Рішення

від 15.02.2021 по справі 916/2684/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" лютого 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2684/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Фізичної особи-підприємця Лакарова Андрія Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) до Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, код ЄДРПОУ 26597691)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю Обрій (65028, м. Одеса, вул. Болгарська, буд. 1, код ЄДРПОУ 31382560), Товариство з обмеженою відповідальністю Алантей (65069, м. Одеса, просп. Добровольського, буд. 84-А, код ЄДРПОУ 43000695)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595)

про розірвання договору

Представники:

Від позивача - Масін О.В., адвокат, ордер від 05.11.2020 серія ОД № 395956;

Від відповідача - Садардінова І.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи, Посадова інструкція, затверджена 05.01.2015, розпорядження Міського голови від 18.05.2020 № 421);

Від ТОВ Обрій - не з`явився;

Від ТОВ Алантей - не з`явився;

Від ДКВ ОМР - Сухінін С.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи, Посадова інструкція, затверджена 30.11.2020).

Суть спору:

Фізична особа-підприємець Лакаров Андрій Анатолійович (далі - Позивач, ФОП Лакаров А.А.) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Одеської міської ради (далі - Відповідач) з вимогою про визнання розірваним Договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, під номером вісімдесят чотири «А» , загальною площею 2 510 кв.м., а саме: земельна ділянка площею 568 кв.м., кадастровий номер 5110137600:13:014:0010, терміном на 49 років для будівництва, експлуатації та обслуговування центру побутових послуг (в тому числі терміном на 1 рік - для будівництва); земельна ділянка площею 1942 кв.м., кадастровий номер 5110137600:13:014:0011, терміном на 1 рік - на період будівництва, для благоустрою та озеленення прилеглої території, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 13 серпня 2003 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 02.10.2003 за № 040350500005.

Ухвалою суду від 21.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю Обрій та призначено підготовче засідання на 21.10.2020.

Ухвалою суду від 21.10.2020 задоволено заяву відповідача - Одеської міської ради про залучення третьої особи (вх. № 28051/20 від 21.10.2020). Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю Алантей .

Протокольною ухвалою від 05.11.2020 відкладено підготовче засідання на 19.11.2020.

Протокольною ухвалою від 19.11.2020 відкладено підготовче засідання на 18.12.2020.

ФОП Лакаровим А.А. подано Заяву про зміну предмету позову від 10.12.2020 (вхід. від 11.12.2020 № 33151/20), в який змінив позовну вимогу та остаточно просить: розірвати Договір оренди земельної ділянки за адресою: місто Одеса, проспект Добровольського, 84-А, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 13 серпня 2003 року, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 02.10.2003 за № 040350500005.

Протокольною ухвалою від 18.12.2020 задоволено Заяву про зміну предмету позову від 10.12.2020 (вхід. від 11.12.2020 № 33151/20) та долучено її до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою від 18.12.2020 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, та відкладено підготовче засідання на 06.01.2021.

Протокольною ухвалою від 06.01.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.01.2021.

Протокольною ухвалою від 22.01.2021 відкладено судове засідання на 15.02.2021.

Представник Позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд задовольнити їх.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 654 Цивільного кодексу України, статтю 120 Земельного кодексу України, частину третю статті 7, частину другу статті 19, частину першу статті 31 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, обґрунтовані припиненням права власності ФОП Лакрарова А.А. на об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться на земельній ділянці, переданій в оренду Позивачу на підставі Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2003.

Позивач зазначає, що рішенням Господарського суду Одеської області від 13.05.2009 у справі № 17/69-09-2170 визнано дійсним Договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва від 22.11.2004 № 11/22, укладений між фізичною особою-підприємцем Лакаровим Андрієм Анатолійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій . Також цим рішенням визнано за ТОВ Обрій (код ЄДРПОУ 31382560) право власності на об`єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг із торговельними приміщеннями (готовністю 50%), який знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т. Добровольського, 84-А, розташований на земельній ділянці площею 568,0 кв.м., кадастровий номер 5110137600130140010.

ФОП Лакаров А.А. вказує, що ним було подано до Одеської міської ради Заяву, засвідчену приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Носенко О.В., реєстровий № 932 від 08.04.2014, з проханням припинити Договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, під номером вісімдесят чотири «А» , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 13 серпня 2003 року, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 02.10.2003 за № 040350500005 та передати право оренди на цю земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю Обрій .

На підставі вказаної заяви Одеською міською радою прийнято рішення Про припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного між Одеською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 , шляхом його розірвання від 08.11.2017 № 271-VII. Проте, вказане рішення Одеської міської ради не виконано, а сторона орендодавця не вчиняє та ухиляється від дій щодо оформлення розірвання договору.

Позивач зазначає, що ним на адресу Відповідача були направлені заяви від 02.09.2019 та від 11.03.2020 із проханням виконати рішення Одеської міської ради від 08.11.2017 № 271-VII. Однак, обидві заяви залишились без відповіді. При цьому, продовжується нарахування орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 02.10.2003.

Представник Відповідача, у судовому засіданні заперечувала проти позову, просила відмовити у його задоволенні повністю.

У Відзиві (вхід. від 05.11.2020 № 29714/20) Одеська міська рада, із посиланням на статтю 377 Цивільного кодексу України, главу 20 Господарського кодексу України, частини першу, другу статті 120 Земельного кодексу України, статтю 2, частину третю статті 7, статтю 13, частини першу, четверту статті 32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, зазначає, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення в цілому договору оренди земельної ділянки. Новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває право оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

При цьому, Відповідач посилається на висновок Верховного Суду зроблений у постанові від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, згідно із яким, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості колишні орендарі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Одеська міська рада зазначає, що до ТОВ Обрій з моменту придбання об`єкту незавершеного будівництва за Договором купівлі-продажу від 22.11.2004 № 11/22 перейшли права та обов`язки орендаря земельної ділянки, на якій майно розміщено. А з 28.05.2019, моменту державної реєстрації за ТОВ Алантей права власності на об`єкт нерухомого майна, права та обов`язки орендаря земельної ділянки перейшли до цього товариства. А відтак, відсутнє порушення Відповідачем будь-яких прав Позивача.

Третя особа - ТОВ Обрій не забезпечило явку свого повноважного представника до судового засідання. Надало заяву (вхід. від 06.01.2021 № 286/21), в якій повідомило про свою обізнаність зі зміною предмету позову у справі № 916/2684/20, та зазначило про те, що не заперечує проти задоволення позовних вимог ФОП Лакарова А.А. і просить розгляд справи проводити без участі ТОВ Обрій . /т. І а.с. 275/.

Третя особа - ТОВ Алантей не забезпечило явку свого повноважного представника до судового засідання. Надало заяву (вхід. від 06.01.2021 № 287/21), в якій повідомило про свою обізнаність зі зміною предмету позову у справі № 916/2684/20, та зазначило про те, що підтримує позовні вимоги ФОП Лакарова А.А. і просить в подальшому розглядати справу без участі представника ТОВ Алантей /т. І а.с. 276/.

Представник третьої особи - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у судовому засіданні просив відмовити в задоволені позову повністю.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача, Відповідача та третьої особи - ДКВ ОМР, суд

в с т а н о в и в :

13.08.2003 між Одеською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою Лакаровим Андрієм Анатолійовичем укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір від 13.08.2003), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 02.10.2003 за № 040350500005. /т. І а.с. 7-10/.

Відповідно до пункту 1.1 Договору від 13.08.2003 Орендодавець (Відповідач) на підставі Закону України Про оренду землі та рішення Одеської міської ради № 972-XXIV від 20.01.2003 надає, а Орендар (Позивач) приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 2 510 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, Суворовський район, проспект Добровольського, під номером вісімдесят чотири А , за рахунок земель міста, раніше не переданих у власність та користування і згідно з планом земельної ділянки (Додаток № 1), який є невід`ємною частиною договору.

Пунктом 1.2 Договору від 13.08.2003 передбачено, що земельна ділянка, загальною площею 2 510 кв.м. надається у володіння та користування Орендаря, а саме: земельна ділянка площею 568 кв.м. (кадастровий номер 5110137600:13:014:0010), терміном на 49 років для будівництва, експлуатації та обслуговування центру побутових послуг (в тому числі терміном на 1 рік - для будівництва); земельна ділянка площею 1942 кв.м. (кадастровий номер 5110137600:13:014:0011), терміном на 1 рік - на період будівництва для благоустрою та озеленення прилеглої території.

Згідно із пунктом 6.2 Договору від 13.08.2003 він може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов`язків, передбачених Законом України Про оренду землі , цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкту оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельними кодексом України та іншими Законами України.

Частиною першою статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до частини третьої статті 331 Цивільного кодексу України, у редакції яка діяла до внесення змін Законом України від 11.02.2010 № 1878-VI, який набрав чинності 16.03.2010, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 13.05.2009 у справі № 17/69-09-2170 визнано дійсним Договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва від 22.11.2004 № 11/22, укладений між фізичною особи-підприємцем Лакаровим Андрієм Анатолійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій . Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій (код ЄДРПОУ 31382560) право власності на об`єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг із торговельними приміщеннями (готовністю 50%), який знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т. Добровольського, 84-А, розташований на земельній ділянці площею 568,0 кв.м., кадастровий номер 5110137600130140010.

Згідно із Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.10.2009 № 24088917, виданим Комунальним підприємством Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості , на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 13.05.2009 у справі № 17/69-09-2170, зареєстровано право приватної власності ТОВ Обрій на 1/1 частку на об`єкт незавершеного будівництва (реєстраційний номер 28497121) за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 84-А, кадастровий номер земельної ділянки 5110137600130140010, про що зроблено запис 26 в книзі 1нс-44. /т. І а.с. 13 на звороті/.

Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК в Одеській області 10.12.2013 № ОД143133440012, ТОВ Обрій було завершено будівництво об`єкта, а саме: двоповерхового з підвалом центру побутових послуг з торговими приміщеннями за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 84-А, категорія складності ІІІ, код-12301. /т. І а.с. 164-169/.

Як випливає зі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.01.2014 № 16304475 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.01.2014 № 16304915 за Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій зареєстровано право приватної власності на 1/1 частку об`єкта нерухомого майна - центр побутових послуг, площею 2 738,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 84-А, номер запису про право власності 4292463. /т. І а.с. 170, 171-172/.

ФОП Лакаровим А.А. було подано до Одеської міської ради Заяву, засвідчену приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Носенко О.В., реєстровий № 932 від 08.04.2014, з проханням припинити Договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, під номером вісімдесят чотири «А» , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 13 серпня 2003 року, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 02.10.2003 за № 040350500005 та передати право оренди на цю земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю Обрій . /т. І а.с. 18-19/.

08.11.2017 Одеською міською радою прийнято рішення Про припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного між Одеською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою Лакаровим Андрієм Анатолійовичем, шляхом його розірвання № 271-VII. Яким вирішено припинити договір оренди землі, укладений між Одеською міською радою та СПД - фізичною особою Лакаровим А.А. щодо земельної ділянки, загальною площею 0,2510 га (кадастровий номер 5110137600:13:014:0010), за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 84 А , посвідчений 13.08.2003 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. в реєстрі за № 9502 та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 02.03.2003 за № 040350500005, шляхом його розірвання. /т. І а.с. 20/.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

У матеріалах справи відсутні докази виконання рішення Одеської міської ради від 08.11.2017 № 271-VII та укладення в письмовій формі угоди про розірвання Договору від 13.08.2003.

Згідно із Інформаційною довідкою від 22.09.2020 № 224929284 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 28.05.2019 за Товариством з обмеженою відповідальністю Алантей (код ЄДРПОУ 43000695) зареєстровано право приватної власності на 1/1 частку об`єкта нерухомого майна - універсальний магазин з приміщеннями побутового обслуговування та громадського харчування, загальною площею 2 738,6 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 269576751101, номер об`єкта в РПВН 28497121, за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 84-А. Підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів ТОВ Обрій від 13.05.2019 № 107, розшифровка розподільчого балансу, видана комісією з реорганізації ТОВ Обрій від 13.05.2019. /т. І а.с. 41-43/.

Частиною другою статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, в редакції Закону України від 05.11.2009 № 1702-VI, який набув чинності 10.12.2009, та діяв станом на 17.01.2014, дату реєстрації права власності за ТОВ Обрій , до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно із частинами першою, другою статті 120 Земельного кодексу України, в редакції Закону України від 05.11.2009 № 1702-VI, який набув чинності 10.12.2009, та діяв станом на 17.01.2014, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною третьою статті 7 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, в редакції Закону України від 05.11.2009 № 1702-VI, який набув чинності 10.12.2009, встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до частини першої статті 31 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, в редакції Закону України від 05.11.2009 № 1702-VI, який набув чинності 10.12.2009, договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Суд враховує висновок Верховного Суду зроблений у постанові від 02.06.2020 у справі № 922/2845/19, згідно із яким особа, яка набула права власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новий власник набув право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Також суд враховує й висновок Верховного Суду зроблений у постанові від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, згідно із яким, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості колишні орендарі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

З огляду на те, що відповідно до частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, частин першої, другої статті 120 Земельного кодексу України, частини третьої статті 7 Закону України Про оренду землі , припинення договору оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем пов`язане з набуттям права власності саме на нерухоме майно, а не на об`єкт незавершеного будівництва, з урахуванням норм частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про фактичну заміну сторони орендаря в Договорі від 13.08.2003 з дати реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно за ТОВ Обрій , а саме, з 17.01.2014.

Отже, з 17.01.2014 в силу вказаних приписів законодавства відбулася заміна сторони у зобов`язанні, ТОВ Обрій стало фактично орендарем земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, що належить йому на праві власності, та до нього від ФОП Лакарова А.А. перейшли й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

В подальшому, у зв`язку із набуттям права власності на вказане нерухоме майно Товариством з обмеженою відповідальністю Алантей , в силу приписів частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, частин першої, другої статті 120 Земельного кодексу України, частини третьої статті 7 Закону України Про оренду землі , з 28.05.2019 права та обов`язки орендаря земельної ділянки за Договором від 13.08.2003 перейшли до цього товариства.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

А відтак, з огляду на те, що ФОП Лакаров А.А. з 17.01.2014 не є стороною (орендарем) за Договором від 13.08.2003, у нього відсутнє право вимагати достроково розірвати цей договір у судовому порядку.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову повністю.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А відтак, сума судового збору покладається на Позивача.

Керуючись, частинами першою, другою, третьою статті 331, частиною першою статті 377, статтею 654 Цивільного кодексу України, частинами першою, другою статті 120 Земельного кодексу України, частиною третьою статті 7, частиною першою статті 31, частиною першою статті 32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, статтями 2, 5, 13, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 25 лютого 2021 р.

Суддя Ю.А. Шаратов