Рішення

від 29.04.2021 по справі 910/3428/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.04.2021Справа № 910/3428/21

За позовом Приватного підприємства Творча майстерня ПРЕСТИЖ

до Товариства з обмеженою відповідальністю ГОЛДЕНКЕРН

про стягнення 244 675,54 грн

Суддя О.В. Гумега

секретар судового засідання

Пасічнюк С.В.

Представники: без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство Творча майстерня ПРЕСТИЖ (далі - позивач, ПП ТМ ПРЕСТИЖ ) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ГОЛДЕНКЕРН (далі - відповідач, ТОВ ГОЛДЕНКЕРН ) про стягнення 244 675,54 грн неустойки за Договором оренди нежитлового приміщення № 2/ГС6/9 від 12.07.2016 (далі - Договір оренди).

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач в порушення Додаткової угоди № 2 від 31.08.2020 до Договору оренди, згідно якої сторони дійшли згоди про дострокове припинення дії Договору оренди з 31 серпня 2020 року та повернення орендованого майна протягом 5 днів з дати підписання цієї додаткової угоди, орендоване майно повернув лише 11 листопада 2020 року, у зв`язку з чим у позивача на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України наявне право вимоги до відповідача щодо сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування орендованим майном, зокрема, протягом жовтня 2020 року та 10-ти днів листопада 2020 року.

Безпосередньо у позовній заяві позивачем заявлено клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.03.2021 прийнято позовну заяву Приватного підприємства Творча майстерня ПРЕСТИЖ до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/3428/21 та призначено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

Суд повідомляв позивача та відповідача про відкриття провадження у справі № 910/3428/21.

В матеріалах справи наявні докази отримання позивачем та відповідачем ухвали Господарського суду міста Києва від 09.03.2021 про відкриття провадження у справі № 910/3428/21.

29.03.2021 через відділ діловодства суду від представника позивача надійшли пояснення на виконання п. 5 ухвали Господарського суду міста Києва від 09.03.2021 про відкриття провадження у справі № 910/3428/21.

01.04.2021 через відділ діловодства суду від представника позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи. Клопотання судом задоволене.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ ГПК України.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 ГПК України).

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін від останніх до суду не надходило.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено позовну заяву і додані до неї докази.

З`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, та дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

12.07.2016 між Приватним підприємством Творча майстерня ПРЕСТИЖ (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю ГОЛДЕНКЕРН (орендар, відповідач) було укладено Договір № 2/ГС6/9 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір або Договір № 2/ГС6/9 від 12.07.2016), відповідно до п. 1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 359,7 кв. М, шо розташовані за адресою: м. Київ, просп. Героїв Сталінграда 6, корпус 9 (далі - приміщення), та зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Цей Договір вважається укладеним з дня його підписання і діє до 31.08.2022 включно. Строк оренди починається не пізніше 01.10.2019 (у випадку передачі орендодавцем приміщення орендарю у більш пізній строк - з дня підписання акту прийому-передачі приміщення) і закінчується одночасно з припиненням цього Договору (п. 7.1 Договору).

Пунктом 4.1.1 Договору передбачено, що орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду приміщення по акту прийому-передачі, але не пізніше 01.10.2019.

Згідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень від 01.10.2019 (Додаток № 1 до Договору) вказані вище нежитлові приміщення були передані орендодавцем орендарю в оренду 01.10.2019.

Крім того, в цей же день орендодавцем орендарю були передані в оренду по Акту прийому-передачі:

- обладнання, яке знаходиться в приміщенні за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду 6, корпус 9 (Додаток № 2 до Договору оренди);

- обладнання системи охоронної сигналізації, яке знаходиться в приміщені за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду 6, корпус 9 (Додаток № 3 до Договору оренди);

- обладнання системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, яке знаходиться в приміщенні за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду 6, корпус 9 (Додаток № 4 до Договору оренди).

Положеннями пунктів 3.1.1 та 3.2 Договору передбачено, що місячна орендна плата за 1 кв. м сплачується в національній валюті України в розмірі, еквівалентному 9 (дев`яти) доларам США, в т.ч. 20 % ПДВ, за офіційним курсом Національного банку України, на перший робочий день календарного місяця оренди.

Розрахунки по орендній платі проводяться щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця за який здійснюється оплата згідно Договору, шляхом перерахування Орендарем суми у національній грошовій одиниці України на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата нараховується з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі орендованих приміщень. За неповний місяць орендна плата сплачується за фактичну кількість днів використання приміщення пропорційно загальній кількості днів у місяці.

Положеннями п. 3.4 Договору передбачено, що орендар також зобов`язується відшкодовувати орендодавцю вартість комунальних послуг, згідно виставлених рахунків, актів приймання-передачі наданих комунальних послуг, а також копій документів відповідних постачальників комунальних послуг про фактичну вартість таких послуг протягом трьох робочих днів, наступних за днем отримання від орендодавця відповідного рахунку.

Пунктом 2.3. Договору сторони погодили, що у разі закінчення строку дії Договору чи його достроковому припиненні, приміщення повертаються в аналогічному порядку, по акту прийому-передачі впродовж 5-ти (п`яти) робочих днів з моменту припинення цього Договору. Приміщення вважаються поверненими Орендодавцю з моменту підписання сторонами вказаного акту приймання-передачі.

Обов`язок по складанню акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні Договору (п. 2.5 Договору).

Умовами пунктів 4.3.2 та 4.3.5 Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати вартість комунальних послуг на умовах, зазначених у цьому Договорі, а у разі припинення або дострокового розірвання Договору повернути орендодавцю орендовані Приміщення у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

31.08.2020 між сторонами підписано Додаткову угоду № 2 до Договору № 2/ГС6/9 від 12.07.2016, згідно якій сторони, керуючись положеннями ст. 651 ЦК України та п. 7.8 Договору дійшли згоди про дострокове припинення дії Договору оренди з 31.08.2020 за взаємною згодою сторін.

Пунктом 3 Додаткової угоди № 2 від 31.08.2020 передбачено обов`язок орендаря повернути орендоване майно протягом 5-ти (п`яти) днів з дати підписання цієї Додаткової угоди.

Однак, відповідач взяті на себе договірні зобов`язання не виконав, зазначену вище заборгованість не погасив, орендовані приміщення та обладнання не повернув, чим порушив майнові права та охоронювані законом інтереси позивача.

В порядку досудового врегулювання спору позивач 22.09.2020 звернувся до відповідача з вимогою № 63, відповідно до якої вимагав погасити наявну заборгованість з орендної плати в загальній сумі 486 610,19 грн, а також вимагав сплатити неустойку в сумі 178 452,00 грн за користування орендованим майном протягом вересня 2020 року, тобто за період після припинення терміну дії Договору № 2/ГС6/9 від 12.07.2016.

Вказана вимога була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Враховуючи зазначене, позивач був змушений звернутись до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення заборгованості за Договором № 2/ГС6/9 від 12.07.2016 та неустойки за користування орендованим майном після припинення терміну дії Договору.

Рішенням Господарського суду міста Києві від 16.01.2021 у справі № 910/15896/20, яке набрало законної сили, позов Приватного підприємства Творча майстерня ПРЕСТИЖ задоволене повністю та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю ГОЛДЕНКЕРН 339 683,69 грн заборгованості з орендної плати, 61 390,14 грн заборгованості із відшкодування комунальних платежів, 85 536,36 грн заборгованості із відшкодування земельного податку, 178 452,00 грн неустойки у розмірі подвійної орендної плати та 9 975,94 грн витрати по сплаті судового збору.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.01.2021 у справі № 910/15896/20 встановлено, зокрема, наступне.

Положеннями п. 3 Додаткової угоди № 2 від 31.08.2020 передбачено обов`язок орендаря повернути орендоване майно протягом 5-ти (п`яти) днів з дати підписання цієї Додаткової угоди.

В силу положень ст. 785 ЦК України та п. 3 Додаткової угоди № 2 від 31.08.2020 Договору відповідач був зобов`язаний повернути позивачу об`єкт оренди протягом 5-ти (п`яти) днів з 31.08.2020. Однак, матеріали справи доказів повернення об`єкту оренди за актом приймання-передавання не містять.

За вищенаведених обставин суд у справі № 910/15896/20 дійшов висновку про порушення відповідачем своїх зобов`язань за Договором щодо повернення об`єкту оренди.

У справі № 910/15896/20 суд враховув, що будь-яких доказів відсутності можливості передати майно позивачу у період протягом 5-ти (п`яти) днів з 31.08.2020, а також доказів відсутності вини у неповерненні об`єкта оренди у означений строк, матеріали справи не містять.

З огляду на зазначене, суд у справі № 910/15896/20 задовольнив позовну вимогу про стягнення з відповідача неустойки у розмірі 178 452,00 грн за користування орендованим майном протягом вересня 2020 року.

Одним з основних елементів верховенства права є принцип правової певності, який серед іншого передбачає, що рішення суду з будь-якої справи, яке набрало законної сили, не може бути поставлено під сумнів.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Оскільки на момент розгляду даної справи рішення Господарського суду міста Києва у справі № 910/15896/20/18 набрало законної сили, то встановлені ним факти мають обов`язкову силу для вирішення даної справи.

Звертаючись з позовом до суду в межах даної справи позивач вказав на наступне:

- 11.11.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю ГОЛДЕНКЕРН підписало 4 акти прийому-передачі орендованого майна, згідно з якими орендар повернув орендодавцю з оренди орендоване майно;

- на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України позивач нарахував відповідачу 244 675,54 грн неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування орендованим майном, зокрема, протягом жовтня 2020 року та 10-ти днів листопада 2020 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. Цивільні права і обов`язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 289 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Умовами пунктів 4.3.2 та 4.3.5 Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати вартість комунальних послуг на умовах, зазначених у цьому Договорі, а у разі припинення або дострокового розірвання Договору повернути орендодавцю орендовані Приміщення у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

31.08.2020 між сторонами підписано Додаткову угоду № 2 до Договору № 2/ГС6/9 від 12.07.2016, згідно якій сторони, керуючись положеннями ст. 651 ЦК України та п. 7.8 Договору дійшли згоди про дострокове припинення дії Договору оренди з 31.08.2020 за взаємною згодою сторін.

Пунктом 3 Додаткової угоди № 2 від 31.08.2020 передбачено обов`язок орендаря повернути орендоване майно протягом 5-ти (п`яти) днів з дати підписання цієї Додаткової угоди.

Як відзначалось судом, обставини дострокового припинення Договору № 2/ГС6/9 від 12.07.2016 встановлені також Господарським судом міста Києва від 16.01.2021 у справі № 910/15896/20.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Однак, відповідач після дострокового припинення Договору № 2/ГС6/9 від 12.07.2016 у строк протягом 5-ти (п`яти) днів з дати підписання Додаткової угоди № 2 від 31.08.2020, в тому числі протягом жовтня 2020 року та 10-ти днів листопада 2020 року, не повернув майно з орендного користування.

Як встановлено судом, відповідач повернув орендоване майно лише 11.11.2020, що підтверджується наявними в матеріалах справи актами прийому-передачі нежитлових приміщень та обладнання, яке знаходиться в приміщенні від 11.11.2020.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України, зокрема наслідки встановлені ч. 2 ст. 785 ЦК України щодо сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Для застосування наслідків, передбачених частиною другою статті 785 ЦК України, необхідною умовою є наявність вини (умислу або необережності) в особи, яка порушила зобов`язання, відповідно до вимог статті 614 зазначеного Кодексу. При цьому для застосування відповідальності, передбаченої цією нормою, важливим є встановлення наявності в орендаря можливості передати майно, що було предметом оренди, та умисного невиконання ним цього обов`язку. Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постанові Верховного Суду від 11.04.2018 у справі № 914/4238/15, постановах Верховного Суду України від 02.09.2014 у справі № 927/1215/13 і від 19.08.2014 у справі № 3-85гс14.

Крім того, при вирішенні питання щодо підстав нарахування неустойки за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України Верховний Суд у постановах від 10.04.2018 у справі № 910/9328/17, від 28.08.2018 у справі № 913/155/17, дійшов висновку про те, що право наймодавця вимагати оплати неустойки відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України та обов`язок наймача сплачувати таку неустойку зберігається до моменту повернення наймачем наймодавцю орендованого майна. Винятком з такого правила можуть бути зокрема підтверджені належними доказами неправомірні дії (бездіяльність) наймодавця, спрямовані на ухилення від обов`язку прийняти орендоване майно та оформити повернення наймачем орендованого майна.

За висновком суду неповернення об`єкту оренди за Договором у період після дострокового припинення його, в тому числі в жовтні 2020 року та протягом 10 днів листопада 2020 року, відбулося виключно з вини самого орендаря (відповідача), який не повернув і не намагався повернути об`єкт оренди у визначений Додатковою угодою № 2 від 31.08.2020 строк, а продовжив користування орендованим майном.

Отже, неповернення майна з орендного користування у визначений Договором строк є підставою для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України.

У даному випадку суд враховує, що будь-яких доказів відсутності можливості передати майно позивачу у період протягом 5-ти (п`яти) днів з 31.08.2020, а також доказів відсутності вини у неповерненні об`єкта оренди в жовтні 2020 року та протягом 10 днів листопада 2020 року, матеріали справи не містять.

Судом перевірено наведений у позовній заяві розрахунок неустойки у розмірі подвійної орендної плати (за жовтень 2020 та десять днів листопада 2021) та визнано його арифметично вірним.

За таких обставин, суд задовольняє позовну вимогу про стягнення з відповідача неустойки у розмірі 244 675,54 грн за користування орендованим майном протягом жовтня 2020 року та 10-ти днів листопада 2020 року.

Відповідач контррозрахунку суми позову, доказів на підтвердження наявності підстав звільнення його від відповідальності за невиконання зобов`язань по договору, не надав.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, відповідач суду не надав, жодного заперечення проти позову не навів.

З огляду на вказані вище приписи законодавства та встановлені судом обставини неналежного виконання відповідачем умов Договору щодо повернення орендованого майна в строк, визначений Додатковою угодою № 2 від 31.08.2020, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає таке.

Частиною 1 статті 124 ГПК України визначено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. При цьому частиною 2 наведеної статті ГПК України передбачено, що у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Позивачем в позовній заяві наведено попередній (орієнтовний) розмір суми судових витрат, який складається з суми судового збору в розмірі 3 670,14 грн.

Відповідачем попередній (орієнтовний) розмір суми судових витрат не подано.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.

З огляду на наведені приписи ст. 129 ГПК України та повне задоволення позову, судовий збір у сумі 3 670,14 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. 56, 58, 73-80, 86, 123, 124, 129, 236-238, 241, 327 ГПК України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ГОЛДЕНКЕРН (Україна, 04210, місто Київ, проспект Героїв Сталінграду, будинок 6, корпус 9; ідентифікаційний код 36939091) на користь Приватного підприємства Творча майстерня ПРЕСТИЖ (Україна, 04210, місто Київ, проспект Героїв Сталінграду, будинок 6, корпус 4, літера А; ідентифікаційний код 31902622) 224 675,54 грн (двісті двадцять чотири тисячі шістсот сімдесят п`ять гривень 54 коп.) неустойки та 3 670,14 грн (три тисячі шістсот сімдесят гривень 14 коп.) судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (чч 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України.

Повне рішення складено 29.04.2021.

Суддя Гумега О.В.