Рішення

від 27.01.2021 по справі 911/1804/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2021 р. м. Київ Справа № 911/1804/20

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал", м. Київ

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Філіп Компані", Київська обл., м. Ірпінь

2) Головного управління Держгеокадастру у Київській області, м. Київ

треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача 1) Міністерство юстиції України, м. Київ

2) Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, м. Київ

3) Державний реєстратор Вільногірської державної нотаріальної контори, Вільногірського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Канюга Ольга Василівна.

про припинення речових прав на земельну ділянку та скасування реєстрації

Представники сторін:

Позивача - Мороз А.С.;

Відповідача 1 - не з`явився;

Відповідача 2 - не з`явився;

Відповідача 3 - не з`явився;

Третя особа 1 - не з`явився;

Третя особа 2 - не з`явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про припинення речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю "Філіп Компані" на земельні ділянки та скасування державної реєстрації.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі звернення Відповідача 1, який не мав зареєстрованого згідно вимог закону права власності на земельну ділянку (запис було анульовано 04.05.2020 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та не вчиняв правочинів у передбаченій законом формі, відділом у Макарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області на підставі завленої Відповідачем технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 23.04.2020р. виконану Макарівським районним виробничим відділом КОФ Ц ДЗК, Ярош О. М. було вчинено дії щодо скасування кадастрового номеру 3222780200:03:009:0028, та проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 12.9835 га, кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, розташовану в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді внаслідок чого утворилося дві земельні ділянки площею 9,2835 га кадастровий номер: 3222780200:03:009:0031, та площею 3,7 га з кадастровим номером: 3222780200:03:009:0032 розташовані в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді.

21.08.2020 року до загального відділу суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, яку було відкликано згідно заяви від 25.09.2020 року.

25.09.2020 року до загального відділу суду від позивача надійшла заява про уточнення позовної вимоги, в якій позивач просить суд доповнити п. 4 позову та викласти в наступній редакції: зобов`язати Відповідача-2 Головне управління Держгеокадастру у Київській області поновити (здійснити)державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі України земельної ділянки 12.9835га, як належну на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал" згідно - Державного акту серії ЯЙ №926248 на право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал (код за ЄДРПОУ 35725236) на земельну ділянку площею 12, 9835 га розташованої на території Андріївської сільської ради, Макарівського району Київської області для ведення підсобного сільського господарства, виданого на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 6430 від 31.07.2008р. та заяви власника № 853 від 20.04.2012р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 322270002000304 головою (керівником) Макарівської районної державної адміністрації І.О. Куцик та начальником управління Держкомзему у Макарівському районі Д.М. Фуцманом 19.11.2012р. (код ЄДРПОУ 35725236), присвоївши новий кадастровий номер та внесення відомостей до Державного земельного кадастру та Поземельної книги.

В судовому засіданні 23.12.2020 року оголошувалась перерва на 27.01.2021 року.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представники відповідачів та третіх осіб в засідання суду не з`явились, про причини неявки не повідомили суд належним чином, відзив на позов з урахуванням поданих уточнень не надади.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування заявленого позову ТОВ "Агроіндустріал" зазначає, що ОСОБА_1 є єдиним учасником Позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал та згідно п.п. 1.8., 8.3. Статуту володіє часткою 100% статутного капіталу, номінальна вартість частки становить 1837000 (один мільйон вісімсот тридцять сім тисяч) грн. 00 коп.

Позивач є власником земельної ділянки площею 12,9835 га (кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028), яка належить на праві приватної власності Позивачу згідно:

Договору купівлі - продажу земельної ділянки площею 17,7510 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222780200:03:009:0027, розташованої на території Андріївської сільської ради, Макарівського району Київської області, укладеного 31.07.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Андріївське (Продавець) (код 30886998) в особі директора Товариства Ващенка Олександра Івановича, який проживає за адресою АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , та діє на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором Макарівської районної державної адміністрації у Київській області 16.09.2005р., реєстраційний номер 1 340 105 0004 000007 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал (Покупець) (код 35725236), в особі директора товариства Ткаченка Володимира Станіславовича, який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 , та діє на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації 28.01.2008р. № 1 068 102 0000 021961, посвідченого 31.07.2008р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицьким А.П., зареєстрованого в реєстрі за номером №6403 та зареєстрованого в Макарівському райвідділі КРФЦДЗК за № 235 від 04.08.2008р. реєстратором Присяжнюк О.В.;

- Заяви власника Товариства з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал , в особі директора товариства Ткаченка Володимира Станіславовича , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 , від 20.04.2012р. про поділ на дві окремих ділянки земельної ділянки площею 17,7510 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222780200:03:009:0027, розташованої на території Андріївської сільської ради, Макарівського району Київської області, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №665830, виданого 28.10.2008р. Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області, справжність підпису посвідчено 20.04.2012р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицьким А.П., зареєстрованого в реєстрі за номером № 853;

- Державного акту серії ЯЙ №926248 на право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал (код 35725236) на земельну ділянку площею 12, 9835 га розташованої на території Андріївської сільської ради, Макарівського району Київської області для ведення підсобного сільського господарства, виданого на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 6430 від 31.07.2008р. та заяви власника № 853 від 20.04.2012р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 322270002000304 головою (керівником) Макарівської районної державної адміністрації І.О. Куцик та начальником управління Держкомзему у Макарівському районі Д.М. Фуцманом 19.11.2012р.

Крім того, право власності на земельну ділянку позивача підтверджується долученою до матеріалів справи копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 3222780200:03:009:0028 від 07.02.2018р., згідно якої право власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал (код 35725236) на підставі вищезазначених правовстановлюючих документів.

Згідно правил реєстрації прав власності на майно, які діяли на момент отримання державного акту про право власності, органом реєстрації прав були відповідні органи земельних ресурсів, а відповідно до закону, який діє на момент розгляду справи, право власності Позивача на підставі зареєстрованого державного акту про право вланосності визнається державою.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон) права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої Законом, за умов якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 126 ЗК України (у редакції до 01 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Відповідно до п. 3 розділу ІІ Прикінцевих положень Закону до 01 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводилась територіальними органами земельних ресурсів.

Згідно з ч.7 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в редакції станом на 04.10.2012р. державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об`єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п`ятої цієї статті.

Відповідно до п.п.10 п.5 прикінцевих та перехідних положень Закону України Про Державний земельний кадастр документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Згідно з ч. 3 ст. 29 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Державна реєстрація речових прав на земельну ділянку, набутих та оформлених в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться без подання заявником документа, на підставі якого набуто речове право, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі, у тому числі перенесеної із Державного реєстру земель, документів, що відповідно до законодавства, яке діяло до 1 січня 2013 року, посвідчували право власності або право користування землею (земельними ділянками), а також книг записів (реєстрації) таких документів.

Таким чином, не зважаючи на відсутність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності про земельну ділянку кадастровий номер 3222780200:03:009:0028, ТОВ Агроіндустріал є власником земельної ділянки площею 12.9835 га, на підставі нотаріально посвідченого та зареєстрованого в Макарівському райвідділі КРФЦДЗК за № 235 від 04.08.2008р. договору купівлі - продажу земельної ділянки від 31.07.2008р., нотаріально посвідченої заяви власника про поділ земельної ділянки, та державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ №926248, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за №322270002000304, головою (керівником) Макарівської районної державної адміністрації І.О. Куцик та начальником управління Держкомзему у Макарівському районі Д.М. Фуцманом 19.11.2012р., що в сукупності підтверджує законність набуття ТОВ Агроіндустріал права власності на відповідне нерухоме майно ще у 2012 році, оскільки реєстрація права власності на земельну ділянку була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

Така державна реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222780200:03:009:0028 за Позивачем є чинною на момент розгляду справи, за іншими особами не зареєстрована, як і не зареєстроване припинення права власності позивача.

Позивач зазначає, що 07.04.2020 р. нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бабенко Вікторією Вікторівною було внесено зміни до складу учасників ТОВ Агроіндустріал , до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис за реєстраційним номером 10681070020021961.

08.04.2020р. нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мішеніним Іваном Сергійовичем було посвідчено справжність підпису ОСОБА_3 на рішенні учасника ТОВ Агроіндустріал (код 35725236) №2 від 08.04.2020р. про відчуження на користь ТОВ Філіп Компані земельної ділянки ТОВ Агроіндустріал .

09.04.2020 р. нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мішеніним Іваном Сергійовичем було внесено зміни до відомостей про особу керівника ТОВ Агроіндустріал за реєстраційним номером 10681070021021961, та незаконно змінено директора ТОВ Агроіндустріал Боклан Валентину Яківну , яка є керівником з 27.03.2015 р. на ОСОБА_3 .

10.04.2020р. нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мішеніним Іваном Сергійовичем, було проведено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи ТОВ Агроіндустріал (код 35725236), про що внесено запис за реєстраційним номером 10681050023021961.

Після внесених змін керівником та єдиним учасником ТОВ Агроіндустріал став ОСОБА_3 .

ОСОБА_1 , як власник ТОВ Агроіндустріал (код 35725236) повноважень на здійснення таких дій не надавала та особисто будь-які дії, направлені на відчуження корпоративних прав або вихід зі складу ТОВ Агроіндустріал не здійснювала.

У зв`язку з чим 10.04.2020р. та 23.04.2020 р. ОСОБА_1 було подано заяви про скоєння щодо неї як учасника ТОВ Агроіндустріал злочину за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 190, та ст. 358 ч. 1 КК України і відкрито кримінальне провадження, а також до Міністерства юстиції України в особі Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації подано дві скарги ОСОБА_1 від 11.04.2020р., зареєстровані в Міністерстві юстиції України 13.04.2020 р. за № Ч-10793 щодо Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал" на рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бабенко Вікторії Вікторівни та № Ч-10794 на рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мішеніна Івана Сергійовича.

Під час розгляду Міністерством юстиції України скарги стало відомо, що мали місце незаконні дії по заволодінню корпоративними правами на підставі Довіреності від 17.02.2020р. яку видано консульською установою держави Україна в США, від імені ОСОБА_1 , посвідченої Лапа І.С. консулом Генерального консульства України в місті Нью-Йорку, за реєстровим № 041/02-2020 виданої від імені ОСОБА_1 на ім`я громадянина України - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрованого в м. Київ, яку могло бути використано для відчуження належної ОСОБА_1 частки у статутному капіталі ТОВ Агроіндустріал .

Нотаріальна копія Довіреності від 17.02.2020р. була посвідчена 06.04.2020р. нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бабенко Вікторією Вікторівною.

Позивач зазначає, що ОСОБА_1 в США ніколи не була, візи для відвідування США ніколи не отримувала та державного кордону України у період видання Довіреності від 17.02.2020р. не перетинала та така довіреність ніколи консульськими установами України не видавалася.

У відповідь на запит секретаря Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України Колотілова О.О. №2280/19.1.2/-20, від 04.05.2020р. Генеральним консулом О.І. Голубовим підтверджено, що у реєстрі для вчинення нотаріальних дій Генерального консульства України в Нью-Йорку не виявлено запису про вчинення нотаріальної дії за реєстровим номером 041/02-2020 від 17.02.2020р. і відповідно, консулом Генконсульства України в Нью-Йорку Лапою І.С. не здійснювалося посвідчення довіреності від імені ОСОБА_1 за реєстровим номером 041/02-2020 від 17.02.2020р.

Міністерством юстиції України розглянуто скаргу та на підставі Наказу Міністра юстиції України від 22.05.2020 р. скасовано незаконні реєстраційні дії, та поновлено в державному реєстрі інформацію про те, що єдиним засновником Товариства з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал є ОСОБА_1 , а директором підприємства являється Боклан Валентина Яківна.

Крім того, 17.04.2020 р. Державним реєстратором Кременецької державної нотаріальної контори, Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком Віталієм Петровичем, було проведено реєстраційну дію №2071389632227 по передачі права власності від ТОВ Агроіндустріал до Товариства з обмеженою відповідальністю Філіп Компані , на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку площею 12.9835 га (кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, розташовану в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді), на підставі акту приймання-передачі від 08.04.2020 р., виданого ТОВ Агроіндустріал ТОВ Філіп Компані . На підставі рішення від 08.04.2020 р., виданого ТОВ Філіп Компані , новим власником майна було зазначено Відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю Філіп Компані (код 43393607).

Згідно витягу з реєстру від 22.04.2020р. міститься інформація: (акт приймання передачі земельної ділянки) Акт приймання-передачі, серія та номер 1, виданий 08.04.2020р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Філіп Компані" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал".

Згідно фотокопії отриманого представником документу Акта приймання передачі міститься інформація - Акт приймання - передачі №1 земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал" до Договору купівлі - продажу земельної ділянки, укладений 08.04.2020р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал", в особі директора ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Філіп Компані", в особі директора Секо Сергія Олександровича.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про земельну ділянку кадастровий номер 3222780200:03:009:0028 від 22.04.2020 року та копії Акту приймання-передачі від 08.04.2020 р., вбачається відсутність письмої форми нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки, Акту приймання-передачі від 08.04.2020 р., як підстави набуття майна Відповідачем, а державна реєстрація відбулася з порушенням визначеного законом територіального принципу - за місцем знаходженням майна, що свідчить про нікчемність правочину (дій Відповідача).

04.05.2020 року Державним реєстратором Кременецької державної нотаріальної контори, Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком Віталієм Петровичем було скасовано (анульовано) державну реєстрацію права власності за ТОВ Філіп Компані , на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку площею 12.9835 га (кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, розташовану в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді проведену 17.04.2020 р. Державним реєстратором Кременецької державної нотаріальної контори, Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком Віталієм Петровичем.

05.05.2020 р. на підставі звернення Відповідача 1, який не мав зареєстрованого згідно вимог закону права власності на земельну ділянку (запис було анульовано 04.05.2020 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та не вчиняв правочинів у передбаченій законом формі, відділом у Макарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області на підставі завленої Відповідачем технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 23.04.2020р. виконану Макарівським районним виробничим відділом КОФ Ц ДЗК, Ярош О. М. було вчинено дії щодо скасування кадастрового номеру 3222780200:03:009:0028, та проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 12.9835 га, кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, розташовану в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді внаслідок чого утворилося дві земельні ділянки площею 9,2835 га кадастровий номер: 3222780200:03:009:0031, та площею 3,7 га з кадастровим номером: 3222780200:03:009:0032 розташовані в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді. Тобто, без наявності факту державної реєстрації права на земельну ділянку кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, зареєстроване припинення кадастрового номеру ділянки та створено два нових номери земельних ділянок, що утворилися, при цьому проігноровано дані інформаційного взаємо обміну від суб`єктів державної реєстрації права на нерухоме майно.

Дана обставина також підтверджується копією витягу з Державного реєстру прав про скасування права власності на земельну ділянку кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028 від 04.05.2020р. та листом-відповіддю Управління Держгеокадастру у Київській області та Держгеокадастру України.

Згідно листа в.о. начальника управління нотаріату Південно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) Дмитра База до Начальника управління нотаріату Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 18.05.2020 №061-70/ 2602 про злочинні дії, а саме - здійснення несанкціонованого втручання в роботу програмного забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від імені Державного реєстратора Вільногірської державної нотаріальної контори, Вільногірського міського нотаріального округу, Дніпропетровської обл. Канюги О.В., так як 15.05.2020 р. без її відома здійснено реєстрацію права власності за ТОВ Філіп Компані (код 43393607) на земельні ділянки № 3222780200:03:009:0031, №3222780200:03:009:0032, розташовані в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді (реєстраційна дія № 2080978932227 та №2080992732227).

Державним реєстратором Канюгою О.В. представнику Позивача також підтверджено факт несанкціонованого втручання в роботу програмного забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від імені Державного реєстратора Вільногірської державної нотаріальної контори, та факт звернення в правоохоронні органи.

З огляду на вищевикладені обставини позивач зазначає, що 05.05.2020 р. недобросовісна особа - Відповідач 1, яка не мала зареєстрованого згідно вимог закону права власності на земельну ділянку та не вчиняла правочинів у передбаченій законом формі (нотаріальній), не мала права поділу та об`єднання земельних ділянок та вчинення дії щодо скасування кадастрового номеру 3222780200:03:009:0028, та проведено державну реєстрацію поділу земельної ділянки площею 12.9835 га, кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, розташовану в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді внаслідок чого утворилося дві земельні ділянки площею 9,2835 га кадастровий номер: 3222780200:03:009:0031, та площею 3,7 га з кадастровим номером: 3222780200:03:009:0032, розташовані в Київській обл., Макарівському р-н, Андріївській сільській раді.

У зв`язку з наявністю факту вчинення злочину, ухвалою Макарівського районного суду Київської області у справі № 370/1044/20 від 13.05.2020 р. було накладено арешт на земельну ділянку, кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028 та інше майно з метою запобігання його перетворення та відчуження та Ухвалою Макарівського районного суду Київської області у справі № 370/1044/20 від 22.05.2020 р. було накладено арешт на земельні ділянки, кадастровий номер: 3222780200:03:009:0031 та номер: 3222780200:03:009:0032.

Так, як реєстрація права власності на земельну ділянку номер: 3222780200:03:009:0028 за ТОВ Філіп Компані було скасовано (анульовано) 04.05.2020р., відсутній нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, що свідчить про його нікчемність, то Відповідачем було незаконно здійснено поділ земельної ділянки кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, та внесено зміни до відомостей Державного земельного кадастру, проведену 05.05.2020р. на підставі заяви неповноважної особи, яка не має права власності та не укладала і нотаріально не посвідчувала договір купівлі продажу земельної ділянки порушивши вимоги ст. 203, 209, 216, 220, 640, 657 ЦК України та ст. 125, 126, 132 Земельного Кодексу України.

З огляду на те, що з копії Акту приймання - передачі №1 земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал" (код ЄДРПОУ 35725236) до Договору купівлі - продажу земельної ділянки, укладений 08.04.2020р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал", в особі директора ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Філіп Компані", в особі директора Секо Сергія Олександровича, вбачається, що він укладений на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки без значення реквізитів такого договору, правова позиція Позивача формується з огляду на вчинення Відповідачем 1 дій по (набуттю) права власності у зв`язку з вчинення Відповідачем 1 договору купівлі-продажу земельної ділянки без дотримання передбаченої законом форми договору.

Позивачем було подано скаргу до Держгеокадастру щодо оскарження дій по поділу земельної ділянки (копія додається) та скаргу до Міністерства юстиції України щодо несанкціонованого втручання.

Держгеокадастром скаргу розглянуто та дано відповідь, про неможливість задоволення скарги з огляду на факт наявності державної реєстрації утворених в результаті поділу земельних ділянок площею 9,2835 га кадастровий номер: 3222780200:03:009:0031, та площею 3,7 га з кадастровим номером: 3222780200:03:009:0032, здійсненої, як зазначено вище, внаслідок несанкціонованого втручання в роботу програмного забезпечення.

Частина 4 ст.203 Цивільного кодексу України зазначає, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ст. 209 Цивільного кодексу України - правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України - Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.1 ст. 132 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 Земельного кодексу України- право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до закону.

Згідно ч. 2 ст.152 Земельного Кодексу України - власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч. 3 ст 152 Земельного Кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.1 ст 153 Земельного Кодексу України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Таким чином , в силу вимог ст.ст.203, 209, 216, 220, 228 Цивільного кодексу України, ст.ст. 125, 126, 132 Земельного Кодексу України, ст.ст. 3, 18, 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 червня 2019 р. у справі № 916/3156/17, вчинений сторонами правочин з недодержанням вимог закону про його обов`язкове нотаріальне посвідчення, є нікчемним і не потребує визнання його недійсним.

Слід зазначити, що земельна ділянка щодо якої вчинено нікчемний правочин, є основним елементом та від неї є залежними і похідними інші розташовані на ній об`єкти нерухомого майна, в свою чергу це:

- пожежне депо, загальною площею 69,9 кв. м., що розташоване за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вул. Меля Олексія Михайловича, буд. 144, реєстраційний номер майна: 15402057, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- циплятник, загальною площею 172,3 кв. м., розташований за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 150, реєстраційний номер майна: 15402076, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- столярна майстерня, загальною площею 176,8 кв. м., розташована за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 160, реєстраційний номер майна: 15402139, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.;

- курятник №2, загальною площею 151,3 кв. м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 152, реєстраційний номер майна: 15432455, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- млин, загальною площею 94,3 кв. м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 156, реєстраційний номер майна: 15433269, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- приміщення пилорами, загальною площею 120,9 кв. м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 158, реєстраційний номер майна: 15433528, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- омшаник, загальною площею 100,3 кв. м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 119, реєстраційний номер майна: 15441125, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- склад добрив, загальною площею 396,2 кв. м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 148, реєстраційний номер майна: 15441966, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- тваринницький комплекс, загальною площею 2901,9 кв.м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 142, реєстраційний номер майна: 15444120, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- молочно-переробний цех, загальною площею 176,4 кв.м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 140-а, реєстраційний номер майна: 15448461, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.;

- машинно-тракторний парк, загальною площею 5161,2 кв.м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 138, реєстраційний номер майна: 15458678, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- гараж легкових автомобілів, загальною площею 35,2 кв.м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 114-а, реєстраційний номер майна: 15370947, зареєстрований 06.05.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- газосклад, загальною площею 58,4 кв.м., розташованого за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 162 реєстраційний номер майна: 15371141, зареєстрований 06.05.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- курятник №1, загальною площею 165,8 кв.м., розташований за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 154 реєстраційний номер майна: 15401511, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.

- зерносховище, загальною площею 2709,1 кв.м., розташований за адресою: Київська обл., Макарівський р., с. Андріївка, вулиця Меля Олексія Михайловича, будинок 140 реєстраційний номер майна: 15401677, зареєстрований 26.02.2008 р. приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу, Київської обл. Дурицьким А.П.( копія витягу з державного реєстру додається )

Згідно ст. 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

Підставою нікчемності дій Відповідача-1 є недотримання форми договору купівлі-продажу земельної ділянки, а зазначення обставин порушення публічного порядку наведено не як підстава позову, а як обов`язок Позивача проінформувати суд про всі обставини справи з метою забезпечення належного розгляду справи.

Таким чином, Відповідач не є законним та добросовісним набувачем нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером: 3222780200:03:009:0028, при цьому не дотримано нотаріальної форми договору купівлі продажу земельної ділянки, а тому ніхто не має права вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації, внесення даних до земельного кадастру на нерухоме майно, яке належить ТОВ Агроіндустріал та державної реєстрації земельних ділянок ТОВ Агроіндустріал , у тому числі його поділу.

Відповідно до абз.2 ч. 1 ст.1 Закону України Про державний земельний кадастр державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених вказаним Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Частиною 6. ст.16 Закону України Про Державний земельний кадастр передбачено, що кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Згідно з ч.10 ст. 24 Закону України Про Державний земельний кадастр Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Позивач зазначає, що заявив даний позов в порядку ст. ст ,16, 216 ЦК України оскільки наявність судового рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки передбачена ч.10 ст. 24 Закону України Про Державний земельний кадастр , є необхідною умовою для поновлення становища Позивача до порушення його права та є видом судового рішення передбачених законом, як підстави для внесення відомостей до Державного земельного кадастру про скасування державної реєстрації земельної ділянки за Відповідачем, за наслідками недійсності нікчемного правочину.

В силу вимог наведених норм права, Позивач просить суд також припинити усі речові права Відповідача, які в якості відомостей про нього як власника наявні (внесені) у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровиси номерами: 3222780200:03:009:0028, (право власноті на яку належить Позивачу) та номери 3222780200:03:009:0031; 3222780200:03:009:0032 (які внесені (зареєстровані) до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в результаті незаконних дій Відповідача без наявності повноважень власника в силу нікчемності вчинених ним дій (правочину та відсутності факту державної реєстрації за Відповідачем права власності на земельні ділянки.).

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити усі речові права Товариства з обмеженою відповідальністю Філіп Компані (код ЄДРПОУ 43393607), які в якості відомостей як власника наявні (внесені) у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222780200:03:009:0028; 3222780200:03:009:0031; 3222780200:03:009:0032 та скасувати державну реєстрацію (запис, відомості) у Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 12.9835га, кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028, 3222780200:03:009:0031, 3222780200:03:009:0032 про Товариство з обмеженою відповідальністю Філіп Компані (код ЄДРПОУ 43393607), як про власника земельних ділянок.

2. Скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельних ділянок кадастровий номер: 3222780200:03:009:0031 та номер: 3222780200:03:009:0032 від 05.05.2020 р.

3. Скасувати державну реєстрацію (запис, відомості) у Державному земельному кадастрі поділу земельної ділянки площею 12.9835 га, кадастровий номер: 3222780200:03:009:0028:

4. Зобов`язати Відповідача-2 Головне управління Держгеокадастру у Київській області поновити (здійснити) державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі України земельної ділянки 12.9835га, як належну на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал" згідно - Державного акту серії ЯЙ №926248 на право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Агроіндустріал (код за ЄДРПОУ 35725236) на земельну ділянку площею 12, 9835 га розташованої на території Андріївської сільської ради, Макарівського району Київської області для ведення підсобного сільського господарства, виданого на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 6430 від 31.07.2008р. та заяви власника № 853 від 20.04.2012р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 322270002000304 головою (керівником) Макарівської районної державної адміністрації І.О. Куцик та начальником управління Держкомзему у Макарівському районі Д.М. Фуцманом 19.11.2012р.. (код ЄДРПОУ 35725236), присвоївши новий кадастровий номер та внесення відомостей до Державного земельного кадастру та Поземельної книги.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Філіп Компані" (08201, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Університетська, буд. 2Г, оф. 269, код 43393607) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроіндустріал" (03127, м. Київ, Голосіївський проспект, буд. 100/2, код 35725236) - 12 612 (дванадцять тисяч шістсот дванадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення підписано 25.02.2021 року.

Суддя Л.Я. Мальована