Рішення

від 23.04.2021 по справі 730/179/21

БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16400, м. Борзна, Чернігівської обл., вул. Незалежності, буд. 4

Справа №730/179/21

Провадження № 2/730/134/2021

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2021 р. м.Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді - Данько О.В.

з участю секретаря судового засідання - Граб С.О.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Демчука Є.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Гетьманське про розірвання договору оренди земельних ділянок, припинення права оренди та стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В:

1.Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом в якому просить розірвати договори оренди та припинити право оренди земельної ділянки, за договорами оренди (та всіма додатками), укладеним у 2013 році, з урахуванням змін до договорів відповідно до додаткових угод від 31 липня 2017 року, укладених між нею та ТОВ Гетьманське щодо земельних ділянок площею 1,82 га кадастровий номер - 7420881600:05:001:0349, площею 0,71 га кадастровий номер - 7420881600:05:002:0349 та 1,82 га кадастровий номер 7420881600:05:001:0549. Крім того, стягнути на її користь заборгованість за фактичне користування земельними ділянками за останні 14 місяців за договором оренди вищевказаних земельних ділянок у сумі 16039,34 грн.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що у 2013 році між нею та ТОВ Головеньківське плюс було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 5 років. 31.07.2017 року було укладено додаткові угоди про заміну сторони та внесення змін до договорів оренди. Статтею 11 даних Договорів було визначено, що орендна плата вноситься протягом року. Таке формулювання було сформоване сторонами відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України та домовленості про щомісячну оплату за вказаними договорами. З початку дії договорів відповідач допускав значні прострочення сплати щомісячних орендних платежів з урахуванням індексів інфляції. Останні 14 місяців жодної оплати за договорами оренди позивачка не отримувала через невідомі їй причини. Вважає, що несплата орендної плати відповідачем носить систематичний характер.

Відповідач подав відзив на позов, в якому просить відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що за умовами п.11 Договорів укладених між ними та ОСОБА_2 визначено, що орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року", тому договір не містить умови щодо щомісячного обов`язку виплати орендної плати. Протягом всього часу дії договору орендна плата жодного разу не виплачувалась щомісячно і жодних зауважень відносно даного питання від позивачки не надходило. Крім того зазначає, що орендна плата за 2020 рік з вирахуванням податків становить - 11 008,95 грн. 03.03.2021 року ТОВ "ГЕТЬМАНСЬКЕ" сплатило на рахунок позивачки 11624,03 грн. Вважає, що майнові вимоги про стягнення орендної плати за січень-лютий 2021 року заявлені передчасно, оскільки строк (термін) їх оплати 31.12.2021 року ще не настав. Крім того, відповідач ставить під сумнів правильність розрахунку втрат від інфляції та зазначає, що ними щорічно виплачувалось 600,14 грн. понад орендну плату, що покриває інфляційні втрати, а отже вимоги про стягнення інфляції в розмірі 85,42 грн., також не підлягають задоволенню.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав зазначених в позові, зазначивши, що договором оренди не встановлені строки та порядок внесення орендної плати, а тому підлягає застосуванню ч.5 ст. 762 ЦК України, у зв`язку з чим з боку відповідача допущено систематичну несплату орендної плати. Надані відповідачем докази виплати орендної плати за 2020 рік не містять інформації за оренду якої саме земельної ділянки зараховані кошти.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в позові в повному обсязі посилаючись на доводи наведені у відзиві на позовну заяву. Також. зазначив, що ТОВ Гетьманське протягом всього строку дії договору оренди свої зобов`язання по виплаті орендної плати виконувало належним чином. Виключенням був 2020 рік, який був складним для підприємства, орендна плата була виплачена на банківські рахунки орендодавців із затримкою у два місяці. Крім того, вказав, що між ними та ОСОБА_2 укладено договори оренди лише щодо спірних земельних ділянок, інших договірних відносин між ними немає, а тому кошти перераховані на рахунок ОСОБА_2 є саме орендною платою за користування вищевказаними земельними ділянками.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 11 березня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та визначено дату першого судового засідання.

2.Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи:

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві власності належать земельні ділянки площею 1,82 га, кадастровий номер - 7420881600:05:001:0349 (рілля); площею 0,71 га, кадастровий номер - 7420881600:05:002:0349 (кормові угіддя) та 1,82 га, кадастровий номер 7420881600:05:001:0549 (рілля), які знаходяться на території Головеньківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області (а. с. 21-24).

13.03.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Головеньківське Плюс" укладено договір оренди землі № б/н, строком дії на 5 років, згідно якого позивачка надає в оренду дві земельні ділянки розташовані на території Головеньківської сільської ради Борзнянського району площею 1,82 га з кадастровим номером 7420881600:05:001:0349 (рілля) та площею 0,71 га, кадастровим номером 7420881600:05:002:0349 (кормові угіддя) та договір оренди землі № б/н з аналогічними умовами щодо земельної ділянки 1,82 га, кадастровий номер 7420881600:05:001:0549 (рілля), яка знаходяться на території Головеньківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області.

Відповідно до п. 9 Договорів орендна плата за договором становить 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди і складає 2168,51 грн.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься в такі строки - протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 10-13, 16-19).

Додатковими угодами від 31.07.2017 року до Договорів оренди б/н від 13.03.2013 року внесено зміни в частині заміни орендаря на ТОВ "ГЕТЬМАНСЬКЕ". Також п. 9 Договорів, викладено в новій редакції, зокрема визначено що з 01.01.2018 року орендна плата вноситься в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 378,78 грн. за рік оренди - для кормових угідь ; 6648,46 грн. за рік оренди - для ріллі (а. с. 14-15, 20).

Договори оренди землі та додаткові угоди були зареєстровані в установленому законом порядку (а. с. 41-43).

Згідно з наданими ТОВ Гетьманське відомостями на виплату готівки за 2018-2019 роки, встановлено, що позивачка отримувала орендну плату вчасно та в належному розмірі (а.с. 44-52).

Відповідно до платіжного доручення №2150 від 3.03.2021 року на рахунок ОСОБА_2 згідно доручення було виплачено 11 624,03 грн. в рахунок виплати по орендній платі за землю за 2020 рік (а.с. 53).

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України Про оренду землі (далі-Закон №161-XIV)., Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань, підстав і порядку дострокового розірвання договору.

Відповідно до ст. 13 Закон №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч. 1, 2 ст. 15 Закону №161-XIV (в редакції на час укладення Договору) істотними умовами договору оренди землі є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Зі змісту договорів оренди землі укладених між ОСОБА_2 та ТОВ Гетьманське 13.03.2013 року вбачається, що строк внесення орендної плати передбачений пунктом 11 та визначається роками. Крім того, цим же пунктом встановлено термін її виплати, а саме: не пізніше 31 грудня поточного року.

Таким чином, до даних правовідносин не застосовується ч. 5 ст. 762 ЦК України, на яку посилається позивач.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.1-3 ст. 21 Закону №161-ХІУ).

Таким чином, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України Про оренду землі підставою розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

ТОВ Гетьманське протягом 2018-2019 років належним чином виконувало зобов`язання з виплати позивачеві орендної плати, сплачуючи її у передбачені договором строки. Відповідач порушив строк виплати орендної плати за 2020 рік, проте це порушення разового характеру.

У зв`язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для розірвання спірних договорів оренди землі у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Крім того, ОСОБА_2 ставить вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за останні 14 місяців, тобто за період з січня 2020 року по лютий 2021 року та нарахований на помісячні платежі індекс інфляції за 2020 рік в сумі 16039,34 грн., з яких:

-за земельну ділянку площею 1,82 га, кадастровий номер - 7420881600:05:001:0349 - 7789,24 грн. (7756,54 грн. орендної плати +33,24 грн. інфляційних виплат);

-за земельну ділянку площею 0,71 га, кадастровий номер - 7420881600:05:002:0349 - 460,86 грн. (441,92 грн. орендної плати +18,94 грн. інфляційних виплат).

-за земельну ділянку 1,82 га, кадастровий номер 7420881600:05:001:0549 - 7789,24 грн. (7756,54 грн. орендної плати+33,24 грн. інфляційних виплат).

При цьому позивач не наводить розрахунків розміру заборгованості.

З наведених відповідачем розрахунків вбачається, що сума орендної плати за 2020 рік (з вирахуванням податків) становить 11 023,89 грн. Сума до сплати з врахуванням коефіцієнту інфляції, який у 2020 році становив 105,0% складає 11575,08 грн. (11023,89?105,0%) Відповідно до платіжного доручення № 2150 від 3.03.2021 року, ТОВ Гетьманське сплатило позивачці 11624,03 грн.

Майнові вимоги в частині стягнення орендної плати за січень-лютий 2021 року є передчасними, оскільки строк (термін) її виплати (31.12.2021 року) ще не настав.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_2 в частині стягнення заборгованості по орендній платі та інфляційних втрат задоволенню не підлягають.

Посилання представника позивача на те, що за платіжним дорученням неможливо визначити за яку саме земельну ділянку сплачено орендну плату, суд не бере до уваги, оскільки він не довів належними та допустимими доказами, що між сторонами існують інші договірні відносини, згідно яких позивач може отримувати виплати від відповідача.

Таким чином, в задоволенні позову ОСОБА_2 слід відмовити в повному обсязі позовних вимог.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України понесені судові витрати з розгляду даної справи (судовий збір) слід залишити за позивачкою.

На підставі викладеного, керуючись Законом України Про оренду землі , ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 3, 251-252, главою 58 Цивільного кодексу України, ст.2-4, 12, 19, 23, 76-89, 141, 200, 206, 258-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Гетьманське про розірвання договору оренди земельних ділянок, припинення права оренди та стягнення заборгованості за договором оренди - відмовити

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи - через Борзнянський районний суд) шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 28 квітня 2021 року.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Товариство з Обмеженою Відповідальністю Гетьманське , м. Батурин, вул. ім.Ющенка, 61 Чернігівської області; код ЄДРПОУ 41105190.

Суддя Борзнянського районного суду О.В. Данько