажає вимогу про стягнення 6 254,7 5 грн. заборгованості, 95,62 грн. 3% р ічних та 350,27 грн. задовольнити повністю.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача на користь Поз ивача підлягають стягненню судові витрати: державне мит о в сумі 102 грн. та 236 грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господа рського процесуального коде ксу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити пов ністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Ріелті Сіті»(м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідент ифікаційний номер 31928017) - 6 254, 75 грн. заборгованості по ор ендній платі, 95,62 грн. 3% річ них, 350,27 грн. інфляційних , 102 грн. витрат по сплаті д ержавного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу.

Рішення може бути оскаржен о до Київського міжобласного апеляційного господарськог о суду.

Суддя О.І. Кучеренко