Рішення

від 09.02.2021 по справі 912/4020/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

вул.В`ячеслава Чорновола, 29/32, м.Кропивницький, Україна, 25022,

тел/факс: 32-05-11/24-09-91 E-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2021 рокуСправа № 912/4020/20 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., за участі секретаря судового засідання Лупенко А.І. розглянув у судовому засіданні справу №912/4020/20

за позовом Фермерського господарства "Альфа Агро", вул. Ігоря Правосудька, буд. 18, село Докучаєве, Устинівський район, Кіровоградська обл., 28631

до відповідачів

1. Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, вул. Академіка Корольова, 26, м. Кропивницький, 25030

2. ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

про визнання права оренди

Представники

від позивача - Боруш А.О. Ордер № ВА 1009628 від 15.01.21;

від відповідача І - участі не брали;

від відповідача ІІ - Науменко І.Ф. Ордер № ВА 1009628 від 15.01.21.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Фермерського господарства "Альфа Агро" (далі - ФГ "Альфа Агро", позивач) до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (далі - ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, відповідач1) та ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , відповідач2) з наступними вимогами про

визнання за Фермерським господарством "Альфа Агро" права оренди на земельні ділянки:

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9061, площею 3,2411 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001962 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9678975);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9050, площею 12,5127 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаевської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001966 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9535648);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9064, площею 15,2267 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаевської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001965 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9525824);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9057, площею 11,1394 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001963 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9523786);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9066, площею 9,3397 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001969 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9527177);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9051, площею 18,2070 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі -Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001971 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9536412);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9056, площею 11,3566 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001967 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9515663);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9065, площею 15,7726 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001964 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9546563);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9059, площею 7,9999 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001979 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9669796);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9068, площею 7,7677 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001972 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9680592);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9053, площею 12,5130 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001978 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9537129);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9058, площею 8,9298 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001975 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9664357);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9060, площею 4,3319 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001963 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9658705);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9063, площею 5,6835 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001973 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9662623);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9052, площею 9,9645 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001974 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9661621);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9062, площею 15,5975 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001977 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9665718);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9054, площею 9,0888 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001970 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9544462);

- кадастровий номер 3525884400:02:000:9055, площею 5,4995 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаевської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001961 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9670892);

- загальною площею 47,0329 га, у тому числі: кадастровий номер 3525884400:02:000:9067 площею 6,4775 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9075 площею 6,3013 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9076 площею 9,9930 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9077 площею 19,4950 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9078 площею 4,7661 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012. зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001976 (номера записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 38988980, 38986769, 38987442, 38989695, 38990204);

покладення на ГУ Держгеокадастру Кіровоградської області судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Головне управління Держгеокадастру Кіровоградської області не визнає право оренди фермерського господарства за договорами оренди землі від 29.12.2012, укладеними між Устинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства.

Ухвалою від 21.12.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/4020/20 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.01.2021 о 09:30 год., встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

15.01.2021 позивачем подано суду клопотання про визнання поважними причини пропуску строку на подання доказів та його поновлення, приєднання до матеріалів справи копії листа ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 14.01.2021 № Ф-21845/0-1/0/17-21.

Протокольною ухвалою від 15.01.2021 на підставі ст. 183 ГПК України оголошено перерву в підготовчому засіданні по розгляду справи № 912/4020/20 до 20.01.2021 о 12:00.

19.01.2021 відповідачем 1 подано суду відзив на позов від 15.01.2021 з запереченнями позовних вимог, де зазначено, що за ФГ "Альфа Агро" права власності чи користування земельними ділянками зареєстровано не було. З моменту реєстрації ФГ "Альфа Агро" земельні ділянки автоматично не переходили в його користування на умовах оренди. Підстави вносити зміни до договору оренди земельної ділянки у зв`язку із створенням фізичною особою ОСОБА_1 фермерського господарства із статусом юридичної особи, не вбачається. Зі змісту норм ст. 141 ЗК України, відповідач приходить до висновку, що ФГ "Альфа Агро", відповідно до ст. 8 ЗУ "Про фермерське господарство", після його державної реєстрації, вправі здійснювати лише право користування земельною ділянкою, яка була надана його засновнику - фізичній особі ОСОБА_1 з метою ведення фермерського господарства.

Ухвалою від 20.01.2021 судом відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про поновлення процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву. За ініціативи суду продовжено відповідачу встановлений судом процесуальний строк для подання відзиву на позовну заяву до 19.01.2021.

20.01.2021 ухвалою суду задоволено клопотання позивача про приєднання доказів до матеріалів справи від 15.01.2021, визнано поважними причини пропуску строку на подання доказів та поновлення його, приєднано до матеріалів справи копію листа ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 14.01.2021 № Ф-21845/0-1/0/17-21. Закрито підготовче провадження та призначено справу №912/4020/20 до судового розгляду по суті на 02.02.2021 о 15:00 год.

В судовому засіданні 02.02.2021 оголошено перерву на 09.02.2021 о 14:15 год., про що постановлено протокольну ухвалу.

В судовому засіданні 09.02.2021 представником позивача позовні вимоги підтримано в повному обсязі. Представником відповідача2 позовні вимоги підтримано.

Відповідач1 своїм процесуальним правом на участь в засіданні суду не скористався, уповноважених представників не направив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с. 52) та розписками про отримання ухвал суду.

Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене та враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 09.02.2021 за відсутності представників відповідача1.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши усі обставини справи, оцінивши подані докази, заслухавши пояснення сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 3,4211 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9061, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001962. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9678975, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 12,5127 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9050, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001966. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2015. номер запису про інше речове право: 9535648. строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 15,2267 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9064, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001965. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2015, номер запису про інше речове право: 9525824, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 11,1394 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9057, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівськоїо район) Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001963. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2015, номер запису про інше речове право: 9523786, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 9,3397 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9066, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001969. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2015, номер запису про інше речове право: 9527177, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 29.12.2010 укладено договір оренди землі площею 18,2070 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9051, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001971. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2015, номер запису про інше речове право: 9536412, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2010 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 11,3566 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9056, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001967. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9515663, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 15,7726 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9065, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001964. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2015, номер запису про інше речове право: 9546563, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 7,9999 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9059, для ведення фермерською господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001979. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9669796, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 7,7677 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9068, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001972. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9680592, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 12,5130 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9053, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001978. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2015, номер запису про інше речове право: 9537129, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 8,9298 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9058, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001975. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9664357, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 4,3319 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9060, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001963. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9658705, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 5,6835 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9063, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучасвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001973. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9662623, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 29.12.2010 укладено договір оренди землі площею 9,9645 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9052, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучасвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001974. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9661621, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією

Кіровоградської області та ОСОБА_1 29.12.2010 укладено договір оренди землі

площею 15,5975 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9062, для велення

фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучасвської сільської

ради Устинівською району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001977. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9665718, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 9,0888 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9054, для велення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучасвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001970. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2015, номер запису про інше речове право: 9544462, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 5,4995 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9055, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської і ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001961. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015, номер запису про інше речове право: 9670892, строк дії речового права - 49 років.

29.12.2012 між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі загальною площею 45,4006 га, кадастровий номер 3525884400:02:000:9067, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за №352580004001976.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (далі - Головне управління) від 29.09.2020 № 11 -13681 /14-20-СГ внесено зміни до договору, а саме пункт 2 викладено у наступній редакції: "В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 47,0329 га, у тому числі: кадастровий номер 3525884400:02:000:9067 площею 6,4775 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9075 площею 6,3013 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9076 площею 9,9930 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9077 площею 19,4950 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9078 площею 4,7661 га".

15.10.2020, на виконання вказаного наказу, між ОСОБА_1 та ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області підписано додаткову угоду до договору оренди землі.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3525884400:02:000:9067 площею 6,4775 га зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2020, номер запису про інше речове право: 38988980, строк дії речового права - 49 років.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3525884400:02:000:9078 площею 4,7661 га зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2020, номер запису про інше речове право: 38990204, строк дії речового права - 49 років.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3525884400:02:000:9077 площею 19,4950 га зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2020, номер запису про інше речове право: 38989695, строк дії речового права - 49 років.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3525884400:02:000:9076 площею 9,9930 га зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2020, номер запису про інше речове право: 38987442, строк дії речового права - 49 років.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3525884400:02:000:9075 площею 6,3013 га зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2020, номер запису про інше речове право: 38986769, строк дії речового права - 49 років.

17.07.2020 ОСОБА_1 зареєстровано ФГ "Альфа Агро" , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно п. 4.1.1. статуту ФГ "Альфа Агро", до земель господарства належать, зокрема, земельні ділянки сільськогосподарського призначення із цільовим призначенням: для ведення фермерського господарства, загальною площею 231,3848 га, кадастрові номери

3525884400:02:000:9067, 3525884400:02:000:9075, 3525884400:02:000:9076, 3525884400:02:000:9077, 3525884400:02:000:9078, 3525884400:02:000: 9052, 3525884400:02:000:9063, 3525884400:02:000:9068, 3525884400:02:000:9060, 3525884400:02:000:9058, 3525884400:02:000:9062, 3525884400:02:000:9059, 3525884400:02:000:9055, 3525884400:02:000:9053, 3525884400:02:000:9054, 3525884400:02:000:9065, 3525884400:02:000:9051, 3525884400:02:000:9066, 3525884400:02:000:9056, 3525884400:02:000:9057, 3525884400:02:000:9064, 3525884400:02:000:9061, 3525884400:02:000:9050, що надані на умовах оренди засновнику для створення і ведення фермерського господарства. Зазначені земельні ділянки використовуються фермерським господарством відповідно до істотних умов договорів згідно їх цільовим призначенням з моменту державної реєстрації господарства як юридичної особи.

13.07.2020 ФГ "Альфа Агро" в особі голови ОСОБА_1. звернулось до ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області із заявами про вжиття заходів щодо заміни орендаря за договорами оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 3525884400:02:000:9061, 3525884400:02:000:9050, 3525884400:02:000:9064, 3525884400:02:000:9057, 3525884400:02:000:9066, 3525884400:02:000:9051, 3525884400:02:000:9056, 3525884400:02:000:9065, 3525884400:02:000:9059, 3525884400:02:000:9068, 3525884400:02:000:9053, 3525884400:02:000:9058, 3525884400:02:000:9060, 3525884400:02:000:9063, 3525884400:02:000:9052, 3525884400:02:000:9062, 3525884400:02:000:9054, 3525884400:02:000:9055 з ОСОБА_1 на ФГ "Альфа Агро" шляхом винесення відповідних наказів.

Крім того, 06.11.2020 ФГ "Альфа Агро" в особі голови ОСОБА_1. також звернулось до ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області щодо заміни орендаря за договорами оренди земельних ділянок загальною площею 47,0329 га, у тому числі: кадастровий номер 3525884400:02:000:9067 площею 6,4775 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9075 площею 6,3013 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9076 площею 9,9930 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9077 площею 19,4950 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9078 площею 4,7661 га.

Наказами ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області "Про відмову у внесенні змін до договору оренди земельної ділянки" від 19.08.2020 №11-11113/14-20-СГ; №11-11114/14-20-СГ; №11-11115/14-20-СГ; №11-11116/14-20-СГ; №11-11117/14-20-СГ; № П-11118/14-20-СГ; №11-11119/14-20-СГ; №11-11120/14-20-СТ; №11-11121/14-20-СГ; №11-11122/ 14-20-СГ; №11-11126/14-20-СГ; №11-11127/14-20-СГ; №11-11128/14-20-СГ; №11-11129/14-20-СГ; №11-11130/14-20-СГ; №11-11131/14-20-СГ; №11-11133/14-20-СГ; №11-11135/14-20-СГ; відмовлено ФГ "Альфа Агро" у внесенні змін до договорів оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 3525884400:02:000:9061, 3525884400:02:000:9050, 3525884400:02:000:9064, 3525884400:02:000:9057, 3525884400:02:000:9066, 3525884400:02:000:9051, 3525884400:02:000:9056, 3525884400:02:000:9065, 3525884400:02:000:9059, 3525884400:02:000:9068, 3525884400:02:000:9053, 3525884400:02:000:9058, 3525884400:02:000:9060, 3525884400:02:000:9063, 3525884400:02:000:9052, 3525884400:02:000:9062, 3525884400:02:000:9054, 3525884400:02:000:9055.

09.09.2020 ФГ "Альфа Агро" звернулось до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявами про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації іншого речового права, а саме права оренди на земельні ділянки із кадастровими номерами 3525884400:02:000:9061, 3525884400:02:000:9050, 3525884400:02:000:9064, 3525884400:02:000:9057, 3525884400:02:000:9066, 3525884400:02:000:9051, 3525884400:02:000:9056, 3525884400:02:000:9065, 3525884400:02:000:9059, 3525884400:02:000:9068, 3525884400:02:000:9053, 3525884400:02:000:9058, 3525884400:02:000:9060, 3525884400:02:000:9063, 3525884400:02:000:9052, 3525884400:02:000:9062, 3525884400:02:000:9054, 3525884400:02:000:9055.

09.11.2020 ФГ "Альфа Агро" звернулось до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявами про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації іншого речового права, а саме права оренди на земельні ділянки із кадастровими номерами 3525884400:02:000:9067, 3525884400:02:000:9075, 3525884400:02:000:9076, 3525884400:02:000:9077, 3525884400:02:000:9078.

Разом із заявами ФГ "Альфа Агро" подано державному реєстратору договори оренди землі від 29.12.2012 та статут господарства.

Рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно від 12.09.2020 та від 12.11.2020 відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, а саме: права оренди на вказані земельні ділянки, оскільки подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Викладені обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує наступне.

Відносини, пов`язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються. Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про фермерське господарство" та іншими нормативно-правовими актами України.

Закон України "Про фермерське господарство" є спеціальним нормативно-правовим актом.

Згідно норм ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство", у редакції, чинній на час набуття чинності договорами оренди земельних ділянок (далі - Закон), фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Нормами ч. 1 ст. 5, ч. 1 ст. 7 Закону передбачено, що право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб (ст. 8 Закону).

Зі змісту положень ст. 12 Закону вбачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

Тож фермерське господарство (у будь-якій його формі) ініціюється для подальшої діяльності з виробництва товарної сільськогосподарської продукції, її переробки та реалізації на внутрішньому і зовнішньому ринках, з метою отримання прибутку на цих ділянках, що відповідає наведеному у статті 42 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначенню підприємництва як самостійної, ініціативної, систематичної, на власний ризик господарської діяльності, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Згідно зі статтею 19 Закону, до складу майна фермерського господарства (складеного капіталу) можуть входити: будівлі, споруди, облаштування, матеріальні цінності, цінні папери, продукція, вироблена господарством в результаті господарської діяльності, одержані доходи, інше майно, набуте на підставах, що не заборонені законом, право користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), грошові кошти, які передаються членами фермерського господарства до його складеного капіталу.

Відповідно до частини другої статті 20 Закону майнові права, що входять до складеного капіталу фермерського господарства, передаються йому на визначений у статуті термін.

З наведених норм права вбачається, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках, наданих їм в оренду для ведення фермерського господарства. При цьому фермерське господарство створюється після набуття громадянином, який виявив бажання створити фермерське господарство, права користування земельною ділянкою. Землі фермерського господарства складаються, у тому числі із земельних ділянок, що використовується ним на умовах оренди. Право користування такими земельними ділянками зазначається в його статуті, який має містити відомості про земельну ділянку, а також термін, на який передається це майнове право.

При цьому можливість реалізації громадянином права здійснення підприємницької діяльності у вигляді фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок відповідного цільового призначення.

Тож, враховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням, надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб. Суб`єктом такого використання може бути особа - суб`єкт господарювання за статтею 55 ГК України.

Вказана правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 320/5724/17.

В силу наведених вище норм права після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації.

Подібні висновки неодноразово викладались Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 13.03.2018 у справі № 348/992/16-ц, від 22.08.2018 у справі № 606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі № 677/1865/16-ц, від 27.03.2019 у справі № 574/381/17-ц, від 26.06.2019 у справі № 628/778/18, від 02.10.2019 у справі № 922/538/19, від 30.06.2020 у справі № 927/79/19 (провадження № 12-21гс20).

Матеріалами справи підтверджено, що між ОСОБА_1 та Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградській області укладено договори оренди спірної земельної ділянки з метою ведення фермерського господарства на підставі Закону України "Про фермерське господарство".

ОСОБА_1. засновано Фермерське господарство "Альфа Агро", яке зареєстроване 17.06.2020 як юридична особа у встановленому законом порядку.

Землі фермерського господарства складаються, у тому числі із земельних ділянок, що використовується ним на умовах оренди. Право користування такими земельними ділянками зазначається в його статуті, який має містити відомості про земельну ділянку, а також термін, на який передається це майнове право.

Пунктом 4.1.1. статуту ФГ "Альфа Агро" передбачено, що до земель господарства належать, зокрема, земельні ділянки сільськогосподарського призначення із цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства. загальною площею 231,3848 га, кадастрові номери 3525884400:02:000:9067, 3525884400:02:000:9075, 3525884400:02:000:9076, 3525884400:02:000:9077, 3525884400:02:000:9078, 3525884400:02:000:9052, 3525884400:02:000:9063, 3525884400:02:000:9068, 3525884400:02:000:9060, 3525884400:02:000:9058, 3525884400:02:000:9062, 3525884400:02:000:9059, 3525884400:02:000:9055, 3525884400:02:000:9053, 3525884400:02:000:9054, 3525884400:02:000:9065, 3525884400:02:000:9051, 3525884400:02:000:9066, 3525884400:02:000:9056, 3525884400:02:000:9057, 3525884400:02:000:9064, 3525884400:02:000:9061, 3525884400:02:000:9050, що надані на умовах оренди засновнику для створення і ведення фермерського господарства. Зазначені земельні ділянки використовуються фермерським господарством відповідно до істотних умов договорів згідно їх цільовим призначенням з моменту державної реєстрації господарства як юридичної особи.

Відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України, в редакції, чинній на час набуття чинності договорами оренди земельних ділянок, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону.

Згідно ч.3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції, чинній на час набуття чинності договорами оренди земельних ділянок, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до пункту другого частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції, чинній на час набуття чинності договорами оренди земельних ділянок, обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права, а саме: право оренди земельної ділянки.

За змістом частини першої статті 19 Закону Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції, чинній на час набуття чинності договорами оренди земельних ділянок, державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Згідно ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство", у редакції, чинній на час створення ФГ, надання земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування для ведення фермерського господарства здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Нормами ст. 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З наведених норм права вбачається, що право оренди земельної ділянки виникає після державної реєстрації такого права у порядку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", на підставі договору оренди землі та інших документів, що згідно із законодавством підтверджують набуття права оренди земельної ділянки.

Отже, після проведення державної реєстрації фермерського господарства та переходу до нього в силу вищенаведених норм Закону України "Про фермерське господарство" прав і обов`язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі таке господарство звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним договору оренди землі державної та комунальної власності, укладеного засновником цього фермерського господарства.

Вказана правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі № 927/79/19 (провадження № 12-21гс120).

Разом з тим, наказами ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області "Про відмову у внесенні змін до договору оренди земельної ділянки" від 19.08.2020 №11-11113/14-20-СГ; №11-11114/14-20-СГ; №11-11115/14-20-СГ; №11-11116/14-20-СГ; №11-11117/14-20-СГ; № П-11118/14-20-СГ; №11-11119/14-20-СГ; №11-11120/14-20-СТ; №11-11121/14-20-СГ; №11-11122/ 14-20-СГ; №11-11126/14-20-СГ; №11-11127/14-20-СГ; №11-11128/14-20-СГ; №11-11129/14-20-СГ; №11-11130/14-20-СГ; №11-11131/14-20-СГ; №11-11133/14-20-СГ; №11-11135/14-20-СГ; відмовлено ФГ "Альфа Агро" у внесенні змін до договорів оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 3525884400:02:000:9061, 3525884400:02:000:9050, 3525884400:02:000:9064, 3525884400:02:000:9057, 3525884400:02:000:9066, 3525884400:02:000:9051, 3525884400:02:000:9056, 3525884400:02:000:9065, 3525884400:02:000:9059, 3525884400:02:000:9068, 3525884400:02:000:9053, 3525884400:02:000:9058, 3525884400:02:000:9060, 3525884400:02:000:9063, 3525884400:02:000:9052, 3525884400:02:000:9062, 3525884400:02:000:9054, 3525884400:02:000:9055.

Підставами відмови у вказаних наказах Головного управління зазначено, що фермерське господарство набуває земельні ділянки державної або комунальної власності у користування або власність виключно на підставі торгів відповідно до положень ч. 1 ст. 134 ЗК України. Відповідно до положень норм ЗК України та Закону України "Про фермерське господарство" отримання саме фермерським господарством землі в користування поза процедурою торгів є порушенням закону, а ототожнення фізичної особи та фермерського господарства в контексті даних правовідносин с неправильним.

Отже, ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області не визнає право оренди ФГ "Альфа Агро" на вказані земельні ділянки відповідно до договорів оренди землі від 29.12.2012.

З матеріалів справи вбачається, що державним реєстратором прийнято рішення про відмову у державній реєстрації речового права оренди, за заявами ФГ "Альфа Агро" про проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі договорів оренди землі, укладених ОСОБА_1 , оскільки подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (а.с. 219-236, 242-246 т.2).

Разом з тим, як зазначено Великою Палатою Верховного Суду, укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено, відповідно не є обов`язковим.

З підстав вищевикладеного, суд приходить до висновку, що ФГ "Альфа Агро" здійснило усі визначені законодавством та рекомендовані Верховним Судом дії, спрямовані для державної реєстрації речового права оренди на земельні ділянки, які перебувають у його користуванні.

Проте, ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області та державним реєстратором відмовлено у здійсненні державної реєстрації речового права оренди на спірні земельні ділянки за ФГ "Альфа Агро".

Згідно із частиною першою статті 8-1 Закону України "Про оренду землі", право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною другою цієї статті випадків.

Разом з тим вищенаведеними нормами Закону України "Про фермерське господарство" запроваджений механізм, за яким земельна ділянка спочатку надається в оренду громадянину з метою здійснення підприємницької діяльності (для ведення фермерського господарства), проте останній може використовувати її лише шляхом створення фермерського господарства як форми здійснення своєї підприємницької діяльності. Таке фермерське господарство створюється після отримання громадянином земельної ділянки в оренду. З моменту створення цього фермерського господарства та його державної реєстрації до нього за нормами Закону України "Про фермерське господарство" переходять права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі.

Також, редакція статті 134 ЗК України, чинна на час набуття чинності договорами оренди земельних ділянок, не передбачала продаж на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства.

Отже, в цьому випадку не відбувається відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки, що обмежено частиною першою статті 8-1 Закону України "Про оренду землі", а здійснюється встановлений нормами Закону України "Про фермерське господарство" перехід прав та обов`язків орендаря земельної ділянки від громадянина до створеного ним фермерського господарства. При цьому такий перехід відбувається в силу вищенаведених норм Закону України "Про фермерське господарство" та не потребує вчинення сторонами орендних правовідносин будь-яких додаткових дій, у тому числі укладення додаткових угод.

Вказана правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі № 927/79/19 (провадження № 12-21гс120).

Відповідно до ч. 1 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Частиною другої цієї статті встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження (ч. 1 ст. 154 ЗК України).

Відповідно до статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Разом з тим, ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області не визнає право оренди ФГ "Альфа Агро" на спірні земельні ділянки, які є предметом за договорами від 29.12.2012.

Відповідно до приписів ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 Цивільного кодексу України. Частиною 2 цієї норми передбачені способи захисту прав та інтересів, одним з яких є визнання права.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

У розумінні приписів наведеної норми позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою або у разі відсутності у неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у суб`єктивному праві, належному особі, а також створення сприятливих умов для здійснення суб`єктивного права особою. Такі позови подаються, зокрема, щодо визнання речових прав на майно.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.03.2018 у справі № 917/97/17.

Види речових прав на чуже майно передбачені статтею 395 ЦК України, одним з яких є право оренди, передбачене ЗК України та Законом України "Про оренду землі".

За приписами статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оскільки ФГ "Альфа Агро" заявляє про законне речове право на спірні земельні ділянки, тому в силу приписів статті 396 ЦК України має право на захист цього права.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює спірні правовідносини, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право, зокрема, на усунення перешкод у користуванні нею (ч. 2 ст. 27 Закону України "Про оренду землі").

Власник майна, згідно ст. 392 ЦК України, може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо, зокрема, це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Зі змісту ст. 392 ЦК України вбачається, що позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності, у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів, наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними, а метою подання позову про визнання права власності є усунення невизначеності у суб`єктивному праві, належному особі щодо індивідуально визначеного майна.

Передумовою для застосування ст.392 ЦК є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

У випадку якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то права такої особи підлягають захисту шляхом пред`явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно.

Тобто підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до ст.392 ЦК України є спір або невизнання існуючого права, а не намір набути вказане право за рішенням суду.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Вказані правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 18.02.2015 у справі№6-244цс15 та від 24.06.2015 у справі№6-318цс 15.

Як встановлено судом, з урахуванням правових позицій Великої Палати Верховного Суду, стороною за договорами оренди землі від 29.12.2012 є ФГ "Альфа Агро" з моменту його державної реєстрації як юридичної особи в силу закону.

За приписами процесуального законодавства, захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб`єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес.

Як роз`яснив Конституційний Суд України своїм рішенням від 01.12.2004 № 18-рп/2004 у справі за конституційним поданням 50 народних депутатів України щодо офіційного тлумачення окремих положень частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (справа про охоронюваний законом інтерес), поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається у частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу та інших законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права" (інтерес у вузькому розумінні цього слова), означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права: б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним. Поняття "охоронюваний законом інтерес" у всіх випадках вживання його у законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права" має один і той же зміст.

У вказаному рішенні Конституційного Суду України дано офіційне тлумачення поняття "охоронюваний законом інтерес", як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Тобто інтерес позивача має бути законним, не суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам та відповідати критеріям охоронюваного законом інтересу, офіційне тлумачення якого дано в резолютивній частині вказаного Рішення Конституційного Суду України.

Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав; під захистом легітимного інтересу розуміється відновлення можливості досягнення прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Фермерського господарства "Альфа Агро" заявлено обґрунтовано та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 129, 231, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9061, площею 3,2411 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001962 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9678975).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9050, площею 12,5127 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001966 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9535648).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9064, площею 15,2267 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001965 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9525824).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9057, площею 11,1394 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001963 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9523786).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9066, площею 9,3397 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001969 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9527177).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9051, площею 18,2070 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі -Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001971 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9536412).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9056, площею 11,3566 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001967 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9515663).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9065, площею 15,7726 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001964 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9546563).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9059, площею 7,9999 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001979 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9669796).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9068, площею 7,7677 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001972 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9680592).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9053, площею 12,5130 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001978 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9537129).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9058, площею 8,9298 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001975 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9664357).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9060, площею 4,3319 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001963 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9658705).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9063, площею 5,6835 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001973 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9662623).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9052, площею 9,9645 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001974 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9661621).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9062, площею 15,5975 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського район) Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001977 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9665718).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9054, площею 9,0888 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001970 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9544462).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3525884400:02:000:9055, площею 5,4995 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаевської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001961 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 9670892).

Визнати за Фермерським господарством "Альфа Агро" право оренди на земельні ділянки загальною площею 47,0329 га, у тому числі: кадастровий номер 3525884400:02:000:9067 площею 6,4775 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9075 площею 6,3013 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9076 площею 9,9930 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9077 площею 19,4950 га; кадастровий номер 3525884400:02:000:9078 площею 4,7661 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташовану на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, за договором оренди землі від 29.12.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему в Устинівському районі від 29.12.2012 за № 352580004001976 (номера записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 38988980, 38986769, 38987442, 38989695, 38990204).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Примірники рішення направити на електронні адреси сторін.

Повне рішення складено 17.02.2021.

Суддя В.Г. Кабакова