Рішення

від 16.03.2021 по справі 132/3343/19

КАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 132/3343/19

Провадження № 2/132/82/21

РІШЕННЯ

Іменем України

16.03.2021 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

за участю секретаря Олійник Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка за правилами загального позовного провадження об`єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак про визнання недійсним договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною у справі №132/3343/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

09.09.2019 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельної ділянки цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,7050 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0521686300:06:000:0027, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154371, виданого 01.09.2004 року на підставі розпорядження Калинівської районної державної адміністрації Вінницької області від 05.03.2004 року №64, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №85. 02.02.2012 року між нею та ТОВ Лан Агро було укладено договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 7 років. В договорі встановлювалась нормативно-грошова оцінка, яка в подальшому не збільшувалась (не індексувалась), орендна плата встановлювалась в розмірі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і в подальшому не збільшувалась (не індексувалась). Їй не відомо коли і в які строки здійснювалась державна реєстрація договору оренди, проте ТОВ Лан Агро завжди стверджувало, що договір оренди зареєстровано належним чином. Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки закінчився, орендар не скористався переважним правом на укладення договору оренди, оскільки не витримав спеціальний порядок, вона письмово повідомляла ТОВ Лан Агро про небажання пролонгувати договір оренди, а також приймаючи до уваги той факт, що вона уклала договір оренди з новим орендарем, просить визнати договір оренди земельної ділянки цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,7050 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0521686300:06:000:0027, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Лан Агро припиненим у зв`язку із закінченням строку його дії, а також зобов`язати ТОВ Лан Агро не чинити ОСОБА_1 перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони здійснювати будь-які дії на цій земельній ділянці.

10.10.2019 року на адресу суду за вх.9323/19 надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю в інтересах якого діє адвокат Мельник Ю.М. до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак про визнання додаткової угоди укладеною, у справі №132/3343/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В обґрунтування зустрічного позову представник ТОВ Лан Агро -адвокат Мельник Ю.М. зазначив, що 02.02.2012 року між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельних ділянок цільове призначення яких ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кожна площею 1,7050 гектарів у межах згідно з планом, які розташовані на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастрові номера земельних ділянок 0521686300:06:000:0027 та 0521686300:06:000:0026. Строк дії договору 7 років. Зазначені земельні ділянки належать ОСОБА_1 на підставі: Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154370, виданого 01.09.2004 року на підставі розпорядження Калинівської районної державної адміністрації Вінницької області від 05.03.2004 року №64, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №84; Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154371, виданого 01.09.2004 року на підставі розпорядження Калинівської районної державної адміністрації Вінницької області від 05.03.2004 року №64, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №85. Укладений 02.02.2012 року міжТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 договір оренди земельних ділянок був зареєстрований у відділі держкомзему у Калинівському районі Вінницької області про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2012 року за №052168634005831, що підтверджується відповідними записами, які містяться на останній сторінці укладеного договору. Оскільки запис про державну реєстрацію укладеного договору оренди земельної ділянки між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 внесений до книги записів про державну реєстрацію договорів оренди 29.10.2012 року (момент його державної реєстрації), а строк дії договору становить 7 років, в цьому випадку вказаний договір діятиме в проміжок часу з 29.10.2012 року по 29.10.2019 року, в межах якого ТОВ Лан Агро має право самостійно господарювати на земельних ділянках належних ОСОБА_1 .

В частині земельної ділянки площею 1,7050 гектарів із кадастровим номером 0521686300:06:000:0026, згідно записів, які містяться у витязі із Державного реєстру прав, який датовано 28.02.2017 роком, між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 15.07.2016 року була укладена додаткова угода №1 до договору оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року №24,25. Зокрема, у частині договору укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки площею 1,7050 гектарів із кадастровим номером 0521686300:06:000:0026, продовжено строк його дії на 10 років.

Дата державної реєстрації права оренди щодо вказаної земельної ділянки, за умови додаткової угоди, зареєстровано 27.02.2017 року. Тобто, в частині зазначеного договору щодо оренди вказаної земельної ділянки такий договір діятиме до 27.02.2027 року, орендарем якої буде ТОВ Лан Агро .

Проте, в частині земельної ділянки площею 1,7050 гектарів із кадастровим номером 0521686300:06:000:0027, строк дії укладеного 02.02.2012 року між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 договору оренди землі продовженим не був, що є наслідком його дії в проміжок часу із 29.10.2012 року по 29.10.2019 року, з наведених вище підстав.

Таким чином на момент звернення ОСОБА_1 до суду договір оренди землі з ТОВ Лан Агро в частині земельної ділянки площею 1,7050 гектарів із кадастровим номером 0521686300:06:000:0027 був чинним. Однак, ТОВ Лан Агро стало відомо, що всупереч діючому договору та актам цивільного законодавства України, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, ОСОБА_1 02.07.2019 року уклала договір оренди землі із кадастровим номером 0521686300:06:000:0027 з ТОВ Агро Трак . Право оренди за правочином, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ Агро Трак було зареєстроване 05.07.2019 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка датована 23.07.2019 року. Про обізнаність ОСОБА_1 щодо наявності укладеного нею договору оренди спірної земельної ділянки від 02.02.2012 року із ТОВ Лан Агро свідчить також лист-повідомлення, підписаний ОСОБА_1 та датований 08.02.2019 року, який остання додала в додатки первісного позову. Таким чином не зважаючи на наявність діючого договору оренди землі щодо земельної ділянки площею 1,7050 гектарів із кадастровим номером 0521686300:06:000:0027, ОСОБА_1 та ТОВ Агро Трак , уклали та зареєстрували новий договір оренди землі. Відтак, зазначені обставини є підставою для визнання укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агро Трак договору оренди землі від 02.07.2019 року недійсним. Крім того, вважає, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро Трак договір оренди спірної земельної ділянки від 02.07.2019 року є таким, що порушує переважне право ТОВ Лан Агро перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк із ОСОБА_1 , а тому підлягає визнанню недійсним. Дотримуючись вимог договору та закону, враховуючи, що договір діє до 29.10.2019 року, 26.04.2019 року ТОВ Лан Агро , маючи намір скористатись гарантованим переважним правом, направив ОСОБА_1 лист-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року на новий строк та проект додаткової угоди від 05.04.2019 року до вказаного договору. Зазначені лист-повідомлення та проект додаткової угоди отримано ОСОБА_1 особисто 03.05.2019 року. Однак, у місячний термін, з дня отримання відповідних документів ОСОБА_1 будь-яких листів-повідомлень про прийняте рішення за наслідками розгляду документів, як то передбачено ч.5 ст.33 ЗУ Про оренду землі ТОВ Лан Агро не надсилала. При цьому згідно інформаційної довідки із Державного реєстру прав на момент отримання ОСОБА_1 вказаних вище документів від ТОВ Лан Агро спірна земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ СВК Мрія на підставі укладеного 01.03.2019 року договору оренди землі з ОСОБА_1 , право оренди за яким було зареєстровано 11.03.2019 року. В подальшому договір від 01.03.2019 року був розірваний 07.06.2019 року, однак при цьому, не зважаючи на обізнаність ОСОБА_1 про намір ТОВ Лан Агро скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повторно укладено новий правочин щодо спірної земельної ділянки 12.06.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ СВК Мрія . В подальшому договір від 12.06.2019 року був розірваний 01.07.2019 року, а спірну земельну ділянку передано в оренду ТОВ Агро Трак на підставі укладеного договору оренди землі від 02.07.2019 року. Відтак, переважне право ТОВ Лан Агро на укладення договору оренди землі на новий строк є порушеним. Оскільки договір оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року, укладений між ТОВ Лан-Агро та ОСОБА_1 вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, як єдиної підстави продовження орендних правовідносин, представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області від 22.10.2019 року первісний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак про визнання недійсним договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною, у справі №132/3346/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження під номером 132/3343/19.

Крім того, 22.10.2019 року ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро -адвоката Мельника Юрія Миколайовича про забезпечення зустрічного позову в об`єднаній цивільній справі №132/3343/19. Заборонено суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно земельної ділянки площею 1,7050 га. із кадастровим номером земельної ділянки 0521686300:06:000:0027, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, та належить на праві власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительці АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154371 від 01.09.2004 року.

Ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області від 15.04.2020 року задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро -адвоката Мельника Юрія Миколайовича про забезпечення зустрічного позову в об`єднаній цивільній справі №132/3343/19. Вжито заходи забезпечення позову, шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 1,7050 га, із кадастровим номером земельної ділянки 0521686300:06:000:0027, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, та належить на праві власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКП за ДРФО НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ), згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154371 від 01.09.2004 року.

Постановою Вінницького апеляційного суду від 11.06.2020 року ухвалу Калинівського районного суду Вінницької області від 15.04.2020 року скасовано.

ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримала повністю, з мотивів наведених у позові. В задоволенні зустрічного позову просила відмовити. Крім того, зазначила, що спірною земельною ділянкою на даний час користується ТОВ Агро Трак та сплачує їй орендну плату у розмірі більшому ніж це передбачено у договорі укладеному з ТОВ Лан Агро .

Представник ТОВ Агро Трак - адвокат Сидоров П.В. в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримав, заперечував проти задоволення позовних вимог за зустрічним позовом, з підстав, викладених у відзиві на зустрічний позов.

Представник ТОВ Лан-Агро - адвокат Мельник Ю.М. в судовому засіданні заперучував проти задоволення первісного позову, підтримав позовні вимоги за зустрічним позовом, викладені в зустрічній позовній заяві, просив їх задовольнити, з підстав, зазначених в цьому процесуальному документі.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні первісного позову та часткове задоволення зустрічного позову, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154370, виданого 01.09.2004 року Калинівською районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження від 05.03.2004 року №64, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №84, є власником земельної ділянки площею 1,7050 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 0521686300:06:000:0026.

Крім того, ОСОБА_1 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №154371, виданого 01.09.2004 року Калинівською районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження від 05.03.2004 року №64, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №85, є власником земельної ділянки площею 1,7050 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 0521686300:06:000:0027.

02.02.2012 року між ТОВ Лан-Агро та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки 24, 25, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а ТОВ Лан-Агро прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, кожна площею 1,7050 гектарів, кадастрові номера 0521686300:06:000:0026, 0521686300:06:000:0027, які знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області та належить орендодавцю на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ВН №154370, ВН №154371. Строк дії договору 7 років.

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у відділі держкомзему у Калинівському районі Вінницької області про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2012 року за №052168634005831.

В частині земельної ділянки площею 1,7050 гектарів із кадастровим номером 0521686300:06:000:0026, згідно записів, які містяться у витязі із Державного реєстру прав, який датовано 28.02.2017 роком, між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 15.07.2016 року була укладена додаткова угода №1 до договору оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року №24,25. Зокрема, у частині договору укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки площею 1,7050 гектарів із кадастровим номером 0521686300:06:000:0026, продовжено строк його дії на 10 років.

Дата державної реєстрації права оренди щодо вказаної земельної ділянки, за умови додаткової угоди, зареєстровано 27.02.2017 року. Тобто, в частині зазначеного договору щодо оренди вказаної земельної ділянки такий договір діятиме до 27.02.2027 року, орендарем якої буде ТОВ Лан Агро .

Відповідно до п.43 вказаного Договору оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з ч.3 ст.640 ЦК України (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 02.02.2012 року) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 ст.210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до статей 18 і 20 Закону України Про оренду землі (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 02.02.2012 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто після державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України, зокрема, у постановах: від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 та від 07 червня 2017 року у справі № 6-872цс17, а також постановах Верховного Суду від 07 березня 2018 року у справі №702/764/16-ц, від 22 листопада 2018 року у справі №704/1413/16-ц та постанові Верховного Суду від 15.01.2020 року у справі №322/1178/17.

По справі встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 02.02.2012 року було зареєстровано у відділі держкомзему у Калинівському районі Вінницької області про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2012 року за №052168634005831.

З огляду на викладене строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного 02.02.2012 року між ТОВ Лан-Агро та ОСОБА_1 , розпочався з моменту його державної реєстрації, тобто з 29.10.2012 року, та є чинним протягом 7 років з дня його державної реєстрації, тобто - до 29.10.2019 року, що було погоджено сторонами під час укладення цього договору (п.8, п.43 Договору).

Під час дії договору оренди земельної ділянки між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 , останньою було направлено лист-повідомлення (датований 08.02.2019 року) на адресу ТОВ Лан-Агро щодо відмови в пролонгації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 0521686300:06:000:0027, так як вона має намір використовувати її для власних потреб на свій розсуд або самостійно її обробляти.

Вказаний лист-повідомлення отримано ТОВ Лан-Агро , про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, наявне в матеріалах справи (а.с.17).

02.07.2019 року між ТОВ Агро Трак та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а ТОВ Агро Трак прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7050 гектарів, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер 0521686300:06:000:0027, строком на 7 років.

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області 05.07.2019 року про що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис від 05.07.2019 року за номером 30634159.

ТОВ Лан-Агро направило лист-повідомлення (датований 05.04.2019 року) на адресу ОСОБА_1 з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року шляхом підписання додаткової угоди, до якого долучило її проект.

Вказаний лист-повідомлення разом з проектом додаткової угоди від 05.04.2019 року до договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року ОСОБА_1 отримала 03.05.2019 року про що свідчить відстеження поштової кореспонденції (а.с.61).

Згідно частини другої статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб визначений Конституцією та законами України.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Приписами статті 126 ЗК України регламентовано, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , є загальною засадою державної реєстрації прав (п.4 ч.1 ст.3 Закону).

Відповідно до вимог частини другої статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться в порядку, встановленому статтею 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , а також на підставі документів, визначених у статті 27 цього Закону.

Так, згідно пункту чотирнадцятого частини першої статті 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація права власності та інших речових прав, проводиться на підставі інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту першого частини третьої статті 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора слідує, що одним із його обов`язків є встановлення за допомогою поданих йому документів факту набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Для перевірки цієї інформації, державний реєстратор в межах наданих йому повноважень, не лише вправі, а й зобов`язаний, зокрема, запитувати від відповідних органів необхідну інформацію, а також у разі потреби вимагати подання додаткових документів тощо.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими в пункті першому частини першої статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 02.07.2009 року між ТОВ Агро Трак на ОСОБА_1 укладено та зареєстровано під час дії договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 , в частині земельної ділянки кадастровий номер 0521686300:06:000:0027, відтак підстав для визнання припиненим у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 суд не вбачає.

Оскільки, позовна вимога про припинення договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року укладеного між ТОВ Лан Агро та ОСОБА_1 , не підлягає до задоволення, а тому і підстав для задоволення похідної вимоги про зобов`язання ТОВ Лан Агро не чинити ТОВ Лан Агро перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 1,7050 гектарів, кадастровий номер 0521686300:06:000:0027, розташованої на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області шляхом заборони ТОВ Лан Агро здійснювати будь-які дії на цій земельній ділянці суд не знаходить.

Як зазначалося вище ТОВ Лан-Агро направило лист-повідомлення (датований 05.04.2019 року) на адресу ОСОБА_1 з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року шляхом підписання додаткової угоди, до якого долучило її проект.

Вказаний лист-повідомлення разом з проектом додаткової угоди від 05.04.2019 року до договору оренди земельної ділянки №24, 25 від 02.02.2012 року ОСОБА_1 отримала 03.05.2019 року про що свідчить відстеження поштової кореспонденції (а.с.61).

ОСОБА_1 в передбачений законом строк не надала відповідь на зазначений лист-повідомлення ТОВ Лан Агро .

Пунктом 8 договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02.02.2012 року передбачено, що договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар, за інших рівних умов, має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, договір оренди землі є договором, за яким у сторін виникають обов`язки щодо його виконання: в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки. Відповідно до частини четвертої статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону; згідно з частиною другою статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Отже, орендар набуває речове право оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації такого права.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша стаття 15 Закону України Про оренду землі ).

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України Про оренду землі , яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно з частинами восьмою та дев`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України. Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору .

Судом встановлено, що позивач за зустрічним позовом ТОВ Лан Агро дотримався процедури повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, надавши проект додаткової угоди ОСОБА_1 03.05.2019, тобто до закінчення строку дії договору, належним чином виконавши свій обов`язок щодо повідомлення орендодавця про намір його поновити.

Також судом встановлено, що ОСОБА_1 не надала своєчасної (протягом місяця) відповіді на лист-повідомлення ТОВ Лан Агро про згоду або відмову у поновленні договору оренди землі, а тому відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Отже, права ТОВ Лан Агро як землекористувача підлягають захисту у відповідності до спеціальних норм земельного законодавства, зокрема, частини шостої статті 33 Закону України Про оренду землі .

Відтак, позовна вимога за зустрічним позовом про визнання укладеною додаткову угоду від 05 квітня 2019 року до договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02 лютого 2012 року в частині оренди земельної ділянки площею 1,7050 га із кадастровим номером 0521686300:06:000:0027 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Лан-Агро на запропонованих орендарем умовах підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно із п.п.1,2 частини другої статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові-на позивача.

Врахувавши вищевикладене, суд стягує в рівних частках з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 4802,50 грн (з урахуванням витрат понесених ТОВ Лан Агро на сплату судового збору за подання заяви про забезпечення зустрічного позову у виді заборони вчиняти певні дії) та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000 грн. Інші судові витрати суд вважає за необхідне залишити за кожною із сторін, зокрема: за позивачем за первісним позовом ОСОБА_1 залишити судові витрати по сплаті судового збору, а за позивачем за зустрічним позовом ТОВ Лан Агро залишити судові витрати за подання заяви про забезпечення зустрічного позову у виді накладення арешту.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ Про оренду землі , ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст.182, 210, 334, 626, 627, 640, 777, 792 ЦК України, ст.ст.76, 81, 141, 259, 268, 354 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

В задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак про визнання недійсним договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною у справі №132/3343/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан-Агро про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Визнати недійсним укладений 02.07.2019 року між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю"АГРО ТРАК" (Ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України:39136675) договір оренди землі площею 1,7050 га із кадастровим номером 0521686300:06:000:0027, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області, який був зареєстрований за рішенням державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області від 10.07.2019 року, індексний номер 47710400.

Визнати укладеною додаткову угоду від 05 квітня 2019 року до договору оренди земельної ділянки №24,25 від 02 лютого 2012 року в частині оренди земельної ділянки площею 1,7050 га із кадастровим номером 0521686300:06:000:0027 між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Лан-Агро (код ЄДРПОУ 36243791, 22421, Вінницька область, Калинівський (Хмільницький) район, с.Шепіївка, вул.Революційна, буд.1А), на наступних умовах:

Орендодавець гр. ОСОБА_1 з однієї сторони, та Орендар ТОВ Лан-Агро в особі директора Покотилової О.І., яка діє на підставі Статуту з другої сторони, уклали цю додаткову угоду про нижче наведене:

1. Сторони домовились викласти п.8 Договору оренди земельної ділянки №24, 25 від 02 лютого 2012 року в наступній редакції: Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Строк дії договору оренди, що минув, станом на момент підписання даної додаткової угоди, до строку вказаному в даному пункті додаткової угоди не враховується .

2. Сторони домовились викласти перше речення п.9 Договору оренди земельної ділянки №24, 25 від 02 лютого 2012 року в наступній редакції: Орендна плата Орендодавцю, сплачується Орендарем у розмірі 10500,00 (десять тисяч п`ятсот) грн 00 коп., з якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та військовий збір .

3. Сторони домовились викласти п.11 Договору оренди земельної ділянки №24, 25 від 02 лютого 2012 року в наступній редакції: Орендна плата вноситься з 30.09. кожного поточного року по березень місяць наступного року .

4. Ця угода укладена в чотирьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. Угода набирає чинності відповідно до діючого законодавства.

5. Сторони погодили, що всі терміни та визначення, які застосовуються у цій Угоді і додатково не роз`яснюються в ній, мають те значення яке Сторони надали їм у Договорі.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

ОСОБА_1 Товариство з обмеженою відповідальністю

ЛАН-АГРО

Адреса:22421, Вінницька область, Місцезнаходження:22421, Вінницька область,

Калинівський (Хмільницький) район Калинівський (Хмільницький) район,

село Шепіївка, вул.Революційна,б.19, село Шепіївка, вул.Революційна,б.1А,

Реєстраційний номер Код ЄДРПОУ 36243791

облікової картки платника податків: р/р НОМЕР_3 а ПАТ

1378523221. Укрексімбанк м.Вінниця, МФО 302429

Паспорт серії НОМЕР_2 , виданий

Калинівським РВУМВС України

в Вінницькій області 19.04.1996 року

(підпис)

М. П.

Судові витрати за первісним позовом залишити за позивачем ОСОБА_1 .

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Трак на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Лан Агро судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 4802,50 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000 грн.

Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1051,00 грн залишити за Товариством з обмеженою відповідальністю Лан Агро .

Повний текст рішення складено 26 березня 2021 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення у порядку, передбаченому ст.354 ЦПК України.

Суддя: