Рішення

від 16.04.2021 по справі 282/188/20

ЛЮБАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 282/188/20

Провадження № 2/282/5/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2021 року смт.Любар

Любарський районний суд Житомирської області

в складі: головуючого-судді: П.І. Гуцала

за участю секретаря судового засідання: Г.М. Войтович

позивача: ОСОБА_1

представника позивачів: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими з зустрічною позовною заявою СТОВ Привітівське до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачів, подавши позовну заяву, просить визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 2,3137 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між ОСОБА_10 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,9095 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,7213 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0077.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між ОСОБА_11 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,7718 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між ОСОБА_7 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,5609 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0079.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,6155 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0080.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське на користь позивачів понесені судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що 01.11.2007 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське (далі - Відповідач) укладено договір оренди землі, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку площею 2,31 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050 (далі-Договір оренди-1).

Державна реєстрація Договору оренди-1 відбулася 22.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 22.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040721300194.

20.12.2016 року ОСОБА_3 (далі - Позивач -1) успадкувала земельну ділянку площею 2,31 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050 після смерті ОСОБА_9 .

01.11.2007 року між ОСОБА_10 та Відповідачем укладено договір оренди землі, яким передано в оренду земельну ділянку площею 1,91 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058 (далі - Договір оренди-2).

Державна реєстрація Договору оренди-2 відбулася 09.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 09.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040721300055.

10.05.2019 року ОСОБА_12 (далі - Позивач -2) успадкувала земельну ділянку площею 1,91 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058 після смерті ОСОБА_10 .

01.11.2007 року між ОСОБА_5 (далі - Позивач-3) та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,72 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0077 (далі - Договір оренди-3).

Державна реєстрація Договору оренди-3 відбулася 22.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 22.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040721300176.

01.11.2007 року між ОСОБА_11 та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,77 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160 (далі - Договір оренди-4).

Державна реєстрація Договору оренди-4 відбулася 23.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 23.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040721300292.

02.05.2019 року ОСОБА_6 (далі - Позивач -4) успадкувала земельну ділянку площею 1,77 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160 після смерті ОСОБА_13 .

01.11.2007 року між ОСОБА_7 (далі - Позивач-5) та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,56 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0079 (далі - Договір оренди-5).

Державна реєстрація Договору оренди-5 відбулася 28.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 28.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040721300384.

01.11.2007 року між ОСОБА_8 (далі - Позивач-6) та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,62 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0080 (далі - Договір оренди-6).

Державна реєстрація Договору оренди-6 відбулася 23.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 23.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040721300277.

27.07.2017 року Позивач-1 письмово повідомила Відповідача про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди-1.

31.07.2017 року ОСОБА_10 , письмово повідомила Відповідача про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди-2.

26.12.2017 року Позивач-3 письмово повідомив Відповідача про те, що він не бажає продовжувати термін дії Договору оренди-3.

31.07.2017 року ОСОБА_13 , письмово повідомила Відповідача про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди-4.

08.08.2017 року Позивач-5 письмово повідомив Відповідача про те, що він не бажає продовжувати термін дії Договору оренди-5.

08.08.2017 року Позивач-6 письмово повідомила Відповідача про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди-6.

У листопаді 2017 року Позивачу-1 стало відомо, що 25.05.2017 року приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр В.М., зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 2,3137 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050, яка належить Позивачу-1, терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що державна реєстрація Договору оренди-1 відбулася 22.11.2007 року.

У травні 2019 року Позивачу-2 стало відомо, що 08.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В., зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 1,9095 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058, яка на даний час належить Позивачу-2, терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 09.11.2007 року.

У листопаді 2017 року Позивачу-3 стало відомо, що 07.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В., зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 1,7213 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0077, яка належить Позивачу-3, терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 22.11.2007 року.

У травні 2019 року Позивачу-4 стало відомо, що 08.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В., зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 1,7718 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160, яка на даний час належить Позивачу-4, терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 23.11.2007 року.

У листопаді 2017 року Позивачу-5 стало відомо, що 08.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В., зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 1,5609 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0079, яка належить Позивачу-5, терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 28.11.2007 року.

У листопаді 2017 року Позивачу-6 стало відомо, що 08.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В., зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 1,6155 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0080, яка належить Позивачу-6, терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 23.11.2007 року.

Зареєструвавши право оренди земельних ділянок, належних Позивачам, СТОВ Привітівське протиправно, попри волю власників, обмежило право власності Позивачів на належні їм земельні ділянки.

Таким чином термін дії Договорів оренди, укладених між Позивачами та СТОВ Привітівське закінчився у листопаді 2017 року, тобто через 10 років з моменту їх державної реєстрації, яка відбулася у листопаді 2007 року.

15.01.2018 року Позивачем -1 надано Відповідачу для підписання додаткову угоду про припинення дії Договору оренди-1, підписаний Відповідачем примірник додаткової угоди повернутий не був.

17.01.2018 року ОСОБА_10 , надано Відповідачу для підписання додаткову угоду про припинення дії Договору оренди-2, підписаний Відповідачем примірник додаткової угоди повернутий не був.

17.01.2018 року ОСОБА_13 , надано Відповідачу для підписання додаткову угоду про припинення дії Договору оренди-4, підписаний Відповідачем примірник додаткової угоди повернутий не був.

24.01.2018 року Позивачем-5 надано Відповідачу для підписання додаткову угоду про припинення дії Договору оренди-5, підписаний Відповідачем примірник додаткової угоди Позивачу-5 повернутий не був.

24.01.2018 року Позивачем-6 надано Відповідачу для підписання додаткову угоду про припинення дії Договору оренди-6, підписаний Відповідачем примірник додаткової угоди Позивачу-6 повернутий не був.

На даний час Позивачами було визначено в натурі (на місцевості) межі земельних ділянок, встановлено межові знаки, земельні ділянки Відповідачем не використовуються, так як Позивачі самостійно обробляють земельні ділянки.

Відповідно до п. 2.2.1. Договорів оренди після припинення дії даного договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому з тим, у якому він одержав її в оренду.

Положеннями Розділу 3 Договорів оренди передбачено обов`язок Орендаря після закінчення терміну Договору оренди повернути Орендодавцю орендовані земельні ділянки в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Земельні ділянки після закінчення терміну дії Договорів оренди перебувають у фактичному користуванні Позивачів, які особисто здійснюють на них господарську діяльність, що підтверджується відомостями, наданими Любарською селищною радою.

Відповідач, відмовляючись підписати додаткові угоди про припинення Договорів оренди, які належать Позивачам і перебували в оренді Відповідача, позбавляє Позивачів можливості звернутися до державного реєстратора з метою скасування запису про право оренди СТОВ Привітівське земельних ділянок належних Позивачам.

Також Відповідач неодноразово заявляв про свій намір обробляти земельні ділянки, які належать Позивачам.

Своїми діями Відповідач порушує права Позивачів як власників земельних ділянок, так як вони не можуть вільно розпорядитися належним їм майном .

Зареєструвавши право оренди земельних ділянок, належних Позивачам, СТОВ Привітівське протиправно, попри волю власників, обмежило право власності Позивачів на належні їм земельні ділянки.

Наявність в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди земельних ділянок, яка належать Позивачам порушує права Позивачів, зокрема право на самостійне господарювання на земельній ділянці, так як Відповідач неодноразово вчиняв спроби обробити земельні ділянки, належні Позивачам, вже після закінчення терміну дії Договорів оренди, мотивуючи це тим, що його право оренди ще не закінчилося відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ї їх обтяжень, такі дії Відповідача були припинені лише після звернення до правоохоронних органів.

Відповідно до п. 2.6.2. Договорів оренди дія даних договорів припиняється у разі закінчення строку, на який їх було укладено, що відповідає нормам ст. 31 Закону України Про оренду землі .

Умовами Договорів оренди землі (п.1.3.1 Договорів оренди землі) передбачено, що Орендодавець повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договорів оренди землі повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію.

Позивачі до закінчення терміну дії Договорів оренди повідомили Відповідача про відсутність наміру подовжувати термін дії договорів оренди землі, тобто чітко висловили свої наміри щодо відсутності згоди на поновлення терміну дії Договорів оренди.

Після закінчення терміну дії Договорів оренди Позивачі особисто використовують власні земельні ділянки, Відповідач припинив користування орендованими земельними ділянками, додаткова угода про поновлення Договорів оренди землі між сторонами не укладалися, Відповідачем в судовому порядку зволікання в укладенні додаткової угоди до Договорів оренди в судовому порядку не оскаржувалось, що свідчить про припинення орендних відносин між Позивачами та Відповідачем.

Також необхідно врахувати, що Відповідач мало того, що безпідставно подав документи на реєстрацію поновлення права оренди земельних ділянок, належних Позивачам, так він ще й подав ці документи державному реєстратору до закінчення терміну дії Договорів оренди.

31 березня 2020 року на адресу суду від представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПРИВІТІВСЬКЕ - Д.С. Цой надійшов відзив на позовну заяву. Згідно наданого відзиву СТОВ ПРИВІТІВСЬКЕ позов не визнає та просить відмовити у його задоволенні. Відзив мотивовано тим, що орендарем дотримано належним чином вимоги ст. 33 ЗУ про оренду землі та умови Договорів укладених з позивачами, зокрема в частині їх поновлення на новий строк.

31 березня 2020 року на адресу суду від представника, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПРИВІТІВСЬКЕ - Д.С.Цой надійшла зустрічна позовна заява про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними, в якій просить: визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2007 за № 040721300194 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2007 за № 040721300055 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2007 за № 040721300176 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за № 040721300292 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.11.2007 за № 040721300384 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за № 040721300277 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві.

У задоволенні первісного позову ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське у праві № 282/188/20 відмовити повністю.

Свої вимоги мотивує тим, що враховуючи наявність у СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" наміру продовжити користування земельними ділянками та дотримуючись правил, встановлених ст.33 Закону про оренду землі, Позивачам 25.09.2017 року надіслано поштовим зв`язком листи-повідомлення від 25.09.2017 року №№ 122, 101, 68, 90, 105, 108 про поновлення договорів оренди, до яких додано проекти додаткових угод до вказаних договорів.

З наведеного вбачається, що Позивач чітко дотримався вимог, які ставляться частиною 2 статті 33 Закону про оренду землі.

Позивачем у надісланих листах-повідомленнях запропоновано Відповідачам вигідні грошові умови, а саме максимальну орендну плату, встановлену законодавством на рівні 12% нормативної грошової оцінки Земельних ділянок, яка згідно з довідкою відділу Держгеокадастру у Любарському районні Житомирської області ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 10.02.2017 № 32-428/0-158/6-17 становить 70 206 грн.

СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" акцентує увагу суду на тому, що у встановлений законодавством місячний строк Орендар не отримав від Орендодавців жодних письмових повідомлень про наслідки розгляду листів-повідомлень від 25.09.2017 року №№ 122,101,68, 90,105,108 про поновлення Договорів оренди.

Таким чином, така бездіяльність Орендодавців вказує на фактичне порушення ними приписів, передбачених ч. 5 ст. 33 Закону про оренду землі, що, у свою чергу, дало СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" підстави розраховувати на можливість поновлення Договорів оренди землі в силу закону, а саме - ч. 6 ст. 33 Закону про оренду землі.

Поряд із цим, зазначають, що таку поведінку Орендодавців не можна визнати добросовісною. З цього приводу зазначають, що відповідно до ст. 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу.

Ухвалою суду від 08.10.2020 року зустрічний позов СТОВ Привітівське до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними прийнято до спільного розгляду із первісним позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими.

Вимоги за зустрічним позовом СТОВ Привітівське до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими.

12 листопада 2020 року від представника позивачів за первісним позовом адвоката Пасенка В.П., надійшов відзив на зустрічну позовну заяву. Зазначає, що доводи СТОВ Привітівське зазначені у зустрічній позовній заяві є необґрунтованими, а позовні вимоги такими, що не підлягають до задоволення, так як СТОВ Привітівське не додано доказів того, що воно продовжує користуватися земельними ділянками, власниками яких є відповідачі після закінчення терміну дії договорів оренди, додаткові угодо про поновлення договорів оренди не укладались.

Ухвалою суду від 12 листопада 2020 року по справі закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду по суті. Задоволено клопотання представника позивачів. В судове засідання викликано свідків: ОСОБА_14 , жителя с. Привітів, Любарського району Житомирської області, ОСОБА_15 , жительку жителя с. Привітів, Любарського району Житомирської області.

11 грудня 2020 року на адресу суду від представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПРИВІТІВСЬКЕ - Д.С. Цой надійшла відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву. Зазначає, що усі доводи відповідачів, наведені у відзиві на зустрічний позов є необґрунованими, безпідставними, суперечать нормам матеріального права та спростовуються фактичними обставинами справи, а тому зустрічний позов підлягає до задоволення.

Ухвалою суду від 14 січня 2021 року задоволено клопотання представника відповідача про витребування доказів. Витребувано у ОСОБА_4 та ОСОБА_6 належним чином оформлені копії паспортів або інших документів, які посвідчують їх особу та підтверджують громадянство України, а також містять, зокрема, відомості, які ідентифікують цих осіб (прізвище, ім`я, по батькові, рік народження) та реквізити документа (номер, ким і коли видано).

23 березня 2021 року на адресу суду від представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПРИВІТІВСЬКЕ - Д.С. Цой надійшла заява про уточнення позовних вимог. Не змінюючи предмет та підставу позову, змінює виключно відомості прохальної частини позову, зокрема, відомості, що містять паспортні дані ОСОБА_4 , та ОСОБА_6 .

В судовому засіданні позивач за первісним позовом ОСОБА_7 , позовні вимоги підтримав, просить суд їх задоволити. Пояснив, що 01.11.2007 року між ним та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,56 га, кадастровий номер 1823186000:05:000:0079. ОСОБА_7 письмово повідомив Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Привітівське про те, що він не бажає продовжувати термін дії Договору оренди. Жодної додаткової угоди з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське не підписував. Стверджує, що з 2017 року свою земельну ділянку обробляє самостійно.

Представник позивачів ОСОБА_16 в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримав у повному обсязі та посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, відзиві на зустрічну позовну заяву, просить суд визнати припиненими договори оренди земельної ділянки, укладені 01.11.2007 року між ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське , а в задоволенні зустрічного позову СТОВ Привітівське до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними просить відмовити у зв`язку з безпідставністю.

Позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , будучи належним чином повідомленими про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з`явилися, а тому враховуючи що в судовому засіданні бере участь їх представник та думку учасників справи про можливість проведення судового засідання у їх відсутності суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності вказаних осіб.

Представник відповідача за первісним позовом, він же представник позивача за зустрічним позовом - ОСОБА_17 в судове засідання на розгляд справи не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. На адресу суду надійшла заява про відкладення розгляду справи.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Положеннями статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною Законом № 475/97-ВР від 17.07.1997, гарантовано право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.

Зважаючи на положення ст. 223 ЦПК України, суд вважає за доцільне розгляд справи проводити за відсутності представника СТОВ Привітівське на чому також наполягав представник позивачів за первісним позовом адвокат Пасенко В.П.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника позивачів, показання свідків, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічної позовної заяви СТОВ Привітівське до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними слід відмовити, з наступних підстав.

Судом встановлено наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048209, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,7213 га., кадастровий номер №1823186000:02:000:0077 є ОСОБА_5 /Т.1, а.с.45/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048176, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,5609 га., кадастровий номер №1823186000:05:000:0079 є ОСОБА_7 /Т.1, а.с.68/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048170, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,6155 га., кадастровий номер №1823186000:05:000:0080 є ОСОБА_8 /Т.1, а.с.80/.

20 грудня 2016 року приватним нотаріусом Любарського районного нотаріального округу Соляром В.М., видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 2419 до майна ОСОБА_9 , а саме: земельної ділянки розміром 2,3137 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195985682 від 11.01.2020 року, власником земельної ділянки розміром 2,3137 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050 є ОСОБА_3 , підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 2419, виданий 20.12.2016 року, видавник: Соляр В.М.

10 травня 2019 року державним нотаріусом Чуднівської державної нотаріальної контори Липова Г.О., видано свідоцтво про право на спадщину за законом № 421 до майна ОСОБА_10 , а саме: земельної ділянки розміром 1,9095 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195986580 від 11.01.2020 року, власником земельної ділянки розміром 1,9095 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058 є ОСОБА_12 , підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину № 421 , виданий 10.05.2019 року, видавник: ОСОБА_18

02 травня 2019 року приватним нотаріусом Любарського районного нотаріального округу Соляром В.М., видано свідоцтво про право на спадщину за законом № 1281 до майна ОСОБА_13 , а саме: земельної ділянки розміром 1,7718 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195987388 від 11.01.2020 року, власником земельної ділянки розміром 1,7718 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160 є ОСОБА_6 , підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину № 1281, виданий 03.05.2019 року, видавник: Соляр В.М.

01.11.2007 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 2, 31 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0050 на строк 10 років /Т.1, а.с.17-18/.

Відповідно до заяви від 27.07.2017 року ОСОБА_3 повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Привітівське про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.20/.

15.01.2018 року ОСОБА_3 передала Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю Привітівське для підпису додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки /Т.1, а.с.21/.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195985682, 25.05.2017 року приватним нотаріусом Любарського районного нотаріального округу Соляр В.М., зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років за СТОВ Привітівське /Т.1, а.с.26-28/.

01.11.2007 року між ОСОБА_10 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,91 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0058 на строк 10 років /Т.1, а.с.31-32/.

Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:05:000:0058 була проведена 09.11.2007 року за №040721300055 /Т.1, а.с.24/.

Відповідно до заяви від 31.07.2017 року ОСОБА_10 повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Привітівське про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.36/.

21.02.2018 року ФОП ОСОБА_19 , передав на зберігання ОСОБА_10 межові знаки, які розташовані по межі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:05:000:0058 в кількості 4 шт. /Т.1, а.с.37/.

17.01.2018 року ОСОБА_10 передала Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю Привітівське для підпису додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки /Т.1, а.с.38/.

Згідно довідки від 07.05.2019 року, виданої старостою с. ОСОБА_20 , ОСОБА_10 самостійно обробляє свою земельну ділянку, та сплатила в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.39/.

Відповідно до податкового повідомлення-рішення ГУ ДФС У Житомирській області, ОСОБА_10 сплатила земельний податок з фізичних осіб за 2018 рік в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.40/.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195986580, 08.11.2017 року державним реєстратором Неліпою В.В., зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років за СТОВ Привітівське /Т.1, а.с.34-35.

01.11.2007 року між ОСОБА_11 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,77 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0160 на строк 10 років /Т.1, а.с.55-56/.

Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0160 була проведена 23.11.2007 року за №040721300292 /Т.1, а.с.24/.

Відповідно до заяви від 31.07.2017 року ОСОБА_21 повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Привітівське про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.60/.

17.01.2018 року ОСОБА_21 передала Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю Привітівське для підпису додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки /Т.1, а.с.61/.

Згідно довідки від 10.05.2019 року, виданої старостою с. Привітів О.М. Власюк , ОСОБА_6 самостійно обробляє свою земельну ділянку, та сплатила в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.62/.

Відповідно до податкового повідомлення-рішення ГУ ДФС у Житомирській області, ОСОБА_21 сплатила земельний податок з фізичних осіб за 2018 рік в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.63/.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195987388, 08.11.2017 року державним реєстратором Неліпою В.В., зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років за СТОВ Привітівське /Т.1, а.с.58-59.

01.11.2007 року між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,72 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0077 на строк 10 років /Т.1, а.с.43-44/.

Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0077 була проведена 23.11.2007 року за №040721300176 /Т.1, а.с.22/.

Відповідно до заяви від 26.12.2017 року ОСОБА_5 повідомив Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Привітівське про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.49/.

21.02.2018 року ФОП ОСОБА_19 , передав на зберігання ОСОБА_5 межові знаки, які розташовані по межі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0077 в кількості 4 шт. /Т.1, а.с.51/.

Згідно довідки від 31.05.2019 року, виданої старостою с. Привітів О.М. Власюк , ОСОБА_5 самостійно обробляє свою земельну ділянку, та сплатила в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.52/.

Відповідно до податкового повідомлення-рішення ГУ ДФС У Житомирській області, ОСОБА_5 сплатила земельний податок з фізичних осіб за 2018 рік в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.50/.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195986962, 07.11.2017 року державним реєстратором Неліпою В.В., зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років за СТОВ Привітівське /Т.1, а.с.46-48.

01.11.2007 року між ОСОБА_7 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,56 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0079 на строк 10 років /Т.1, а.с.66-67/.

Відповідно до заяви від 08.08.2017 року ОСОБА_7 повідомив Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Привітівське про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.72/.

24.01.2018 року ОСОБА_7 передав Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю Привітівське для підпису додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки /Т.1, а.с.73/.

21.02.2018 року ФОП ОСОБА_19 , передав на зберігання ОСОБА_7 межові знаки, які розташовані по межі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:05:000:0079 в кількості 5 шт. /Т.1, а.с.74/.

Згідно довідки від 27.11.2019 року, виданої старостою с. ОСОБА_20 , ОСОБА_7 самостійно обробляє свою земельну ділянку, та сплатила в 2019 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.75/.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 190397231, 08.11.2017 року державним реєстратором Неліпою В.В., зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років за СТОВ Привітівське /Т.1, а.с.69-71.

01.11.2007 року між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,62 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0080 на строк 10 років /Т.1, а.с.78-79/.

Відповідно до заяви від 08.08.2017 року ОСОБА_8 повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Привітівське про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.84/.

24.01.2018 року ОСОБА_8 передала Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю Привітівське для підпису додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки /Т.1, а.с.85/.

Згідно довідки від 27.11.2019 року, виданої старостою с. ОСОБА_20 , ОСОБА_8 самостійно обробляє свою земельну ділянку, та сплатила в 2019 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.87/.

21.02.2018 року ФОП ОСОБА_19 , передав на зберігання ОСОБА_8 межові знаки, які розташовані по межі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:05:000:0080 в кількості 4 шт. /Т.1, а.с.86/.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 190396907, 08.11.2017 року державним реєстратором Неліпою В.В., зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років за СТОВ Привітівське /Т.1, а.с.81-83.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_15 дала пояснення суду, що їй відомо про укладені договори з СТОВ Привітівське про оренду земельної ділянки. Стверджує, що Позивачі надсилали СТОВ Привітівське повідомлення про небажання продовжувати договір оренди. Зазначила про те, що працівники СТОВ Привітівське відмежували земельні ділянки від інших. Запевнила, що Позивачі самостійно обробляють свої земельні ділянки.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_14 дав пояснення суду, що йому відомо про укладені договори з СТОВ Привітівське про оренду земельної ділянки. Стверджує, що Позивачі надсилали СТОВ Привітівське повідомлення про небажання продовжувати договір оренди. Зазначив про те, що працівники СТОВ Привітівське відмежували земельні ділянки від інших. Запевнив, що Позивачі самостійно обробляють свої земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У відповідності до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ч. 1 ст. 408 ЦК України, строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.

У відповідно до ч. 1, 2 ст. 412 ЦК України, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: спливу строку, на який було надано право користування;

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 90 Земельного кодексу України визначено, що власники земельних ділянок мають право на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно п. Г ч. 1 ст. 91 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; відшкодування заподіяних збитків.

Частиною 1 ст. 153 Земельного кодексу України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно з ст. 189 Земельного кодексу України самоврядний контроль за використанням та охороною земель здійснюється сільськими, селищними, міськими, районними та обласними радами.

У статті 13 ЗУ Про оренду землі зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 ЗУ Про оренду землі , договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст. 33 ЗУ Про оренду землі , по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Таким чином, при наявності вираженого волевиявлення орендодавця на відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, а тому подальше направлення СТОВ Привітівське пропозиції про продовження відносин оренди, так само, як і продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку оренди, за вказаних обставин, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.

Аналогічні висновки щодо застосування вищевказаних норм права викладено, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, у постановах Верховного суду №61-6190св18 від 20.02.2019, №312/265/17 від 23.01.2019, які згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України підлягають врахуванню судом при виборі і застосуванні норми права.

Враховуючи вищенаведені вимоги а також те, що орендодавці направили орендарю листи про небажання продовжувати договір оренди, обробляють свої земельні ділянки самостійно, відсутність укладеного договору з іншим орендарем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок, укладених 01.11.2007 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 2,3137 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050; між ОСОБА_10 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,9095 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058; між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,7213 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0077; між ОСОБА_11 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,7718 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160; між ОСОБА_7 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,5609 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0079; між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,6155 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0080 підлягають задоволенню.

Що стосується зустрічної позовної заяви СТОВ Привітівське до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними, в якій просить: визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2007 за № 040721300194 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2007 за № 040721300055 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2007 за № 040721300176 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за № 040721300292 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.11.2007 за № 040721300384 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за № 040721300277 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві, суд приходить до наступного висновку.

Як уже зазначалось вище відповідно до досліджених в судовому засіданні державних актів на право власності на земельні ділянки та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, позивачі за первісним позовом, вони ж відповідачі за зустрічним позовом є власниками спірних земельних ділянок, відносно яких 01.11.2007 року було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок із Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське на строк 10 років.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048023, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,2,3137 га., кадастровий номер №1823186000:02:000:0050 є ОСОБА_9 /Т.2, а.с.23-24/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048070, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,9095 га., кадастровий номер №1823186000:05:000:0058 є ОСОБА_10 /Т.2, а.с.36-37/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048209, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,7213 га., кадастровий номер №1823186000:02:000:0077 є ОСОБА_5 /Т.2, а.с.48-49/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048820, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,7718 га., кадастровий номер №1823186000:02:000:0160 є ОСОБА_21 /Т.2, а.с.59-60/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048176, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,5609 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0079 є ОСОБА_7 /Т.2, а.с.70-71/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048170, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,6155 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0080 є ОСОБА_8 /Т.2, а.с.81-82/.

01.11.2007 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 2, 31 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0050 на строк 10 років /Т.2, а.с.21-22/.

У листопаді 2007 року (без числа) ОСОБА_9 та СТОВ Привітівське було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки розміром 2,31 га., на виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 рок /Т. 2, а.с. 28/.

29.09.2017 року на адресу ОСОБА_3 СТОВ Привітівське направило листи-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткові угоди до договору оренди землі /Т.2, а.с.29-33/.

01.11.2007 року між ОСОБА_10 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,91 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0058 на строк 10 років /Т.2, а.с.34-35/.

01 листопада 2007 року ОСОБА_10 та СТОВ Привітівське було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки розміром 1,91 га., на виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 рок /Т. 2, а.с. 41/.

25.09.2017 року на адресу ОСОБА_10 СТОВ Привітівське направило листи-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткові угоди до договору оренди землі, які вона отримала особисто 03.10.2017 /Т.2, а.с.42-45/.

01.11.2007 року між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,72 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0077 на строк 10 років /Т.2, а.с.46-47/.

У листопаді 2007 року (без числа) ОСОБА_5 та СТОВ Привітівське було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки розміром 1,72 га., на виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 рок /Т. 2, а.с. 53/.

25.09.2017 року на адресу ОСОБА_5 СТОВ Привітівське направило листи-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткові угоди до договору оренди землі, які він отримав особисто 05.10.2017 /Т.2, а.с.54-56/.

01.11.2007 року між ОСОБА_11 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,77 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0160 на строк 10 років /Т.2, а.с.57-58/.

ОСОБА_11 та СТОВ Привітівське було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки (без дати) розміром 1,77 га., на виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 рок /Т. 2, а.с. 64/.

25.09.2017 року на адресу ОСОБА_13 СТОВ Привітівське направило листи-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткові угоди до договору оренди землі, які вона отримала особисто 03.10.2017 /Т.2, а.с.65-67/.

01.11.2007 року між ОСОБА_7 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,56 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0079 на строк 10 років /Т.2, а.с.68-69/.

У листопаді 2007 року (без числа) ОСОБА_7 та СТОВ Привітівське було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки розміром 1,56 га., на виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 рок /Т. 2, а.с. 75/.

25.09.2017 року на адресу ОСОБА_7 СТОВ Привітівське направило листи-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткові угоди до договору оренди землі, які він отримав особисто 03.10.2017 /Т.2, а.с.76-78/.

01.11.2007 року між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,62 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0080 на строк 10 років /Т.2, а.с.79-80/.

У листопаді 2007 року (без числа) ОСОБА_8 та СТОВ Привітівське було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки розміром 1,62 га., на виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 рок /Т. 2, а.с. 86/.

25.09.2017 року на адресу ОСОБА_8 СТОВ Привітівське направило листи-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткові угоди до договору оренди землі, які вона отримала особисто 03.10.2017 /Т.2, а.с.87-89/.

Факт розрахунку по орендній платі СТОВ Привітівське з Позивачами за користування земельними ділянками у 2017, 2018, 2019 році суд до уваги не бере адже з наданих представником СТОВ Привітівське документів неможна зробити висновок про одержання таких коштів орендодавцями.

Представник ОСОБА_17 посилався нанаявність у СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" наміру продовжити користування земельними ділянками та дотримуючись процедури пролонгації оренди землі, встановленої ст. 33 Закону про оренду землі, Орендарем було розіслано листи-повідомлення від 25.09.2017 року та 29.09.2017 року про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, до якого додано проект додаткової угоди до вказаного договору, які вони отримали 03.10.2017 року, про що свідчать повідомлення поштового зв`язку про вручення поштових відправлень

Однак, протягом місяця з дня надіслання листів-повідомлень Орендар не отримав від Орендодавців жодних заперечень проти поновлення Договорів оренди. Таким чином, така бездіяльність орендодавців, вказує на фактичне порушення ними приписів, передбачених ч. 5 ст. 33 Закону про оренду землі, що у свою чергу, дало СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" підстави розраховувати на можливість поновлення Договорів оренди землі в силу закону. Отже, враховуючи факт порушення Відповідачами місячного терміну для повідомлення Позивачеві про прийняте ними рішення, вказане дало останньому підстави розраховувати на можливість поновлення Договорів оренди в силу положень, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону про оренду землі. Відтак, зважаючи на бездіяльність Відповідачів, Позивач продовжив користуватися Земельними ділянками після спливу строку, на який укладались Договори оренди, та належним чином сплачував Орендодавцям орендну плату за 2017, 2018 та 2019 роки .

Такі посилання представника, СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" Д.С. Цой, суд оцінює критично, адже як було встановлено у судовому засіданні та підтверджено відповідними доказами, на момент надсилання листів-повідомлень від 25.09.2017 року та 29.09.2017 року про поновлення Договорів оренди та проектів Додаткових угод до Договорів оренди землі від 01.11.2007, у розпорядженні СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" знаходилось повідомлення ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про небажання продовжувати термін дії Договорів оренди.

А тому на думку суду наявність вираженого волевиявлення орендодавців на відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, а тому подальше направлення СТОВ Привітівське пропозиції про продовження відносин оренди, так само, як і продовження користування земельними ділянками після закінчення строку оренди, за вказаних обставин, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.

На підставі вищенаведеного, суд приходить до переконання, що позовні вимоги СТОВ Привітівське є безпідставними, такими, що не знайшли свого належного обґрунтування в ході розгляду справи, не підтверджені належними та допустимими доказами, а відтак у задоволенні зустрічної позовної заяви СТОВ Привітівське слід відмовити.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 200, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 317, 319, 321, 407, 408, 412, 626 ЦК України, ст.ст. 78-79, 90-91, 125, 152-153, 189 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 31, 33 ЗУ Про оренду землі суд, -

УХВАЛИВ:

Первісний позов ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими - задовольнити повністю.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 2,3137 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0050.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_10 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,9095 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0058.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,7213 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0077.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_11 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,7718 га., кадастровий номер 1823186000:02:000:0160.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_7 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,5609 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0079.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,6155 га., кадастровий номер 1823186000:05:000:0080.

Стягнути із СТОВ Привітівське , код ЄДРПОУ: 30847697, що розташований за адресою: с. Привітів, вул. Жовтнева, 1 Любарського району Житомирської області на користь ОСОБА_3 витрати у зв`язку з сплатою судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

Стягнути із СТОВ Привітівське , код ЄДРПОУ: 30847697, що розташований за адресою: с. Привітів, вул. Жовтнева, 1 Любарського району Житомирської області на користь ОСОБА_4 витрати у зв`язку з сплатою судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

Стягнути із СТОВ Привітівське , код ЄДРПОУ: 30847697, що розташований за адресою: с. Привітів, вул. Жовтнева, 1 Любарського району Житомирської області на користь ОСОБА_5 витрати у зв`язку з сплатою судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

Стягнути із СТОВ Привітівське , код ЄДРПОУ: 30847697, що розташований за адресою: с. Привітів, вул. Жовтнева, 1 Любарського району Житомирської області на користь ОСОБА_6 витрати у зв`язку з сплатою судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

Стягнути із СТОВ Привітівське , код ЄДРПОУ: 30847697, що розташований за адресою: с. Привітів, вул. Жовтнева, 1 Любарського району Житомирської області на користь ОСОБА_7 витрати у зв`язку з сплатою судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

Стягнути із СТОВ Привітівське , код ЄДРПОУ: 30847697, що розташований за адресою: с. Привітів, вул. Жовтнева, 1 Любарського району Житомирської області на користь ОСОБА_8 витрати у зв`язку з сплатою судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

У задоволенні зустрічної позовної заяви СТОВ Привітівське до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними - відмовити повністю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Любарський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення суду виготовлено 22 квітня 2021 року.

Суддя П.І. Гуцал