Рішення

від 23.03.2021 по справі 235/60/21

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 235/60/21

Провадження №2/235/480/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 березня 2021 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі головуючого судді Бородавки К.П. за участю секретаря судового засідання Григор`євої С.В., розглянувши в судовому засіданні в залі суду м.Покровська в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро , треті особи - Міськрайонне управління у Покровському районі та м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада, про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) в особі представника - адвоката Крайнього О.В. звернувся до суду з вказаним позовом, в якому з урахуванням уточненого позову (а.с.27-31), просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, виданий 06.12.2013, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятого державним реєстратором Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області Перовим Юрієм Олексійовичем, індексний номер 9476943 від 25.12.2013, номер запису про інше речове право 4041592 від 25.12.2013, укладений та зареєстрований між ОСОБА_2 та ТОВ Амарант-Агро (далі - відповідач), земельна ділянка площею 6,4143 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0229, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області.

В обґрунтування позову зазначає, що є власником земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, успадкованої від ОСОБА_2 , загальною площею 6,4143 га з кадастровим номером 1422785000:06:000:0229. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №230973314227, зареєстрований Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, від 06.12.2013 рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9476943 від 25.12.2013, у Красноармійському міськрайонному управлінні юстиції Донецької області на вказану земельну ділянку строком дії 25.12.2020, з правом пролонгації, між ОСОБА_2 та ТОВ Амарант-Агро . Позивач вказує, що копія Договору про оренду земельної ділянки орендодавцю з моменту його укладання не була надана. Відповідач з моменту реєстрації вказаного Договору по теперішній час не виконує його умови, а саме не сплачує орендну плату. ОСОБА_2 , після смерті якого спадкоємцем земельної ділянки за заповітом є позивач, починаючи з 2013 року неодноразово усно звертався до орендаря, який господарював на зазначеній земельній ділянці, щоб отримати другий примірник договору оренди та орендну плату, на що отримував відмову.

Після смерті ОСОБА_2 позивач, починаючи з серпня 2019 року, після того як мешканці села вказували на те, що саме відповідач обробляє та збирає врожай із земельної ділянки за кадастровим номером: 1422785000:06:000:0229, намагався відшукати орендаря, який господарював на зазначеній земельній ділянці, задля розірвання Договору оренди землі.

Стверджує, що особисто усно звернувся до директора відповідача з проханням розірвати Договір оренди земельної ділянки та отримати орендну плату за 2013-2019 роки, на що отримав усну відмову. Вважає таку відмову порушенням, оскільки це позбавляє його можливості вільно користуватися та розпоряджатися власністю, отримувати прибуток.

Зауважує, що відповідно до ч.1 ст.34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідач добровільно не надає письмової згоди про розірвання договору оренди землі та не сплачує орендну плату і податки, що змушує позивача звернутися до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 25.01.2021 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, за клопотанням позивача витребувано: з Покровської ДПІ Головного управління ДПС у Донецькій області відомості про доходи ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , за 2013-2019 роки; з відповідача ТОВ Амарант-Агро - другий примірник Договору оренди земельної ділянки серія та номер: б/н, виданий 06.12.2013, зареєстрований рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9476943 від 25.12.2013 у Красноармійському міськрайонному управлінні юстиції Донецької області, на земельну ділянку кадастровий номер: 1422785000:06:000:0229, площею 6,4143 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області (а.с.32).

Позивач та представник позивача до суду не прибули, від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, на позові наполягає, проти заочного рішення не заперечує (а.с.46).

Відповідач та треті особи, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судові засідання 24.02.2021 та 23.03.2021 не прибули. Відповідач причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення судового засідання та відзив не надав, про поважні причини ненадання документів за ухвалою суду не повідомив. Третя особа Петрівська сільська рада Покровського району Донецької області надіслала листа, за яким просить розглянути справу без її участі та винести рішення на розсуд суду (а.с.41).

В силу приписів ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи по суті за відсутністю її учасників та відповідно до ст.280 ЦПК України постановити заочне рішення.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин .

Позивач є власником земельної ділянки площею 6,4143 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0229, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.08.2020 №231, виданого державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Радочиною О.І. після смерті спадкодавця ОСОБА_2 , якому вказана земельна ділянка належала на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2013 №938 (а.с.14-19).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №233396495 від 20.11.2020 вбачається, що відносно вказаної земельної ділянки наявний запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки з номером 4041592 від 25.12.2013, вчинений державним реєстратором на підставі договору оренди вказаної землі від 06.12.2013 б/н, видавник: ОСОБА_2 , строк дії: 25.12.2020 з правом пролонгації; орендодавець - позивач, орендар - відповідач (а.с.19-20).

З відомостей про доходи первісного орендодавця ОСОБА_2 , наданих ГУ ДПС у Донецькій області на виконання ухвали суду, відповідачем останньому виплачений дохід від надання майна в оренду в 2013р. та в 2015р.; в подальшому виплат від відповідача за оренду майна не надходило (а.с.44).

Розв`язуючи спір, суд враховує такі норми права.

Відповідно до ст.21 Закону України Про оренду землі , ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За п. д ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України Про орендну землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно зі ст.31 вказаного Закону розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

За абз.3 п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.23 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 №6 передбачено, що суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз наведених законодавчих приписів дає підстави для висновку, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтями 77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

Приписи ст.12 та ст.81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.191 у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами (ч.10 ст.84 ЦПК України).

Судом з наявних доказів, наданих позивачем, встановлено, що орендар - відповідач систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату на протязі 2016-2019 років, протилежного відповідачем не доведено, відзив до суду не наданий, як не надані і документи, що були витребувані судом ухвалою суду. За викладених обставин, суд доходить висновку, що у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково. Відтак спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом.

Одночасно суд зазначає, що за змістом ч.2 та ч.3 ст.653 ЦПК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються; якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним витрати зі сплати судового збору в розмірі 908 грн.

Керуючись статтями 13, 19, 81, 141, 263-265, 280, 282 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро , треті особи - Міськрайонне управління у Покровському районі та м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада, про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, виданий 06.12.2013, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятого державним реєстратором Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області Перовим Юрієм Олексійовичем, номер запису про інше речове право: 4041592 від 25.12.2013, укладений та зареєстрований між ОСОБА_2 та ТОВ Амарант-Агро щодо земельної ділянки площею 6,4143 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0229, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, визначеному п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, до або через відповідний суд.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро , місцезнаходження - Донецька область, Покровський район, с.Новоолексіївка, вул.Донецька, 2, ЄДРПОУ 31949531.

Третя особа - Міськрайонне управління у Покровському районі та м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, місцезнаходження - Донецька область, м.Покровськ, вул.Торгівельна, 11, ЄДРПОУ 39767332.

Третя особа - Петрівська сільська рада (місцезнаходження - Донецька область, Покровський район, с.Петрівка, вул.Центральна, ЄДРПОУ 04341927.

Суддя