Рішення

від 03.03.2021 по справі 515/1520/20

ТАТАРБУНАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 515/1520/20

Провадження № 2/515/175/21

Татарбунарський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2021 року. Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивача - адвоката Крайнюка О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в по- рядку спрощенного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

16 листопада 2020 року ОСОБА_1 в особі свого представника звернулася до суду з позовною за явою, в якій просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.11.2008 р., укладений між нею та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , посилаючись на наступні обставини.

Між нею та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 27.11.2008 р. був укладений договір оренди земель- ної ділянки площею 4,83 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподар- ського виробництва, яка розташована на території Рибальської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, строком на 49 років, з виплатою орендної плати в розмірі 150 грн. за весь строк оренди. 02.12.2015 р. право оренди земельної ділянки було зареєстроване державним реєст- ратором Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області Єднаковим О.О. В порушення своїх зобов`язань за договором відповідачі не виконують встановлену догово- ром домовленість та за весь строк оренди жодного разу не врахували індекс інфляції, в результаті чого розмір орендної плати 150 грн, який вона отримувала ще у 2008 р., є несправедливим та знач- но заниженим. Вона неодноразово зверталася до відповідачів із письмовим повідомленням щодо порушення ними свого обов`язку зі сплати орендної плати, аде жодної відповіді не отримала, лис- ти були проігноровані відповідачами. Розділом п.25 договору, дія якого припиняється шляхом йо- го розірвання за рішенням суду, внаслідок не виконання стороною обов`язків, передбачених Дого- вором, а також з інших підстав, визначених законом. В зв`язку з тим, що відповідач не виконує умови Договору щодо внесення орендної плати, позивач наполягає на розірванні Договору оренди землі на підставі ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі .

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив справу розгля- нути за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час та місце розгляду справи за міс- цем реєстрації сповіщалися належним чином - рекомендованим листом з повідомленням, до суду повернувся конверт із поміткою "за закінченням терміну зберігання" (а.с.33). Тому їх викликано до суду шляхом опублікування оголошення на веб-сайті Татарбунарського районного суду на 03. 03.2021 р. на 11.00 год., але вони повторно до суду не з`явилися, у відповідності до ст.178 ЦПК України відзиву до суду та учасникам справи не надіслали.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звуко- записувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здій- снюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Як вбачається з копії договору оренди землі від 27.11.2008 р. (а.с.6-7), ОСОБА_1 надала в стро- кове, платне володіння і користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 4,83 га, яка знаходиться на території Рибальської сільської ради Татарбунарського райо- ну, строком на 49 років, з виплатою орендної плати в розмірі 150 грн. за весь строк оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

З копій: свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 , витягом з Державного реєстру речо- вих прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, витягом з державного земельного ка- дастру про земельну ділянку, сформованого 23.09.2015 р. (а.с.8-9, 11-13) вбачається, що власником земельної ділянки площею 4,826 га, кадастровий номер 5125084200:01:001:0176, цільове призна- чення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ри бальської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, є ОСОБА_1 . Право оренди зе- мельної ділянки на підставі договору оренди від 27.11.2008 р. зареєстровано відповідачем ОСОБА_4 02.12.2015 р.

Вартість земельної ділянки загальною площею 4,8260 га, кадастровий номер 5125084200:01: 001:0176, що перебуває у власності ОСОБА_1 , становить 99017,38 грн., що видно із Втягну із тех- нічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, складеного Державним ка- дастровим реєстратором від 02.02.2020 р. (а.с.14).

Довідкою виданою виконавчим комітетом Рибальської сільської ради (а.с.15) підтверджується, що за ОСОБА_1 значиться земельна ділянка площею 4,83 для ведення товарного сільськогоспо- дарського виробництва.

З копій поштових повідомлень та квитанціями про їх сплату (а.с.18-21) слідує, що ОСОБА_1 зверталася до відповідачів з письмовими повідомленнями щодо порушення ними свого обов`язку зі сплати орендної плати.

З листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.12.2019 р. (а.с.23) повідомляється, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуван- ням індексі інфляції, якщо інше е передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим За- коном, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ Про оренду землі , орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендо- давець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов дого- вору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водно- час на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст.21 ЗУ Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вноси- ть орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оре нди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власнос- ті, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру оренд- ної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено до- говором оренди.

Згідно ст.31 ЗУ Про оренду землі , орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно- го внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розі- рваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямова- на на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та сп- раведливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умо ви, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За змістом п.п. а , д ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земе- льною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05. 2011 № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних від- носин , у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід врахову- вати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін до- говір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторо- нами обов`язків, передбачених умовами договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі порушили умови договору оренди, укладено- го 27.11.2008 р. між ними та позивачем, не сплачували своєчасно орендну плату за користування земельною ділянкою площею 4,83 га, яка розташована на території Рибальської сільської ради Та- тарбунарського району Одеської області.

За таких обставин, вважає суд, вимоги позивача основані на законі, тому договір оренди земе- льної ділянки, укладений 27.11.2008 р. між сторонами повинен бути розірваний.

Крім того, з відповідачів підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем в сумі 840, 80 грн., відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.627, 629, 782 ЦК України, Законом України Про оре- нду землі , ст.ст.76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 27.11.2008 р. між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , і ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , НОМЕР_4 , посвідчений нотаріусом Татарбунарської державної нотаріальної конто- ри Єпішкіною С.В., зареєстрований в реєстрі за № 6324, зареєстрованого державним реєстратором Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Єднаковим О.О. 02.12.2015 р. за но- мером запису про інше речове право 12407583.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір в розмірі 840,80 грн.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.