Рішення

від 19.02.2021 по справі 553/1843/20

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ПОЛТАВИ

Ленінський районний суд м.Полтави

Справа № 553/1843/20

Провадження № 2/553/30/2021

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19.02.2021 року м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Парахіної Є.В.,

при секретарі - Сіомашко В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом адвоката ЗЯЗЮН Юлії Анатоліївни в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради, про виділ в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2020 року до суду надійшла позовна заява адвоката Зязюн Ю.А. в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою. Представник позивача вказує, що на підставі Договору купівлі-продажу від 02.09.2019 року позивач є власницею 16/25 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , співвласником іншої 9/25 частки є ОСОБА_4 . Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці, розмір якої відповідно до рішення тридцять сьомої сесія Подільської районної у м. Полтаві ради сьомого скликання від 30 травня 2019 року "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)" становить 0,1 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), 0,0118 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0890, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства. Добровільно дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою сторони не змогли.

Позивач має намір реально поділити домоволодіння, для врегулювання даного питання звернулася до ОСОБА_4 як співвласника з запрошенням з`явитися до нотаріуса 12.06.2020 року для вирішення питання виділення належних їм часток нерухомого майна в окремі самостійні об`єкти права власності, проте останній відмовився в усному порядку та не з`явився до нотаріуса. Можливість реального поділу домоволодіння, за якого виділений в окрему частину нерухомого майна об`єкт, що відповідає належній позивачу 16/25 частині домоволодіння, не втрачає свого цільового призначення та за розміром відповідає розміру частки у праві власності, підтверджується Висновком № 33 оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 від 18 червня 2020 року, виконаним судовим експертом ОСОБА_5 .

Просить виділити в натурі зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси належну ОСОБА_3 16/25 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З " , літній душ літ. "К " , огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5; припинити право спільної часткової власності на належну ОСОБА_3 16/25 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З " , літній душ літ. "К " , огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5; визнати за ОСОБА_3 право власності на виділений в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З " , літній душ літ. "К " , огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, за яким закріпити земельну ділянку площею 0,0542 га (на плані синього кольору, згідно доданого до висновку експерта оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного судовим експертом Авдєєвою Н.М. за № 33 від 18.06.2020 року);виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0542 га (на плані синього кольору), цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до варіанту порядку користування №3, викладеного в дослідній частині Висновку експерта оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного судовим експертом Авдєєвою Н.М. за № 33 від 18.06.2020 року, та земельну ділянку площею 0,0059 га (на плані синього кольору), цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до варіанту порядку користування №4, викладеного в дослідній частині Висновку експерта оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного судовим експертом Авдєєвою Н.М. за № 33 від 18.06.2020 року; судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою судді від 07.09.2020 року позовну заяву залишено без руху з наданням позивачу строку для усунення недоліків.

11.09.2020 року від представника позивача адвоката Зязюн Ю.А. на виконання вимог, викладених в ухвалі від 07.09.2020 року, до суду надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою від 14.09.2020 року відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження.

08 жовтня 2020 року представник відповідача ОСОБА_4 адвокат Пістряк М.С. подав відзив на позов, в якому вказав, що відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог в частині виділення в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на це майно за позивачем.

Відповідач заперечує проти позовних вимог в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, оскільки відповідно до Заповіту, складеного 05.03.1953 року ОСОБА_6 , спадкоємцем на вказане в такому Заповіті майно гр. є її син ОСОБА_7 (батько відповідача). До складу спадкового майна входить: право на половину домоволодіння в АДРЕСА_1 , яке належало померлій на підставі рішення районного суду Ленінського району м. Полтави від 28.02.1953 року. Згідно з Актом виділу часток користування домоволодінням по АДРЕСА_2 між співвласниками, який складено 30.10.1954 року, встановлено, що домоволодіння, що має площу 1113 кв.м, з яких 515 кв.м під садом, належить: ОСОБА_7 - 1/12 частина домоволодіння згідно свідоцтва про право на спадщину від 18.07.1951 року та 1/2 частину домоволодіння згідно Заповіту від 05.03.1953 року, загалом - 7/12 частин домоволодіння; ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 - 5/12 частин домоволодіння згідно свідоцтва на спадщину від 18.07.1951 року. Згідно рішення суду частки користування визначені згідно частин домоволодіння, їх виділ проведено наступним чином: виділено двір загального користування площею 494 кв.м, інша частина домоволодіння 619 кв.м виділені в частки користування співвласникам: ОСОБА_7 - 7/12 частин або 361 кв.м, ОСОБА_11 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 - 5/12 частин або 258 кв.м; виділ часток проведено в натурі, закріплено колишками, співвласники своїми підписами в акті погодили такий розділ, до акту додано відповідну схему.

Рішенням народного суду Ленінського району м. Полтави у справі № 2-286/1966 року від 16 серпня 1966 року вирішено виділити на праві особистої власності реально в користування та встановити ідеальні частки співвласників в домоволодінні по АДРЕСА_1 : ОСОБА_11 в будинку літ. "А-1 " тамбур з ганком № 1-4, площею 1,90 кв.м, кухню № 1-1 площею 7,20 кв.м, кімнату № 1-2 площею 16,30 кв.м, кімнату № 1-3 площею 11,90 кв.м, сарай літ. "В " та 1/3 частини погребу з шиєю літ. "Г,2 " , що становить 1/2 ідеальну частку всього домоволодіння; ОСОБА_10 в будинку літ. "А-1 " тамбур № 3-1 площею 8,70 кв.м, кімнату 3-2 площею 16,70 кв.м, 2/5 частини сараю літ. "Б " та 1/3 частину погребу з шиєю літ. "Г,2 " , що становить 1/5 частину домоволодіння, ОСОБА_7 в будинку літ. "А-1 " веранду № 2-1 площею 6,30 кв.м, кладову № 2-2 площею 2,00 кв.м, кухню № 2-3 площею 11,60 кв.м, кімнату № 2-4 площею 16,50 кв.м., 3/5 частини сараю літ. "Б ", 1/3 частини погребу з шиєю літ. "Г,2 " та водопровідну колонку літ. "Ж " , що становить 3/10 ідеальних частин всього домоволодіння. Водопровідну колонку літ. "Ё " , вбиральню літ. "Д " та огорожу залишено в загальному користуванні. Актом від 20 березня 1975 р., який складено товариським судом с. Лісок Ленінського району м. Полтави на підставі заяв ОСОБА_11 та ОСОБА_7 , встановлено розподіл земельної ділянки по АДРЕСА_1 з урахуванням вказівок народного суду Ленінського району м. Полтави. Члени товариського суду встановили межі землекористування з окремими виходами на вулицю в наступному порядку: ОСОБА_11 та ОСОБА_10 - 275 кв.м, ОСОБА_7 - 440 кв.м та під загальний двір - 375 кв.м; межі ділянок визначені колишками.

Продавець, у якого позивач придбала частину домоволодіння - ОСОБА_12 - фактично отримала частину домоволодіння після ОСОБА_13 , яка в свою чергу, отримала її після ОСОБА_11 та ОСОБА_10 , а відповідач ОСОБА_4 отримав свою частину домоволодіння від свого батька (померлого) ОСОБА_7 . За загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Відтак неможливим є задоволення позовних вимог позивача в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою. Просив в задоволенні позовних вимог в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовити повністю.

Адвокатом позивача Зязюн Ю.А. в інтересах ОСОБА_3 подано відповідь на відзив, в якій вказує, що не погоджується із запереченнями відповідача, викладеними у відзиві, оскільки відповідно до Акту від 20 березня 1975 року, на який посилається відповідач, здійснено розподіл земельної ділянки наступним чином: ОСОБА_11 та ОСОБА_10 - 275 в.м., ОСОБА_7 - 440 кв.м., під загальний двір - 375 кв.м. Тобто на той час площа земельної ділянки становила 1090 кв.м, в даний момент такої земельної ділянки не існує. Відповідач ОСОБА_4 30.05.2019 року отримав за своєю заявою рішення Подільської районної у місті Полтаві ради "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) " , яким дозволено ОСОБА_4 та ОСОБА_12 виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_2 , площею: 1000 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), 118 кв.м. для ведення особистого селянського господарства згідно з кадастровими планами. 09 серпня 2019 року відділом у м. Полтаві Міськрайонного управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області здійснено реєстрацію земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а 13 серпня 2019 року - реєстрацію земельної ділянки площею 0,0118 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0890, для ведення особистого селянського господарства. Розподіл земельної ділянки, вчинений 20 березня 1975 року, не має юридичного значення, оскільки співвласники будинку по АДРЕСА_2 , не вчинили жодних дій щодо оформлення відповідно до вимог чинного законодавства права на землю, а відповідач здійснив своє волевиявлення щодо сформування за вказаною адресою двох земельних ділянок загальною площею 0,1118 га.

17.12.2020 року відповідач ОСОБА_4 надав суду ряд додаткових документів, в тому числі наступні докази: витяг з рішення народного суду Ленінського району м. Полтави від 16.08.1966 року в справі № 2-286/1966, копія заяви ОСОБА_4 від 02.09.2019 року, справжність підпису якого посвідчена приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б., копії листів ПП ПБТІ Інвентаризатор № 6709 від 28.07.2020 року, № 5545 від 20.06.2020 року разом з розрахунком вартості послуг, № 5546 від 20.06.2020 року, копія довідки Полтавського відділу Комунального господарства № 6/5 від 02.08.1935 року, копія акту обследования від 24.02.2952 року, копія поетажного плану, генерального плану, виписки з інвентаризаційної справи, сводного оціночного акту, схематичного плану, поетажного плану будинку та експлікації до нього.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Зязюн Ю.А. вказувала на те, що зазначені документи відповідач позивачу не направляв в порушення вимог цивільного процесуального законодавства, вона їх не отримувала, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави брати їх до уваги при вирішенні спору.

Представник відповідача зазначив про те, що вказані документи направлялись позивачу, разом з тим відповідних доказів суду стороною відповідача надано не було.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Як встановлено в ч.ч. 8, 9 ст. 83 ЦПК України, докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

З огляду на вищенаведену, оскільки докази подані 17.12.2020 року відповідач ОСОБА_4 з пропуском строку, встановленого для їх подання в ст. 83 ЦПК України, відповідачем не надано суду підтвердження їх направлення чи надання стороні позивача, суд не бере їх до уваги при вирішенні спору.

Позивач ОСОБА_3 та її представник адвокат Зязюн Ю.А. в судовому засіданні позов підтримали, просили задовольнити з наведених у ньому підстав.

Відповідач ОСОБА_4 та його представник адвокат Пістряк М.С. в судовому засіданні підтримали позицію, висловлену у відзиві на позов, зазначивши, що не заперечують проти задоволення позовних вимог в частині виділення в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на це майно за позивачем. Заперечують проти позовних вимог в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, просили відмовити в задоволенні позову в цій частині.

Представник третьої особи виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради в судове засідання не з`явився, але від нього надійшла заява, в якій він просить розглядати справу без участі представника виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради та зазначив, що при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що сторони по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 283, продавець ОСОБА_12 , передала, а Покупець ОСОБА_3 прийняла у власність 16/25 часток житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаною адресою в цілому розташовано: житловий будинок А-1, загальною площею 113,2 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, сарай Б, сарай В, погріб вхідний Г, вбиральня З, вбиральня Е, літній душ К, літній душ М, огорожа № 1, трубопровід № 3, трубопровід № 4, ворота огорожі № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, огорожа № 8. За заявою власника до Покупця переходить в житловому будинку А-1: 1-1 кухня площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни II площею 8,7 кв.м, всього загальної площею 63,1 кв.м, літній душ К, вбиральня З, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, огорожа № 1. Частка житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0,1000 га кадастровим номером 5310136700:12:002:0783.

Право власності за ОСОБА_3 на вищевказане нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 179457269 від 02.09.2019 року.

Співвласником іншої 9/25 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Третьою Полтавського державною нотаріальною конторою 19.11.2001 року.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 25.07.2016 року, він складається з: житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 113,2 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, в складі наступних приміщень: кухня (1-1) площею 7,6 кв.м, кімната (1-2) площею 16,3 кв.м, кімната (1-3) площею 11,9 кв.м, тамбур (І) площею 1,9 кв.м, тамбур (2-1) площею 4,2 кв.м, кухня (2-2) площею 6,7 кв.м, передпокій (2-3) площею 11,6 кв.м, кімната (2-4) площею 16,5 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,5 кв.м, кладова (2-6) площею 2,6 кв.м, коридор (2-7) площею 4,1 кв.м, шафа (2-8) площею 0,9 кв.м, кімната (3-2) площею 16,7 кв.м, сіни (ІІ) площею 8,7 кв.м, а також господарських будівель і споруд - сарай "Б", сарай "В", погріб вхідний "Г", вбиральня "З", вбиральня "Е", літній душ "К", літній душ "М", огорожа № 1, трубопровід № 3, трубопровід № 4, ворота огорожі № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, огорожа № 8.

З висновку № 101 щодо встановлення порядку користування житловим будинком та визначення переліку приміщень для відчуження частки садибного (індивідуального) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного 28.08.2019 року ФОП ОСОБА_14 , вбачається, що фактичний порядок користування складає: 16/25 частин житлового будинку, що знаходиться у власності ОСОБА_12 , складають: 1-1 кухня пл. 7,6 кв.м, кімната 1-2 пл. 16,3 кв.м, кімната 1-3 пл. 11,9 кв.м, тамбур І пл. 1,9 кв.м, кімната 3,2 пл. 16,7 кв.м, сіни ІІ пл. 8,7 кв.м, всього загальною площею 63,1 кв.м, літній душ літ. К, вбиральня літ. З, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, огорожа № 1; 9/25 частин житлового будинку, що знаходяться у власності ОСОБА_4 , складають: тамбур 2-1 пл. 4,2 кв.м, кухня 2-2 пл. 6,7 кв.м, передпокій 2-3 пл. 11,6 кв.м, кімната 2-4 пл. 16,5 кв.м, санвузол 2-5 пл. 3,5 кв.м, кладова 2-6 пл. 2,6 кв.м, коридор 2-7 пл. 4,1 кв.м, шафа 2-8 пл. 0,9 кв.м, всього загальною площею 50,1 кв.м, сарай літ. В, погріб вхідний літ. Г, сарай літ. Б, літній душ літ. М, вбиральня літ. Е, ворота огорожі № 6, огорожа № 7,8, трубопровід № 5; 16/25 частки, яка відчужується складає: 1-1 кухня пл. 7,6 кв.м, кімната 1-2 пл. 16,3 кв.м, кімната 1-3 пл. 11,9 кв.м, тамбір І пл. 1,9 кв.м, кімната 3,2 пл. 16,7 кв.м, сіни II пл. 8,7 кв.м, всього загальною площею 63,1 кв.м, літній душ літ. К, вбиральня літ. З, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, огорожа № 1.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Статтею 370 ЦК України встановлено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній сумісній власності.

За змістом положень 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 370 ЦК України встановлено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки з майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

В ч. 1 ст. 358 ЦК України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, що також знайшло своє відображення і в ч. І ст. 88 ЗК України, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ст. 85 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна власність).

За змістом ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

В ч. 2 ст. 120 ЗК України встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

В п. 21 постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року вказано наступне: виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог про визначення порядку користування земельної ділянки по АДРЕСА_1 , відповідач посилався на те, що між співвласниками домоволодіння склався певний порядок користування земельною ділянкою, визначений відповідно до Акту від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтави, який існує до теперішнього часу та є обов`язковим для усіх правонаступників співвласників.

Так, в теперішній час відповідач ОСОБА_4 фактично користується земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,061 га, а позивач ОСОБА_15 - ділянкою площею 0,039 га, що на 0,025 га менше частини, що відповідає її частці 16/25 у праві власності на будинком.

Наявні у справі документи свідчать про те, що відповідач ОСОБА_4 є власником частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яку набув як спадкоємець після смерті батька ОСОБА_7 , який, в свою чергу, успадкував її від матері ОСОБА_6 . Позивач ОСОБА_3 є власницею частини домоволодіння, яку придбала у ОСОБА_12 , яка, в свою чергу, набула її від ОСОБА_13 , що є спадкоємицею ОСОБА_16 .

На підтвердження вказаних обставин відповідачем надано суду ряд документів, в тому числі: свідоцтво про право на спадщину від 18.07.1951 року, відповідно до якого ОСОБА_6 , ОСОБА_16 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 набули право власності на домоволодіння АДРЕСА_2 як спадкоємці після смерті ОСОБА_17 ; заповіт від імені ОСОБА_6 , посвідчений 05.03.1953 року, згідно з яким половину домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_3 , вона заповіла сину ОСОБА_7 ; Акт про виділення часток користування садибою по АДРЕСА_3 , між співвласниками від 30.10.1954 року, відповідно до якого він складений між ОСОБА_7 , якому належить 1/12 частина домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.07.1951 року, 1/2 частина згідно заповіту від 05.03.1953 року, а всього 7/12 частина, а також ОСОБА_16 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , які є власниками 5/12 частини домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.07.1951 року.

Відповідно до додатку до Акту від 30.10.1954 року про виділення часток користування садибою по АДРЕСА_3 , - схеми виділення часток користування садибою між співвласниками, частка користувача ОСОБА_7 становить 361 кв.м, частка користування ОСОБА_16 , ОСОБА_10 - 258 кв.м, двір загального користування - 494 кв.м.

В подальшому цей порядок користування земельною ділянкою дещо змінився.

Надані сторонами по справі та досліджені під час судового засідання докази свідчать про те, що останній документ, який визначав порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , - це акт від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві,

Відповідно до акту від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві, на підставі заяв співвласників ОСОБА_16 та ОСОБА_7 про поділ земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , та вказівок нарсуду Ленінського району м. Полтави встановлено межі землекористування з окремими виходами на улицю та встановлено розділ земельної ділянки в наступному порядку: ОСОБА_11 , ОСОБА_10 - 275 кв.м, ОСОБА_18 - 440 кв.м, під загальний двір - 375 кв.м.

Обґрунтовуючи заперечення проти позовних вимог в частині визначення порядку користування земельною ділянкою, відповідач вказував про те, що визначений у 1975 році порядок користування співвласниками земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_3 , зберігається до цього часу та є обов`язковим для правонаступників співвласників.

При цьому, фактичний порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , який існує між сторонами по справі як співвласниками домоволодіння в теперішній час, відображений у висновку експерта№ 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом Авдєєвою Н.М., згідно з яким у користуванні ОСОБА_4 знаходиться у повному обсязі земельна ділянка площею 0,0118 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0890, для ведення особистого селянського господарства, а також частина земельної ділянки, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (пpиcaдибна ділянка) площею 610 кв.м, а у користуванні ОСОБА_3 - частина земельної ділянки площею 390 кв.м.

При цьому, очевидно, що конфігурація земельних ділянок, якими користуються в теперішній час співвласники домоволодіння, явно не відповідає даним схеми, яка є додатком до Акту від 30.10.1954 року про виділення часток користування садибою по АДРЕСА_3 , не узгоджується з порядком, визначеним за актом від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві.

Площа земельної ділянки, якою користується відповідач, значно перевищує площу земельної ділянки, яка виділялась у користування ОСОБА_7 згідно з актом від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві, двір загального користування фактично відсутній.

При цьому, жодних доказів того, що після 30.05.1975 року будь-яким органом приймалось рішення про зміну встановленого порядку користування земельною ділянкою, сторонами не надано.

Сукупність наявних у справі доказів безперечно доводить той факт, що той порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , який існує між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на даний час, та мав місце на момент придбання позивачкою частини домоволодіння, у порядку, визначеному чинним законодавством, не визначався.

Відтак, на переконання суду, доводи відповідача про те, що при вирішенні питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою суд має враховувати дані, наведені в акті від 30.05.1975 року товариського суду селища Лісок Ленінського району м. Полтаві, є неспроможними.

Аналіз акту від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві свідчить про те, що загальна площа земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 , станом на 30.05.1975 року, порядок користування якою. Встановлювався між співвласниками, складала 1090 кв.м.

При цьому, інші наявні у справі документи об`єктивно свідчать про те, що площа земельної ділянки, яка в даний час перебуває в користуванні співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складає 1118 кв.м.

Жодних об`єктивних доказів того, що співвласники домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , у встановленому чинним законодавством порядку встановити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою площею 1118 кв.м, який фактично існує в теперішній час, судом не встановлено.

Крім того, рішенням Подільської районної у м. Полтаві ради "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)" вирішено дозволити ОСОБА_4 та ОСОБА_12 виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_2 , площею 1000 м 2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та площею 118 м 2 для ведення особистого селянського господарства згідно з кадастровими планами, виготовленими ФОП ОСОБА_19 . Право власності або користування (оренди) на земельні ділянки оформити окремим рішенням сесії Подільської районної у м. Полтаві ради.

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5317073312020 від 06.11.2020 року, 09 серпня 2019 року відділом у м. Полтаві Міськрайонного управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області здійснено реєстрацію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5313954922019 від 13.08.2019 року, 13 серпня 2019 року відділом у м. Полтаві Міськрайонного управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області здійснено реєстрацію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0118 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0890, для ведення особистого селянського господарства.

Таким чином, на час розгляду даної справи за адресою: АДРЕСА_1 сформовано дві земельні ділянки з різним цільовим призначенням, загальний розмір яких становить 0,1118 га, при цьому порядок користування земельними ділянками з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства між співвласниками не визначався.

Згідно висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_5 за замовленням ОСОБА_3 , в дослідній частині земельно-технічного дослідження запропоновані варіанти порядку користування земельними ділянками площею 0,1 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (пpиcaдибна дiлянкa) та площею 0,0118 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0890, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 . 16/25 частина майна, до складу якої входить житловий будинок літ. "А-1" з господарськими будівлями і спорудами, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газопостачання, які відповідають нормативно-технічним вимогам будинків старої забудови, які приймались в експлуатацію за діючими на той час будівельними нормами і правилами та відповідає фактичному порядку користування будинком. Нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить житловий будинок літ. "А-1", що складається з: групи приміщень: кухні 1-1 площею 7,6 м2, кімнати 1-2 площею 16,3 м2, кімнати 1-3 площею 11,9 м2, тамбура І площею 1,9 м2; загальною площею 37,7 м2, в т.ч. житловою - 28,2 м2; групи приміщень: кімнати 3-2 площею 16,7 м2, сіней II площею 8,7 м2; загальною площею 25,4 м2, в т.ч. житловою - 16,7 м2, господарських будівель і споруд: вбиральні літ. "З"; літнього душа літ. "К", огорожі № 1, трубопроводу № 3, воріт огорожі № 5, - відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦКУ. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та за розміром відповідає розміру частки у праві власності. Ринкова вартість 16/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить ОСОБА_3 та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , складає 266200 грн.

З огляду на вищенаведене, аналізуючи наявні у справи та досліджені докази в їх сукупності, логічній послідовності та взаємозвязку, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_3 про виділ в натурі належної їй частки в обсязі 16/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зі спільного майна, припинення права спільної часткової власності сторін на вказане домоволодіння, та визнання за позивачем права власності на виділену частину домоволодіння як окремий об`єкт нерухомого майна з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси.

Поряд з цим, вважає за необхідне задовольнити також і позовні вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі земельною ділянкою загальною площею 1000 кв.м, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, у відповідності до розміру часток співвласників у праві власності на домоволодіння, а земельною ділянкою загальною площею 0,0118 га цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, - в рівних частинах за кожним співвласником згідно з висновком експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом Авдєєвою Н.М..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 76-83, 89, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов адвоката ЗЯЗЮН Юлії Анатоліївни (місцезнаходження - АДРЕСА_4 ) в інтересах ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_5 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання - АДРЕСА_6 , РНОКПП - НОМЕР_2 ), третя особа - виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради (місцезнаходження - м. Полтава, вул. А.Кукоби, 39, ЄДРПОУ - 05384710), про виділ в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити .

Виділити в користування ОСОБА_3 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0542 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_5 , позначеної на плані синім кольором, та частину земельної ділянки загальною площею 0,0059 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0890, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 4 згідно з Додатком № 5 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_5 , позначеної на плані синім кольором.

Виділити в користування ОСОБА_4 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0458 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_5 , позначеної на плані червоним кольором, та частину земельної ділянки загальною площею 0,0059 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0890, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 4 згідно з Додатком № 5 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_5 , позначеної на плані червоним кольором.

Виділити в натурі зі спільного майна належну ОСОБА_3 16/25 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З " , літній душ літ. "К " , огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на виділену частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З " , літній душ літ. "К " , огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, яка розташована на земельній ділянці загальною площею 0,0542 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0783, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_5 , позначеній на плані синім кольором, - як на окремий об`єкт нерухомого майна з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 витрати зі сплати судового збору в сумі 5184 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до Полтавського апеляційного суду апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст складений 26.02.2021 року.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиЄ. В. Парахіна