Рішення

від 30.03.2021 по справі 669/1165/20

БІЛОГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Білогірський районний суд Хмельницької області 30200 Хмельницька обл., смт Білогір`я, вул. Шевченка, 42, inbox@bg.km.court.gov.ua, Тел.(факс) 038 41 2 1444

Справа № 669/1165/20

Провадження № 2/669/94/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2021 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі :

головуючої - судді Бараболі Н.С.,

за участю секретаря Бульбах Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

18 грудня 2020 року адвокат Олігорський О.М. в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо (далі по тексту - ТОВ Ізяслав Біо ) про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 27 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ізяслав Біо були укладені договори оренди належних їй земельних ділянок площами 0,5735 га. (кадастровий № 6820385500:09:009:0078) та 0,7220 га. (кадастровий № 6820385500:09:008:0136), розташованих на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області, які зареєстровані на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.10.2018 року за індексним № 43272500 та №43272092, відповідно.

14 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ізяслав Біо були укладені договори оренди належних їй земельних ділянок площами 0,7817 га. (кадастровий № 6820385500:09:008:0082) та 0,5735 га. (кадастровий № 6820385500:09:009:0025), розташованих на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області, які зареєстровані на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.11.2018 року за індексним № 44118624 та №44118881, відповідно.

Зазначає, що у відповідності до пунктів 8-10 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6820385500:09:009:0078 і 6820385500:09:009:0025) або 2150,56 грн. (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6820385500:09:008:0082 і 6820385500:09:008:0136) та в грошовій формі, або в натуральній формі: дев`ять центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Вказує, що під час укладення договорів оренди землі, відповідач зобов`язувався виплатити орендну плату за 2018 рік до 31 грудня 2018 року, а за 2019 рік - до 31 грудня 2019 року, однак до цього часу орендну плату позивачка не отримала, неодноразові її намагання зв`язатися з орендарем та отримати належну плату за орендовану земельну ділянку жодних результатів не дали.

Крім того, вказує, що орендар ТОВ Ізяслав Біо не забезпечив використання земельних ділянок за цільовим призначенням, не здійснює на земельних ділянках жодної сільськогосподарської діяльності, що призводить до погіршення їх стану, земельна ділянка через відсутність сільськогосподарської діяльності заростає бур`янами.

Тобто, вважає, що відповідач ТОВ Ізяслав Біо , як орендар, не дотримався обов`язку щодо збереження ділянок в первісному стані, що є істотним порушенням умов договорів, оскільки вона, позивачка, як орендодавець під час укладення договорів, не розраховувала на погіршення якості земель і, як наслідок, зниження їх вартості, а тому змушена з вищенаведених підстав звернутися за захистом своїх прав до суду.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася.

Представника позивача - адвокат Олігорський О.М. в поданій заяві від 30.03.2021 року вимоги своєї довірителя з підстав, зазначених в позовній заяві, підтримав повністю, просив позов задовольнити, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач ТОВ Ізяслав Біо про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав, а тому відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд, за згодою представника позивача, проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 27 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ізяслав Біо був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5735 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № 6820385500:09:009:0078), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01 жовтня 2018 року за індексним № 43272500.

Крім того, 27 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ізяслав Біо був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,722 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № 6820385500:09:008:0136), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01 жовтня 2018 року за індексним № 43272092.

14 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ізяслав Біо був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,7817 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № 6820385500:09:009:0082), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19 листопада 2018 року за індексним № 44118624.

Разом з тим, 14 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ізяслав Біо був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5735 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № 6820385500:09:009:0025), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01 жовтня 2018 року за індексним № 44118881.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору, а ст. 611 цього Кодексу встановлено, що у разі невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до пунктів 8-10 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6820385500:09:009:0078 і 6820385500:09:009:0025) в грошовій формі, або в натуральній формі: дев`ять центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

У відповідності до пунктів 8-10 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 2150,56 грн. (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6820385500:09:008:0082 і 6820385500:09:008:0136) в грошовій формі, або в натуральній формі: дев`ять центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Із змісту відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 11 листопада 2020 року № 14714, наданих Білогірською ДПІ Ізяславського управління ГУ ДПС у Хмельницькій області, вбачається, що за період з ІІІ кварталу 2018 року по ІІ квартал 2020 року позивачка ОСОБА_1 доходів від ТОВ Ізяслав Біо у вигляді орендної плати (надання майна в лізинг) не отримувала.

Крім того, як слідує з довідки виконавчого комітету Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області від 29 березня 2021 року № 675, земельні ділянки за кадастровими номерами 6820385500:09:009:0078, 6820385500:09:009:0025, 6820385500:09:008:0082 і 6820385500:09:008:0136, які належать на праві власності ОСОБА_1 , за цільовим призначенням не використовується, оскільки перебувають в чагарниках.

В силу положень п. ґ та п. д ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п. 37 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, в наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

При цьому, у відповідності до п. 39 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що відповідач не виконує свої зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельними ділянками, а також не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, тому позовні вимоги необхідно задовольнити.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3363,20 грн.

Керуючись ст. ст. 16, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 274, 281, 282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 0,5735 га (кадастровий № 6820385500:09:009:0078), який укладений 27 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01 жовтня 2018 року за індексним № 43272500.

Розірвати договір оренди землі площею 0,722 га (кадастровий № 6820385500:09:008:0236), який укладений 27 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01 жовтня 2018 року за індексним № 43272092.

Розірвати договір оренди землі площею 0,7817 га (кадастровий № 6820385500:09:008:0082), який укладений 14 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19 листопада 2018 року за індексним № 44118624.

Розірвати договір оренди землі площею 0,5735 га (кадастровий № 6820385500:09:009:0025), який укладений 14 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19 листопада 2018 року за індексним № 44118881.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ізяслав Біо на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3363 гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. С. Бараболя