Рішення

від 03.02.2021 по справі 191/2497/20

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/2497/20

Провадження № 2/191/828/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Гречко Ю.В.

за участю секретаря - Борисової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс , представник Кравцов О.В. , про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що Позивач є власником земельних ділянок кадастрові номери,яких1224855300:01:003:0139,1224855300:01:003:0125,1224855300:01:003:0204. Право власності на земельну ділянку розміром 8,210 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0139 у позивача виникло на підставі рішення 4 сесії ХХІІІ скликання Іларіонівської селищної Ради народних депутатів від 06 листопада 1998 року та підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 124583 від 12 жовтня 1999 року. Надалі, згідно свідоцтва про право на спадщину НОМЕР_2 від 14.12.2017 року Позивач став власником 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 8,21 га (Позивачу належить 4,105 га), кадастровий номер - 1224855300:01:003:0125, що розташована на території: Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В той же день, згідно свідоцтва про право на спадщину НМХ 584035 від 14.12.2017 Позивач також став власником 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 7.58 га (Позивачу належить 3,7899 га), кадастровий номер - 1224855300:01:003:0204, що розташована на території: Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищезазначені земельні ділянки орендує товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс . Так, згідно пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 27.08.2014 року (надалі -Договір від 03.01.2014 року) ОСОБА_1 (надалі -Орендодавець) надає, а товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (надалі -Орендар) приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 Договору від 03.01.2014 року в оренду передається земельна ділянка площею 8,210 га, в тому числі: ріллі 8,210 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0139. Як зазначено в пункті 3.1 Договору від 03.01.2014 року - договір укладено на термін 10 (десять) років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди Відповідно до пункту 4.1 Договору від 03.01.2014 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6 250,00 (шість тисяч двісті п`ятдесят) гривень 00 коп. сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. В пунктах 4.7, 4.8 Договору від 03.01.2014 року зазначено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.Пунктом 9.1 Договору від 03.01.2014 року передбачено, що орендодавець має права вимагати від Орендаря своєчасної виплати орендної плати. Згідно пункту 9.4 Договору від 03.01.2014 року Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно пункту 13.1 Договору від 03.01.2014 року - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 8,21 га. кадастровий номер - 1224855300:01:003:0139. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець ОСОБА_1 та орендар директор ТOB Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 8,21 га, яка розташована на території Іларіонівської сільської ради.Згідно з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 15.07.2020 р. Відповідачем сплачено Позивачу за ознакою 106 (надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України) дохід у наступних розмірах: 6250 грн. 00 коп. у 4 кварталі 2014 року, 11 377 гри 25 коп. у 4 кварталі 2015 року, 14 900 грн. 62 коп. у 3 кварталі 2016 року, 22 347 грн. 83 коп. у 4 кварталі, 9153 грн. 61 коп. у 1 кварталі 2018 року, 46 026 грн. 61 коп. за 4 квартал 2018 року, також згідно відомостей Позивачу у 1 кварталі 2019 року не нараховано, але виплачено 44 695 грн.65 коп., з яких сплачено лише 941 грн. 46 коп. податку. Надалі, згідно податкових відомостей у 4 кварталі 2019 року Позивачу нараховано, але виплачено 44 695 грн.65 коп. Позивач зазначає, що Відповідачем неодноразово порушувались умови виплати орендної плати, в тому числі строки виплат орендної плати, а саме орендну плату за 2019 рік виплачено 02 серпня 2020 року замість 20 грудня 2019 року, орендну плату за 2018 рік виплачено у березні 2019 року та згідно податкових відомостей орендарем не сплачено з цієї суми податки, хоча їх вирахувано з Орендодавця.

За 2017 рік сплачено у лютому 2018 року, також Відповідачем допускались інші порушення щодо строків виплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок Вищевикладені обставини також можуть бути підтверджені оригіналами та (або) належним чином завіреними копіями документів - видаткових касових ордерів, відомостей про виплату орендної плати, чеків про перерахування орендної плати через банківську установи або поштове відділення, тощо, які підтверджують виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, які повинні зберігатися у товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс`та з проханням, надати які звертався з адвокатським запитом представник Позивача, однак відповіді на адвокатський запит не надійшло.

Аналогічні положення містить договір оренди земельної ділянки від 28.12.2017 року, що зареєстрований державним реєстраторам Дубовик Андрієм Олександровичем від 15.02.2018 року та порушення умов договору, а саме несвоєчасну несплату орендної плати, що вважається систематичною несплатою орендної плати.

Так, згідно пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки від 28.12.2017 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 15.02.2018 року ОСОБА_1 (надалі -Орендодавець) надає, а товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (надалі -Орендар) приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 4.105 га. в тому числі: ріллі 4,105 га, кадастровий номер -1224855300:01:003:0125. Як зазначено в пункті 3.1 Договору-договір укладено на термін 7 (сім) років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди. Відповідно до пункту 4.1 Договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 11173,92 гривні сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. В пунктах 4.7, 4.8 Договору зазначено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесенняорендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.Пунктом 9.1 Договору передбачено, що орендодавець має права вимагати від Орендаря своєчасної виплати орендної плати. Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно пункту 13.1 Договору - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 28.12.2017 року ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 4,105 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0125.3гідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28.12.2017 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар Директор ТОВ Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 4, 105 га, яка розташована на території Іларіонівської сільської ради.Щодо строків виплати орендної плати, то за 2018 рік вона виплачувалася у березні 2019 року, а за 2019 рік 02 серпня 2020 року, що підтверджується відомостями з державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 15 07.2020 року та оригіналами та (або) належним чином завіреними копіями документів - видаткових касових ордерів, відомостей про виплату орендної плати, чеків про перерахування орендної плати через банківську установи або поштове відділення, тощо, які підтверджують виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 28 12.2017 року, які повинні зберігатися у товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс та з проханням, надати, які звертався з адвокатським запитом представник Позивача, однак відповіді на адвокатський запит не надійшло, а тому до позову надано клопотання про витребування даних доказів.

Третім договором оренди земельної ділянки, що укладений між Позивачем та Відповідачем є договір оренди земельної ділянки від 28.12.2017 року, що зареєстрований державним реєстратором Дубовик Андрієм Олександровичем 15.02.2018 року.

Так, згідно пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки від 28.12.2017 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 15.02.2018 року ОСОБА_1 надає, а товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (надалі -Орендар) приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 3,7899, в тому числі: ріллі 3,7899 га, кадастровий номер -1224855300:01:003:0204. Як зазначено в пункті 3.1 Договору-договір укладено на термін 7 (сім) років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Відповідно до пункту 4.1 Договору за кожен рік використання землі Орендар виплачуєорендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 11173,92 гривні та сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. В пунктах 4.7, 4.8 Договору зазначено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 9.1 Договору передбачено ідо орендодавець має права вимагати від Орендаря своєчасної виплати орендної плати. Згідно пункту 9.4 Договору від Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно пункту 13.1 Договору - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до законута цього договору.

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 28.12.2017 року ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі З, 7899 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0204. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28.12.2017 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар Директор ТОВ Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 4, 105 га, яка розташована на території Іларіонівської сільської ради.

Щодо строків виплати орендної плати, то за 2018 рік вона виплачувалася у березні 2019року, а за 2019 рік - 02 серпня 2020 року, що підтверджується відомостями з державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС "України про суми виплачених доходів віл 15.07.2020 року та оригіналами та (або) належним чином завіреними копіями документів - видаткових касових ордерів, відомостей про виплату орендної плати, чеків про перерахування орендної плати через банківську установи або поштове відділення, тощо, які підтверджують виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 28.12.2017 року, які повинні зберігатися у товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс`та з проханням, надати, які звертався з адвокатським запитом представник Позивача, однак відповіді на адвокатський запит не надійшло.

Просить:

-розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 8,210 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0139, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (ідентифікаційний код юридичної особи -34590337, місцезнаходження юридичної особи -Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б) від 03.01.2014 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 27.08.2014 року;

-Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 4,105 га, кадастровий номер -1224855300:01:003:0125, який укладений між ОСОБА_1 (РНОК111І - НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (ідентифікаційний код юридичної особи -34590337, місцезнаходження юридичної особи -Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б) від 28.12.2017 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 15.02.2018 року;

-Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 3,7899 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0204, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (ідентифікаційний код юридичної особи -34590337. місцезнаходження юридичної особи - Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б) від 28.12.2017 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 15.02.2018 року

-Судові витрати покласти на відповідача.

До початку судового засідання представник відповідача Кравцов О.В. надав відзив на позовну заяву, який обґрунтовує тим, що ТОВ Дніпроагроальянс , заявляє про повне невизнання позовних вимог. 03.01.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Дніпроагроальянс був укладений договір оренди земельної Ділянки площею 8,210 га кадастровий номер 1224855300:01:003:0139. Договір укладено терміном на 10 років. Договір укладений у письмовій формі, містить всі істотні умови (об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків), тобто відповідає вимогам ст. 14, ст.15 Закону України Про оренду Землі , ст.626 ЦКУ. Право оренди земельної ділянки зареєстроване в законний спосіб. Відповідно п.4.1. договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату з грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 грн. Сплачується орендна плата не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Згідно пункту 4.4. договору земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачу Орендар, у терміни встановлені діючим законодавством України. Орендар є податковим агентом по сплаті за орендодавця податку з доходів фізичних осіб, при виплаті орендної плати за цим договором. Тобто сума орендної плати зазначена у п.4.1. договору з урахуванням ПДФО-15% (станом на 2014 рік) згідно законодавства України. Відповідно розмір орендної плати до виплати на руки за договором оренди складає: 6250,00 грн. - ГТДФО - 937,50 грн. = 5312,50 грн. Відповідно статті 23 закону України Про оренду землі орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно пункту 12.1. договору - зміна умов договору здійснюється у письмовій формою за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. З моменту укладання договору до подання позову до суду жодних змін до діючого договору щодо зміни розміру орендної плати не внесено, додаткові угоди не оформлялись. оренди, а саме 2014-2019 рік включно,

Протягом всього часу дії договору оренди , а саме 2014-2019 ірк включно, ТОВ Дніпроагроальянс , як Орендар виконувало всі умови передбачені цим договором, і навіть в більшому розмірі ніж передбачено договором виплачував орендну плату і всі передбачені законом України податки. За користування землею у 2014 році (за договором 5312,50 грн.) фактично виплачено 07.08.2014 року - 5312,50 грн.; За користування землею у 2015 році (за договором 5312,50 грн.) фактично виплачено 19.10.2015 року - 9500,00 грн.; За користування землею у 2016 році (за договором 5312,50 грн.) фактично виплачено 08.08.2016 року - 11995,00 грн.; За користування землею у 2017 році (за договором 5312,50 грн.) фактично виплачено 10.11.2017 року - 17990,00 грн.

28.12.2017: року між ОСОБА_1 та ТОВ Дніпроагроальянс були укладені договори оренди земельної ділянки площею 4,105 га кадастровий номер 1224855300:01:003:0125 та земельної ділянки площею 3,7899 га кадастровий не 1224855300:01:003:0204. Договори укладені терміном на 7 років. Договори укладені в письмовій формі та містять всі істотні умови (об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків) тобто відповідає вимогам ст..14, 15 Закону України Про оренду Землі , ст..626 ЦК України. Право оренди земельних ділянок зареєстроване в законний спосіб. Відповідно п.4.1. договорів за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі, що становить 11173 00 грн. Сплачується орендна плата не пізніше 20 чи останнього: календарного року за який вноситься орендна плата.

Згідно пункту 4.4. договору земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачує Орендар, у терміни встановлені законодавством України. Орендар є податковим агентом по сплаті за орендодавця податку з доходу фізичних осіб, при виплаті орендної плати за цим договором.

З моменту укладання договорів до подання позову до суду жодних змін до діючих договорів щодо зміни розміру орендної плати не внесено, Додаткові угоди не оформлялись.

Протягом всього часу дії договорів оренди, а саме 2018-2019 рік включно, Дніпроагроальянс , як Орендар виконувало умови передбачені цими договорами, і навіть в більше розмірі ніж передбачено, виплачував орендну плату і всі передбачені законодавством України податки: 23.01.2018 року позивачу за укладення договорів оренди земельних ділянок виплачена преміальні в розмірі 7368,66 грн.; За користування землею у 2018 році (за 3 договорами розмір оренди 27660,34 грн.) фактично виплачено 26.02.2019 року - 35980,00 грн.; За користування землею у 2019 році (за 3 договорами розмір оренди 27660,34 грн.) фактично виплачено 14.07.2020 року - 35980,00грн. Тобто орендна плата щороку сплачувалась у розмірі значно більшому ніж передбачено договорами оренди. Винятком є виплата орендної плати за 2018 вік, яка фактично виплачена 26.02.2019 року тобто із незначною затримкою. Також орендна плата за 2019 рік, виплачена із затримкою 14.07.2020 року.

На момент подання позову до суду орендна плата сплачена і заборгованість була, відсутня. Крім того, жодних претензій чи заяв щодо невиконання відповідачем договірних зобов`язань, в період з 2014 року по грудень 2019 року позивач не виказував і не надсилав. Відповідно п.4.1, договору - сплачується орендна плата не пізніше 20 грудня року використав тобто на час подання позову до суду і розгляду справи, строк виплати орендної плати за 2020 рік не закінчився, тому права позивача за цей період не порушені.

Таким чином позовна заява не містить жодних підстав для задоволення судом позовних вимог. Просить у задоволені позову ОСОБА_1 до ТОВ Дніпроагроальянс пре розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити в повному обсязі.

Позивач у судове засідання не з`явився.

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач у відкрите судове засідання не з`явився.

Представник відповідача Кравцов О.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, проти їх задоволення заперечував та просив відмовити у їх задоволенні.

Суд, заслухавши думку представника позивача та представника відповідача, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, встановив наступне.

Відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №124583 від 19 жовтня 1999 року, Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 грудня 2017 року серії НОМЕР_2, Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 грудня 2017 рокуНМХ 584035, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок:1) розміром 8,210 га, розташованої на території СКПП Колос Іларіонівської селищної ради з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0139; 2)1/2 частини земельної ділянки розміром 8,21 га, розташованої на території: Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0125; 3) 1/2 частини земельної ділянки розміром 735798 га, розташованої на території: Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0204;

03 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Дніпроагроальянс укладено договір оренди земельної ділянки. Даний договір зареєстрований в державному реєстрі прав від 27 серпня 2014 року. Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надав, а товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 даного договору в оренду передається земельна ділянка площею 8,210 га, в тому числі: ріллі 8,210 га, кадастровий помер - 1224855300:01:003:0139. Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.Згідно з пунктом 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 грн.Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження. Орендар зобов`язаний, у відповідності до п. 3.1. та 3.2 даногодоговору, своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 8,21 га. кадастровий номер - 1224855300:01:003:0139. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець ОСОБА_1 та орендар директор ТOB Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 8,21 га, яка розташована на території Іларіонівської сільської ради. Згідно з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 15.07.2020 р. Відповідачем сплачено Позивачу за ознакою 106 (надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України) дохід у наступних розмірах: 6250 грн. 00 коп. у 4 кварталі 2014 року, 11 377 грн. 25 коп. у 4 кварталі 2015 року, 14 900 грн. 62 коп. у 3 кварталі 2016 року, 22 347 грн. 83 коп. у 4 кварталі, 9153 грн. 61 коп. у І кварталі 2018 року, 46 026 грн. 61 коп. за 4 квартал 2018 року, а також у І кварталі 2019 року не нараховано, але виплачено 44 695 грн.65 коп., з яких сплачено 941 грн. 46 коп. податку.

Відповідно до оренди земельної ділянки від 28 грудня 2017 року, зареєстрований державним реєстраторам Дубовик Андрієм Олександровичем від 15 лютого 2018 рокуміж ОСОБА_1 та ТОВ Дніпроагроальянс укладено договір оренди земельної ділянки, ОСОБА_1 надав, а товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. площею 4.105 га. в тому числі: ріллі 4,105 га, кадастровий номер -1224855300:01:003:0125 , договір укладено на термін 7 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди. Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 11173,92 гривні та сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 28 грудня 2017 року ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 4,105 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0125. 3гідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28 грудня 2017 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар Директор ТОВ Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 4, 105 га, яка розташована на території Іларіонівської сільської ради.

Відповідно до оренди земельної ділянки від 28 грудня 2017 рокузареєстрований державним реєстратором Дубовик Андрієм Олександровичем 15 лютого 2018 рокуміж ОСОБА_1 та ТОВ Дніпроагроальянс укладено договір оренди земельної ділянки, ОСОБА_1 надав, а товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, площею 3,7899, в тому числі: ріллі 3,7899 га, кадастровий номер -1224855300:01:003:0204, терміном на 7 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.Відповідно до пункту 4.1 Договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 11173,92 гривні та сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 28 грудня 2017 року ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 3,7899 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0204. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28 грудня 2017 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар Директор ТОВ Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 4, 105 га, яка розташована на території Іларіонівської сільської ради.

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ Про оренду землі .

Згідно зі ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до 4.1 усіх договорів оренди, вказаний вище за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі , яка сплачується раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Позивачем зазначено, що орендна плата за 2019 рік виплачено 02 серпня 2020 року замість 20 грудня 2019 року, орендну плату за 2018 рік виплачено у березні 2019 року, а також, згідно податкових відомостей, орендарем не сплачено з цієї суми податки, хоча їх вирахувано з орендодавця.

Відповідач даний факт сплати орендної з затримкою підтвердив у письмових запереченнях.

Відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Суд вважає, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати передбаченою договором, як підстави для розірвання договору оренди. Отже, несплата відповідачем орендної плати мала систематичний характер, а саме відповідачем два рази не сплачена орендна плата в установлений договором строк. Тобто, підстава для розірвання договори оренди у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати є підтвердженою, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на те, що орендна плата здійснювалася у більшому розмірі, ніж передбачено договором, не є підтвердженим.

Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду у розмірі 2521,80 грн., адже відповідно до ст.141 УПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс , представник Кравцов О.В. , про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 8,210 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0139, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (ідентифікаційний код: 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт.Роздори, вул.Робоча,10-Б) від 03 січня 2014 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав 27 серпня 2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 4,105 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0125, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (ідентифікаційний код: 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт.Роздори, вул.Робоча,10-Б) від 28 грудня 2017 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав 15 лютого 2018 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 3,7899 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0204, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (ідентифікаційний код: 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт.Роздори, вул.Робоча,10-Б) від 28 грудня 2017 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав 15 лютого 2018 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс , ідентифікаційний код: 34590337, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 2521 (дві тисячі п`ятсот двадцять одна) грн. 80 коп.

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його повного складення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення виготовлене у повному обсязі 15 лютого 2021 року.

Суддя: Ю. В. Гречко