Постанова

від 19.05.2010 по справі 39/140-09

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2010 р. № 39/140-09

Вищий господарський суд Ук раїни у складі колегії судді в:

Божок В.С. - головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Коробенко Г.П.

розглянувши матеріали

касаційної скарги ТОВ "Габро"

на постанову Дніпропетровського апеля ційного господарського суду від 28.01.2010 р.

у справі господарського суду Дніпр опетровської області

за позовом Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Кр иворізької міської ради

до

3-тя особа ТОВ "Габро"

Північна МДПІ у м. Кривому Р озі

про стягнення 172795, 69 грн.,

за зустрічним позовом ТОВ "Габро"

до Криворізької міської ради

про визнання недійсним п. 12 дог овору оренди,

в судовому засіданні взя ли участь представники:

позивача: Шальнова В .Л. (дов. від 19.01.10 № 7/26-Б),

відповідача: Нікульник ов Ю.В. (дов. від 31.07.09),

прокуратури: Гаврилов а Ю.Ю.,

ВСТАНОВИВ :

Рішенням від 22.10.09 гос подарського суду Дніпропетр овської області в задоволенн і первісного позову про стяг нення заборгованості по орен дній платі за земельну ділян ку ( м. Кривий Ріг, мкр. 4-й Зарічн ий. 30А) у розмірі 161637 грн. та пені у сумі 11158, 69 грн. відмовлено, зуст річний позов задоволено, виз нано недійсним пункт 12 догово ру оренди земельної ділянки від 05.06.2007 в частині положень щод о перегляду розміру та суми о рендної плати без внесення з мін до цього договору. З Криво різької міської ради на кори сть ТОВ "Габро" стягнуто 85 грн. в итрат по сплаті державного м ита, 236 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Постановою від 28.01.10 Дні пропетровського апеляційно го господарського суду вказа не вище рішення скасовано, пе рвісний позов задоволено, в з адоволенні зустрічного - ві дмовлено.

Не погоджуючись з постано вою Дніпропетровського апел яційного господарського суд у, ТОВ "Габро" звернулося до Ви щого господарського суду Укр аїни з касаційною скаргою і п росить її скасувати як прийн яту з порушенням норм матері ального та процесуального пр ава, рішення місцевого госпо дарського суду - залишити бе з змін.

Позивач подав до Вищого гос подарського суду України від зив на касаційну скаргу, в яко му просить залишити її без за доволення. а постанову суду а пеляційної інстанції - без з мін.

Колегія суддів Вищого госп одарського суду України, при ймаючи до уваги межі перегля ду справи в касаційній інста нції, проаналізувавши на під ставі фактичних обставин спр ави застосування норм матері ального та процесуального пр ава при винесенні оспорювани х судових актів знаходить не обхідним касаційну скаргу за лишити без задоволення.

Як встановлено господарсь кими судами, які приймали ріш ення у даній справі, відповід но до умов договору оренди зе мельної ділянки від 05.06.2007, уклад еного між Криворізькою міськ ою радою та ТОВ "Габро" (догові р зареєстровано у Криворізьк ому відділі Дніпропетровськ ої регіональної філії держав ного підприємства "Центр дер жавного земельного кадастру ", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.09.07 р . № 040710800641), останньому на підстав і рішення міської ради від 28.03.2 007 № 1096 надано в строкове платне користування земельну ділян ку площею 0,8214 га, яка знаходить ся на мкр. 4-му Зарічному, ЗОА у Ж овтневому районі м. Кривого Р огу.

Строк дії договору на три ро ки (п.5 договору).

Пунктом 6 договору встановл ено, що річна орендна плата вн оситься орендарем виключно у грошовій формі, незалежно ві д результатів діяльності оре ндаря, у розмірі земельного п одатку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації пр о нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаног о Криворізьким міським управ лінням земельних ресурсів, н а рахунок управління держказ начейства у Жовтневому район і м. Кривого Рогу.

За умовами п. 8 вказаного дог овору орендна плата вноситьс я щомісячно протягом 30-ти кале ндарних днів, наступних за ос таннім календарним днем звіт ного місяця. За неповний кале ндарний місяць орендна плата сплачується за дні фактично го користування земельною ді лянкою.

При цьому згідно п. 10 договор у розмір нормативної грошово ї оцінки не є сталим і змінюєт ься у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на пі дставі інших вимог діючого з аконодавства. Орендар самост ійно зобов'язується щорічно , відповідно до інформації Де ржкомзему про коефіцієнт інд ексації грошової оцінки земе ль, опублікованій в засобах м асової інформації, здійснюва ти індексацію грошової оцінк и земельної ділянки.

Зміна нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки т а її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього договору.

Судом апеляційної інстанц ії враховано умови п. 12 догово ру, яким встановлено можливі сть перегляду розміру та сум и орендної плати без внесенн я змін до цього договору у раз і: зміни умов господарювання , передбачених договором (вкл ючно зі зміною мети використ ання або цільового призначен ня земельної ділянки); зміни (збільшення або зменшення з а рішенням міської ради) роз мірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 м 2 земель міста, розмірів земел ьного податку, підвищення ц ін і тарифів, зміни коефіці єнтів індексації, визначени х законодавством; погіршення стану орендованої земельн ої ділянки не з вини орендар я, що підтверджується докуме нтами; в інших випадках, перед бачених законодавством та ци м договором.

При цьому судом обгрунтова но взято до уваги також і те, щ о умовами договору - п. 30 передб ачено право орендодавця в од носторонньому порядку збіль шити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно законодавством України розм іру земельного податку, що ві дповідає ч. 4 ст. 21 України "Про о ренду землі", якщо орендна пла та за земельну ділянку буде м енша за розмір земельного по датку.

Згідно п. 14 договору орендар (крім громадян) самостійно об числює суму орендної плати щ ороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державн ої податкової служби за місц езнаходженням земельної діл янки податкову декларацію на поточний рік за формою, встан овленою центральним податко вим органом, з розбивкою річн ої суми рівними частками за м ісцями.

Судами з' ясовано, що відпо відно до довідки Криворізько го міського управління земел ьних ресурсів від 29.05.07 № 525 грошо ва оцінка земельної ділянки становить 8179647, 02 грн.

Колегія суддів Вищого госп одарського суду України вваж ає, що судом апеляційної інст анції у цьому зв' язку право мірно враховано внесені З аконом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.08 змін и до Закону України "Про пл ату за землю", відповідно д о яких річна орендна плата за земельні ділянки, які перебу вають у державній або комуна льній власності, надходить д о відповідних бюджетів, розп оділяється і використовуєть ся відповідно до закону і не м оже бути меншою, для земель не сільськогосподарського при значення, трикратного розмір у земельною податку, що встан овлюється Законом Україн и "Про плату за землю".

Враховуючи положення ст. 179 Г К України, суд апеляційної ін станції дійшов правомірного висновку, що оскільки законо давством не передбачено обов 'язку укладання договору оре нди землі саме у відповіднос ті до Типового договору орен ди землі, то відступ у догово рі оренди земельної ділянки № 641 від 05.06.2007 від Типового догово ру не є підставою для визнанн я п. 12 договору недійсним з вра хуванням досягнення сторона ми згоди відносно усіх істот них умов договору.

Згідно рішення Криворізьк ої міської ради "Про затвердж ення положення про відділ зе мельно-ринкових відносин вик онкому міської ради" від 26.03.2008 № 2398 на відділ земельно-ринкови х відносин виконкому міськра ди покладено обов'язок прове дення моніторингу виконання умов договорів оренди земел ьних ділянок несільськогосп одарського призначення.

Судом з' ясовано, що відпов ідно до розрахунку договірни х зобов'язань по сплаті оренд ної плати за землю, проведено го відділом земельно-ринкови х відносин з урахуванням вне сення змін до ст. 21 Закону Укра їни "Про оренду землі", станом на 31.05.2009 за відповідачем обліко вувався борг у сумі 172795, 69 грн. за користування земельною діля нкою, розташованою за адресо ю: м. Кривий Ріг. мкр. 4-Зарічний, 30 "А" в період з червня 2008 року по квітень 2009 року.

Враховуючи вимоги ст. 206 З емельного кодексу України та ст. 2 Закону України "Пр о плату за землю", а також встановлений судом фа кт порушення відповідачем об ов'язку щодо своєчасного та п овного внесення орендної пла ти за орендовану земельну ді лянку, обгрунтованим є висно вок господарського суду апел яційної інстанції про стягне ння з відповідача заборгован ості по орендній платі за зем ельну ділянку та пені в розмі рі 11158, 69 грн.

З огляду на викладен е постанову Дніпропетровськ ого апеляційного господарсь кого суду прийнято при прави льному застосуванні норм мат еріального та процесуальног о права і підстави для її скас ування відсутні.

Керуючись ст.ст. 125, 129 Консти туції України, Рішенням Конс титуційного Суду України № 8-р п/2010 від 11.03.10, ст.ст. 85, 1115, 1117, 1119 Господа рського процесуального коде ксу України, Вищий господарс ький суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залиши ти без задоволення.

Постанову від 28.01.10 Дніпропе тровського апеляційного гос подарського суду у справі № 39/ 140-09 залишити без змін.

Постанова набирає чинност і з дня її прийняття і касацій ному перегляду не підлягає.

Головуючий: Божок В.С.

Судді: Костенко Т. Ф.

Коробенко Г.П.