Рішення

від 18.03.2021 по справі 905/2172/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.03.2021 Справа № 905/2172/20

Позивач: Національний авіаційний університет (місцезнаходження : 03058, місто Київ, проспект Любомира Гузара, будинок 1; ідентифікаційний код 01132330) в особі відокремленого підрозділу Слов`янський фаховий коледж Національного авіаційного університету (місцезнаходження : 84100, Донецька область, місто Слов`янськ, вулиця Центральна, будинок 27; ідентифікаційний код 36309003)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (місцезнаходження : 84122, Донецька область, місто Слов`янськ, вулиця Соборна, будинок 23, квартира 8; ідентифікаційний код 22042329)

про стягнення 110 573, 37грн.

судовий збір: 2 102,00 грн. (сплачено позивачем 2 102, 00 грн.)

Суддя Матюхін В.І.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог і їх обгрунтування

Національний авіаційний університет звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан про стягнення 110 573, 37грн., у тому числі:

· 92 665,24 грн. заборгованості з орендної плати за період липень 2016 року - вересень 2017 року;

· 9 266,52 грн. штрафу;

· 8 641,61 грн. пені.

Мотиви позивача.

Позов мотивовано тим, що:

1) 29.10.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (орендар) був підписаний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6208/2015 (далі -договір);

- відповідно до п.п.1.1, 1.2 укладеного між орендодавцем та орендарем договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9.КАТГНП212) (майно), які розташовані за адресою: м.Слов`янськ, вул. Карла Маркса, 27, що знаходяться на балансі ВСП НАУ Слов`янський коледж Національного авіаційного університету (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2015 і становить за незалежною оцінкою 273 075,00 грн.;

- майно передавалось в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи;

- на виконання умов договору орендодавцем було передано, а відповідачем прийнято у користування орендоване приміщення, про що складено акт приймання-передачі від 29.10.2015;

- за приписами п.10.1 укладеного сторонами правочину (в редакції договору №1 від 21.12.2016 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015) договір укладено строком на 1 рік, що діє з 29.10.2015 до 28.10.2016 включно;

- договір не одноразово сторонами продовжувався, зокрема до 23.10.2019 включно;

- на порушення пунктів 3.1, 3.6 договору, відповідачем не сплачувалася орендна плата за період липень 2016 року - вересень 2017 року;

- станом на 10.12.2020 заборгованість з орендної плати становить 92 665,24 грн;

- у зв`язку з неналежним виконанням ТОВ «Фирма Сежан» умов договору позивачем нарахована пеня 8 641,61 грн та штраф 9 266,52 грн.

2) 27.11.2015 між Національним авіаційним університетом в особі відокремленого підрозділу «Слов`янський фаховий коледж Національного авіаційного університету» (позивач, балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (відповідач) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача по утриманню орендованого нерухомого майна та наданню комунальних послуг орендарю (далі - договір про відшкодування) .

Згідно умов цього договору:

- балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію нерухомого майна, переданого в оренду орендарю за договором оренди №6208/2015 від 29.10.2015;

- орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати по утриманню, обслуговуванню, експлуатації та надання комунальних послуг з орендованого нерухомого майна та прибудинкової території, відшкодовує плату за землю.

2. Позиція відповідача

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, не заперечив проти позовних вимог, відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у зв`язку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

3. Процесуальні дії у справі

Ухвалою від 28.12.2020 позов Національного авіаційного університету залишено без руху. Позивачу надано строк (протягом 10-ти (десяти ) календарних днів, починаючи з наступного дня після отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху) для усунення допущених при оформленні позовних матеріалів недоліків, а саме він мав:

- доплатити 181, 00 грн. судового збору і в цей же строк докази сплати надати (надіслати) суду.

13.01.2021 до суду від позивача надійшов лист, яким останній надав суду докази доплати судового збору 181,00 грн. Тобто, виявлені недоліки позивачем усунуті у визначений судом строк.

Ухвалою суду від 18.01.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами; розгляд справи призначено на 15.02.2021 ; зобов`язано:

- позивача протягом трьох днів:

з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву подати до суду відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України ) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання вказаних документів відповідачу;

- відповідача протягом:

п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду: відзив на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу;

трьох днів з дня отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання зазначених документів позивачу.

У зв`язку з недостатнім фінансуванням та зупинення поштових відправлень, ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана сторонам:

· позивачу - на електрону адресу, яка зазначена у позовній заяві;

· відповідачу - розміщено оголошення на сайті Господарського суду Донецької області

Також судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України Про доступ до судових рішень усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону .

Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України Про доступ до судових рішень ).

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України Про доступ до судових рішень судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень та подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 15.02.2021 та 01.03.2021 розгляд справи було відкладено відповідно на 01.03.2021 і 18.03.2021.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ. ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Рішенням господарського суду Донецької області від 19.03.2018 у справі №905/84/18, порушеній за позовом керівника Слов`янської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (код ЄДРПОУ 22042329) за участі 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Національного авіаційного університету (код ЄДРПОУ 01132330) в особі Відокремленого структурного підрозділу Слов`янський коледж Національного авіаційного університету (код ЄДРПОУ 36309003) про розірвання договору оренди нерухомого майна, повернення майна та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 59 603,37 грн встановлено наступне:

29.10.2015р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (орендар) був підписаний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6208/2015.

Відповідно до п.п.1.1, 1.2 укладеного орендодавцем та орендарем договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9.КАТГНП212) (майно), які розташовані за адресою: м.Слов`янськ, вул. Карла Маркса, 27, що знаходяться на балансі ВСП НАУ Слов`янський коледж Національного авіаційного університету (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2015р. і становить за незалежною оцінкою 273 075 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

За змістом п.3.1 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2015 року 8 118,53 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2015 року.

За приписами п.10.1 укладеного сторонами правочину (в редакції договору №1 від 21.12.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015) договір укладено строком на 1 рік, що діє з 29.10.2015р. до 28.10.2016р. включно.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна , п.10.4 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015, строк дії договору було продовжено до 28.10.2017р. включно. Відповідно до ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна , п.10.3 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015, враховуючи лист Міністерства освіти і науки України від 13.12.2016р. №1/11-15781 та заяву орендаря від 05.10.2016р. б/н, сторони дійшли до взаємної згоди продовжити строк до 23.10.2019р. включно.

Відповідно до п.2.1 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

… 29.10.2014р. на виконання умов укладеного сторонами правочину орендодавець передав орендарю майно відповідно до акту приймання-передавання.

За змістом п.5.4 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 договору №6208/2015 від 29.10.2015р.).

Відповідно до п.п.3.1, 3.2 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2015 року 8118,53 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2015 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з п.3.3 укладеного сторонами правочину (в редакції договору №1 від 21.12.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015) орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць з урахуванням вимог Закону України про Державний бюджет України на відповідний бюджетний рік. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державної службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

З урахуванням приписів Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції (в редакції від 17.05.2016р.) та розділу 9 Прикінцеві положення Закону України Про державний бюджет України на 2016 рік щодо зупинення дії норми ст.10 Закону України Про оренду державного та комунального майна в частині індексації орендної плати у 2016 році, за період з 08.06.2016р. по 30.09.2017р. сплаті підлягала орендна плата на загальну суму 67 065,38 грн, виходячи з наступного розрахунку:

- у червні 2016 року (з 08.06.2016р. по 30.06.2016р.) - 3 155,67 грн: 1) місячна ставка орендної плати у червні 2016 року розрахована наступним чином: 8 118,53 грн (орендна плата за базовий місяць - вересень 2015 року) поділено на 2 = 4 059,27 грн (50% орендної плати за базовий місяць - вересень 2015 року, належних до сплати до державного бюджету); 4059,27 грн * 1,014 (сукупний індекс інфляції у жовтні-грудні 2015 року) = 4 116,10 грн; 2) 4116,10 грн / 30 (кількість днів у червні 2016 року) * 23 дні (дні фактичного нарахування у червні 2016 року),

- у липні-грудні 2016 року - 24696,60 грн: 4 116,10 грн * 6 міс.,

- у січні 2017 року - 4161,38 грн: сума орендної плати за грудень 2016р. помножена на індекс інфляції січня 2017р.: 4116,10 * 1,011,

- у лютому 2017 року - 4202,99 грн: сума орендної плати за січень 2017р. помножена на індекс інфляції лютого 2017р.: 4161,38 * 1,010,

- у березні 2017 року - 4278,64 грн: сума орендної плати за лютий 2017р. помножена на індекс інфляції березня 2017р.: 4202,99 * 1,018,

- у квітні 2017 року - 4317,15 грн: сума орендної плати за березень 2017р. помножена на індекс інфляції квітня 2017р.: 4278,64 * 1,009,

- у травні 2017 року - 4373,27 грн: сума орендної плати за квітень 2017р. помножена на індекс інфляції травня 2017р.: 4317,15 * 1,013,

- у червні 2017 року - 4443,24 грн: сума орендної плати за травень 2017р. помножена на індекс інфляції червня 2017р.: 4373,27 * 1,016,

- у липні 2017 року - 4452,13 грн: сума орендної плати за червень 2017р. помножена на індекс інфляції липня 2017р.: 4443,24 * 1,002,

- у серпні 2017 року - 4447,68 грн: сума орендної плати за липень 2017р. помножена на індекс інфляції серпня 2017р.: 4452,13 * 0,999,

- у вересні 2017 року - 4536,63 грн: сума орендної плати за серпень 2017р. помножена на індекс інфляції вересня 2017р.: 4447,68 * 1,020.

З огляду на те, що відповідно до приписів п.3.6 укладеного сторонами правочину орендна плата мала сплачуватись щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, за висновками суду, строк внесення вказаних орендних платежів настав.

… за зобов`язаннями червня-грудня 2016 року, січня-вересня 2017 року відповідач перерахував до державного бюджету 17 180,60 грн, які зараховані фондом в якості орендних платежів за червень-вересень 2016 року у повному обсязі та за жовтень 2016 року - частково (1673,63 грн).

… з огляду на те, що належною до сплати за період з 08.06.2016р. по 30.09.2017р. є орендна плата у загальному розмірі 67 065,38 грн, враховуючи, що Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан було перераховано до державного бюджету за спірним правочином 17 180,60 грн, заборгованість відповідача за договором №6208/2015 від 29.10.2015р. за період з жовтня 2016 року по вересень 2017 включно становить 49 884,78 грн.

… Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області неодноразово зверталось до орендаря з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за договором №6208/2015 від 29.10.2015р. (листи №11-05-02747 від 24.05.2017р., №11-05-03905 від 25.07.2017р.), які були залишені відповідачем без відповіді.

У відповідності до п.п.3.7, 3.8 договору оренди №6208/2015 від 29.10.2015р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

… Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан порушені строки та порядок внесення орендних платежів за користування державним майном - нежитловим вбудованим приміщенням, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9. КАТГНП212), яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов`янськ, вул.Центральна, 27.

Відповідно до п.п.5.12, 10.10 спірного договору оренди (в редакції договору №1 від 21.12.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015), у разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання між орендарем та балансоутримувачем. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря .

Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини , встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи , у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом .

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України ) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6208/2015, передбачено також наступне:

- обов`язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця (пункт 2.4 договору);

- нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (пункт 3.2. договору);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 договору);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (пункт 3.8 договору);

- у разі (припинення) розірвання договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (пункт 3.11 договору);

- орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (пункт 5.4 договору);

- орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (пункт 7.1 договору);

- договір укладено строком на 1 рік, що діє з 29.10.2015 до 28.10.2016 включно (пункт п.10.1 (в редакції договору №1 від 21.12.2016 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015 №6208/2015);

- зміни до умов договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін (пункт 10.3 договору);

- у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені цим договором (пункт 10.4 договору).

На підставі ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна (в редакції від 10.04.1992 №2269-XII, який втратив чинність на підставі Закону України Про оренду державного та комунального майна від 3.10.2019№157- IX). Строк дії договору між сторонами неодноразово продовжувався, так кінцевий термін дії договору 23.10.2019 включно.

На виконання умов договору Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області було передано, а відповідачем прийнято у користування орендовані приміщення, про що складено акт приймання-передачі від 29.10.2015, який підписаний повноваженими представниками Відділення, відповідача, а також балансоутримувача та скріплений печатками названих юридичних осіб.

Рішенням Господарського суду Донецької області №905/84/18 від 19.03.2018:

- розірвано договір №6208/2015 від 29.10.2015р . оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан ;

- зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан повернути державне майно - нежитлове вбудоване приміщення, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А вартістю 273075 грн, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов`янськ, вул.Центральна, 27 (колишня вул.Карла Маркса, 27), балансоутримувач - ВСП Національного авіаційного університету Слов`янський коледж національного авіаційного університету за актом приймання-передачі.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України ) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов`язання за договором оренди № 6208/2015 в частині сплати орендної плати до державного бюджету (див. рішення Господарського суду Донецької області від 19.03.2018 у справі 2018№905/84/18) і балансоутримувачу виконував несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв`язку з чим у нього (відповідача) виникла заборгованість перед позивачем (балансоутримувач) за період липень 2016 року - вересень 2017 року у сумі 63 909,71 грн. (без ПДВ) із розрахунку: 24696,60 грн. (липень-грудень 2016 року) + 4161,38 (січень 2017 року) + 4202,99 грн. (лютий 2017 року) + 4278,64 грн. (березень 2017 року) + 4317,15 грн. (квітень 2017 року) + 4373,27 грн. (травень 2017 року) + 4443,24 грн. (червень 2017 року) + 4452,13 грн. (липень 2017 року) + 4447,68 грн. (серпень 2017 року) + 4536,63 грн. (вересень 2017 року) = 63 909,71. Не сплачувався відповідачем балансоутримувачу і податок на додану вартість, як це обумовлено пунктом 3.2. договору.

З урахуванням приписів п.3.7 договору, згідно якого орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації , заборгованість за спірний період (липень 2016 року - вересень 2017 року) станом на початок жовтня 2017 року становила 68 036,56 грн. (27 215,65 + 4 535,90 + 4 535,03 + 4 535,36 + 4 533,01 + 4 535,08 + 4 536,55 + 4 536,72 + 4 536,63 + 4 536,63), у тому числі за:

- липень-грудень 2016 року - 27 215,65 грн: 24 696,60 грн. (орендна плата) х 1,102 (індекс інфляції січень - вересень 2017 року із розрахунку: 1,011 * 1,010 * 1,018 * 1,009 * 1,013 * 1,016 * 1,002 * 0,999 * 1,020);

- січень 2017 року - 4 535,90 грн: 4 161,38 грн (орендна плата) х 1,09 (індекс інфляції лютий - вересень 2017 року із розрахунку: 1,010 * 1,018 * 1,009 * 1,013 * 1,016 * 1,002 * 0,999 * 1,020);

- лютий 2017 року - 4 535,03 грн: 4 202,99 грн (орендна плата) х 1,079 (індекс інфляції березень - вересень 2017 року із розрахунку: 1,018 * 1,009 * 1,013 * 1,016 * 1,002 * 0,999 * 1,020);

- березень 2017 року - 4 535,36 грн: 4 278,64 грн (орендна плата) х 1,06 (індекс інфляції квітень - вересень 2017 року із розрахунку: 1,009 * 1,013 * 1,016 * 1,002 * 0,999 * 1,020);

- квітень 2017 року - 4 533,01 грн: 4 317,15 грн (орендна плата) х 1,05 (індекс інфляції травень - вересень 2017 року із розрахунку: 1,013 * 1,016 * 1,002 * 0,999 * 1,020);

- травень 2017 року - 4 535,08 грн: 4 373,27 грн (орендна плата) х 1,037 (індекс інфляції червень - вересень 2017 року із розрахунку: 1,016 * 1,002 * 0,999 * 1,020);

- червень 2017 року - 4 536,55 грн: 4 443,24 грн (орендна плата) х 1,021 (індекс інфляції липень - вересень 2017 року із розрахунку: 1,002 * 0,999 * 1,020);

- липень 2017 року - 4 536,72 грн: 4 452,13 грн (орендна плата) х 1,019 (індекс інфляції серпень - вересень 2017 року із розрахунку: 0,999 * 1,020);

- серпень 2017 року - 4 536,63 грн: 4 447,68 грн (орендна плата) х 1,020 (індекс інфляції вересень 2017 року);

- вересень 2017 року - 4 536,63 грн.

Таким чином, станом на час звернення позивача з позовом до суду (грудень 2020 року) заборгованість за спірний період з урахуванням приписів п.3.7 договору, згідно якого орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації , становила 83 400,99грн. із розрахунку: 68 036,56 грн.. (орендна плата з урахування індексації станом на початок жовтня 2017 року) х 1,2258 (індекс інфляції за період жовтень 2017 року - листопад 2020 року).

Щодо нарахування на основну заборгованість податку на додану вартість суд зазначає наступне.

Умовами п. 3.2. договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством .

Відповідно до п. 185.1 ст. 185 Податкового кодексу України (далі - ПК України), об`єктом оподаткування є операції платників податків з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 Податкового кодексу України.

До бази оподаткування включаються вартість товарів/послуг, які постачаються (за виключенням суми компенсації на покриття різниці між фактичними витратами та регульованими цінами (тарифами) у вигляді виробничої дотації з бюджету та/або суми відшкодування орендодавцю-бюджетній установі витрат на утримання наданого в оренду нерухомого майна, на комунальні послуги та на енергоносії), та вартість матеріальних і нематеріальних активів, що передаються платнику податків безпосередньо отримувачем товарів/послуг, поставлених таким платником податку (пункт 188.1 статті 188 ПК України).

Згідно п. 196.1.15 ст. 196 ПК України, не є об`єктом оподаткування операції з оплати орендної плати чи концесійного платежу за договорами відповідно оренди чи концесії цілісного майнового комплексу державного чи комунального підприємства (його структурного підрозділу), якщо орендодавцями чи концесієдавцями за договорами виступають органи державної влади чи органи місцевого самоврядування, а платежі відповідно до закону зараховуються до Державного бюджету України або місцевого бюджету;

Податок на додану вартість - непрямий податок, платником якого є особа, яка надає послуги (орендодавець), фактично тягар сплати покладається на орендаря, оскільки ПДВ включається до ціни послуги (нараховується на орендну плату), а тому має сплачуватися разом з орендною платою.

Оскільки, за спірним договором оренди відповідачу передано нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом, підстави для звільнення від оподаткування операцій з його оренди відсутні, а тому, вони підлягають оподаткуванню на загальних підставах.

Враховуючи, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) платником ПДВ не зареєстроване, то платником податку на додану вартість на всю суму орендної плати, в тому числі на 50 %, що перераховується до Державного бюджету є балансоутримувач, позивач.

Таким чином, оскільки, за умовами договору відповідач самостійно здійснює розмежування платежів і проводить перерахування до бюджету належних 50% орендної плати, то на рахунок балансоутримувача спрямовується належні 50% та сума податку на додану вартість, обчислена з повної вартості орендної плати.

У зв`язку з тим, що за вказівками Фонду державного майна України орендар самостійно направляє визначені п. 17 Методики частки орендної плати безпосередньо до бюджету та підприємству, на балансі якого знаходиться орендоване майно, то таке підприємство оформляє платіжні документи окремо на частину вартості орендної плати з урахуванням податку на додану вартість та окремо на суму податку на додану вартість, яка припадає на частину орендної плати, що орендарем безпосередньо перераховується до бюджету.

З огляду на наведені положення, правомірними є вимоги про стягнення суми податку на додану вартість з усієї суми орендної плати на користь балансоутримувача.

Загальна сума орендної плати з урахуванням податку на додану вартість становить 112 863,13 грн. із розрахунку: 83 400,99грн. (заборгованість за липень 2016 року - вересень 2017 року з урахування індексації за період серпень 2016 року - листопад 2020 року) + 29 462,14 грн. (ПДВ з усієї суми орендної плати за спірний період: (83 400,99грн. (орендна плата, яка підлягала сплаті балансоутримувачу станом на грудень 2020 року) + 63 909,71 грн. (орендна плата, яка підлягала сплаті до бюджету без ПДВ за рішенням Господарського суду Донецької області від 19.03.2018 у справі №905/84/18 за спірний період - липень 2016 року - вересень 2017 року)) х 20% (ставка ПДВ). Позивачем заявлена менша сума - 92 665,24 грн., яка і підлягає задоволенню

Також позивачем за прострочення платежів з орендної плати за договором оренди №6208/2015 нарахована пеня у розмірі 7 432,04 грн. і штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, який за розрахунками позивача складає 8 169,98 грн.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ст.611 зазначеного нормативно-правового акту у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У частині першій статті 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

В силу норм ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.2 ст. 551 Цивільного кодексу України).

Частинами 2, 3 ст.549 Цивільного кодексу України передбачено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов`язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності.

У відповідності до п.п.3.7, 3.8 договору оренди №6208/2015 від 29.10.2015р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України ).

Згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором,припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано .

Ч.2 ст.343 Господарського кодексу України обумовлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня .

Згідно ст.4 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період, за який нараховувалася пеня .

З урахуванням пункту 3.7 договору, згідно якого пеня визначена у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення, а також приписів ч.6 ст.232 Господарського кодексу України пеня складає:

за період з 16.08.2016 по 15.02.2017 щодо суми 4 116,10 грн - 597.79 грн.;

за період з 16.09.2016 по 15.03.2017 щодо суми 4 116,10 грн - 577.83 грн.;

за період з 16.10.2016 по 15.04.2017 щодо суми 4 116,10 грн - 573.99 грн.;

за період з 16.11.2016 по 15.05.2017 щодо суми 4 116,10 грн - 561.36 грн.;

за період з 16.12.2016 по 15.06.2017 щодо суми 4 116,10 грн - 555.26 грн.;

за період з 16.01.2017 по 15.07.2017 щодо суми 4 116,10 грн - 541.96 грн.;

за період з 16.02.2017 по 15.08.2017 щодо суми 4 161,38 грн - 537.33 грн.;

за період з 16.03.2017 по 15.09.2017 щодо суми 4 202,99 грн - 541.67 грн.;

за період з 16.04.2017 по 15.10.2017 щодо суми 4 278,64 грн - 538.05 грн.;

за період з 16.05.2017 по 15.11.2017 щодо суми 4 317,15 грн - 546.80 грн.;

за період з 16.06.2017 по 15.12.2017 щодо суми 4 373,27 грн - 556.91 грн.;

за період з 16.07.2017 по 15.01.2018 щодо суми 4 443,24 грн - 583.95 грн.;

за період з 16.08.2017 по 15.02.2018 щодо суми 4 452,13 грн - 607.56 грн.;

за період з 16.09.2017 по 15.03.2018 щодо суми 4 447,68 грн - 624.87 грн.;

за період з 16.10.2017 по 15.04.2018 щодо суми 4 536,63 грн - 675.16 грн.

Загальна сума пені становить 8 620.49 грн. із розрахунку: 597.79 + 577.83 + 573.99 + 561.36 + 555.26 + 541.96 + 537.33 + 541.67 + 538.05 + 546.80 + 556.91 + 583.95 + 607.56 + 624.87 + 675.16 = 8620.49. Позивачем заявлена менша сума - 7 432,04 грн.

Дослідивши розрахунок штрафу, з огляду на те, що прострочення відповідача із внесення орендної плати за користування спірним майном триває понад 3 місяці, суд дійшов висновку про те, що правомірно нарахованим є штраф у розмірі 6 390, 97 грн. із розрахунку: 63 909,71 грн. (загальна сума боргу без індексації) х 10% (розмір штрафу) = 6 390, 97 грн.

Крім орендної плати позивачем відповідачу також нараховано комунальні платежі за договором про відшкодування за період з липня 2016 по вересень 2017, а саме: відшкодування плати за землю, ПДВ за землю, відшкодування за вивіз сміття у загальному розмірі 10 965,45 грн., проте у резолютивній частині позову ця сума не вказана, тобто фактично позивач не просить її стягнути з відповідача (у позовній заяві позивач просить стягнути тільки заборгованість з орендної плати і штрафні санкції).

Оскільки судом не встановлюється правомірність вимог щодо здійснених позивачем розрахунків комунальних платежів, то не можливо і визначитись чи правомірно позивачем на ці суми здійснені нарахування штрафних санкцій - пені і штрафу, а від так у цій частині вимог позов задоволенню не підлягає. Одночасно суд зазначає, це не позбавляє позивача пред`явити ці вимоги повторно в окремому провадженні.

ВИСНОВКИ

За таких обставин господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню:

- у повному обсязі щодо стягнення орендної плати 92 665,24 грн. і

- з огляду на помилковість розрахунку штрафних санкцій частково щодо стягнення:

ь пені у сумі 7 432,04 грн.;

ь штрафу у сумі 6 390, 97 грн.

За приписами статті 129 ГПК України судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.525, 526, ч.1 ст.530, ст.ст.546, 549, 610-612, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 231, 232, 343 Господарського кодексу України і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 241, 247 - 252 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково у сумі 106 488,25 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (місцезнаходження : 84122, Донецька область, місто Слов`янськ, вулиця Соборна, будинок 23, квартира 8; ідентифікаційний код 22042329) на користь Національного авіаційного університету (місцезнаходження : 03058, місто Київ, проспект Любомира Гузара, будинок 1; ідентифікаційний код 01132330) в особі відокремленого підрозділу Слов`янський фаховий коледж Національного авіаційного університету (місцезнаходження : 84100, Донецька область, місто Слов`янськ, вулиця Центральна, будинок 27; ідентифікаційний код 36309003) 92 665,24 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації і ПДВ, 6 390, 97 грн. - штрафу, 7 432,04 грн. - пені, 2 024,34 грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 24.03.2021.

Суддя В.І. Матюхін