Рішення

від 30.04.2010 по справі 2-134/10

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-13 4 /2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«30» квітня 2010 року Добровеличківський район ний суд

Кіровоградської області в складі суду

головуючого судді Горовець М.І.

при секретарі Діордієвій Т.І.

з участю позивача ОС ОБА_1

розглянувши у відкр итому судовому засіданні в с мт. Добровеличківка цивільну справу за позовом ОСОБА_ 1 до фермерського господарс тва «ОСОБА_2» про достроко ве розірвання договорів орен ди землі укладені між нею та в ідповідачем -фермерським гос подарством «ОСОБА_2» а сам е, щодо оренди: земельної діля нки № 548, розміром 5,32 га ( с.Показо ве Добровеличківського райо ну Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличк івським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 рок у, земельної ділянки № 546, розмі ром 5,61 га (с.Показове Добровели чківського району Кіровогра дської області) зареєстрован ий Добровеличківським РВ ЦДЗ К 10 червня 2008 року, земельної ді лянки № 536 розміром 5,03 га ( с.Пока зове Добровеличківського ра йону Кіровоградської област і) зареєстрований Добровелич ківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 ро ку та зобов'язати відповідач а звільнити земельні ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до фермерсь кого господарства «ОСОБА_2 » про дострокове розірванн я договорів оренди землі укл адених між нею та відповідач ем -фермерським господарство м «ОСОБА_2» а саме, щодо оре нди: земельної ділянки № 548, роз міром 5,32 га с.Показове Добров еличківського району Кірово градської області) зареєстро ваний Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельно ї ділянки № 546, розміром 5,61 га (с. Показове Добровеличківсько го району Кіровоградської об ласті) зареєстрований Добров еличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 536 р озміром 5,03 га ( с.Показове Добро величківського району Кіров оградської області) зареєстр ований Добровеличківським Р В ЦДЗК 10 червня 2008 року та зобов 'язання відповідача звільнит и земельні ділянки в якому за значила, що 10 червня 2008 року між нею та Фермерським господар ством «ОСОБА_2», (далі - відп овідач) укладено договори ор енди належних їй на праві при ватної власності земельних д ілянок, а саме: земельної діля нки № 548, розміром 5,32 га (Державни й акт на право приватної влас ності на землю серії Р-І № 347302 ві д 24.01.2003 р.); земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га (Державний акт н а право приватної власності на землю серії І-КР № 022935); земель ної ділянки № 536, розміром 5,03 га ( Державний акт на право прива тної власності на землю сері ї РІ № 347301 від 24.01.2003 р.). Всі ці догов ора зареєстровано Добровели чківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 р оку. Місце знаходження земел ьної ділянки с. Показове - тери торія Федорівської сільсько ї ради Добровеличківського р айону Кіровоградської облас ті. Пунктом 9 Договору щодо оре нди земельної ділянки № 546, роз міром 5,61 га., покладено на відпо відача (орендаря земельної д ілянки) обов'язок вносити оре ндодавцю річну орендну плату або в грошовій формі, а саме в сумі 979,32 грн., або в натуральній формі, зокрема надаючи 2200 кг. з ернових, 100 кг. соняшника, 25 кг. цу кру, соломи, послуг по оранці т а культивації присадибної ді лянки. Та всупереч договірни м зобов'язанням, відповідач о бравши натуральну форму розр ахунку орендної плати надав мені лише 2100 кг. зернових, 100 кг. с оняшника, таким чином істотн о не розрахувався зі мною за д оговором, оскільки не надав м ені 100 кг. зернових, 25 кг. цукру, с оломи, послуг по оранці приса дибної ділянки. Згідно з пунк том 9 Договору щодо оренди зем ельної ділянки № 536, розміром 5,0 3 га, відповідач зобов'язався в носити на мою користь річну о рендну плату або в грошовій ф ормі, а саме в сумі 979,42 грн., або в натуральній формі, зокрема н адаючи 2200 кг. зернових, 100 гр. сон яшника, 25 кг. цукру, соломи, посл уг по оранці та культивації п рисадибної ділянки в розмірі 40 соток. Та всупереч договірн им зобов'язанням, відповідач обравши натуральну форму ро зрахунку орендної плати нада в у 2009 році їй лише 2100 кг. зернови х, 100 кг. соняшника, таким чином істотно не розрахувався з не ю за договором, оскільки не на дав їй 100 кг. зернових, 25 кг. цукру , соломи, послуг по оранці та к ультивації присадибної діля нки в розмірі 40 соток. Щодо вне сення орендної плати за орен ду земельної ділянки № 548, розм іром 5,32 га, відповідач зобов'яз авшись вносити на її користь річну орендну плату в натура льній формі, зокрема надават и 2200 кг. зернових, 100 кг. соняшник а, 25 кг. цукру, солому, послуги п о оранці та культивації прис адибної ділянки в розмірі 40 со ток, фактично надав лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника, таки м чином істотно не розрахува вся з нею за договором, оскіль ки не надав їй 100 кг. зернових, 25 к г. цукру, соломи, послуг по ора нці присадибної ділянки в ро змірі 40 соток. Відповідно до ч астини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (д алі - Закон N 161 -XIV) умови щодо орен дної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм пла тежу, строків, порядку її внес ення і перегляду та відповід альності за її несплату є іст отними умовами договору орен ди землі. Відповідно до части ни першої статті 32 Закону № 161 -XIV , невиконання сторонами обов 'язків, передбачених договор ом оренди землі, є підставою д ля його достроково розірванн я на вимогу однієї із його сто рін за рішенням суду. Пунктом 38 договору встановлено, що ді я договору оренди припиняєть ся шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рі шенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невикон ання другою стороною обов'яз ків, передбачених договором, а також з інших підстав, визна чених законом. Пунктом 2 статт і 651 Цивільного кодексу Україн и встановлено, що договір мож е бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною. І стотним слід вважати таке по рушення договору, яке тягне д ля другої сторони неможливіс ть досягнення мети договору. Невиконання відповідачем іс тотних умов зазначених догов орів в частині внесення орен дної плати істотно порушує ї ї права орендодавця за цими д оговорами та суттєво унеможл ивлює досягненню мети, поста вленою нею на момент їх уклад ення.

Позивачка в судовому засідання позовні вимоги пі дтримала повністю, просить ї х задовольнити.

Представник відпові дача у судове засідання не з' явився, про день, час та місце слухання справи повідомлени й вчасно, належним чином, нада в суду заяву в якій просить р озгляд справи проводити без його участі у зв' язку з відр ядженням до м. Кіровоград.

Суд вважає, що в справ і мається достатньо матеріал ів про права та взаємовіднос ини сторін , тому можливо розг лянути справу по суті у відсу тності представника відпові дача та винести очне рішення по справі.

Заслухавши поясненн я позивача, дослідивши матер іали справи, суд вважає встан овленими наступні фактичні о бставини справи та відповідн і їм правовідносини : в судово му засіданні встановлено, що 10 червня 2008 року між позив ачем та Фермерським господа рством «ОСОБА_2» укладено договори оренди належних їй на праві приватної власност і земельних ділянок, а саме: зе мельної ділянки № 548, розміром 5,32 га (Державний акт на право п риватної власності на землю серії Р-І № 347302 від 24.01.2003 р.); земельн ої ділянки № 546, розміром 5,61 га (Д ержавний акт на право приват ної власності на землю серії І-КР № 022935); земельної ділянки № 536, розміром 5,03 га (Державний акт на право приватної власност і на землю серії РІ № 347301 від 24.01.2003 р.). Всі ці договора зареєстро вано Добровеличківським РВ Ц ДЗК 10 червня 2008 року. Місце знах одження земельної ділянки с. Показове - територія Федорів ської сільської ради Доброве личківського району Кіровог радської області. Пунктом 9 До говору щодо оренди земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га., пок ладено на відповідача (оренд аря земельної ділянки) обов'я зок вносити орендодавцю річн у орендну плату або в грошові й формі, а саме в сумі 979,32 грн., аб о в натуральній формі, зокрем а надаючи 2200 кг. зернових, 100 кг. с оняшника, 25 кг. цукру, соломи, по слуг по оранці, культивації т а посіву присадибної ділянки в розмірі 40 соток. Та всупереч договірним зобов'язанням, ві дповідач обравши натуральну форму розрахунку орендної п лати у 2009 році надав позивачці лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняш ника, таким чином істотно не р озрахувався з нею за договор ом, оскільки не надав їй 100 кг. з ернових, 25 кг. цукру, соломи, пос луг по оранці та культивації присадибної ділянки в розмі рі 40 соток. Згідно з пунктом 9 До говору щодо оренди земельної ділянки № 536, розміром 5,03 га, від повідач зобов'язався вносити на користь позивачки річну о рендну плату або в грошовій ф ормі, а саме в сумі 979,42 грн., або в натуральній формі, зокрема н адаючи 2200 кг. зернових, 100 кг. сон яшника, 25 кг. цукру, соломи, посл уг по оранці , посіву та культи вації присадибної ділянки ро змірі 40 соток. Та всупереч дог овірним зобов'язанням, відпо відач обравши натуральну фор му розрахунку орендної плати у 2009 році надав позивачу лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника , таким чином істотно не розра хувався з нею за договором, о скільки не надав їй 100 кг. зерн ових, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці , посіву та культива ції присадибної ділянки в ро змірі 40 соток. Щодо внесення о рендної плати за оренду земе льної ділянки № 548, розміром 5,32 г а, відповідач зобов'язавшись вносити на користь позивача річну орендну плату в натура льній формі, зокрема надават и 2200 кг. зернових, 100 кг. соняшник а, 25 кг. цукру, солому, послуги п о оранці, посіву та культивац ії присадибної ділянки в роз мірі 40 соток, фактично надав у 2009 році лише 2100 кг. зернових, 100 кг . соняшника, таким чином істот но не розрахувався з нею за до говором, оскільки не надав їй 100 кг. зернових, 25 кг. цук ру, соломи, послуг по оранці, п осіву та культивації присад ибної ділянки в розмірі 40 сото к.

Викладене підтверджує ться: копією державного акту на право приватної власност і на землю та копією розраху нків грошової оцінки земельн их ділянок (а.с.7- 12), копією дого ворів оренди землі та актів п рийому-передачі земельної ді лянки (а.с.13-21), копією заяви поз ивача про дострокове розірва ння договору оренди землі (а. с.22).

Відповідно до частини п ершої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (далі - Зак он N 161 -XIV) умови щодо орендної пл ати із зазначенням її розмір у, індексації, форм платежу, ст років, порядку її внесення і п ерегляду та відповідальност і за її несплату є істотними у мовами договору оренди землі .

Відповідно до частин и першої статті 32 Закону № 161 -XIV, н евиконання сторонами обов'яз ків, передбачених договором оренди землі, є підставою для його достроково розірвання на вимогу однієї із його стор ін за рішенням суду. Пунктом 38 договору встановлено, що дія договору оренди припиняєтьс я шляхом його розірвання за в заємною згодою сторін, за ріш енням суду на вимогу однієї і з сторін унаслідок невиконан ня другою стороною обов'язкі в, передбачених договором, а т акож з інших підстав, визначе них законом.

Пунктом 2 статті 651 Циві льного кодексу України встан овлено, що договір може бути р озірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для друго ї сторони неможливість досяг нення мети договору. Невикон ання відповідачем істотних у мов зазначених договорів в ч астині внесення орендної пла ти істотно порушує її права о рендодавця за цими договорам и та суттєво унеможливлює до сягненню мети, поставленою н ею на момент їх укладення.

Відповідно до Указу П резидента України «Про невід кладні заходи щодо захисту в ласників земельних ділянок т а земельних часток (паїв) від 1 9 серпня 2008 року орендна плата за земельні частки (паї) повин на складати не менше трьох в ідсотків, а відповідно до цьо го договору два відсотки

В силу ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довес ти ті обставини, на які вона по силається як на підставу сво їх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути зм інено чи розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором, або законом.

Істотним є таке поруш ення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкод и друга сторона значною міро ю позбавляється того, на що во на розраховувала при укладан ні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відпові дає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської К онвенції з прав людини та осн овних свобод, що у відповідно сті до ст. 9 Конституції Україн и є частиною національного з аконодавства. Зміст цього ко нвенційного положення про за хист права власності розкрит ий у ряді Рішень Європейсько го Союзу з прав людини. Так, у Р ішенні Європейського суду ві д 29.11.1991 року у справі «Пайн Вел ей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії зазначається, що вл асники мають право претендув ати щонайменше на законне сп одівання на можливість корис туватися своєю власністю. За значені сподівання, тобто те , на що розраховував позивач, в ідповідачем порушені.

Таким чином аналізую чи зібрані по справі докази т а оцінюючи їх в сукупності су д вважає, що позов ОСОБА_1 до фермерського господарст ва «ОСОБА_2» про достроков е розірвання договорів оренд и землі укладені між нею та ві дповідачем -фермерським госп одарством «ОСОБА_2» а саме , щодо оренди: земельної ділян ки № 548, розміром 5,32 га ( с.Показов е Добровеличківського район у Кіровоградської області) з ареєстрований Добровеличкі вським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року , земельної ділянки № 546, розмір ом 5,61 га (с.Показове Добровелич ківського району Кіровоград ської області) зареєстровани й Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної діл янки № 536 розміром 5,03 га ( с.Показ ове Добровеличківського рай ону Кіровоградської області ) зареєстрований Добровеличк івським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 рок у є обґрунтованим та під лягає задоволенню, оскільки відповідач не сплатив позива чу за 2009 рік орендну плату, а са ме не зорав, не закультивував та не посіяв 40 сотих земельно ї ділянки , не надав 100 кг зерно вих, не надав 1 причеп соломи, 2 5 кг цукру, а вимоги позивача п ро зобов' язання відповіда ча звільнити земельну ділянк у є не обґрунтованими і задо воленню не підлягають, оскіл ьки в судовому засіданні з по яснень представника позивач а встановлено, що вказаною ді лянкою з 2008 року користується гр. ОСОБА_3, який не являєт ься стороною по справі.

Відповідно до вимог с т. 88 ЦПК України стороні, на кор исть якої ухвалено рішення, с уд присуджує з другої сторон и понесені нею і документаль но підтверджені судові витра ти. Якщо позов задоволено час тково, судові витрати присуд жуються позивачеві пропорці йно до розміру задоволених п озовних вимог, а відповідаче ві - пропорційно до тієї час тини позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 651 ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОС ОБА_1 - задовольнити частков о .

Достроково розірв ати договір оренди земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га роз ташованої с.Показове Добров еличківського району Кірово градської області, зареєстр ований Добровеличківським Р В ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельн ої ділянки № 546, розміром 5,61 га (с .Показове Добровеличківсько го району Кіровоградської об ласті) зареєстрований Добров еличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року та земельної ділянки № 536 розміром 5,03 га (с.Показове Доб ровеличківського району Кір овоградської області) зареєс трований Добровеличківськи м РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року уклад ений між ОСОБА_1 та ферме рським господарством «ОСО БА_2» .

Стягнути з фермерськ ого господарства «ОСОБА_2 » р/р НОМЕР_1, код 34262901, Мфо 380805 с . Тишківка Добровеличківсько го району Кіровоградської об ласті на користь ОСОБА_1 АДРЕСА_1 судові витрати в ро змірі 139 грн. (сто тридцять дев' ять гривень).

В іншій частині позов у відмовити за безпідставніс тю.

Рішення суду може бут и піддане апеляційному оскар женню шляхом подачі до апеля ційного суду Кіровоградсько ї області через суд першої ін станції, в десятиденний стро к з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарж ення і поданням після цього п ротягом двадцяти днів апеляц ійної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: