Рішення

від 13.07.2005 по справі 15/275-05

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД м.Суми 40477 , м.Суми, вул.Рибалка, 2 тел.22-32-42 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД м.Суми 40477, м.Суми, вул.Рибалка,2 тел.22-32-42

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 15/275-05.

За позовом Сумська міська рада м.Суми

До ТОВ "Агроконтракт" м. Суми

Про про дострокове розірвання договору.

Представники

Від позивача

Від відповідача

Суть спору:

11.07.2005 р. Справа № 15/275-05

За позовом: Сумської міської ради

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Агроконтракт", м.Суми

про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

СУДДЯ РЕЗНИЧЕНКО О.Ю.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Сокрута С.М., доручення № 533/05-26 від 01.07.05 р.

від відповідача : не з`явився.

Суть спору: позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Суми, перехрестя вулиці Соборної та провулка Терезова, загальною площею 0,1400 га, від 11.08.2004 р., укладений між сторонами та зобов`язати відповідача передати земельну ділянку позивачу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним нормам те не за цільовим призначенням, що відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні представник позивача подав додаткові вимоги до позовної заяви, в яких зазначив, що п. 14 рішення Сумської міської ради № 1115-МР від 23.02.2005 р. скасовано п.11 додатку № 2 до рішення Сумської міської ради від 28.04.2004 р. № 791-МР щодо надання і оренду зазначеної земельної ділянки відповідачу у зв`язку з порушенням порядку надання вказаної земельної ділянки. Тому позивач вважає, що у відповідача з прийняттям рішення припинилось право на оренду земельної ділянки.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, в судове засідання представник відповідача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявним матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши наявні докази, суд встановив:

Відповідно до рішення Сумської міської ради від 28.04.2004 р. № 791-МР між позивачем та відповідачем 11.08.2004 р. був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого відповідачу передано в оренду строком до 28.04.2024 року земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Суми, перехрестя вулиці Соборної та провулка Терезова, загальною площею 0,1400 га під розміщення готельного комплексу. Сторонами підписаний акт прийому - передачі об`єкта оренди.

На виконання п. 4.1 ст.4 зазначеного договору позивач здійснив перевірку використання відповідачем об`єкту оренди внаслідок якої встановлено порушення відповідачем зобов`язань, передбачених п.4.2 ст.4 договору оренди, а саме - не вчинення відповідачем дій, які б свідчили про його наміри використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Так, відповідачем не здійснено погодження на відведення земельної ділянки під розміщення готельного комплексу з міською санепідемстанцією (довідка Сумської СЕС № 02-1/1048 від 16.05.2005 р.), головним управлінням МНС України в Сумській області ( довідка № 689 від 14.05.2005 р.), державним управлінням екології та природних ресурсів у Сумській області (довідка №41130 від 27.05.2005 р.), управлінням торгівлі та побуту Сумської міської ради (довідка № 250/02-10 від 16.05.2005 р.). Також відповідачем не застраховано об`єкт оренди.

Рішенням Сумської міської ради № 1115 - МР від 23.02.2005 р. (пункт 14) скасовано п.11 додатку № 2 до рішення Сумської міської ради № 791-МР від 28.04.2004 р., на підставі якого об`єкт оренди - земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Суми, перехрестя вулиці Соборної та провулка Терезова, загальною площею 0,1400 га, переданий за договором оренди відповідачу. При цьому, скасування проведено у зв`язку із порушенням порядку надання земельної ділянки в оренду та не розробленням відповідачем проекту відведення земельної ділянки.

Відповідно до ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоуправління шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. У зв`язку із скасуванням Сумською міською радою свого попереднього рішення, на підставі якого земельна ділянка була передана в оренду, у відповідача припинилось право на оренду цієї ділянки.

Згідно із ст.16 Цивільного Кодексу України способами захисту цивільних прав та відносин є , у тому числі, припинення право відношення.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Судом встановлено, що відповідач не приступив до використання земельної ділянки у встановлені строки, рішення Сумської міської ради, на підставі якого земельна ділянка передана в оренду, скасоване. Тому, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.08.2204 року є законними , обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 5.8 договору оренди у разі його припинення або розірвання, відповідач зобов`язаний забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки за актом прийому - передачі відповідно до п.2.4 цього договору.

Тому, суд вважає за необхідне зобов`язати відповідача передати земельну ділянку позивачу відповідно до умов договору оренди.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, понесені позивачем, покладаються на відповідача.

На підставі ст. 68 Господарського процесуального кодексу України скасовується забезпечення позову накладене ухвалою суду від 22.06.2005р. по справі №15/275-05.

На підстав вищевикладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Суми, перехрестя вулиці Соборної та провулка Терезова, загальною площею 0,1400 га, від 11.08.2004 р., укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроконтракт".

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агроконтракт"(м. Суми, вул. Засумська, 5, код 30770829) передати Сумській міській раді земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Суми, перехрестя вулиці Соборної та провулка Терезова, загальною площею 0,1400 га, за актом прийому - передачі.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Агроконтракт" (м. Суми, вул. Засумська, 5, код 30770829) на користь Сумської міської ради (м. Суми, площа Незалежності, 2 , код 23823253) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

5. Скасувати забезпечення позову накладене ухвалою господарського суду Сумської області від 22.06.2005р. по справі №15/275-05.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ О.Ю. РЕЗНИЧЕНКО

Керуючись ст. АПК України

ВИРІШИВ:

Суддя Резніченко Олена Юріївна.