Рішення

від 25.02.2021 по справі 927/1241/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

25 лютого 2021 року м. Чернігівсправа № 927/1241/20 Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами справу

за позовом: Чернігівської міської ради

вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000; код ЄДРПОУ 34339125

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОФІТОІЛАГРОТРЕЙД»

вул. Попова, 2, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 41206070

предмет спору: про стягнення 145197,98 грн

Позивач звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом про стягнення з відповідача безпідставно набутих коштів у сумі 145197,98 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач як фактичний користувач земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 площею 1,1512 га, розташованої у м. Чернігові, вул. Попова, 2, без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування землею у період з 01.01.2018 по 31.10.2018.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 28.02.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №927/1241/20, постановлено здійснювати розгляд за правилами спрощеного позовного провадження, сторонам встановлено процесуальні строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечення на відповідь на відзив.

16.01.2021 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від 15.01.2021, у якому відповідач щодо позову заперечив у повному обсязі, посилаючись на те, що заявляючи позовну вимогу про стягнення з 01.01.2018 по 31.10.2018 позивачем не доведено факт користування/використання/утримання земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 площею 1,1512 га у період з 01.01.2018 по 31.10.2018. На думку відповідача, заявляючи позовну вимогу про стягнення з 01.01.2018 по 31.10.2018 позивачем не доведено належними та допустимими доказами, що у спірний період вказана земельна ділянка не продовжувала перебувати в оренді ПАТ Чернігівбуд .

Відповідач у відзиві зазначив, що 22.03.2017 TOB Профітоілагротрейд за договором купівлі-продажу у Публічного акціонерного товариства Чернігівбуд придбано у власність об`єкти нерухомого майна за адресою по вул. Попова, буд.2, у м. Чернігові, розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 загальна площа яких відповідно до п. 1.1. договору становила 9583 кв.м., придбано 1/10 частину. Частка придбаного TOB Профітоілагротрейд майна відовідно до реєстраційних відомостей відповідно склала 958,3 кв.м. (1/10 від 9583 кв.м.).

Крім того, відповідачем зазначено про те, що для початку здійснення господарської діяльності з використанням придбаної нерухомості TOB Профітоілагротрейд окрім 958,3 кв.м. нерухомості, відповідно розміщеної на 958,3 кв.м. земельної ділянки, та уникнення непорозумінь із ПАТ Чернігівбуд як користувачем земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:029:0110, TOB Профітоілагротрейд почало реалізовувати намір отримати у користування всю земельну ділянку, для чого 15.05.2017 звернулось до Чернігівської міської ради із заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для подальшої передачі земельної ділянки в оренду .

Відповідач вказує, що п.п.1.1 п.1 рішення Чернігівської міської ради 29.06.2017 року №21/VII-26 Про надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою юридичним та фізичним особам TOB Профітоілагротрейд надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою на земельну ділянку, орієнтовною площею 1,2401 га по вул. Попова, 2 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для експлуатації об`єктів нерухомості) з подальшою передачею земельної ділянки в оренду). Технічною документацією встановлення (відновлення) меж земельної ділянки по вул. Попова, 2, місто Чернігів, кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 було встановлено фактичну можливість відокремлення земельної ділянки від суміжних земельних ділянок (користувачів) при тому, що площа такої ділянки складатиме 1,1512 га.

П.п.3.3 Рішення Чернігівської міської ради 27.09.2018 №34/VII-21 Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою, надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним і фізичним особам TOB Профітоілагротрейд затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 площею 1,1512 га по вул. Попова, 2 та передано земельну ділянку в оренду строком до 27.09.2023 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для експлуатації об`єктів нерухомості).

Договір оренди між TOB Профітоілагротрейд та Чернігівською міською радою укладено 05.11.2018.

Відповідач наголошує, що наданий позивачем розрахунок безпідставно збережених коштів за користування відповідачем земельною ділянкою без достатніх на те правових підстав площею 1,1512 га за період саме з 01.01.2018 по 31.10.2018 є необгрунтованим та не підтвердженим належними та допустимими доказами використання у вказаний період TOB Профітоілагротрейд спірною земельною ділянкою.

Відповідачем зазначено, що TOB Профітоілагротрейд як сумлінним орендарем було задекларовано зобов`язання з орендної плати за землю за листопад 2018 та грудень 2018, що цілком відповідає укладеному між Чернігівською міською радою та TOB Профітоілагротрейд договору оренди від 05.11.2018 та не охоплює спірний період з 01.01.2018 до 31.10.2018.

Позивач у відповіді на відзив від 26.01.2021 № 4/06-03 щодо тверджень, наведених відповідачем у відзиві на позовну заяву, заперечив, зазначивши про те, що земельна ділянка, з кадастровим номером 7410100000:01:029:0110, сформована ВАТ Чернігівбуд - відчужувачем нерухомого майна, набутого TOB ПРОФІТОІЛАГРОТРЕЙД на підставі договору купівлі-продажу від 22.03.2017 №1073. Щодо можливої довгостроковості дії договору оренди ВАТ Чернігівбуд від 14.10.2008 №533, Чернігівською міською радою надано копію даного договору оренди, згідно п.6 якого було передбачено строк його дії - 5 років, та з урахуванням додаткової угоди від 31.01.2012 року - визначено дату дії договору до 12.09.2013 року.

Позивачем зазначено, що в 2018 році на підставі технічної документації відбулося лише відновлення меж існуючої земельної ділянки з кадастровим номером 7410100000:01:029:0110. Заявлена до обрахування площа ділянки у розмірі 1,1512 га знаходиться у межах площі ділянки сформованої ще 2008 року ВАТ Чернігівбуд .

01.02.2021 від відповідача на адресу суду надійшли заперечення від 29.0.2021, у яких відповідачем підтримана позиція, викладена у відзиві на позовну заяву. Додатково відповідачем зазначено, що Чернігівська міська рада посилаючись на договір № 533 від 14.10.2008 року між нею та ВАТ Чернігівбуд зазначає, що його було припинено у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено, що не відповідає дійсності.

Відповідач наполягає, що у спірний період (01.01.2018 - 31.10.2018) правовідносини із оренди земельної ділянки у позивача із ПАТ Чернігівбуд не було припинено.

На думку відповідача, відсутність акту приймання-передачі землі із оренди Чернігівською міською радою, що є додатком відповідно до п.36 договору оренди земельної ділянки № 533 від 14.10.2008, чи заперечень ПАТ Чернігівбуд щодо відмови йому у поновленні договору оренди землі, свідчать про пролонгацію договору оренди земельної ділянки № 533 від 14.10.2008 ВАТ Чернігівбуд без належного документального оформлення.

Відповідач зазначає, що договір оренди між TOB Профітоілагротрейд та Чернігівською міською радою укладено 05.11.2018 і виконується відповідачем належним чином, що не заперечується позивачем.

01.02.2021 року на адресу суду від представника відповідача надійшло клопотання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 15000,00 грн, надану згідно договору про надання юридичних послуг від 06.01.2021 року.

Відповідно до ч.8 ст.252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 533 від 14.10.2008, укладеного між Чернігівською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством Чернігівбуд (орендар), орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку в місті Чернігові для експлуатації об`єкт нерухомості промислового призначення по вул. Попова, 2 м.Чернігів.

Згідно п.2 зазначеного договору в оренду передано земельні ділянки загальною площею 4.3478 га на яких знаходяться об`єкти нерухомості промислового значення. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомості промислового призначення (п.3 договору).

Згідно Додатку 1 до договору оренди № 533 від 14.10.2008 в оренду передано наступні земельні ділянки: Кадастровий номер № 7410100000:01:029:0107; № 7410100000:01:029:0108; № 7410100090:01:029:0109; № 7410100000:01:029:0110; № 7410100000:01:029:0111.

Згідно п.6 договору оренди встановлено строк його дії - 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір подовжити його дію. З урахуванням додаткової угоди від 31.01.2012 року - визначено дату дії договору до 12.09.2013 року (примірник договору оренди №533 від 14.10.2008 року з додатками та додатковою угодою знаходиться в управлінні земельних ресурсів Чернігівської міської ради).

Пунктом 29 договору оренди №533 визначено підставою його припинення - закінчення строку, на який його було укладено. Рішення Чернігівською міською радою про його продовження не приймалося. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить інформацію про продовження строку дії договору.Враховуючи викладене, суд вважає доводи відповідача стосовно продовження дії договору оренди №533 від 14.10.2008 року необґрунтованими та не приймає їх до уваги.

22.03.2017 між TOB Профітоілагротрейд та ПАТ Чернігівбуд було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №1073, за яким відповідачем придбано у власність 1/10 частину об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою по вул. Попова, буд.2, у м. Чернігові, розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 загальна площа яких, відповідно до п. 1.1. договору становила 9583,0 кв.м.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно TOB Профітоілагротрейд на праві спільної часткової приватної власності належать об`єкти нерухомості, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 1203599774101, розташовані за адресою: вул. Попова, буд.2, м. Чернігів, загальною площею 9583,0 кв.м.; розмір частки становить 1/10.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що площа нерухомого майна, що що знаходиться за адресою по вул. Попова, буд.2, у м. Чернігові, розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 та придбане відповідачем по договору купівлі-продажу нерухомого майна №1073 становить 958,30 кв.м, тобто 0,09583 га.

15.05.2017 року відповідач звернувся до позивача Чернігівської міської ради із заявою від 15.05.2017 року про надання дозволу на виготовлення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 загальною площею 1,2401 га для експлуатації об`єктів нерухомості промислового призначення за адресою вул.Попова,2, м.Чернігів, для подальшої передачі в оренду.

Рішенням Чернігівської міської ради 29.06.2017 року №21/VІІ-26 Про надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою юридичним та фізичним особам , згідно п.п.1.1 п.1, ТОВ Профітоілагротрейд ураховуючи договір купівлі-продажу від 22.13.2017 №1073 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою на земельну ділянку, орієнтовною площею 1,2401 га по вул. Попова, 2 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для експлуатації об`єктів нерухомості) з подальшою передачею земельної ділянки в оренду).

Технічною документацією встановлення (відновлення) меж земельної ділянки по вул. Попова, 2, місто Чернігів, кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 було встановлено фактичну можливість відокремлення земельної ділянки від суміжних земельних ділянок (користувачів) при тому, що площа такої ділянки складатиме 1,1512 га.

31.08.2018 року ТОВ Профітоілагротрейд звернулося до Чернігівської міської ради із клопотанням вх.№522/9 про затвердження технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 загальною площею 1,1512 га для експлуатації об`єктів нерухомості промислового призначення за адресою вул.Попова,2, м.Чернігів та передачу зазначеної ділянки в оренду.

Підпунктом.3.3 п.3 Рішення Чернігівської міської ради 27.09.2018 року №34/ VІІ -21 Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою, надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним і фізичним особам ТОВ Профітоілагротрейд затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 загальною площею 1,1512 га в натурі (на місцевості) та передано зазначену ділянку в оренду, строком до 27.09.2023 року для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для експлуатації об`єктів нерухомості). Встановлено розмір орендної плати на рівні 3% нормативної грошової оцінки.

05.11.2018 між TOB Профітоілагротрейд та Чернігівською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки № 4467. Згідно вказаного договору Чернігівська міська рада (орендодавець) надає, а TOB Профітоілагротрейд (орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для експлуатації об`єктів нерухомості) з кадастровим номером - 7410100000:01:029:0110, яка розташована в місті Чернігові по вул. Попова, 2 без розроблення проекту її відведення, на підставі п. 3.3 рішення Чернігівської міської ради від 27 вересня 2018 року № №34/ VІІ -21 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій Із землеустрою, надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним і фізичним особам".

Згідно п.2-5 договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,1512 га, на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомості, на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомості, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 7410100000:01:029:0110) на дату укладення договору становить: 5807919,12 гривень (504,51 грн. за 1 кв. м.).

Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено до 27.09.2023 року. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За доводами позивача, в період з 01.01.2018 року до 31.10.2018 року відповідачем без правовстановлючих документів використовувалась земельна ділянка площею 1,1512 га (вул. Попова, 2, м. Чернігів), у зв?язку з чим позивач не отримав грошові кошти у сумі 145197,98 грн, які мали б бути сплачені TOB Профітоілагротрейд як орендна плата.

Рішенням Чернігівської міської ради від 30.01.2015 року Про місцеві податки (47 сесія 6 скликання) зі змінами та доповненнями, визначено відсоткові ставки орендної плати, в тому числі у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки для земель промислового використання.

Позивач вказує, що рішенням Чернігівської міської ради від 26.01.2017 року №15/VІІ-18 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернігова затверджено технічну документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернігова станом на 01.01.2016 року, проте додатків до рішення Чернігівської міської ради від 26.01.2017 суду не надано.

Щодо розрахунку суми коштів у розмірі орендної плати за землю позивач посилався на вимоги вищезазначених рішень Чернігівської міської ради від 30.01.2015 року та 26.01.2017 року.

08.10.2018 року Управлінням земельних ресурсів надіслано запит №01-21/1305 до Відділу у м .Чернігові Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області про надання інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

07.11.2018 року Відділом у м .Чернігові Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області листом №18-25.0.36-2975/169-18, надано запитувану інформацію, зокрема зазначено, що станом на 01.01.2018 року нормативна грошова оцінка 1 кв.м. даної земельної ділянки з присвоєнням коду КВЦПЗ 11.02 становить 504,51 грн за кв.м.

Позивачем додано до позовної заяви копію витягу №792 від 18.07.2018 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 на 2018 рік становить 5807919,12 грн.

15.02.2019 року Управлінням земельних ресурсів надіслано запит №196/7-08-03 до ГУ ДФС у Чернігівській області про податкові зобов`язання зі сплати за землю.

Згідно відповіді ГУ ДФС у Чернігівській області від 15.03.2019 № 4157/10/25-01-12-03-05 в даному листі зазначено про наявність податкової декларації з плати за землю за 2018 рік за листопад та грудень 2018 року в розмірі 14519,80 грн.

З урахуванням отриманої інформації позивачем був проведений розрахунок безпідставно збережених грошових коштів за період з 01.01.2018 по 31.10.2018 у розмірі 145197,98 грн.

Управління земельних ресурсів листом №1282/19/вих від 26.03.2019 (направлено 26.03.2019 рекомендованим листом з повідомленням № 1400043354177) звернувся на адресу відповідача з вимогою повернути 145197,98 грн безпідставно збережених коштів з розрахунком останніх.

За доводами позивача відповідач у добровільному порядку безпідставно збережені коштів не повернув, а тому позивач просить стягнути їх з останнього у судовому порядку.

Відповідач у відзиві на позовну заяву вказав про недоведеність позивачем факту користування/використання/утримання земельної ділянки 7410100000:01:029:0110 у період з 01.01.2018 по 31.10.2018

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Частиною 1 ст. 3 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Приписами ст. 13, 14, 142, 143, 145 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування, зокрема, управляють майном, що є в комунальній власності; встановлюють місцеві податки і збори відповідно до закону.

Права місцевого самоврядування захищаються в судовому порядку.

Згідно із ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Відповідно до ст. 80, 83, 90 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю, зокрема, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності. Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають, зокрема, усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності. Власники земельних ділянок мають право, зокрема, продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з положеннями ст. 122 - 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Приписом ст. 206 Земельного кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

За змістом ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

За змістом глави 15 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується через право постійного користування або право оренди.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентований у Земельному кодексі України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч 2 ст. 120 Земельного кодексу України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (п. «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України).

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Матеріалами справи підтверджено факт укладення 05.11.2018 між TOB Профітоілагротрейд та Чернігівською міською радою договору оренди земельної ділянки № 4467, відповідно до умов якого орендодавець, (позивач) надав, а орендар (відповідач) прийняв в короткострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер номер 7410100000:01:029:0110) у місті Чернігові за адресою: вул. Попова, 2, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для експлуатації об`єктів нерухомості), площею 0,1512 га, до 27.09.2023 року.

У зв?язку з неоформленням відповідачем права користування спірною земельною ділянкою у період з 01.01.2018 по 31.10.2018 позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача безпідставно набутих коштів у сумі 145197,98 грн, як орендної плати за користування земельною ділянкою.

Згідно із абзацом 3 частини 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно із частиною 2 статті 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації. Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

У позовній заяві та подальших письмових поясненнях по суті спору позивач у справі посилається на факт використання відповідачем визначеної власноручно позивачем (із посиланням на умови договору оренди земельної ділянки №4467 від 05.11.2018) площі земельної ділянки у розмірі 1,1512 га, зазначаючи, що на вказаній земельній ділянці знаходяться належні відповідачеві на праві власності об`єкти нерухомого майна.

При цьому судом встановлено, що площа нерухомого майна, що належить відповідачу на праві спільної часткової приватної власності та розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 становить 958,30 кв.м, тобто 0,09583 га. Відповідно, площа земельної ділянки яку займають вказані об`єкти не співвідносить із площею земельної ділянки у розмірі 1,1512 га, що була предметом укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки №4467 від 05.11.2018.

Для встановлення факту користування земельною ділянкою 1,1512 га у період з 01.01.2018 по 31.10.2018 щодо стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати позивач мав довести суду факт користування земельною ділянкою, кадастровий номер 7410100000:01:029:0110, площею 1,1512 га по вул. Попова, 2.

Позивач посилається те, що розрахунок стягуваної суми був здійснений ним на підставі інформації, отриманої від відділу у м. Чернігові Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області №18-25.0.36-2975/169-18 від 07.11.2018 та склав 145197,98 грн безпідставно збережених відповідачем грошових коштів за період з 01.01.2018 по 31.10.2018.

При цьому, як свідчать матеріали справи, позивачем не надано доказів використання у спірний період відповідачем об`єктів нерухомості, які знаходяться за адресою: вул. Попова,2, на які за останнім оформлене право власності, а також зазначеної у позові площі земельної ділянки у розмірі 1,1512 га у спірний період , за який здійснені нарахування.

Матеріали справи не містять доказів проведення позивачем обстеження земельної ділянки площею 1,1512 га, кадастровий номер 7410100000:01:029:0110 на предмет її використання відповідачем.

У підтвердження факту використання відповідачем земельної ділянки у спірний період з 01.01.2018 до 31.10.2018 року, позивач посилається на лист ГУ ДФС у Чернігівській області від 15.03.2019 № 4157/10/25-01-12-03-05 в якому зазначено про наявність податкової декларації відповідача з плати за землю за 2018 рік за листопад та грудень 2018 року в розмірі 14519,80 грн.

Положеннями статті 14 Податкового кодексу України (п.14.1.72.) земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу)

Стаття 284 Податкового кодексу України регулює особливості оподаткування платою за землю. Поняття плати за землю наведено у підпункті 147 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, відповідно до якої платою за землю є обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Тобто, поняття плати за землю має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, з іншого - є однією з форм плати за землю як загальнодержавного податку нарівні з земельним податком.

За своєю економічною сутністю орендна плата є доходом власника земельної ділянки, платіж повинен включати як земельний податок, так і плату за користування земельною ділянкою як об`єктом отримання економічної вигоди, а у разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю має сплачуватись за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду від 25.10.2019 у справі №815/4222/15).

Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачем не надано належних, допустимих доказів у підтвердження показників зазначених в якості вихідних даних, які застосовані при здійсненні розрахунку на суму 145197,98 грн, наведеного у позовній заяві.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Представником відповідача заявлено до суду клопотання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 15000,00 грн, надану згідно договору про надання юридичних послуг від 06.01.2021 року. На підтвердження сплати вказаної суми за договором представником відповідача до матеріалів справи надано платіжне доручення від 20.01.2021 №15, що підтверджує оплату послуг за договором про надання юридичних послуг від 06.01.2021 №б/н. Також наданодетальний опис робіт з розрахунком їх вартості.

Згідно ч. 4 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Відповідачем надано суду належні доказів понесених витрат на послуги адвоката у розмірі 15000,00 грн. Оскільки суд дійшов висновку про відмову позивачу у задоволенні заявлених вимог, тому витрати, пов`язані з професійною правничою допомогою та сплачені відповідачем Адвокатському об`єднанню міжнародний правовий захист , що підтверджується вказаними вище документами, підлягають стягненню з позивача.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку в відмовою в задоволенні позовних вимог, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

2. Судові витрати зі сплати судового збору покласти на позивача.

3. Стягнути з Чернігівської міської ради (вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000; код ЄДРПОУ 34339125) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ПРОФІТОІЛАГРОТРЕЙД» (вул. Попова, 2, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 41206070) витрати, пов`язані з професійною правничою допомогою, в розмірі 15000,00 грн.

Повне рішення складено та підписано 25.02.2020 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, у строки, визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.В. Белов

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/