Рішення

від 01.04.2010 по справі 2/87

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  2/87

01.04.10

За позовом        Товариства з обмеженою відповідальністю «Ромстал Україна»

До                       1.Товариства з обмеженою відповідальністю «Імперіал Трейд»

   2. Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної   

       інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

про                      розірвання договору оренди, визнання права власності  та зобов’язання

                           вчинити дії

Суддя   Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача       Матвійчук А.В. –представник за довіреністю;

Від відповідача -1 не зявився

Від відповідача-2 не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про розірвання договору оренди від 16.10.2008, укладеного між позивачем та відповідачем-1, визнання за позивачем права власності на офісно-торгово-складське нежиле приміщення за адресою: м.Київ, вул.. Новокостянтинівська, 4а (літ. П, П’) загальною площею 4105,2 кв.м.,    зобовязання відповідача-2 вчинити дії по реєстрації права власності позивача на зазначене приміщення, а також відшкодування витрат по сплаті державного мита –85,00 грн. та послуг інформаційно –технічного забезпечення судового процесу –236,00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва  від 10.03.2010 було порушено провадження в справі  № 2/87 та призначено її  до розгляду на 25.03.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.03.2010 розгляд справи було відкладено на 01.04.2010.

В судовому засіданні 01.04.2010 представником позивача на підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України було подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просив суд  розірвати договір оренди від 16.10.2008, укладений між позивачем та відповідачем-1, визнати за позивачем право власності на офісно-торгово-складське нежиле приміщення за адресою: м.Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а (літ. П, П’) загальною площею 4109,4 кв.м. (згідно поданого Технічного паспорту на нежитловий будинок), а саме:

на групу приміщень № 1 на першому поверсі: приміщення № 1 тамбур –8,5 кв.м., № 2 основне –591,7 кв.м., № 3 основне –49,6 кв.м., № 4 електрощитова –2,6 кв.м., № 5 –підсобне –9,0 кв.м., № 6 основне –1465, 5 кв.м., № 7 підсобне –6,5 кв.м., № 8 насосна –56, 7 кв.м., № 9 убиральня –2,7 кв.м., № 10 убиральня – 2,9 кв.м., № 11 сходова клітка –15,4 кв.м., № 12 основне –40,0 кв.м., № 13 основне –32,7 кв.м., № 14 коридор –8,6 кв.м., № 15 основне - 21,2 кв.м., № 16 основне –25,2 кв.м., № 17 кладова –0,3 кв.м.,   № 18 тамбур –2,5 кв.м., № 19 основне –3,3 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 на І поверсі : загальна площа приміщень –2344,9 кв.м ., основна –2204,0 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м.,

Усього по І поверху: загальна площа приміщень –2344,9 кв.м ., основна –2204,4 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м.; Усього по першому поверсі: загальна площа приміщень - 2340,7 кв.м., основна – 2208,8 кв.м., допоміжна –131,9 кв.м.

На групу приміщень № 1 на ІІ поверсі : приміщення  № 20 сход.клітка –23,0 кв.м., № 21основне –381,2 кв.м., № 21 основне –57,3 кв.м., № 22 коридор –24,6 кв.м., № 23 основне –12,4 кв.м., № 24 основне –12,3 кв.м., № 25 холл –44,4 кв.м., № 26 основне –13,6 кв.м., № 27 підсобне –24,9 кв.м., № 28 основне –7,8 кв.м., № 29 підсобне –11,2 кв.м., № 30 підсобне –3,5 кв.м., № 31 сход.клідка –12,6 кв.м., № 32 умивальник –3,8 кв.м., № 33 убиральня –2,0 кв.м., № 34 убиральня –2,0 кв.м., № 35 умивальник –4,0 кв.м., № 36 убиральня 2,1 кв.м., № 37 убиральня –2,2 кв.м., № 38 коридор –11,5 кв.м., № 39 допоміжна –9,5 кв.м., № 40 основне –56,6 кв.м., № 41 основне – 74,7 кв.м..

Усього по групі приміщень № 1 на ІІ поверсі : загальна площа приміщень –797,2 кв.м., основна –615,9 кв..м., допоміжна –181,3 кв.м.;

Приміщення № 2 електрощитова –17,5 кв.м.;

Усього по приміщенню № 2: загальна площа приміщення –17,5 кв.м., допоміжна –17,5 кв.м.;

Усього по ІІ поверху: загальна площа приміщень –814,7 кв.м., основна –615,9 кв.м., допоміжна –198,8 кв.м.;

На групу приміщень № 1  на ІІІ поверсі: приміщення № 42 сход.клітка –16,3 кв.м., № 43 коридор –29,7 кв.м., №  44 основне –164,9 кв.м., №  45 основне –13,7 кв.м, № 46 основне –13,8 кв.м., № 47 коридор –5,1 кв.м., № 48 основне –24,0 кв.м., № 49 основне –28,9 кв.м., № 50 основне –34,0 кв.м., № 51 коридор –37,1 кв.м., № 52 основне –75,4 кв.м., № 53 основне –28,2 кв.м., № 54 убиральня –4,2 кв.м., № 55 підсобне –2,2 кв.м., № 56 коридор –12,0 кв.м., № 57 кладова –2,0 кв.м., № 58 коридор –17,0 кв.м., № 59 коридор –6,7 кв.м., № 60 умивальник –9,1 кв.м., № 61 убиральня –1,4 кв.м., № 62 убиральня –1,4 кв.м., № 63 убиральня –1,4 кв.м., № 64 убиральня –1,4 кв.м., № 65 убиральня –1,4 кв.м., № 66 убиральня –1,4 кв.м., № 67 умивальник –8,6 кв.м., № 68 підсобне - 21,3 кв.м., № 69 основне –14,0 кв.м., № 70 основне –18,4 кв.м., № 71 основне –26,2 кв.м., № 72 основне –47,0 кв.м., № 73 основне –30,4 кв.м., № 74 основне –23,6 кв.м., № 75 кладова - 12,1 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –734,3 кв.м., основна –542,5 кв.м., допоміжна –191,8 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 :  загальна площа приміщень - 3876,4 кв.м.,основна –3362,4 кв.м., допоміжна –514,0 кв.м.;

На групу приміщень № 3 на Ш поверсі : приміщення № 1 галерея –28,7 кв.м., № 2 хол – 23,4 кв.м., № 3 убиральня –2,1 кв.м., № 4 основне –49,6 кв.м.

Усього по групі приміщень № 3 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –103,8 кв.м., основна –49,6 кв.м., допоміжна –54,2 кв.м.;

На приміщення  № 4 : приміщення № 1 топочна –19,0 кв.м.

Усього по приміщенню № 4 : загальна площа приміщень –19,0 кв.м., допоміжна –19,0 кв.м.;

На приміщення  № 5 : приміщення № 1 топочна –19,1 кв.м.

Усього по приміщенню № 5 : загальна площа приміщень –19,1 кв.м., допоміжна –19,1 кв.м.;

Усього по ІІІ поверху : загальна площа приміщень –876,2 кв.м., основна –3412,0 кв.м., допоміжна –606,3 кв.м.;

На приміщення № 3 на ІV поверсі : приміщення № 5 основне –71,4 кв.м., № 6 душова –1,1 кв.м., № 7 душова –1,1 кв.м.

Усього по групі приміщень № 3 на IV поверсі : загальна площа приміщень –73,6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 3: загальна площа приміщень –177,4 кв.м., основна –121,0 кв.м., допоміжна –56,4 кв.м.;

Усього по ІV поверху: загальна площа приміщень –73.6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.;

Усього по частині літери «П»та «П'»: загальна площа приміщень –4109,4 кв.м., основна –3483,4 кв.м., допоміжна –626,0 кв.м., а також зобовязання відповідача-2 вчинити дії по реєстрації права власності позивача на зазначене приміщення, а також відшкодування витрат по сплаті державного мита –85,00 грн. та послуг інформаційно –технічного забезпечення судового процесу –236,00 грн.

В судовому засіданні 01.04.2010 представник позивача заявлені позовні вимоги (з урахуванням здійснених уточнень) підтримав у повному обсязі. Просив суд позов задовольнити.  В обгрунтування позовних вимог позивач у позові посилався на те, що між ним, як орендодавцем, та відповідачем-1, як орендарем, було укладено договір оренди офісно-торгово-складських приміщень за адресою: м.Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а (літ. П, П’), які належать позивачу на праві власності. Згідно умов укладеного договору оренди від 16.12.2008 відповідач-1, як орендар, після отримання ним дозволу Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації про надання згоди на розробку проекту по переплануванню нежилого приміщення здійснив за згодою позивача капітальний ремонт, перепланування та реконструкцію орендованого ним нежилого приміщення, внаслідок чого збільшилась площа приміщень та утворилися нові приміщення, загальна площа об’єкту на даний час складає 4109,4 кв.м. Відповідач-1 частково отримав дозвільну документацію на проведення перепланування, але не здав приміщення в експлуатацію, чим порушив норми пункту 2.1.5 договору оренди, а тому позивач на підставі п.п. 5.2, 2.1.6 договору заявив про дострокове розірвання договору оренди від 16.12.2008.  

Також, 01.12.2009 позивач звернувся до відповідача-2 з проханням зареєструвати право власності на переплановане нежиле приміщення за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а літ. П, П’, але відповідач-2 листом від 08.12.2009 № 52351 відмовив  у здійсненні реєстрації права власності позивача на зазначене приміщення, чим на думку позивача, порушив його право власності.

Відповідач-1 в судове засідання 01.04.2010 своїх представників не направив, але через канцелярію Господарського суду міста Києва подав клопотання, в якому просив розглядати справу № 2/87 без участі представника відповідача-1.

В судове засідання 01.04.2010 відповідач-2 свого представника повторно не направив, відзиву та витребуваних документів –не надав, про проведення судових засідань був повідомлений належним чином за адресою свого місцезнаходження. Через канцелярію Господарського суду міста Києва ніяких заяв та клопотань не подавав.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 р. № 02-5/289 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Суд зазначає про те, що відповідач-2 не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив та витребувані документи через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.

У відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.12.2008 між позивачем –ТОВ «Ромстал Україна», як орендодавцем, та відповідачем –1 –ТОВ «Імперіал Трейд Груп», як орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі –договір від 16.12.2008), відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати орендареві в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.. Новокостянтинівська, 4а, літ. П, П’, а орендар зобов’язався прийняти це майно,своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване майно орендодавцю (п. 1.1), нежиле приміщення, що надається в оренду належить орендодавцеві на праві власності на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 12.02.2007, зареєстрованого в Київському міському БТІ 22.04.2007 за № 024013,і  копія якого наявна в матеріалах справи (п. 1.2).

Згідно п.п. 2.14, 2.1.5 договору від 16.12.2008 орендар мав право здійснити капітальний ремонт, перепланування та реконструкцію нежилого приміщення, якщо виникне необхідність, для використання орендарем у підприємницькій діяльності, але тільки за письмовою згодою орендодавця, з отриманням дозвільних документів та проектно-кошторисної документації, здати приміщення в експлуатацію та отримати при необхідності новий правовстановлюючий документ, проведення реконструкції або перепланування орендованого нежилого приміщення повинно виконуватись відповідно до державних будівельних норм, проектної та дозвільної документації з послідуючою легалізацією.

Згідно п. 5.3.1 договору оренди від 16.12.2008, вартість проведеного за рахунок орендаря ремонту, орендодавцем не відшкодовується.

Також, пунктом п. 5.6 договору оренди від 16.12.2008 визначено умови при яких після закінчення строку дії договору оренди усі невіддільні від приміщення поліпшення, які виникли внаслідок перепланування або реконструкції орендованого нежилого приміщення зроблені орендарем, переходять у власність орендовавця безкоштовно.

Відповідно до листа – прохання від 26.12.2008, відповідач-1 повідомив позивача про намір здійснити на підставі п. 2.1.4 договору від 16.12.2008  ремонт з переплануванням згідно проекту орендованого приміщення, гарантував проведення ремонту за власні кошти з дотриманням проектно-кошторисної документації та відповідно до державних будівельних норм.

У відповідь на лист відповідача-1 від 26.12.2008, позивач листом від 29.12.2008 № 2912/08 повідомив про те, що він не заперечує проти проведення ремонту з переплануванням відповідно до державних будівельних норм, проектної та дозвільної документації за власні кошти, а також зазначав про те, що на підставі п. 3.1.2. договору від 16.12.2008 під час здійснення ремонтних робіт є усі підстави не здійснювати відповідачем-1 оплату орендної плати.

Також, позивачем для долучення до матеріалів справи надано належним чином засвідчені копії:

-  договору оренди земельної ділянки від 28.11.2008, укладеного між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, відповідно до умов якого позивачу на підставі рішення Київської міської ради від 26.06.2007 № 962/1623 за Актом приймання –передачі від 28.11.2008 було передано в оренду (строкове платне користування) на 5 років земельну ділянку по вул. Новокостянтинівська, 4-а в Оболонському районі міста Києва розміром 0,7039 га, цільове призначення –для реконструкції та обслуговування торговельно-складських будівель і споруд, кадастровий номер –8 000 000 000:78:141:0021.

- листа Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації від 16.01.2009 № 04-3272, яким позивачу згідно рішення міжвідомчої комісії з питань будівництва та архітектури району від 15.01.2009 погоджено розробку проекту по переплануванню нежилого приміщення в літері П,П’під розміщення торгівельно-складських приміщень за адресою: вул.. Новокостянтинівська, 4-а;

- висновок Київської міської санепідемстанції № 3429 від 29.05.2009, яким погоджено Проект з будівництва № 294 від 27.05.2009 по переплануванню нежилих приміщень під офісно-торгово-складські приміщення по вул. Новокостянтинівська, 4-а у Оболонському районі міста Києва, замовником якого є позивач;

- експертний висновок Головного управління МНС України у м.Києві від 14.04.2009 № 16/5/2026, згідно якого проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів, у проектно-коштористній документації на перепланування нежилого приміщення в літ. П, П’під розміщення офісно-торгово-складських приміщень по вул. Новокостянтинівська, 4-а у Оболонському районі міста Києва  порушень вимог пожежної безпеки не виявлено;

-технічне обстеження конструкцій будівлі зі складськими, торгівельними та офісними приміщеннями в літ. П, П’по вул. Новокостянтинівська, 4-а у Оболонському районі міста Києва, складеного Спеціалізованою організацією «Проектно-будівельна компанія України»(ліцензія АВ № 408606), яким встановлено задовільний технічний стан приміщень та можливість їх експлуатації під офісно-складські приміщення.

12.08.2009 відповідач-1 листом повідомив позивача про те, що ним закінчено  перепланування офісно-торгово-складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а (літ. П, П’), але через економічну кризу та брак коштів не зможе ефективно використовувати приміщення, просить в подальшому до кінця дії  договору оренди від 16.12.2008 звільнити його від орендної плати за користування приміщенням, так як відповідач витратив більше коштів на ремонт з перепланування ніж сума оренди за офісно-складські приміщення та передати у власність частину приміщення, як новоствореного майна, яке утворилося внаслідок проведення перепланування, в саме приміщення четвертого поверху, площею 73,6 кв.м.

Ст. 175 ч.1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Стаття 759 Циільного кодексу України встановлює, що за договором оренди наймодавець передає або зобов”язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 776 Цивільного кодексу України, поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

           Згідно з частиною першою статті 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно пункту 2.1.5 договору оренди  від 16.12.2008, проведення реконструкції або перепланування орендованого нежилого приміщення повинно виконуватись відповідно до державних будівельних норм, проектної та дозвільної документації та з послідуючою легалізацією.

Як встановлено судом, відповідач-1 частково отримав дозвільну документацію на проведення перепланування, але не здав приміщення в експлуатацію, чим порушив норми пункту 2.1.5 договору оренди від 16.12.2008, а тому на підставі пункту 2.1.6 договору оренди від 16.12.2008 позивач має право на дострокове розірвання зазначеного договору оренди офісно-складських приміщень за адресою м. Київ, вул. Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ  П, П’), що і було ним заявлено у позові. Також, оскільки відповідач-1 не сплачує оренду плату більше ніж три місяці підряд, про що свідчить лист відповідача-1 від 12.08.2009, а тому на підставі ст.ст. 526, 782 Цивільного кодексу України та п. 5.2 договору оренди від 16.12.2008 договір оренди підлягає достроковому розірванню .

Суд зазначає про те, що недотримання позивачем вимог статті 188 Господарського кодексу України щодо обов’язку надсилання іншій стороні договору пропозицій про розірвання договору не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права  шляхом подання позову про розірвання відповідного договору (Інформаційний  листВищого господарського суду України від 15.01.2010 № 01-08/12).

З огляду на викладене,вимога позивача про розірвання договору оренди від 16.12.2008 від 16.12.2008  офісно-торгово-складського нежилого приміщення за адресою м. Київ, вул.  Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ П, П'), укладеного між позивачем та відповідачем-1 –є законною обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до технічного паспорту на нежитловий будинок по вул. Новокостянтинівська, 4-а в Оболонському районі міста Києва та Журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку  № 4а (літ. П,П’) по вул. Новокостянтинівській, складених відповідачем-2 на замовлення позивача для інвентаризації та встановлення площі перепланованих та новоутворених приміщень загальна площа відповідних приміщень  складає загалом 4109,4 кв.м. і вони складаються з наступних приміщень: група приміщень № 1 на першому поверсі: приміщення № 1 тамбур –8,5 кв.м., № 2 основне –591,7 кв.м., № 3 основне –49,6 кв.м., № 4 електрощитова –2,6 кв.м., № 5 –підсобне –9,0 кв.м., № 6 основне –1465, 5 кв.м., № 7 підсобне –6,5 кв.м., № 8 насосна –56, 7 кв.м., № 9 убиральня –2,7 кв.м., № 10 убиральня – 2,9 кв.м., № 11 сходова клітка –15,4 кв.м., № 12 основне –40,0 кв.м., № 13 основне –32,7 кв.м., № 14 коридор –8,6 кв.м., № 15 основне - 21,2 кв.м., № 16 основне –25,2 кв.м., № 17 кладова –0,3 кв.м.,   № 18 тамбур –2,5 кв.м., № 19 основне –3,3 кв.м. Усього по групі приміщень № 1 на І поверсі : загальна площа приміщень –2344,9 кв.м ., основна –2204,0 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м. Усього по І поверху: загальна площа приміщень –2344,9 кв.м., основна –2204,4 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м.; Усього по першому поверсі: загальна площа приміщень - 2340,7 кв.м., основна –2208,8 кв.м., допоміжна –131,9 кв.м.

Група приміщень № 1 на ІІ поверсі : приміщення  № 20 сход.клітка –23,0 кв.м., № 21основне –381,2 кв.м., № 21 основне –57,3 кв.м., № 22 коридор – 24,6 кв.м., № 23 основне –12,4 кв.м., № 24 основне –12,3 кв.м., № 25 холл –44,4 кв.м., № 26 основне – 13,6 кв.м., № 27 підсобне –24,9 кв.м., № 28 основне –7,8 кв.м., № 29 підсобне –11,2 кв.м., № 30 підсобне –3,5 кв.м., № 31 сход.клідка –12,6 кв.м., № 32 умивальник –3,8 кв.м., № 33 убиральня –2,0 кв.м., № 34 убиральня –2,0 кв.м., № 35 умивальник –4,0 кв.м., № 36 убиральня 2,1 кв.м., № 37 убиральня –2,2 кв.м., № 38 коридор –11,5 кв.м., № 39 допоміжна –9,5 кв.м., № 40 основне –56,6 кв.м., № 41 основне –74,7 кв.м. Усього по групі приміщень № 1 на ІІ поверсі : загальна площа приміщень –797,2 кв.м., основна –615,9 кв..м., допоміжна –181,3 кв.м.; Приміщення № 2 електрощитова –17,5 кв.м.; Усього по приміщенню № 2: загальна площа приміщення –17,5 кв.м., допоміжна –17,5 кв.м.; Усього по ІІ поверху: загальна площа приміщень –814,7 кв.м., основна –615,9 кв.м., допоміжна –198,8 кв.м.;

Група приміщень № 1  на ІІІ поверсі: приміщення № 42 сход.клітка –16,3 кв.м., № 43 коридор –29,7 кв.м., №  44 основне –164,9 кв.м., №  45 основне –13,7 кв.м, № 46 основне –13,8 кв.м., № 47 коридор –5,1 кв.м., № 48 основне –24,0 кв.м., № 49 основне –28,9 кв.м., № 50 основне –34,0 кв.м., № 51 коридор –37,1 кв.м., № 52 основне –75,4 кв.м., № 53 основне –28,2 кв.м., № 54 убиральня –4,2 кв.м., № 55 підсобне – 2,2 кв.м., № 56 коридор –12,0 кв.м., № 57 кладова –2,0 кв.м., № 58 коридор –17,0 кв.м., № 59 коридор –6,7 кв.м., № 60 умивальник –9,1 кв.м., № 61 убиральня –1,4 кв.м., № 62 убиральня –1,4 кв.м., № 63 убиральня –1,4 кв.м., № 64 убиральня –1,4 кв.м., № 65 убиральня –1,4 кв.м., № 66 убиральня –1,4 кв.м., № 67 умивальник –8,6 кв.м., № 68 підсобне - 21,3 кв.м., № 69 основне –14,0 кв.м., № 70 основне –18,4 кв.м., № 71 основне –26,2 кв.м., № 72 основне –47,0 кв.м., № 73 основне –30,4 кв.м., № 74 основне –23,6 кв.м., № 75 кладова - 12,1 кв.м.; Усього по групі приміщень № 1 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –734,3 кв.м., основна –542,5 кв.м., допоміжна –191,8 кв.м.; Усього по групі приміщень № 1 :  загальна площа приміщень - 3876,4 кв.м.,основна –3362,4 кв.м., допоміжна –514,0 кв.м.;

Група приміщень № 3 на Ш поверсі : приміщення № 1 галерея –28,7 кв.м., № 2 хол –23,4 кв.м., № 3 убиральня –2,1 кв.м., № 4 основне –49,6 кв.м. сього по групі приміщень № 3 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –103,8 кв.м., основна –49,6 кв.м., допоміжна –54,2 кв.м.;

Приміщення  № 4 : приміщення № 1 топочна – 19,0 кв.м.Усього по приміщенню № 4 : загальна площа приміщень –19,0 кв.м., допоміжна –19,0 кв.м.;

Приміщення  № 5 : приміщення № 1 топочна – 19,1 кв.м. Усього по приміщенню № 5 : загальна площа приміщень –19,1 кв.м., допоміжна –19,1 кв.м.;

Усього по ІІІ поверху : загальна площа приміщень –876,2 кв.м., основна –3412,0 кв.м., допоміжна –606,3 кв.м.;

Приміщення № 3 на ІV поверсі : приміщення № 5 основне –71,4 кв.м., № 6 душова –1,1 кв.м., № 7 душова –1,1 кв.м. Усього по групі приміщень № 3 на IV поверсі : загальна площа приміщень –73,6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.; Усього по групі приміщень № 3: загальна площа приміщень –177,4 кв.м., основна –121,0 кв.м., допоміжна –56,4 кв.м.; Усього по ІV поверху: загальна площа приміщень –73.6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.

Усього по частині літери «П»та «П'»: загальна площа приміщень –4 109,4 кв.м., основна –3483,4 кв.м., допоміжна –626,0 кв.м.

Як зазначав позивачу у позові, ним було подано звернення до відповідача-2 про реєстрацію права власності на переплановане нежиле приміщення за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4 за літ. П, П’.

Листом від 08.12.2009 за № 52351 відповідач-2 відмовив позивачу в реєстрації права власності на нежиле приміщення  за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а, літ. П, П’через відсутність актів здачі в експлуатацію та правовстановлюючого документа на нові площі, які утворилися внаслідок проведення ремонту з перепланування вищезазначеного приміщення.

Позивач вважає відмову відповідача-2 у реєстрації права власності незаконною та такою, що порушує  набуте ним право власності на  переплановані нежилі приміщення за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а за літ. П, П’загальною площею 4 109,4 кв.м.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 N 1952-IV та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за N 157/6445 (Далі –Положення N 157/6445).

Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 N 1952-IV, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Аналогічна норма міститься у пп. 1.3 Положення N 157/6445, яким передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Преамбулою Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV встановлено, що цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Закон спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, він регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Частиною п‘ятою ст. 3 Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Статтею 3 Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та пп. 1.5 Положення N 157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та Положення N 157/6445, Цивільного кодексу України відповідач зобов‘язаний зареєструвати право власності на об‘єкти нерухомості. При цьому державою визнається право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 182 Цивільного кодексу України визначає, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено обов’язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

    Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, судом встановлено, що внаслідок здійснення відповідачем-1, як орендарем по договору оренди від 16.12.2008, ремонту з переплануванням належних позивачу нежилих приміщень в літ. П, П’по вул. Новокостянтинівська, 4-а у Оболонському районі міста Києва, які розташовані на орендованій позивачем земельній ділянці згідно договору оренди земельної ділянки від 28.11.2008, загальна площа зазначеного об’єкту склала 4 109,4 кв.м., що підтверджується Технічним паспортом на нежитловий будинок та Журналом внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку  № 4а (літ. П, П’) по вул. Новокостянтинівська, 4а.

Зазначені роботи з переплануванням були здійснені за погодженням позивача, на підставі листа Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації від 16.01.2009 № 04-3272, яким позивачу було погоджено розробку проекту по переплануванню нежилого приміщення в літері П,П’під розміщення торгівельно-складських приміщень за адресою: вул.. Новокостянтинівська, 4-а, зазначений проект погоджено експертним висновком Головного управління МНС України у м.Києві від 14.04.2009 № 16/5/2026, а відреконструйоване приміщення відповідає задовільному технічному стану згідно Технічного висновку обстеження конструкцій будівлі зі складськими, торгівельними та офісними приміщеннями в літ. П, П’по вул. Новокостянтинівська, 4-а у Оболонському районі міста Києва.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позивач згідно ст. 144 Господарського кодексу України, ст. 331 Цивільного кодексу України набув право власності на офісно-торгово-складське нежиле приміщення за адресою м. Київ, вул. Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ  П, П'), загальною площею 4 109,4 кв.м.

Частина 4 статті 778 Цивільного кодексу України встановлює, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що згідно умов п. 5.3.1, п. 5.6 договору оренди від 16.12.2008 та ст. ст. 776, 778 ч. 4 не передбачено набуття відповідачем-1, як орендарем, права власності на здійснені поліпшення/перепланування орендованого нежилого приміщення, а тому підстави для набуття відповідачем-1 у власність частину приміщення, як новоствореного майна в літ. П, П’п по вул. Новокостянтинівська, 4-а у Оболонському районі міста Києва   - відсутні, оскільки власником зазначеного перепланованого приміщення є саме позивач.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовна вимога позивача про визнання за ним права власності на офісно-торгово-складське нежиле приміщення за адресою м. Київ, вул. Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ  П, П'), загальною площею 4109,4 кв.м. - є обґрунтованою, законною, доведеною належними та допустимими доказами, а тому підлягає задоволенню.

Також, відповідач-2 відмовивши позивачу листом від 08.12.2009 за № 52351 в реєстрації права власності на нежиле приміщення за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а, літ. П, П’,  загальною площею 4 109,4 кв.м., порушив право власності позивача на зазначений об’єкт нерухомості, оскільки позивачем було доведено правомірність набуття права власності на вказані офісно-торгово-складські нежилі приміщення за адресою м. Київ, вул. Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ  П, П'), загальною площею 4 109,4 кв.м., а відповідно до вимог Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та Положення N 157/6445, Цивільного кодексу України  право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття такого права власності.  

А тому, позовна вимога позивача про зобовязання відповідача-2 зареєструвати право власності на офісно-торгово-складські нежилі приміщення за адресою м. Київ, вул. Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ  П, П') –є законною та обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Державне мито  і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України,  покладаються на  відповідачів пропорційно.  

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу  України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди від 16.12.2008  офісно-торгово-складського нежилого приміщення за адресою м. Київ, вул.  Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ П, П'), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ромстал Україна»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Імперіал Трейд Груп».

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ромстал Україна» (код ЄДРПОУ 32346937; місцезнаходження: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а)  право власності на офісно-торгово-складські нежилі приміщення за адресою м. Київ, вул. Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ  П, П') загальною площею 4 109,4 кв.м., а саме: на групу приміщень № 1 на першому поверсі: приміщення № 1 тамбур –8,5 кв.м., № 2 основне –591,7 кв.м., № 3 основне –49,6 кв.м., № 4 електрощитова –2,6 кв.м., № 5 –підсобне –9,0 кв.м., № 6 основне –1465, 5 кв.м., № 7 підсобне –6,5 кв.м., № 8 насосна –56, 7 кв.м., № 9 убиральня –2,7 кв.м., № 10 убиральня –2,9 кв.м., № 11 сходова клітка –15,4 кв.м., № 12 основне –40,0 кв.м., № 13 основне –32,7 кв.м., № 14 коридор –8,6 кв.м., № 15 основне - 21,2 кв.м., № 16 основне –25,2 кв.м., № 17 кладова –0,3 кв.м.,   № 18 тамбур –2,5 кв.м., № 19 основне –3,3 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 на І поверсі : загальна площа приміщень –2344,9 кв.м ., основна –2204,0 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м.,

Усього по І поверху: загальна площа приміщень –2344,9 кв.м ., основна –2204,4 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м.; Усього по першому поверсі: загальна площа приміщень - 2340,7 кв.м., основна – 2208,8 кв.м., допоміжна –131,9 кв.м.

На групу приміщень № 1 на ІІ поверсі : приміщення  № 20 сход.клітка –23,0 кв.м., № 21основне –381,2 кв.м., № 21 основне –57,3 кв.м., № 22 коридор –24,6 кв.м., № 23 основне –12,4 кв.м., № 24 основне –12,3 кв.м., № 25 холл –44,4 кв.м., № 26 основне –13,6 кв.м., № 27 підсобне –24,9 кв.м., № 28 основне –7,8 кв.м., № 29 підсобне –11,2 кв.м., № 30 підсобне –3,5 кв.м., № 31 сход.клідка –12,6 кв.м., № 32 умивальник –3,8 кв.м., № 33 убиральня –2,0 кв.м., № 34 убиральня –2,0 кв.м., № 35 умивальник –4,0 кв.м., № 36 убиральня 2,1 кв.м., № 37 убиральня –2,2 кв.м., № 38 коридор –11,5 кв.м., № 39 допоміжна –9,5 кв.м., № 40 основне –56,6 кв.м., № 41 основне – 74,7 кв.м..

Усього по групі приміщень № 1 на ІІ поверсі : загальна площа приміщень –797,2 кв.м., основна –615,9 кв..м., допоміжна –181,3 кв.м.;

Приміщення № 2 електрощитова –17,5 кв.м.;

Усього по приміщенню № 2: загальна площа приміщення –17,5 кв.м., допоміжна –17,5 кв.м.;

Усього по ІІ поверху: загальна площа приміщень –814,7 кв.м., основна –615,9 кв.м., допоміжна –198,8 кв.м.;

На групу приміщень № 1  на ІІІ поверсі: приміщення № 42 сход.клітка –16,3 кв.м., № 43 коридор –29,7 кв.м., №  44 основне –164,9 кв.м., №  45 основне –13,7 кв.м, № 46 основне –13,8 кв.м., № 47 коридор –5,1 кв.м., № 48 основне –24,0 кв.м., № 49 основне –28,9 кв.м., № 50 основне –34,0 кв.м., № 51 коридор –37,1 кв.м., № 52 основне –75,4 кв.м., № 53 основне –28,2 кв.м., № 54 убиральня –4,2 кв.м., № 55 підсобне –2,2 кв.м., № 56 коридор –12,0 кв.м., № 57 кладова –2,0 кв.м., № 58 коридор –17,0 кв.м., № 59 коридор –6,7 кв.м., № 60 умивальник –9,1 кв.м., № 61 убиральня –1,4 кв.м., № 62 убиральня –1,4 кв.м., № 63 убиральня –1,4 кв.м., № 64 убиральня –1,4 кв.м., № 65 убиральня –1,4 кв.м., № 66 убиральня –1,4 кв.м., № 67 умивальник –8,6 кв.м., № 68 підсобне - 21,3 кв.м., № 69 основне –14,0 кв.м., № 70 основне –18,4 кв.м., № 71 основне –26,2 кв.м., № 72 основне –47,0 кв.м., № 73 основне –30,4 кв.м., № 74 основне –23,6 кв.м., № 75 кладова - 12,1 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –734,3 кв.м., основна –542,5 кв.м., допоміжна –191,8 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 :  загальна площа приміщень - 3876,4 кв.м.,основна –3362,4 кв.м., допоміжна –514,0 кв.м.;

На групу приміщень № 3 на Ш поверсі : приміщення № 1 галерея –28,7 кв.м., № 2 хол – 23,4 кв.м., № 3 убиральня –2,1 кв.м., № 4 основне –49,6 кв.м.

Усього по групі приміщень № 3 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –103,8 кв.м., основна –49,6 кв.м., допоміжна –54,2 кв.м.;

На приміщення  № 4 : приміщення № 1 топочна –19,0 кв.м.

Усього по приміщенню № 4 : загальна площа приміщень –19,0 кв.м., допоміжна –19,0 кв.м.;

На приміщення  № 5 : приміщення № 1 топочна –19,1 кв.м.

Усього по приміщенню № 5 : загальна площа приміщень –19,1 кв.м., допоміжна –19,1 кв.м.;

Усього по ІІІ поверху : загальна площа приміщень –876,2 кв.м., основна –3412,0 кв.м., допоміжна –606,3 кв.м.;

На приміщення № 3 на ІV поверсі : приміщення № 5 основне –71,4 кв.м., № 6 душова –1,1 кв.м., № 7 душова –1,1 кв.м.

Усього по групі приміщень № 3 на IV поверсі : загальна площа приміщень –73,6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 3: загальна площа приміщень –177,4 кв.м., основна –121,0 кв.м., допоміжна –56,4 кв.м.;

Усього по ІV поверху: загальна площа приміщень –73.6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.;

Усього по частині літери «П»та «П'»: загальна площа приміщень –4109,4 кв.м., основна –3483,4 кв.м., допоміжна –626,0 кв.м.

3.          3. Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001 м.Київ, вул.  Трьохсвятительська,4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ромстал Україна» (код ЄДРПОУ 32346937; місцезнаходження: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а)  право власності на  офісно-торгово-складські нежилі приміщення за адресою м. Київ, вул. Новоконстянтинівська, 4а (ЛІТ  П, П') загальною площею 4 109,4 кв.м., а саме: на групу приміщень № 1 на першому поверсі: приміщення № 1 тамбур –8,5 кв.м., № 2 основне –591,7 кв.м., № 3 основне –49,6 кв.м., № 4 електрощитова –2,6 кв.м., № 5 –підсобне –9,0 кв.м., № 6 основне – 1465, 5 кв.м., № 7 підсобне –6,5 кв.м., № 8 насосна –56, 7 кв.м., № 9 убиральня – 2,7 кв.м., № 10 убиральня –2,9 кв.м., № 11 сходова клітка –15,4 кв.м., № 12 основне –40,0 кв.м., № 13 основне –32,7 кв.м., № 14 коридор –8,6 кв.м., № 15 основне - 21,2 кв.м., № 16 основне –25,2 кв.м., № 17 кладова –0,3 кв.м.,   № 18 тамбур –2,5 кв.м., № 19 основне –3,3 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 на І поверсі : загальна площа приміщень –2344,9 кв.м ., основна –2204,0 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м.,

Усього по І поверху: загальна площа приміщень –2344,9 кв.м ., основна –2204,4 кв.м., допоміжна –140,9 кв.м.; Усього по першому поверсі: загальна площа приміщень - 2340,7 кв.м., основна – 2208,8 кв.м., допоміжна –131,9 кв.м.

На групу приміщень № 1 на ІІ поверсі : приміщення  № 20 сход.клітка –23,0 кв.м., № 21основне –381,2 кв.м., № 21 основне –57,3 кв.м., № 22 коридор –24,6 кв.м., № 23 основне –12,4 кв.м., № 24 основне –12,3 кв.м., № 25 холл –44,4 кв.м., № 26 основне –13,6 кв.м., № 27 підсобне –24,9 кв.м., № 28 основне –7,8 кв.м., № 29 підсобне –11,2 кв.м., № 30 підсобне –3,5 кв.м., № 31 сход.клідка –12,6 кв.м., № 32 умивальник –3,8 кв.м., № 33 убиральня –2,0 кв.м., № 34 убиральня –2,0 кв.м., № 35 умивальник –4,0 кв.м., № 36 убиральня 2,1 кв.м., № 37 убиральня –2,2 кв.м., № 38 коридор –11,5 кв.м., № 39 допоміжна –9,5 кв.м., № 40 основне –56,6 кв.м., № 41 основне – 74,7 кв.м..

Усього по групі приміщень № 1 на ІІ поверсі : загальна площа приміщень –797,2 кв.м., основна –615,9 кв..м., допоміжна –181,3 кв.м.;

Приміщення № 2 електрощитова –17,5 кв.м.;

Усього по приміщенню № 2: загальна площа приміщення –17,5 кв.м., допоміжна –17,5 кв.м.;

Усього по ІІ поверху: загальна площа приміщень –814,7 кв.м., основна –615,9 кв.м., допоміжна –198,8 кв.м.;

На групу приміщень № 1  на ІІІ поверсі: приміщення № 42 сход.клітка –16,3 кв.м., № 43 коридор –29,7 кв.м., №  44 основне –164,9 кв.м., №  45 основне –13,7 кв.м, № 46 основне –13,8 кв.м., № 47 коридор –5,1 кв.м., № 48 основне –24,0 кв.м., № 49 основне –28,9 кв.м., № 50 основне –34,0 кв.м., № 51 коридор –37,1 кв.м., № 52 основне –75,4 кв.м., № 53 основне –28,2 кв.м., № 54 убиральня –4,2 кв.м., № 55 підсобне –2,2 кв.м., № 56 коридор –12,0 кв.м., № 57 кладова –2,0 кв.м., № 58 коридор –17,0 кв.м., № 59 коридор –6,7 кв.м., № 60 умивальник –9,1 кв.м., № 61 убиральня –1,4 кв.м., № 62 убиральня –1,4 кв.м., № 63 убиральня –1,4 кв.м., № 64 убиральня –1,4 кв.м., № 65 убиральня –1,4 кв.м., № 66 убиральня –1,4 кв.м., № 67 умивальник –8,6 кв.м., № 68 підсобне - 21,3 кв.м., № 69 основне –14,0 кв.м., № 70 основне –18,4 кв.м., № 71 основне –26,2 кв.м., № 72 основне –47,0 кв.м., № 73 основне –30,4 кв.м., № 74 основне –23,6 кв.м., № 75 кладова - 12,1 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –734,3 кв.м., основна –542,5 кв.м., допоміжна –191,8 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 1 :  загальна площа приміщень - 3876,4 кв.м.,основна –3362,4 кв.м., допоміжна –514,0 кв.м.;

На групу приміщень № 3 на Ш поверсі : приміщення № 1 галерея –28,7 кв.м., № 2 хол – 23,4 кв.м., № 3 убиральня –2,1 кв.м., № 4 основне –49,6 кв.м.

Усього по групі приміщень № 3 на Ш поверсі : загальна площа приміщень –103,8 кв.м., основна –49,6 кв.м., допоміжна –54,2 кв.м.;

На приміщення  № 4 : приміщення № 1 топочна –19,0 кв.м.

Усього по приміщенню № 4 : загальна площа приміщень –19,0 кв.м., допоміжна –19,0 кв.м.;

На приміщення  № 5 : приміщення № 1 топочна –19,1 кв.м.

Усього по приміщенню № 5 : загальна площа приміщень –19,1 кв.м., допоміжна –19,1 кв.м.;

Усього по ІІІ поверху : загальна площа приміщень –876,2 кв.м., основна –3412,0 кв.м., допоміжна –606,3 кв.м.;

На приміщення № 3 на ІV поверсі : приміщення № 5 основне –71,4 кв.м., № 6 душова –1,1 кв.м., № 7 душова –1,1 кв.м.

Усього по групі приміщень № 3 на IV поверсі : загальна площа приміщень –73,6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.;

Усього по групі приміщень № 3: загальна площа приміщень –177,4 кв.м., основна –121,0 кв.м., допоміжна –56,4 кв.м.;

Усього по ІV поверху: загальна площа приміщень –73.6 кв.м., основна –71,4 кв.м., допоміжна –2,2 кв.м.;

Усього по частині літери «П»та «П'»: загальна площа приміщень –4109,4 кв.м., основна –3483,4 кв.м., допоміжна –626,0 кв.м.

4. Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна (місцезнаходження: 01001 м.Київ, вул.  Трьохсвятительська,4-в, код ЄДРПОУ 03359836) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ромстал Україна»(код ЄДРПОУ 32346937; місцезнаходження: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а) судові витрати по сплаті державного мита –85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг –118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Імперіал Трейд Груп»(код ЄДРПОУ 33173457, місцезнаходження: 60413, Чернівецька обл.., Глибоцький р-н., с. Волока, вул.. Андропова, б. 35)  з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ромстал Україна»(код ЄДРПОУ 32346937; місцезнаходження: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 4а) судові витрати по сплаті державного мита –85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг –118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

6. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

7. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

    Суддя                                                                                     І.О.Домнічева