Рішення

від 17.05.2007 по справі 10/245/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/245/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.07                                                                                        Справа №  10/245/07

Суддя   

За  позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Сніжинка”, м. Запоріжжя  

До відповідача:  Товариство з обмеженою відповідальністю “МТ Інтернешнл”,

м. Запоріжжя  

про розірвання договору оренди та виселення      

Суддя       Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача –Колодка В.Д. довіреність від 05.04.07 № 27/1;

від відповідача –Кириченко Р.В. довіреність від 07.05.07 № 07/05;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 770 кв. м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 39, у зв'язку з порушенням орендарем своїх зобов'язань та виселення.

Ухвалою суду від 17.04.2007 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 07.05.2007 р.

У судовому засіданні 07.05.2007р. оголошено перерву до 17.05.2007р. Розгляд справи закінчено 17.05.2007р., оголошено рішення у повному обсязі.

Позивач обґрунтовує вимоги систематичним порушенням відповідачем своїх зобов'язань, передбачених договором оренди, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві і поясненні, наданому на виконання ухвали суду про провадження у справі. В якості нормативних підстав позову позивач посилається на ст. ст. 20, 291 ГК України, ст. 783 ЦК України.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на доводи, викладені у запереченні на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача, які підтримали позовні вимоги і просять позов задовольнити, представників відповідача, які заперечують проти позову і просять у позові відмовити, суд

ВСТАНОВИВ:

Між сторонами укладений договір оренди нежитлового приміщення від 20.05.2002р. строком дії з 01 червня 2002 р. до 01 червня 2007 р. Об'єкт оренди розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 39.

Відповідно до акту приймання - передачі від 01.06.2002р. № 1 позивач передав в оренду, а відповідач прийняв частину будівлі загальною площею нежитлових приміщень 770, 0 кв. м.

Обов'язки відповідача, які він зобов'язався виконувати протягом строку оренди приміщення, передбачені розділом 5 договору оренди, однак ці обов'язки відповідач постійно порушує.

Пунктом 5.1.8 договору оренди передбачений обов'язок відповідача здійснювати поточні та капітальні ремонти приміщення, усувати пошкодження та запобігати псуванню приміщення. Актом огляду приміщення від 08.02.2007р., складеним представниками сторін, встановлено непроведення відповідачем поточних ремонтів, недбале відношення до майна, що орендується, відсутність дій по запобіганню псуванню та усуненню пошкодження приміщення. Вказані в акті пошкодження приміщення не усунені і на момент розгляду справи.

Використовуючи приміщення для здійснення господарської діяльності відповідач порушує санітарне законодавство, що знайшло відображення у приписі Головного державного санітарного лікаря Жовтневого району м. Запоріжжя від 15.02.2007р. № 5, виданого керівнику відповідача, не виконуючи при цьому зобов'язання, передбачені п.п. 5.1.3, 5.1.4 договору оренди. При повторній перевірці фахівцем Жовтневої районної СЕС 06.04.2007р. встановлено невиконання відповідачем у встановлений термін у повному обсязі припису Головного санітарного лікаря.

Відповідач не виконує також належним чином зобов'язання, передбачені п. 5.1.3 договору оренди щодо дотримання правил пожежної безпеки та користування електричною енергією, недопущення перегрузок ліній електропередачі. Самовільно встановивши на покрівлі приміщення дизельгенератори для забезпечення приміщення електричною енергією і припинивши їх роботу на вимогу Жовтневого районного відділу Головного управління МНС України в Запорізькій області відповідач, самовільно, без узгодження з позивачем як власником будівлі, розпочав у квітні 2007р. роботи по облаштуванні резервного вводу подачі електричної енергії у приміщення.

Відповідач порушив умови договору, передбачені п. 5.1.6, без письмової згоди позивача здійснив перепланування та реконструкцію другого поверху та підвального приміщення, а також збудував туалет та гриль - бар на фасадній частині приміщення.

Актом від 06.04.2007р., складеним представниками позивача, встановлено порушення відповідачем п. 5.1.10 договору оренди щодо допущення представників орендодавця у приміщення, що орендується відповідачем. Факт недопущення представників позивача у приміщення підтвердив у судовому засіданні представник відповідача.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими.

Відповідно до ч. 4 ст. 291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору, а також у разі коли наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Заперечення відповідача судом не приймаються як необґрунтовані.

Таким чином вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 20.05.2002р. та виселення відповідача із цього приміщення підлягають задоволенню повністю.

Позивач поніс витрати з оплати послуг адвоката, сплативши суму 1200 грн. платіжним дорученням від 10.04.2007р. № 56 на підставі договору на юридичні послуги від 05.04.2007р. № 27 та рахунку від 06.04.2007р. № 69. Представник позивача –адвокат Колодка В.Д. діє на підставі свідоцтва про  право на заняття адвокатською діяльністю від 27.01.1995р. № 249.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати із сплати державного мита, оплати витрат з ІТЗ судового процесу, з оплати послуг адвоката підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 770, 0 кв.м., розташованого у будівлі за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 39, укладений 20 травня 2002р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Сніжинка”, м. Запоріжжя та Товариством з обмеженою відповідальністю “МТ Інтернешнл”, м. Запоріжжя.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “МТ Інтернешнл”, м. Запоріжжя, код за ЄДРПОУ 31970514, із нежитлового приміщення загальною площею 770, 0 кв.м., розташованого у будівлі за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, будинок 39. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “МТ Інтернешнл”, м. Запоріжжя, код за ЄДРПОУ 31970514, п/рахунок 26002355023001 в ЗРУ КБ “Приватбанк”, МФО 313399 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Сніжинка”, м. Запоріжжя, код за ЄДРПОУ 23993753, п/рахунок 26005301310101 в Комунарському відділенні АК ПІБ, МФО 313344, 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат з інформаційно –технічного забезпечення судового процесу, 1200 (одну тисячу двісті) грн. 00 коп. витрат з оплати послуг адвоката. Видати наказ.

Суддя                                                                      Алейникова Т.Г.