Рішення

від 22.12.2020 по справі 910/17953/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2020 р. Справа № 910/17953/19

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., за участю секретаря судового засідання Мишко С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Груп Україна»

про стягнення 353 344,61 гривень

представники сторін не з`явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» (далі - ОСББ «Акон-140» /позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Груп Україна» (далі - ТОВ «БС Груп Україна» /відповідач) заборгованості у розмірі 342 119,92 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 та договору найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019 щодо сплати орендної плати за період з червня 2018 року по листопад 2019 року, а також сплати вартості житлово-комунальних послуг, послуг з охорони будинку та прибудинкової території за період з вересня 2018 року по листопад 2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.12.2019 у справі №910/17953/19 позовну заяву ОСББ Акон-140 до ТОВ БС Груп Україна про стягнення 342119,92 грн передано за підсудністю до Господарського суду Київської області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.02.2020 у справі №910/17953/19 позовну заяву ОСББ «Акон-140» залишено без руху, виявлені недоліки постановлено усунути протягом десяти днів з дня вручення зазначеної ухвали.

03.03.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшли пояснення разом з доданими до них документами, відповідно до яких позивач у встановлений судом строк надав пояснення стосовно викладених у позові доводів та відповідні докази на їх підтвердження.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.03.2020 у справі №910/17953/19 прийнято позовну заяву ОСББ «Акон-140» до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 27.04.2020, а також встановлено сторонам строк для вчинення процесуальних дій, у тому числі подання відповідачем відзиву.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 27.04.2020, 18.05.2020 у справі №910/17953/19 відкладено підготовче засідання на 18.05.2020 та 01.06.2020 відповідно.

18.05.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області, у тому числі на електронну пошту суду, від позивача надійшли додаткові пояснення до позовної заяви разом із розразунком заявлених до стягнення сум. Вказані пояснення судом прийнято.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 01.06.2020, 16.06.2020 у справі №910/17953/19 відкладено підготовче засідання на 16.06.2020 та 06.07.2020 відповідно.

26.06.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача 353 444,62 грн:

- 303 602,21 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 та договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019: 185 000,00 грн сукупної заборгованості з орендної плати; 2 394,19 грн пені за прострочення виконання умов договору зі сплати орендної плати, 105 000,00 грн штрафу за невиконання умов договору зі сплати орендної плати; 4 433,01 грн 3% річних зі сплати орендної плати; 6 675,00 грн інфляційних втрат зі сплати оредної плати;

- заборгованості за комунальні послуги за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 та договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019: 45 852,73 грн сукупної заборгованості за комунальні послуги, 1 495,67 грн 3% річних зі сплати комунальних послуг; 2 494,01 грн інфляційних втрат зі сплати комунальних послуг.

Водночас, правильна сума заявлених до стягнення коштів, зокрема щодо заборгованості з орендної плати (185 000,00 грн + 2 394,19 грн пені + 105 000,00 грн штрафу + 4 433,01 грн 3% річних + 6 675,00 грн інфляційних втрат), складає 303 502,20 грн, а не як помилково вказано позивачем у заяві - 303 602,21 грн, як наслідок арифметично правильна загальна сума усіх заявлених до стягнення коштів складає 353 344,61 грн, з урахуванням чого судом і прийнято подану позивачем заяву про збільшення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.07.2020 у справі №910/17953/19 відкладено підготовче засідання на 27.07.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.07.2020 у справі №910/17953/19 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.08.2020.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 18.08.2020, 08.09.2020, 06.10.2020 у справі №910/17953/19 оголошувалась перерва в судовому засіданні до 08.09.2020, 06.10.2020 та 27.10.2020 відповідно.

07.10.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області, на електронну пошту суду, від позивача надійшли додаткові пояснення до позовної заяви. Вказані пояснення судом прийнято.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.10.2020 у справі №910/17953/19 оголошено перерву в судовому засіданні до 01.12.2020.

30.11.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшли додаткові пояснення разом з розрахунками заявлених до стягнення сум. Вказані додаткові пояснення судом прийнято до розгляду, тоді як додані до них розрахунки сум суд дійшов висновку залишити без розгляду з огляду на те, що позивачем не заявлено про неможливість подання вказаних документів разом із заявами по суті на стадії підготовчого провадження.

09.12.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про стягнення витртат на професійну правничу допомогу.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 01.12.2020 у справі №910/17953/19 оголошено перерву в судовому засіданні до 22.12.2020.

22.12.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі предстаника позтвача.

У судове засідання 22.12.2020 представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Поряд з тим під час розгляду вказаної справи, у тому числі у встановлений судом строк, відповідач не скористався правом, наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав, як і не надав жодних доказів у справі, тоді як ухвалу про відкриття провадження у зазначеній справі, як і всі інші, постановлені у даній справі ухвали, судом надсилались на адресу відповідача відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Конверти з відповідно надісланою судом кореспонденцією стосовно розгляду даної справи повернуто до суду органом поштового зв`язку із зазначенням причини такого повернення - за закінченням терміну зберігання .

Водночас, ухвала про відкриття провадження та всі постановлені у даній справі ухвали офіційно оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, вказані рішення знаходяться у вільному доступі, тоді як за змістом статтей 2, 4 Закону України Про доступ до судовихрішень кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом, а всі судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду вищевказаного, відповідачу надано право бути обізнаним про прийняті у даній справі рішення шляхом доступу до Реєстру та можливість реалізувати право на участь у судовому процесі.

У судовому засіданні 22.12.2020 після закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами судом оголошено про перехід до судових дебатів, по закінченні яких суд вийшов до нарадчої кімнати. Після виходу з нарадчої кімнати суд

ВСТАНОВИВ:

01.12.2016 між ОСББ «Акон-140» , як орендодавцем, та ТОВ «БС Груп Україна» , як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення далі - (договір оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Антоновича (Горького) 140, кв. 67, загальною площею - 111,95 кв.м. (надалі - об`єкт оренди), що належить орендодавцю на праві власності на підставі атку прийому-передачі №1/295 від 24.06.2003.

Відповідно до пп. 5.1., 5.6., 6.1. договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 за користування приміщенням орендар вносить щомісячну плату в розмірі 15 000,00 грн.

Додатково орендар сплачує вартість комунальних послуг згідно з рахунків, що виставляються житлово-експлуатаційною організацією.

Даний договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами і діє протягом року з подальшою пролонгацією.

Згідно підписаного сторонами 01.12.2016 акта приймання-передачі до договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 орендар прийняв об`єкт оренди у користування.

01.08.2018 сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016, відповідно до якої погодили внести зміни до пп. 5.1., 6.1. договору та викласти їх у новій редакції, відповідно:

- за користування приміщенням орендар вносить щомісячну плату орендодавцю в розмірі 20 000,00 грн;

- даний договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2018.

Надалі, 01.01.2019 сторонами укладено договір найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019 (далі - договір найму №01/01-19/1), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець, відповідно до положень цього договору, зобов`язується передати орендарю у тимчасове платне користування (далі - оренду) індивідуально визначене в п. 1.2. цього договору нерухоме майно (далі - об`єкт оренди/майно/приміщення), а орендар зобов`язується прийняти майно, сплачувати орендну плату, комунальні та інші, встановлені положеннями цього договору, платежі і виконувати взяті на себе зобов`язання відповідно до положень цього договору.

Згідно пп. 1.2., 3.1., 3.10. та 6.1. договору найму №01/01-19/1 за цим договором об`єктом оренди є індивідуально - визначене нерухоме майно - службове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Антоновича (Горького) 140, кв. 67, загальною площею - 111,95 кв.м. (надалі - об`єкт оренди), що належить орендодавцю на підставі атку прийому-передачі №1/295 від 24.06.2003.

Розмір орендної плати за користування приміщенням складає 1000 євро в місяць. Оплата здійснюється у гривні згідно офіційним курсом НБУ на дату здійснення оплати.

Розмір щомісячної орендної плати, що вказана в п. 3.1. цього договору може змінюватися лише за погодженням сторін та оформлюватися додатковими угодами до цього договору.

Цей договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 31.12.2019.

01.01.2019 сторонами підписано акт приймання-передачі до договору найму №01/01-19/1, відповідно до якого орендар прийняв об`єкт оренди у користування.

Копії вказаних вище договорів оренди, додаткової угоди та актів приймання-передачі наявні в матеріалах справи.

Так, згідно викладених у позові доводів, розрахунків та наданих до них додатково письмових пояснень, за період користування відповідачем об`єктом оренди за обома договорами з серпня 2018 року по листопад 2019 року загальний розмір налженої до сплати орендної плати склав 430 000,00 грн, зокрема по 20 000,00 грн щомісячно з серпня по грудень 2018 року та по 30 000,00 грн щомісячно з січня по листопад 2019 року.

Водночас, за доводами позивача, відповідач свій обов`язок із внесення орендної плати виконав частково, сплативши за вказний період 245 000,00 грн, як наслідок у відповідача перед позивачем виникло 185 000,00 грн заборгованості, що, складається із сум боргу за травень 2019 року у розмірі 5 000,00 грн, та сукупного боргу за червень-листопад 2019 року у розмірі 180 000,00 грн (повністю несплачені місячні платежі по 30 000,00 грн). Відповідно до пояснень позивача зарахування сплачених відповідачем коштів здійснено в порядку черговості надходження платежів в рахунок погашення боргу за попередні місяці.

В підтвердження обставин часткової сплати відповідачем орендних платежів позивачем надано виписку по банківському рахунку.

Поряд з тим, стосовно розміру орендної плати за договором найму №01/01-19/1, позивач вказав, що місячний орендний платіж у розмірі 30 000,00 грн розрахований ним згідно курсу євро за офіційними даними НБУ із заокругленням до 30,00 грн за євро з огляду на нестабільність національної валюти, для спрощення ведення бухгалтерського обліку, тоді як, за доводами позивача, курс гривні коливався навколо цього показника в бік збільшення або зменшення.

Як зауважив позивач, відповідачем не подано заперечень щодо такої конвертації орендного платежу та частково сплачено орендну плату із відповідно проведеним розрахунком, що свічить про визнання відповідачем таких приниципів нарахування, яке слід вважати узгодженою сторонами практикою виконання договору, та є елементом принципу свободи договору.

Крім того, за доводами позивача, у відповідача за обома договорами оренди за період з вересня 2018 року по листопад 2019 року виникло 45 852,73 грн сукупної заборгованості за комунальні послуги, оскільки за вказаний період відповідачем не сплачено сформовані та виставлені позиваем рахунки на оплату відповідних послуг.

В підтвердження вказних обставин позивачем надано копії рахунків:

- №15 від 10.05.2018 на суму 14 139,04 грн;

- №20 від 20.09.2018 на суму 5 775,27 грн;

- №25 від 08.11.2018 на суму 4 876,98 грн;

- №6 від 22.03.2019 на суму 12 217,59 грн;

- №14 від 20.06.2019 на суму 13 483,71 грн;

- №23 від 19.08.2019 на суму 4 829,61 грн;

- №27 від 02.10.2019 на суму 4 669,57 грн.

Позивач зазначив, що рахунки виставлено відповідачу поквартально, що не суперечить ані законодавству, ані умовам укладених між сторонами договорів, тоді як заперечень щодо якості комунальних послуг та/або періодичності виставлення рахунків від відповідача не надходило.

Також позивач вказав, що договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 не визначено строків сплати відповідачем вартості комунальних послуг, а тому, враховуючи ст. 530 ЦК України та ч. 10 ст. 11 ГПК України, позивач має право вимагати оплати таких коштів у будь-який час, як наслідок комунальні послуги підлягають відшкодуванню до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим згідно виставленого рахунка, що, з урахуванням відсутності заперечень відповідача щодо такокого механізму нарахування, свідчить про конклюденті дії відповідача щодо запропонованого позивачем способу виконання договору.

Крім того, відповідно до змісту позовної заяви, поряд з посиланнями щодо невиконання відповідачем умов договорів оренди, позивач зазначив приписи ст. ст. 15, 16, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положення власного статуту щодо обов`язків співвласників сплачувати належні внески та платежі, відтак позивач зауважив, що послуги з охорони не входять до сум орендної плати та підлягають сплаті відповідачем окремо.

Так, за доводами позивача, заявлені до стягнення з відповідача суми коштів за надані охоронні послуги позивачем включено до внеску за утримання будинку та прибудинкової території, оскільки на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Акон-140» від 14.03.2017 усі без винятку співвласники та користувачі будинку зобов`язані сплачувати щомісячно витрати на охорону будинку, як наслідок, за доводами позивача, відповідно заявлені до стягнення суми підлягають сплаті відповідачем на підставі Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та укладених між сторонами договорів оренди.

В підтвердження вказаного вище, зокрема щодо обов`язку відповідача сплачувати вартість послуг за охорону будинку, позивачем надано копії договору на охорону об`єкту №1 від 01.04.2013 та протоколу загальних зборів ОСББ «Акон-140» №14/03 від 14.03.2017.

Отже, посилаючись на те, що відповідач свої грошові зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 та та договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019 не виконав, позтвач просить суд стягнути з відповідача, зокрема, 185 000,00 грн сукупної заборгованості з орендної плати та 45 852,73 грн сукупної заборгованості за комунальні послуги.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 165 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

З`ясувавши обставини справи та дослідивши подані докази, заслухавши заключне слово представника позивача, суд дійшов таких висновків.

Приписами ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України встановлено, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути, зокрема, інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до приписів ст. ст. 760, 627, 629 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання.

Згідно п. 5.2. договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 внесення орендної плати здійснюється щомісячно до 5 (п`ятого) числа поточного місяця.

Водночас, згідно п. 3.3. договору найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019 плата за строкове користування приміщенням (орендна плата) за звітний місяць здійснюється не пізніше 10-го числа поточного місяця в зазначеній у п. 3.1. цього договору сумі шляхом переказу коштів на поточний рахунок орендодавця.

З огляду наведеного суд дійшов висновку, що підписання відповідачем договорів оренди та безперешкодне користування об`єктом оренди без будь-яких зауважень чи заперечень, свідчить про погодження орендаря з умовами укладених правочинів та, відповідно, породжує для ТОВ «БС Груп Україна» обов`язок по сплаті позивачу орендної плати у повному обсязі у передбачені договорами порядку та строки:

- згідно договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 - щомісячно до 5-го числа кожного місяця, за який проводиться плата;

- згідно договору найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019 - щомісячно до 10-го числа кожного місяця, за який проводиться плата.

Водночас стосовно визначеної позивачем суми щомісячного оредного платежу за договором найму №01/01-19/1 суд вважає за необхідне зазначити таке.

Відповідно до приписів ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Так, умовами договору найму №01/01-19/1 сторони погодили, що оплата здійснюється у гривні згідно офіційним курсом НБУ на дату здійснення оплати, а тому, з огляду на визначений вище судом момент виникнення у відповідача обов`язку по внесенню орендної плати, суд дійшов висновку, що конвертування суми платежу з євро у гривню слід проводити станом на 10-те число кожного місяця, у якому мав бути здійснений такий платіж.

З огляду наведеного вище та даних щодо офіційного курсу євро за 2019 рік (грн. за 100 од.), суд дійшов висновку, що арифметично правильний розмір щомісяного орендного платежу за заявлений позивачем період складає:

- за січень 2019 року - 32 213,90 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 3 221,3903 грн;

- за лютий 2019 року - 30 585,38 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 3 058,5383 грн;

- за березень 2019 року - 29 936,93 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 993,6931 грн;

- за квітень 2019 року - 30 105,19 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 3 010,5190 грн;

- за травень 2019 року - 29 404,75 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 940,4746 грн;

- за червень 2019 року - 29 981,36 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 998,1356 грн;

- за липень 2019 року - 28 560,62 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 856,0624 грн;

- за серпень 2019 року - 28 336,83 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 833,6827 грн;

- за вересень 2019 року - 27 611,81 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 761,1811 грн;

- за жовтень 2019 року - 27 124,17 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 712,4169 грн;

- за вересень 2019 року - 27 156,17 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 715,6169 грн.

Доводи ж позивача про можливість заокруглення сум платежів під час відповідної конвертації до 30, 00 грн, як форми внесення змін до договору щодо такого розміру орендної плати шляхом мовчазної згоди та/або конклюдентних дій відповідача, визнаються судом неспроможними таки такими, що не відповідають вимогам законодавства та умовам укладеного між сторонами договору найму №01/01-19/1, тоді як доводи про погодження сторонами обраного позивачем механізму конвертації платежу є довільним тлумаченням позивачем приписів цивільного законодавства про свободу договору.

Враховуючи зазначене вище та неможливість виходу за межі позовних вимог, суд дійшов висновку, що арифметично правильний розмір заявлених позивачем до стягнення сум орендних платежів за договором найму №01/01-19/1 складає:

- за січень 2019 року - 30 000,00 грн, тобто в межах визначеної судом арифметично правильної суми орендного платежу за курсом 3 221,3903 грн;

- за лютий 2019 року - 30 000,00 грн, тобто в межах визначеної судом арифметично правильної суми орендного платежу за курсом 3058,5383 грн;

- за березень 2019 року - 29 936,93 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 993,6931 грн;

- за квітень 2019 року - 30 000,00 грн, тобто в межах визначеної судом арифметично правильної суми орендного платежу за курсом 3 010,5190 грн;

- за травень 2019 року - 29 404,75 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 940,4746 грн;

- за червень 2019 року - 29 981,36 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 998,1356 грн;

- за липень 2019 року - 28 560,62 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 856,0624 грн;

- за серпень 2019 року - 28 336,83 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 833,6827 грн;

- за вересень 2019 року - 27 611,81 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 761,1811 грн;

- за жовтень 2019 року - 27 124,17 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 712,4169 грн;

- за вересень 2019 року - 27 156,17 грн, що еквіваленто 1000 євро за курсом 2 715,6169 грн, а тому загальний розмір орендної плати за заявлений позивачем період за обома договорами складає 418 112,64 грн.

Що ж до обов`язку відповідача по сплаті комунальних послуг за договорами оренди слід зазначити таке.

Згідно п. 4.1. договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити плату за комунальні послуги. До комунальних послуг відносяться, виключно використаної електроенергії, користування холодною та гарячою водою, опаленням телефоном. Орендар сплачує вартість комунальних послуг орендованого приміщення згідно рахункам.

Водночас, згідно пп. 3.2., 3.5. договору найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019 орендна плата не містить у собі витрат на: послуги на управління та утримання прибудинкової території; послуги з електропостачання; послуги з централізованого опалення; послуги з ценралізованого постачання холодної та гарячої води; послуги з централізованого водовідведення; послуги з користування телефонним зв`язком.

Витрати на комунальні послуги, в тому числі зазначені в п. 3.2. договору, відшкодовуються орендарем шляхом перерахування на рахунок орендодавця до 10 числа місяця наступного за розрахунковим згідно виставленого рахунку орендодавця.

Отже, суд дійшов висновку, що підписання відповідачем договорів оренди породжує для ТОВ «БС Груп Україна» обов`язок по сплаті позивачу сум комунальних послуг згідно визначеного договорами переліку у повному обсязі, зокрема, за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019 щомісячно до 10-го числа кожного місяця, наступного за розрахунковим.

Водночас доводи позивача про виникнення у відповідача обов`язку по оплаті комунальних послуг за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016, відповідно до ст. 530 ЦК України та ч. 10 ст. 11 ГПК України, до 10-го числа кожного місяця, наступного за розрахунковим, судом визнаються безпідставними з огляду на таке.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як слідує зі змісту договору нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016, умовами вказаного правочину не визначено строків оплати комунальних послуг, що також підтвердив і позивач, попри те не надавши суду доказів надіслання відповідачу вимоги/вимог про оплату вартості таких послуг у порядку ч. 2 ст. 530 ЦК України, який передбачає чітко врегульований порядок дій, як підстав для виникнення у боржника обов`язку по виконанню зобов`язання та моменту його виникнення.

Водночас приписи ст. 530 ЦК України не надають кредитору право визначати строк або термін виконання зобов`язання у спосіб, інакший аніж передбачено відповідною нормою права, тоді як обрання кредитором відповідного строку, аналогічного визначеному в укладеному між сторонами договорі найму №01/01-19/1, не відповідає ані вимогам цивільного законодавства, ані приписам ч. 10 ст. 11 ГПК України, якою врегульовано порядок застосування судом аналогії закону/права.

Суд вважає за необхідне зазначити, що вказані вище спростування доводів позивача не впливають на встановлені судом обставини виникнення у відповідача обов`язку по оплаті орендної плати, який станом на момент прийняття рішення у даній справі є таким, що настав.

Стосовно ж видів заявлених позивачем до стягнення комунальних послуг, у тому числі за охорону будинку, та їх вартості суд вважає за необхідне зазначити таке.

Відповідно до приписів ч. ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, установлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно приписів ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені цими актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. До підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, належать договори та інші правочини.

Виходячи із загальних підстав виникнення цивільних прав і обов`язків (стаття 11 Цивільного кодексу України), відповідні правовідносини щодо сплати орендарем витрат на управління будинком мають бути врегульовані або шляхом укладення окремого договору між орендарем та ОСББ, або шляхом встановлення обов`язку орендаря з відшкодування відповідних витрат власнику приміщення (орендодавцю) безпосередньо в умовах договору оренди нерухомого майна.

Тобто обов`язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов`язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 02.09.2020 у справі №906/884/19.

Як слідує з наданих позивачем рахунків на оплату комунальних послуг, вартість останніх складається з таких сум:

- відповідно до рахунку №15 від 10.05.2018 загальна сума витрат - 14 139,04 грн складається з 63,17 грн за холодну воду, 9 001,41 грн за опалення за 1 кв. 2018 р., 1 659,36 грн за електроенергію за січень-березень, 2015,10 грн за експлуатаційні витрати, 1400,00 грн за послуги з охорони за 4 кв. 2017 р.;

- відповідно до рахунку №20 від 20.09.2018 загальна сума витрат - 5 775,27 грн складається з 108,44 грн за холодну воду, 175,66 грн за гарячу воду, 1 161,95 грн за опалення за 2 кв. 2018 р., 360, 72 грн за електроенергію за квітень-червень, 2 468,50 грн за експлуатаційні витрати, 1500,00 грн за послуги з охорони за 2 кв. 2018 р.;

- відповідно до рахунку №25 від 08.11.2018 загальна сума витрат - 4 876,98 грн складається з 117,04 грн за холодну воду, 177,04 грн за гарячу воду, 614,40 грн за електроенергію за липень-серпень, 2 468,50 грн за експлуатаційні витрати, 1 500,00 грн за послуги з охорони за 3 кв. 2018 р.;

- відповідно до рахунку №6 від 22.03.2019 загальна сума витрат - 12 217,59 грн складається з 6 009,65 грн за опалення, 137,18 грн за холодну воду, 90,10 грн за гарячу воду, 2 012,16 грн за електроенергію за жовтень-грудень, 2 468,50 грн за експлуатаційні витрати, 1 500,00 грн за послуги з охорони за 4 кв. 2018 р.;

- відповідно до рахунку №14 від 20.06.2019 загальна сума витрат - 13 483,71 грн складається з 7 504,73 грн за опалення, 152,29 грн за холодну воду, 108,11 грн за гарячу воду, 1 750,72 грн за електроенергію за січень-березень, 2 468,50 грн за експлуатаційні витрати, 1 500,00 грн за послуги з охорони за 1 кв. 2019 р.;

- відповідно до рахунку №23 від 19.08.2019 загальна сума витрат - 4 829,61 грн складається з 65,27 грн за холодну воду, 795,84 грн за електроенергію за квітень-червень, 2468,50 грн за експлуатаційні витрати, 1 500,00 грн за послуги з охорони за 2 кв. 2019 р.;

- відповідно до рахунку №27 від 02.10.2019 загальна сума витрат - 4 669,57 грн складається з 80,50 грн за холодну воду, 172,98 грн за гарячу воду, 147,60 грн за електроенергію за липень-вересень, 2 468,50 грн за експлуатаційні витрати, 1 800,00 грн за послуги з охорони за 3 кв. 2019 р.

Однак, як слідує зі змісту договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016, умовами такого правочину не встановлено обов`язку відповідача з відшкодування позивачу понесених останнім витрат на управління та утримання прибудинкової території та/або експлуатаційних витрат, витрат на охорону будинку та прибудинкової території, у тому числі встановлених рішенням ОСББ, а тому суд дійшов висновку про безпідставність доводів позивача про виникнення у відповідача відповідного обов`язку по відшкодуванню експлуатаційних витрат та послуг охорони, суми за якими включено позивачем в рахунки №15 від 10.05.2018, №20 від 20.09.2018, №25 від 08.11.2018, №6 від 22.03.2019.

Отже, суд дійшов висновку, що арифметично правильний розмір заявлених позивачем до стягнення сум комунальних послуг, зокрема за рахунками №15 від 10.05.2018, №20 від 20.09.2018, №25 від 08.11.2018, №6 від 22.03.2019 загалом складає 21 688,28 грн, тобто за відрахуванням включених до таких сум експлуатаційних витрат та послуг охорони, як наслідок арифметично правильний, загальний розмір заявленої до стягнення суми комунальних послуг за усіма наданими позивачем рахунками складає 44 671,17 грн.

Згідно з ч. 7 ст. 193 ГК України, що кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як слідує з наявної в матеріалах справи виписки по банківському рахунку позивача відповідачем за користування об`єктом оренди сплачено загалом 245 000,00 грн, а тому, враховуючи встановлений вище судом арифметично правильний розмір орендної плати за заявлений позивачем період - 418 112,64 грн, суд дійшов висновку, що арифметично правильний розмір заборгованості відповідача з орендної плати, складає 173 112,64 грн. Вказана сума боргу, внаслідок зарахування сплачених відповідачем коштів, включає 4 341,68 грн боргу за травень 2019 року та 168 770,96 грн сукупного боргу за червень-листопад 2019 року.

До того ж, з наданої позивачем виписки по рахунку слідує, що відповідачем за заявлений період сплачено загалом 27 570,18 грн, а тому, враховуючи встановлений вище судом арифметично правильний розмір комунальних послуг за заявлений позивачем період - 44 671,17 грн, суд дійшов висновку, що арифметично правильний розмір заборгованості відповідача з комунальних послуг, складає 17 100,99 грн. Вказана сума боргу, внаслідок зарахування сплачених відповідачем коштів, включає 7 601,81 боргу згідно рахунку №14 від 20.06.2019 та 9 499,18 грн сукупного боргу згідно рахунків №23 від 19.08.2019, №27 від 02.10.2019.

В розрізі вказаного вище, при перевірці заявлених до стягнення сум заборгованості, судом враховано правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 02.10.2020 у справі №911/19/19, відповідно до якої з огляду на вимоги частини п`ятої статті 236, статті 237 і статті 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань.

Беручи до уваги наведене вище, оскільки станом на день прийняття рішення відповідач орендну плату за заявлений період користування майном не сплатив, як і не відшкодував комунальні послуги, враховуючи встановлений судом арифметично привальний розмір відповідних сум боргу, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 185 000,00 грн заборгованості з орендної плати та 45 852,73 грн заборгованості за комунальні послуги підлягають частковому задоволенню у розмірі 173 112,64 грн та 17100,99 грн відповідно.

У зв`язку з порушенням строків внесення орендної плати за договорами позивач просить суд стягнути з відповідача, зокрема:

- 2 394,19 грн пені, нарахованої на заборгованість по орендній платі за договором найму №01/01-19/1 спадаючим підсумком за такі періоди, з урахуванням наданих у судових засіданнях предстаником позивача пояснень:

з 11.01.2019 по 25.01.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за січень 2019 року;

з 26.01.2019 по 19.02.2019 на 5 000,00 грн заборгованості за січень 2019 року;

з 11.02.2019 по 21.02.2019 на 25 000,00 грн заборгованості за лютий 2019 року;

з 22.02.2019 по 04.03.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за лютий 2019 року;

з 11.03.2019 по 03.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за березень 2019 року;

з 04.04.2019 по 25.04.2019 на 2 000,00 грн заборгованості за березень 2019 року;

з 11.04.2019 по 26.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за квітень 2019 року;

з 11.05.2019 по 14.08.2019 на 20 000,00 грн заборгованості за травень 2019 року;

з 15.08.2019 по 30.05.2020 на 5 000,00 грн заборгованості за травень 2019 року;

з 11.06.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості за червень 2019 року;

з 11.07.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості за липень 2019 року;

з 11.08.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості за серпень 2019 року;

з 11.09.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості за вересень 2019 року;

з 11.10.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості за жовтень 2019 року;

з 11.11.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості за листопад 2019 року;

- 105 000,00 грн штрафу, нарахованого на: 15 000,00 грн заборгованості за квітень 2019 року; 25 000,00 грн заборгованості за травень 2019 року; 30 000,00 грн заборгованості за червень 2019 року; 30 000,00 грн заборгованості за липень 2019 року; 30 000,00 грн заборгованості за серпень 2019 року; 30 000,00 грн заборгованості за вересень 2019 року; 30 000,00 грн заборгованості за жовтень 2019 року; 30 000,00 грн заборгованості за листопад 2019 року.

Приписами статей 230, 232 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктами 5.2., 5.3. договору найму №01/01-19/1 сторони передбачили, що при порушенні строку сплати орендної плати орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобов`язання.

В разі нездійснення або неповного здійснення платежів за цим договором до кінця поточного місяця орендар сплачує орендодавцеві штраф в розмірі 50% від суми боргу за поточний місяць.

Приписами ст. ст. 610, 612, 599 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Водночас відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи передбачені договором строки внесення орендної плати, а також те, що більш тривалого строку нарахування пені, ніж це встановлено ч. 6 ст. 232 ГК України, умовами договору найму №01/01-19/1 не передбачено, суд дійшов висновку, що право на нарахування пені у позивача:

- виникло 11.01.2019 та припинилось 11.07.2019 щодо заборгованості за січень 2019 року;

- виникло 11.02.2019 та припинилось 11.08.2019 щодо заборгованості за лютий 2019 року;

- виникло 11.03.2019 та припинилось 11.09.2019 щодо заборгованості за березень 2019 року;

- виникло 11.04.2019 та припинилось 11.10.2019 щодо заборгованості за квітень 2019 року;

- виникло 11.05.2019 та припинилось 11.11.2019 щодо заборгованості за травень 2019 року;

- виникло 11.06.2019 та припинилось 11.12.2019 щодо заборгованості за червень 2019 року;

- виникло 11.07.2019 та припинилось 11.01.2020 щодо заборгованості за липень 2019 року;

- виникло 11.08.2019 та припинилось 11.02.2020 щодо заборгованості за серпень 2019 року;

- виникло 11.09.2019 та припинилось 11.03.2020 щодо заборгованості за вересень 2019 року;

- виникло 11.10.2019 та припинилось 11.04.2020 щодо заборгованості за жовтень 2019 року;

- виникло 11.11.2019 та припинилось 11.05.2020 щодо заборгованості за листопад 2019 року, тоді як позивач нарахував пеню, зокрема, на суми заборгованості за травень-листопад 2019 року поза межами унормованого ч. 6 ст. 232 ГК України періоду.

Водночас позивачем нараховано пеню на суми боргу, за якими відповідач не вважаєтся таким, що прострочив, зокрема за місяці березень, травень-листопад 2019 року.

З огляду наведеного, враховуючи встановлені судом вище арифметично правильні суми орендних платежів та обставини їх часткової сплати відповідачем, суд здійснював обрахунок сум пені в межах визначених позивачем періодів, з урахуванням законодавчих положень та обставин справи, за подвійною обліковою ставкою НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, таким чином:

з 11.01.2019 по 18.02.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за січень 2019 року;

з 19.02.2019 по 20.02.2019 на 5 000,00 грн заборгованості за січень 2019 року;

з 11.02.2019 по 03.03.2019 на 25 000,00 грн заборгованості за лютий 2019 року;

з 04.03.2019 по 02.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за лютий 2019 року;

з 11.03.2019 по 02.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за березень 2019 року;

з 03.04.2019 по 24.04.2019 на 2 000,00 грн заборгованості за березень 2019 року;

з 25.04.2019 по 25.04.2019 на 1 936,93 грн заборгованості за березень 2019 року;

з 11.04.2019 по 25.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості за квітень 2019 року;

з 26.04.2019 по 26.04.2019 на 14 936,93 грн заборгованості за квітень 2019 року;

з 11.05.2019 по 18.06.2019 на 20 000,00 грн заборгованості за травень 2019 року;

з 19.06.2019 по 13.08.2019 на 19 341,68 грн заборгованості за травень 2019 року;

з 14.08.2019 по 11.11.2019 на 4 341,68 грн заборгованості за травень 2019 року;

з 11.06.2019 по 11.12.2019 на 29 981,36 грн заборгованості за червень 2019 року;

з 11.07.2019 по 11.01.2020 на 28 560,62 грн заборгованості за липень 2019 року;

з 11.08.2019 по 11.02.2020 на 28 336,83 грн заборгованості за серпень 2019 року;

з 11.09.2019 по 11.03.2020 на 27 611,81 грн заборгованості за вересень 2019 року;

з 11.10.2019 по 11.04.2020 на 27 124,17 грн заборгованості за жовтень 2019 року;

з 11.11.2019 по 11.05.2020 на 27 156,17 грн заборгованості за листопад 2019 року.

Також, враховуючи вказане вище, зокрема щодо встановлених судом арифметично правильних сум орендних платежів, заявлений до стягнення штраф суд обраховував за такими сумами: 15 000,00 грн заборгованості за квітень 2019 року; 25 000,00 грн заборгованості за травень 2019 року; 29 981,36 грн заборгованості за червень 2019 року; 28 560,62 грн заборгованості за липень 2019 року; 28 336,83 грн заборгованості за серпень 2019 року; 27611,81 грн заборгованості за вересень 2019 року; 27 124,17 грн заборгованості за жовтень 2019 року; 27 156,17 грн заборгованості за листопад 2019 року.

За таких обставин, оскільки арифметично правильний розмір заявленої до стягнення суми пені, обрахованої судом в межах вказаних позивачем періодів з урахуванням законодавчих приписів та обставин справи, складає 4 449,70 грн, а суд при прийнятті рішення не може виходити за межі позовних вимог, заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача 2 394,19 грн пені, нарахованої на заборгованість по орендній платі за договором найму №01/01-19/1 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Водночас, оскільки зобов`язання по сплаті орендної плати за квітень-листопад 2019 року в арифметично правильних розмірах сум заборгованості, визначених з урахування вказаних вище обставин, відповідачем не виконано у кожному з відповідних місяців, що є підставою для нарахування 50% штрафу в порядку п. 5.3. договору найму №01/01-19/1, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимоги позивача про стягнення з відповідача 105 000,00 грн штрафу, у арифметично правильному розмірі 99 385,50 грн.

Крім того, у зв`язку з порушенням строків внесення орендної плати та комунальних послуг за договорами позивач просить суд стягнути з відповідача:

- 4 433,01 грн 3% річних та 6 675,00 грн інфляційних втрат, нарахованих спадаючим підсумком за такі періоди, з урахуванням наданих у судових засіданнях предстаником позивача пояснень:

з 06.09.2018 по 12.09.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за вересень 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 06.10.2018 по 10.10.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за жовтень 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 06.11.2018 по 01.11.2018 на 15000,00 грн заборгованості по орендній платі за листопад 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 06.11.2018 по 22.11.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за листопад 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 06.12.2018 по 12.12.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за грудень 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 11.01.2019 по 25.01.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за січень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 26.01.2019 по 19.02.2019 на 5 000,00 грн заборгованості по орендній платі за січень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.02.2019 по 21.02.2019 на 25 000,00 грн заборгованості по орендній платі за лютий 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 22.02.2019 по 04.03.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за лютий 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.03.2019 по 03.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за березень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 04.04.2019 по 25.04.2019 на 2 000,00 грн заборгованості по орендній платі за березень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.04.2019 по 26.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за квітень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.05.2019 по 14.08.2019 на 20 000,00 грн заборгованості по орендній платі за травень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 15.08.2019 по 30.05.2020 на 5 000,00 грн заборгованості по орендній платі за травень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.06.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості по орендній платі за червень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.07.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості по орендній платі за липень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.08.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості по орендній платі за серпень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.09.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості по орендній платі за вересень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.10.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості по орендній платі за жовтень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.11.2019 по 30.05.2020 на 30 000,00 грн заборгованості по орендній платі за листопад 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

- 1 495,67 грн 3% річних та 2 494,01 грн інфляційних втрат, нарахованих за такі періоди, з урахуванням наданих у судових засіданнях предстаником позивача пояснень:

з 11.10.2018 по 30.05.2020 на 5 775,27 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 20.09.2018 за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 11.12.2018 по 30.05.2020 на 4 876,98 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 08.11.2018 за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 11.04.2019 по 30.05.2020 на 12 217,59 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 22.03.2019 за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.07.2019 по 30.05.2020 на 13 483,71 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 20.06.2019 за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.09.2019 по 30.05.2020 на 4 829,61 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 19.08.2019 за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.11.2019 по 30.05.2020 на 4 669,57 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 02.10.2019 за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019.

Відповідно до ст. ст. 625, 530, 612 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, згідно приписів наведених вище норм закону для застосування ст. 625 ЦК України щодо сплати боржником інфляційних втрат та 3% річних, необхідним є встановлення моменту, з якого боржник вважається таким, що прострочив.

Так, позивачем нараховано 3% річних та інфляційних втрат на заборгованість зі сплати комунальних послуг за рахунками від 20.09.2018, 08.11.2018 згідно договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016, а також, зокрема, на заборгованість зі сплати комунальних послуг за рахунком від 22.03.2019 згідно договору найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019.

Втім, як слідує зі змісту рахунку від 22.03.2019, до нього включено вартість комунальних послуг за 4 квартал 2018 року, тоді як договором найму службового приміщення №01/01-19/1, який укладено сторонами 01.01.2019, не передбачено положень, про те, що такий правочин поширює свою дію на правовідносини сторін, які виникли до його укладення, а тому суд дійшов висновку про безпідставність віднесення позивачем рахунку від 22.03.2019 до договору найму №01/01-19/1. Вказаний рахунок слід вважати таким, що виставлений за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016.

Водночас, як встановлено судом вище, умовами договору нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016 не визначено строків оплати комунальних послуг, а позивачем не надано доказів надіслання відповідачу вимоги/вимог про оплату вартості таких послуг у порядку ч. 2 ст. 530 ЦК України, що унеможливлює встановлення судом моменту (дати, місяця, року) виникнення у відповідача обов`язку по сплаті вартості таких послуг, а тому і моменту, з якого відповідач вважається таким, що прострочив відповідне грошове зобов`язання у розумінні ст. 612 ЦК України.

З огляду наведеного, суд дійшов висновку про те, що нарахування позивачем сум 3% річних та інфляційних втрат на суми заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунків від 20.09.2018, 08.11.2018, 22.03.2019 за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016, є необґрунтованим та безпідставним.

До того ж, з огляду на встановлені судом вище обставини часткової сплати відповідачем коштів за комунальні послуги та, відповідно, зарахування їх в рахунок погашення сум боргу за комунальні послуги 2018 року та частково в рахунок погашення рахунку від 20.06.2019, як наслідок борг за таким рахунком складає 7 601,81 грн, суд дійшов висновку про безпідставність нарахування позивачем сум 3% річних та інфляційних втрат на повну вартість комунальних послуг за таким рахунком.

З огляду зазначеного вище суд здійснював обрахунок заявлених до стягнення сум 3% річних та інфляційних втрат в межах вказаних позивачем періодів:

з 06.09.2018 по 12.09.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за вересень 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 06.10.2018 по 10.10.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за жовтень 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 06.11.2018 по 21.11.2018 на 15000,00 грн заборгованості по орендній платі за листопад 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 22.11.2018 по 22.11.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за листопад 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 06.12.2018 по 12.12.2018 на 5000,00 грн заборгованості по орендній платі за грудень 2018 року за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.12.2016;

з 11.01.2019 по 18.02.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за січень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 19.02.2019 по 20.02.2019 на 5 000,00 грн заборгованості по орендній платі за січень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.02.2019 по 03.03.2019 на 25 000,00 грн заборгованості по орендній платі за лютий 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 04.03.2019 по 02.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за лютий 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.03.2019 по 02.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за березень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 03.04.2019 по 24.04.2019 на 2 000,00 грн заборгованості по орендній платі за березень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 25.04.2019 по 25.04.2019 на 1 936,93 грн заборгованості по орендній платі за березень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.04.2019 по 25.04.2019 на 15 000,00 грн заборгованості по орендній платі за квітень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 26.04.2019 по 26.04.2019 на 14 936,93 грн заборгованості по орендній платі за квітень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.05.2019 по 18.06.2019 на 20 000,00 грн заборгованості по орендній платі за травень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 19.06.2019 по 13.08.2019 на 19 341,68 грн заборгованості по орендній платі за травень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 14.08.2019 по 30.05.2020 на 4 341,68 грн заборгованості по орендній платі за травень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.06.2019 по 30.05.2020 на 29 981,36 грн заборгованості по орендній платі за червень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.07.2019 по 30.05.2020 на 28 560,62 грн заборгованості по орендній платі за липень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.08.2019 по 30.05.2020 на 28 336,83 грн заборгованості по орендній платі за серпень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.09.2019 по 30.05.2020 на 27 611,81 грн заборгованості по орендній платі за вересень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.10.2019 по 30.05.2020 на 27 124,17 грн заборгованості по орендній платі за жовтень 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.11.2019 по 30.05.2020 на 27 156,17 грн заборгованості по орендній платі за листопад 2019 року за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.07.2019 по 30.05.2020 на 7 601,81 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 20.06.2019 за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.09.2019 по 30.05.2020 на 4 829,61 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 19.08.2019 за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019;

з 11.11.2019 по 30.05.2020 на 4 669,57 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно рахунку від 02.10.2019 за договором найму службового приміщення №01/01-19/1 від 01.01.2019.

З огляду наведеного, оскільки арифметично правильний розмір заявлених до стягнення інфляційних втрат зі сплати орендної плати, обрахований судом в межах вказаних позивачем періодів, з урахуванням норм закону та встановлених обставин, складає 5 427,17 грн, вимога позивача про стягнення з відповідача 6 675,00 грн інфляційних втрат зі сплати оредної плати підлягає частковому задоволенню у розмірі 5 427,17 грн.

Водночас, оскільки розмір заявлених до стягнення 3% річних зі сплати орендної плати, обрахований судом в межах вказаних позивачем періодів, з урахуванням норм закону та встановлених обставин, складає 5 918,36 грн, а суд при прийнятті рішення не може виходити за межі позовних вимог, заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача 4 433,01 грн 3% річних є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім того, оскільки арифметично правильний розмір заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних втрат зі сплати комунальних послуг, обрахований судом в межах вказаних позивачем періодів, з урахуванням норм закону та встановлених обставин, складає 399,07 грн та 384,41 грн відповідно, вимоги позивача про стягнення з відповідача 1 495,67 грн 3% річних та 2 494,01 грн інфляційних втрат зі сплати комунальних послуг підлягають частковому задоволенню у відповідних сумах - 399,07 грн та 384,41 грн.

Витрати позивача по сплаті судового збору та доказово обґрунтовані витрати на професійну правничу допомогу у відповідності до ст. 126, 129 ГПК України покладаються судом на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Груп Україна» (08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Жовтнева, 31-А, ідентифікаційний код 40135346) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 140, ідентифікаційний код 26253359):

- 173 112 (сто сімдесят три тисячі сто дванадцять) грн 64 коп. заборгованості зі сплати орендної плати; 4 433 (чотири тисячі чотириста тридцять три) грн 01 коп. 3% річних зі сплати орендної плати; 5 427 (п`ять тисяч чотириста двадцять сім) грн 17 коп. інфляційних втрат зі сплати орендної плати; 2 394 (дві тисячі триста дев`яносто чотири) грн 19 коп. пені; 99 385 (дев`яносто дев`ять тисяч триста вісімдесят п`ять) грн 50 коп. штрафу;

- 17 100 (сімнадцять тисяч сто) грн 99 коп. заборгованості зі сплати комунальних послуг; 384 (триста вісімдесят чотири) грн 41 коп. 3% річних зі сплати комунальних послуг; 399 (триста дев`яносто дев`ять) грн 07 коп. інфляційних втрат зі сплати комунальних послуг;

- 4 539 (чотири тисячі п`ятсот тридцять дев`ять) грн 55 коп. судового збору;

- 5 995 (п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто п`ять) грн 45 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене у апеляційному порядку - до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 05.03.2021.

Суддя В.А. Ярема