Рішення

від 15.03.2021 по справі 908/3069/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/164/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2021 Справа № 908/3069/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, при секретареві судового засідання Вака В.С., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/3069/20

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новгородська-3» (вул. Новгородська, буд. 3, м. Запоріжжя, 69076, ідентифікаційний код 43733959)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (вул. Перемоги, буд. 131В, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 41279924)

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників:

від позивача: Габуєв Г.Ю., адвокат, ордер серія АР № 1040037 від 14.03.2021

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новгородська-3» звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» про зобов`язання відповідача передати за актом приймання-передачі ОСББ «Новгородська-3» наступну документацію щодо багатоквартирного будинку:

- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єкти будівництва;

- Енергетичний сертифікат і звіт про обмеження інженерних систем;

- Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- Технічна документація обладнання котелень;

- Технічна документація на ліфти;

- План земельної ділянки;

- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.11.2020 наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 02.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3069/20 за правилами загального позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 24/164/20. Підготовче судове засідання призначено на 22.12.2020.

17.12.2020 позивачем подано до суду клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, а саме копії договору № 06/09/17-345 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Ухвалою від 21.12.2020 підготовче судове засідання у справі № 908/3069/20 перенесено на 21.01.2021.

29.12.2020 на адресу суду від ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечує та вважає необхідною умовою для передачі технічної документації на багатоквартирний будинок вжиття сторонами певних заходів, зокрема, утворення відповідної комісії, визначення комісією технічного стану об`єкта відповідно до вимог законодавства та складення акту приймання-передачі об`єкта в управління. Тобто ці заходи передують передачі відповідної документації на будинок, оскільки така передача є неможливою окремо від наведених дій, так як вона здійснюється одночасно з підписанням сторонами відповідного акта. Відтак, передача заявленої позивачем у позовній заяві документації багатоквартирного будинку №3 по вулиці Новгородській у місті Запоріжжі можлива лише при дотриманні сторонами наведеної процедури та алгоритму послідовності дій, оскільки вона здійснюється при складанні акта приймання-передачі його з управління ТОВ Місто для людей Запоріжжя , яке здійснювала таке управління багатоквартирним будинком до управління позивача. Відповідно обов`язок у відповідача, який визначений статтею 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку щодо передачі позивачу у певний строк відповідної документації, виникає лише після дотримання сторонами наведеного механізму і чіткого виконання дій з відповідним їх оформленням. Разом з цим, позивачем не надано доказів на підтвердження вчинення заходів щодо утворення відповідної комісії, визначення комісією технічного стану об`єкта відповідно до вимог законодавства та складення акту приймання-передачі об`єкта в управління. З огляду на це у ТОВ Місто для людей Запоріжжя , до моменту вчинення відповідний дій позивачем відсутній обов`язок визначений статтею 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку щодо передачі позивачу у певний строк відповідної документації. Просить суд в позові відмовити.

Ухвалою від 15.02.2021 відкладено підготовче засідання на 23.02.2021.

17.02.2020 позивачем подана до суду відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 23.02.2021 закрито підготовче провадження у справі № 908/3069/20, призначено справу до судового розгляду по суті на 15.03.2021.

15.03.2021 відповідачем подано суду клопотання про відкладення судового засідання на іншу дату у зв`язку зі знаходження представника на лікарняному.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання 15.03.2021 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Позивач підтримав вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позові та зокрема зазначив, що на виконання рішення ВК Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 у відповідності до вимог Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку 06.09.2017 між ТОВ Керуюча компанія Місто для людей Запоріжжя (Управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку № 3 по вулиці Новгородській у м. Запоріжжя, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради Бородай О.М. (Замовник), укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Підсумковим Протоколом №1 від 14.03.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку створено ОСББ Новгородська-3 . 29.07.2020 внесено запис про державну реєстрацію ОСББ Новгородська-3 . ТОВ Місто для людей Запоріжжя надавало послуги з управління багатоквартирним будинком, що знаходиться по вул. Новгородська, буд. 3. 05.082020 ОСББ Новгородська-3 повідомило у письмовій формі управляючу компанію багатоквартирним будинком ТОВ Місто для людей Запоріжжя про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у якому повідомило про реєстрацію ОСББ Новгородська-3 та про прийняте на загальних зборах рішення співвласників відмовитись від послуг та розірвати договірні відносини з ТОВ Місто для людей Запоріжжя . 25.09.2020 позивачем був направлений акт-претензія з проханням в строк до 01.11.2020 передати всю документацію, передбачену законодавством. 28.10.2020 була відправлена вимога за для негайного виконання чинного законодавства. ТОВ Місто для людей Запоріжжя не надало письмової відповіді на повідомлення ОСББ Новгородська-3 , у визначений законом строк та не передало документацію на будинок, з 01.10.2020 продовжують нараховувати внески мешканцям на утримання будинку, що є порушенням законодавчих актів. Просить суд, на підставі ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , ст. 188 ГК України, ст. ст. 15, 16, 385, 651, 907 ЦК України, позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не прибув, свою правову позицію виклав у відзиві на позовну заяву.

Клопотання позивача про відкладення судового засідання суд залишає без задоволення, оскільки неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи, тому суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами та матеріалами.

В засіданні 15.03.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, враховуючи позицію представників позивача та відповідач, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя (розміщено на офіційному сайті Запорізької міської ради) згідно із Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку :

призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, згідно з додатком №2 до цього рішення, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 2 товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Місто для людей Запоріжжя , ідентифікаційний код юридичної особи у єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 41279924 (п. 2 рішення);

департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради спільно з департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради доручено підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя, що має бути укладений від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на один рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинками з 01 листопада 2017 року (п. 5 рішення);

уповноважено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу (п.6 рішення);

департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради забезпечити доведення до відома співвласників багатоквартирних будинків інформації про управителя, з яким укладено договір, шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської влади та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під`їздах будинків та біля них, відповідного оголошення, що має містити інформацію про повне найменування управителя, його контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги (п.7 рішення);

комунальному підприємству Наше місто Запорізької міської ради до 31 жовтня 2017 року здійснити всі необхідні дії щодо передачі багатоквартирних будинків в управління управителям, призначеним цим рішенням, в порядку передбаченому правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 року № 13 (п. 8 рішення).

Згідно з Додатком № 2 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 Перелік багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Запоріжжя (група будинків) за якими управителем призначено ТОВ Керуюча компанія Місто для людей Запоріжжя зокрема, управителем багатоквартирного будинку № 3 по вул. Новгродській у м. Запоріжжя.

На виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520 у відповідності до вимог Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку 06.09.2017 між ТОВ Керуюча компанія Місто для людей Запоріжжя (Управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку № 3 по вулиці Новгородській у м. Запоріжжя, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради Бородай О.М. (Замовник), укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Підсумковим Протоколом № 1 від 14.03.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: м. Запоріжжя вул. Новгородська будинок 3 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Новгородська-3 .

29.07.2020 внесено запис про державну реєстрацію ОСББ Новгородська-3 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

За приписами абзаців 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

До переліку технічної документації на багатоквартирний будинок відповідно до Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 включаються:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатації об`єкти будівництва;

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обмеження інженерних систем;

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

6. Технічна документація обладнання котелень;

7. Технічна документація на ліфти;

8. План земельної ділянки

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Товариство з обмежено відповідальністю Місто для людей Запоріжжя надавало послуги з управління багатоквартирним будинком , що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новгородська, буд.3. З

05.08.2020 ОСББ Новгородська-3 повідомило у письмовій формі управляючу компанію багатоквартирним будинком ТОВ Місто для людей Запоріжжя про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у якому повідомило про реєстрацію ОСББ Новгородська-3 від 29.07.2020 та про прийняте на загальних зборах рішення співвласників відмовитись від послуг та розірвати договірні відносини з товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя .

07.09.2020 було відправлено лист-повідомлення № 07092020-01 від ОСББ Новгородська-3 до ТОВ Місто для людей Запоріжжя за проханням головного юриста ТОВ Місто для людей Запоріжжя копію протоколу установчих зборів ОСББ Новгородська-3 від 14.03.2020, а саме листи голосування порядку денного по питанню 4. Вибір форми управління ОСББ Новгородська-3 та питанню 10. Про відмову від послуг та розірвання усі договірних відносин співвласників житлових та нежитлових приміщень по вул. Новгородська б. 3 з управляючою компанією ТОВ Місто для людей Запоріжжя , згідно порядку денного. Копія письмового опитування згідно порядку денного ОСББ Новгородська-3 .

20.09.2020 Протоколом № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ Новгородська-3 у друге були прийняті рішення про відмову від послуг ТОВ Місто для людей Запоріжжя та розірвання усіх договірних відносин з ТОВ Місто для людей Запоріжжя з 01.10.2020 та перехід до самостійного утримання будинку шляхом самозабезпечення з 01.10.2020. Копія Протоколу № 2 була надана до ТОВ Місто для людей Запоріжжя 22.09.2020.

25.09.2020 позивачем направлений відповідачу акт-претензія № 25092020-02 (отриманий відповідачем 28.09.2020) з проханням в строк до 01.11.2020 передати всю документацію, передбачену законодавством, розірвати договір та підписати акт погодження показів засобів обліку електричної енергії для проведення розрахунків.

28.10.2020 відповідачу направлена позивачем вимога № 28102020-01 про негайне виконання чинного законодавства з боку ТОВ Місто для людей та передати до 01листопада всю технічну документацію на житловий будинок, який знаходиться за адресою: вул.. Новгородська, б. 3.

За приписами ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір про надання послуг, згідно ст. 907 ЦК України, може бути розірваним у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до абзаців 5 та 6 п. 5 ст.13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір , попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніше як за два місяці до дня розірвання договору.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя, виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Пунктом 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, встановлено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Враховуючи вищевикладене, співвласниками багатоквартирного будинку відповідно до вимог закону та умов Типового договору було реалізовано своє право на зміну управителя та дострокове розірвання договору.

Факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку підтверджується рішенням, оформленим протоколом № 1 зборів співвласників від 14.03.2020 та Протоколом № 2 від 20.09.2020, про що було повідомлено ТОВ Місто для людей Запоріжжя

Отже, вимоги викладені у повідомлені ТОВ Місто для людей Запоріжжя про передачу документації на багатоквартирний будинок є законними, оскільки договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком підлягає достроковому розірванню.

ТОВ Місто для людей Запоріжжя не надало письмової відповіді на повідомлення ОСББ Новгородська-3 , у визначений законом строк та не передало документацію на будинок, що є порушенням вище наведених норм.

Правовий аналіз положень абз. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку дозволяє дійти висновку про те, що обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднання співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яки інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

Відповідно до п.14 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 .№ 712 Про затвердження Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком управитель зберігає та веде технічну документацію на будинок, а також забезпечує внесення змін до неї у випадку зміни технічного стану будинку, зокрема в результаті проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування тощо.

Положення про передачу технічної документації також передбачено у ч. 8 ст.18 Закону України Про житлово-комунальні послуги та у п.67 Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком , згідно яких управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Крім цього, пунктом 66 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком визначено, що управитель не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.

З огляду на наведене та відповідно до вимог ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у відповідача як у управителя багатоквартирного будинку після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Новгородська-3 виник обов`язок у тримісячний строк передати йому спірну документацію на будинок.

Таким чином, в період коли відповідач був управителем багатоквартирного будинку № 3 по вул. Новгородській в м. Запоріжжі набули чинності Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, положення яких відповідач як управитель повинен був дотримуватись.

Матеріали справи свідчать, що позивач вимагав відповідача надати правлінню ОСББ «Новгородське 3» спірну документацію на будинок, однак, ані протягом 3-місячного строку з дати реєстрації об`єднання, ані станом на дату звернення позивача з даним позовом до господарського суду, відповідна документація відповідачем ОСБББ не була передана.

Статтями 13, 14, 526 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили згідно вимог ч. 2 статті 86 ГПК України. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Позивачем доведено суду факт ненадання відповідачем примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, що перешкоджає позивачеві забезпечити реалізацію права співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Оскільки строк виконання відповідачем свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав, однак такий обов`язок відповідачем не виконаний, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідач не спростував належними та допустимими доказами доводів позивача та висновків суду, оскільки матеріалами справи підтверджено, що ОСББ Новгородська-3 неодноразово зверталось до відповідача з проханням створити комісію для спільного обстеження технічного стану будинку та складання акту прийому - передачі і включити до неї голову правління Чабан Т.С. , що підтверджується листом № 31072020-01 від 31.07.2020 та листом № 07092020-01 від 07.09.2020. Відповіді на листи відповідач не надав.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (вул. Перемоги, буд. 131В, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 41279924) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Новгородська-3» (вул. Новгородська, буд. 3, м. Запоріжжя, 69076, ідентифікаційний код 43733959) наступну документацію щодо багатоквартирного будинку:

- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єкти будівництва;

- Енергетичний сертифікат і звіт про обмеження інженерних систем;

- Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- Технічна документація обладнання котелень;

- Технічна документація на ліфти;

- План земельної ділянки;

- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (вул. Перемоги, буд. 131В, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 41279924) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новгородська-3» (вул. Новгородська, буд. 3, м. Запоріжжя, 69076, ідентифікаційний код 43733959) - 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 15.04.2021.

Суддя Т.А. Азізбекян