Рішення

від 21.04.2021 по справі 748/195/21

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/748/251/21 Єдиний унікальний № 748/195/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" квітня 2021 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Олещенко В.І.,

при секретарі Матвєєвій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства СТЕЛЛА про дострокове розірвання договору оренди землі та за позовом третьої особи, що заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, ОСОБА_2 до Фермерського господарства СТЕЛЛА про дострокове розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

28 січня 2021 року ОСОБА_3 , діючи на підставі ордеру та в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати Договір оренди землі від 1 листопада 2012 року укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством CTEJIJIA" щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,51 га, яка знаходиться на території Пакульської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185. Припинити речове право на земельну ділянку площею 1,51 га з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185, а саме право оренди земельної ділянки Фермерського господарства "СТЕЛЛА", номер запису про інше речове право 26322951. Стягнути з Фермерського господарства "СТЕЛЛА" на користь позивача усі понесені судові витрати. Мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач з 2017 року припинив сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, отже систематично порушує умови укладеного договору, в зв`язку з чим вважає, що це є достатньою та самостійною підставою для розірвання зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою судді від 1 лютого 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

22 березня 2021 року третя особа ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати Договір оренди землі від 1 листопада 2012 року укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством CTEЛЛA" щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,51 га, яка знаходиться на території Пакульської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185. Припинити речове право на земельну ділянку площею 1,51 га з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185, а саме право оренди земельної ділянки Фермерського господарства "СТЕЛЛА", номер запису про інше речове право 26322951. Стягнути з Фермерського господарства "СТЕЛЛА" на його користь усі понесені судові витрати. Мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач з 2017 року припинив сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, отже систематично порушує умови укладеного договору, в зв`язку з чим вважає, що це є достатньою та самостійною підставою для розірвання зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 23 березня 2021 року прийнято позовну заяву третьої особи, що заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, ОСОБА_2 до Фермерського господарства СТЕЛЛА про дострокове розірвання договору оренди землі та об`єднано її з первісним позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства СТЕЛЛА про дострокове розірвання договору оренди землі.

До підготовчого засідання відзив на позов не надходив.

Ухвалою суду від 7 квітня 2021 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явились. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позов підтримує та просить його задовольнити, проти задоволення позову третьої особи не заперечує.

Відповідач Фермерське господарство СТЕЛЛА в судове засідання явку представника не забезпечила, про день та час судового засідання повідомлялась.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 та підтримує свій позов та просить його задовольнити.

Згідно положень ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до положень частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази у справі, судом встановлено наступне .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 липня 2019 року позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 1,51 га з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Пакульська сільська рада, надана для ведення особистого селянського господарства. (а.с.8)

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 травня 2018 року третя особа ОСОБА_2 є власником іншої 1/2 частини земельної ділянки площею 1,51 га з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Пакульська сільська рада, надана для ведення особистого селянського господарства. (а.с.9)

Як вбачається з копії інформаційної довідки № 226351612 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.10.2020 року, 24.05.2018 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185 строком до 01.11.2022 року, Орендар - ФГ "СТЕЛЛА", номер запису про інше речове право № 26322951. (а.с.10-11)

Позивач та третя особа зазначають, що ФГ "СТЕЛЛА" з 2017 року припинило виконувати свій обов`язок щодо сплати орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України Про оренду землі .

Положеннями статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом д частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що ФГ "СТЕЛЛА" допустило прострочення виплати орендної плати за спірним договором оренди землі від 01.11.2012 року за 2017-2020 роки.

Позивач та третя особа у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати виявили бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі, звернулись з відповідною вимогою і така вимога відповідає чинному законодавству.

Отже, суд прийшов довисновку про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, у зв`язку із систематичним порушенням умов договору відповідачем, зокрема, несплата орендної плати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 83, 89, 247, 258, 259, 263-265, 273ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 , до Фермерського господарства СТЕЛЛА , код ЄДРПОУ 34179913, місцезнаходження, с. Пакуль, вул. Жовтнева, буд.33, Чернігівського району Чернігівської області, третя особа: ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_2 , про дострокове розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Позов третьої особи ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 , до Фермерського господарства СТЕЛЛА , код ЄДРПОУ 34179913, місцезнаходження, с. Пакуль, вул. Жовтнева, буд.33, Чернігівського району Чернігівської області, про дострокове розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 1 листопада 2012 року, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством CTEЛЛA" щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,51 га, яка знаходиться на території Пакульської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185.

Припинити речове право на земельну ділянку площею 1,51 га з кадастровим номером 7425586300:17:000:0185, а саме право оренди земельної ділянки Фермерського господарства "СТЕЛЛА", номер запису про інше речове право 26322951.

Стягнути з Фермерського господарства "СТЕЛЛА" на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за подання позовної заяви в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

Стягнути з Фермерського господарства "СТЕЛЛА" на користь ОСОБА_2 судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за подання позовної заяви в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду через Чернігівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Олещенко