Рішення

від 24.11.2009 по справі 2-5279/09

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Р І Ш Е Н Н Я Справа №2- 5279/09

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

24 листопада 2009 року Приморсь кий районний суд м. Одеси в скл аді:

головуючого судді Терьо хіна С.Є..

при секретарі Лапшин ській Н.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі су ду, в м. Одесі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « ЛЮКССТРОЙ», громадянина США ОСОБА_2, приватного підпри ємства «ГЕРМЕС - 2008», комунал ьного підприємства « Одеськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації об' єктів нерухомості » про в изн ання недійсними договорів ку півлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суд у до ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», громадя нина США ОСОБА_2,ПП «ГЕРМЕ С - 2008», третьої особи КП « Од еське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї об' єктів нерухомості » пр о визнання недійсним договор ів купівлі-продажу, визнання недійсним свідоцтв право вл асності, визнання права влас ності, виселення та вселення .

ОСОБА_1 посилається на те , що він є одним із учасників Т ОВ «ЛЮКССТРОЙ» нарівні з інш ими учасниками цього товарис тва: громадянами США ОСОБА_ 3 та ОСОБА_4. Частка кожно го учасника у статутному кап італі ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», а знач ить й у майні цього товариств а, складає: ОСОБА_1 - 33%; О СОБА_4 - 33 %; ОСОБА_3 - 34 %. С татутом товариства був зареє стрований статутний фонд у р озмірі 500 000,00 (п' ятсот тисяч) гр ивень. При цьому з моменту ств орення та державної реєстрац ії ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» 04.10.2004р. до мо менту реєстрації статуту 05.03.200 7р. у нової реакції розмір стат утного фонду складав 23 700,00 грн. та був фактично повністю спл ачений ОСОБА_1 Додаткових внесків до затвердженого уч асниками та зареєстрованого розміру статутного капіталу до товариства не надходило. У часники товариства - громадя ни США ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , з 05.04.2007р. до цього дня будь-яку с плату своїх часток у статутн ому фонді товариства не здій снили. Це підтверджено відпо відним витягом з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб - підпри ємців станом на 12.03.2009р. (серія АІ № 328140), згідно якого розмір заяв леного статутного фонду това риства складає 500 000,00 грн., розмі р сплаченого станом на 04.10.2005р. с татутного фонду складає 23 700,00 г рн. В процесі своєї господарс ької діяльності ТОВ «ЛЮКССТР ОЙ» набуло право власності н а наступне нерухоме майно - ок ремо розташована одноповерх ова будівля за адресою: АДР ЕСА_1, загальною площею 73,4 кв.м ., кафе-клуб «Паго», розташован е за адресою: АДРЕСА_2, ТП-354 з агальною площею 22,9 кв.м, розташ оване за адресою: АДРЕСА_1 ,

Однак, як стало відомо ОСО БА_1 17.09.2008р. без його відома, без належного повідомлення та в його відсутність учасниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були проведені загальні збори уч асників ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», офо рмлені протоколом №6, з яких сл ідує, що по третьому питанню п орядку денного зборів було п рийнято рішення: у зв' язку з виробничою необхідністю пр одати ОСОБА_2 наступне нер ухоме майно за нижче наведен им переліком та за ціну визна чену у ньому, з правом здійсне ння покупцем розрахунку з ро зстрочкою платежу на три рок и, не обмежуючи при цьому пере хід права власності на це нер ухоме майно до покупця момен том здійснення повного розра хунку:

ТП-354, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_1, за 30 200,00 (тридця ть тисяч двісті) гривень без у рахування ПДВ; окремо розташ ована одноповерхова будівля , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (два) за 106 548,00 (сто шіст ь тисяч п' ятсот сорок вісім ) гривень без урахування ПДВ; кафе-клуб «Паго», що знаходит ься за адресою: АДРЕСА_2 (чо тири) за 112 385,00 (сто дванадцять ти сяч триста вісімсот п' ятдес ят) гривень без урахування ПД В.

Та на підставі цього рішенн я 24.09.2008р. ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» в особ і директора ОСОБА_3 продал о все належне ТОВ «ЛЮКССТРОЙ » нерухоме майно громадянину США ОСОБА_2, а саме - окремо розташовану одноповерхову б удівлю, що знаходиться за адр есою: АДРЕСА_1, про що уклад ений договір купівлі-продажу , посвідчений приватним нота ріусом Одеського міського но таріального округу ОСОБА_6 , зареєстрований в реєстрі з а № 1521, зареєстрований в КП «Оде ське міське бюро технічної і нвентаризації та реєстрації об' єктів нерухомості» 25.09.2008р ., купівлю-продаж здійснено за 106 548,00 грн; кафе-клуб «Паго» зі вс іма складовими, що знаходить ся за адресою: АДРЕСА_2, про що укладений договір купівл і-продажу, посвідчений прива тним нотаріусом Одеського мі ського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за № 1524, зареєстровани й в КП «Одеське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації об' єктів нерухомо сті» 25.09.2008р., купівлю-продаж зді йснено за 112 385,00 грн; ТП-354, розташо ваного за адресою: АДРЕСА_1 , про що укладений договір куп івлі-продажу, посвідчений пр иватним нотаріусом Одеськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_6, зареєстровани м в реєстрі за № 1527, зареєстрова ний в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об' єктів нерухо мості» 25.09.2008р.; купівлю-продаж з дійснено за 30 200,00 грн.

ОСОБА_1 вважає, що укладені між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСО БА_2 правочини щодо відчуже ння майна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» зд ійсненні з порушенням норм з аконодавства, та статуту тов ариства, порушують права Поз ивача як учасника ТОВ «ЛЮКСС ТРОЙ» та співвласника його м айна, спричиняють суттєву ма йнову шкоду товариству, реал ьною ціллю цих правочинів є в иведення майна з ТОВ «ЛЮКССТ РОЙ» та приховання від його с піввласника, тому повинні бу ти визнані недійсними в судо вому порядку.

Відповідно до п.9.5 статуту Т ОВ «ЛЮКССТРОЙ» учасник товар иства, окрім переліченого, зо бов' язаний виконувати свої зобов' язання перед Товарис твом, в тому числі і пов' язан і з майновою участю, а також вн осити вклади у розмірі, поряд ку та засобами, передбаченим и установчими документами, а також сприяти товариству в з дійсненні ним своєї діяльнос ті, у виконанні цільових прог рам і перспективних проектів та утримуватись від дій, що мо жуть заподіяти збитки чи пош кодити діловій репутації тов ариства.

Об' єкти, які стали предмет ами трьох договорів купівлі- продажу, здійсненими ТОВ «ЛЮ КССТРОЙ» 24.09.2008 р., складають все майно цього товариства та ви користання вказаного нерухо мого майна є основним джерел ом прибутку товариства .

Справедлива вартість неру хомого майна, що було продано ОСОБА_2, значно відрізняє ться від його балансової вар тості, за якою це майно було пр идбано ТОВ «ЛЮКССТРОЙ». Це не рухоме майно за незалежною е кспертною оцінкою належить д о об' єктів елітної комерцій ної нерухомості та його зага льна вартість складає 11 061 582грн . Та продаж цього майна за трь ома договорами купівлі-прода жу ОСОБА_2 за суттєво зани женою ціною та на явно невигі дних для ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» умо вах, тобто з правом здійсненн я покупцем (ОСОБА_2) розрах унку з розстрочкою платежу н а три роки, не обмежуючи при ць ому перехід права власності на це нерухоме майно до покуп ця моментом здійснення повно го розрахунку, свідчать, як на йменш, про намір Відповідачі в вивести дороге комерційне нерухоме майно з власності Т ОВ «ЛЮКССТРОЙ» та приховати від його співвласника за нез аконними правочинами. При ць ому, як слідує з обставин прод ажу майна, Відповідачі зазда легідь готували прийняття рі шення та правочини щодо відч уження належного товариству нерухомого майна, приховуюч и ці дії від Позивача. Це підтв ерджується прихованням від П озивача факту проведення заг альних зборів учасників 18.09.2008р ., прихованням від позивача фа кту укладення 24.09.2008р. трьох дого ворів купівлі-продажу нерухо мого майна та його умов, тим фа ктом, що Відповідач ОСОБА_2 вже на слідуючу добу після вч инення нотаріально посвідче них правочинів щодо купівлі- продажу нерухомого майна, то бто 25.09.2008 р. здійснив реєстрацію цих договорі в КП «Одеське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації об' єкт ів нерухомості» та отримав в ідповідні витяги про реєстра цію права власності на нерух оме майно від 25.09.2008 р. №№ 20356684, 20357072, 2035646 9.

Крім того незаконний виві д майна підтверджуються наст упним - 24.09.2008р. Відповідач ОСОБ А_2 прийняв рішення та висту пив засновником Приватного п ідприємства «ГЕРМЕС - 2008». Пі дприємство зареєстровано 25.09. 2008 р. (номер запису № 1 556 102 0000 033510 зроб лений державним реєстраторо м Виконавчого комітету Одесь кої міської ради) за місцезна ходженням: 65062, АДРЕСА_2, тобт о за місцем розташування одн ого із об' єктів, правочини щ одо купівлі-продажу яких оск аржуються Позивачем даним по зовом. Підприємству присвоєн ий ідентифікаційний код 36154555. С формований засновником стат утний капітал підприємства с клав 1000,00 грн. 11.11.2008р. ОСОБА_2 пр ийняв рішення про збільшення статутного капіталу ПП «ГЕР МЕС - 2008» до 250 133,00 грн., 249 133,00 грн. з я ких він сформував за рахунок майна, яке було ним набуто 24.09.200 8р. по трьом договорам купівлі -продажу нерухомого майна, що оскаржуються Позивачем дани м позовом. Відповідні зміни д о статуту Приватного підприє мства «ГЕРМЕС - 2008» були заре єстровані державним реєстра тором Виконавчого комітету О деської міської ради 13.11.2008р., но мер запису 1 556 105 0002 033510. 25.12.2008р. Виконк ом Одеської міської ради вид ав ПП «ГЕРМЕС - 2008» свідоцтва про право власності на окрем о розташовану одноповерхову будівлю, розташовану за адре сою: АДРЕСА_1; на нежитлові будівлі кафе-клубу «Паго» (зі всіма складовими), розташова ні за адресою: АДРЕСА_2; та н а нежитлову будівлю ТП-354, розт ашовану за адресою: АДРЕСА_ 1 Свідоцтва про право власн ості видані на підставі стат уту ПП «ГЕРМЕС - 2008» зі змінам и та доповненнями, актів прий ому-передачі майна від 11.11.2008р. з амість договорів купівлі-про дажу від 24.09.2008р., посвідчених пр иватним нотаріусом Одеськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_6. в реєстрі за №№ 1521, 1524, 1527, зареєстрованих в КП «Од еське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї об' єктів нерухомості» 25.09.200 8р. Вказані обставини свідча ть про заздалегідь запланова ні дії щодо швидкої реалізац ії майна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» Від повідачу - ОСОБА_2, та про на мір з боку останнього як най с коріше реалізувати набуте не рухоме майно шляхом його пер едачі до статутного капіталу іншої юридичної особи з цілл ю схову від його законного сп іввласника.

Тобто, обставини підготовк и та проведення загальних зб орів учасників ТВ «ЛЮКССТРОЙ » з порядком денним, крім іншо го, відчуження нерухомого ма йна, поспішність у підготовц і та здійсненні відчуження м айна товариства за договорам и купівлі-продажу, укладення правочинів на завідомо неви гідних для товариства умовах , по заниженої ціні, з порушенн ям майнових інтересів його у часників та товариства в ціл ому, ховання від Позивача фак ту та обставин проведення за гальних зборів, прийняття рі шення щодо відчуження майна та продаж майна, поспішність у реєстрації покупцем прав в ласності на нерухоме майно т а поспішність у створенні по купцем нової юридичної особи та передачі в уставної фонд п ідприємства цього майна, сві дчать про умисні дії Відпові дачів щодо виведенню нерухом ого майна із ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» без відома та згоди Позивача та з порушенням та знищенням його майнових прав та майнов их прав ТОВ «ЛЮКССТРОЙ».

В судовому засіданні ОСО БА_1 позов підтримав.

Представники ТОВ «ЛЮКССТР ОЙ», громадянина США ОСОБА_ 2, ПП «ГЕРМЕС - 2008» в судове з асідання не з' явилися. Про ч ас та місце розгляду справи б ули своєчасно та належним чи ном сповіщенні. Докази поваж ності відсутності у судовому засіданні не надали.

Представник третьої особи КП «Одеське міське бюро техн ічної інвентаризації та реєс трації об' єктів нерухомост і» покладається на розсуд су ду, оскільки вважає, що даний с пір права та інтереси КП «Оде ське міське бюро технічної і нвентаризації» не зачіпає.

Суд вважає, що в справі має ться достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, тому можливо розглян ути справу по суті у відсутно сті представників відповіда чів ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», громадя нина США ОСОБА_2 та ПП «ГЕР МЕС - 2008».

Заслухавши пояснення стор ін по справі, дослідивши пись мові матеріали справи надані докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з н аступних підстав.

Відповідно до статті 15 ЦК Ук раїни, кожна особа має право н а захист свого цивільного пр ава у разі його порушення. К ожна особа має право на захис т свого інтересу, який не супе речить загальним засадам цив ільного законодавства.

За нормою статті 16 ЦК Украї ни, кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайновог о або майнового права та інте ресу. Способами захисту циві льних прав та інтересів мож е бути, в тому числі і визна ння правочину недійсним.

Судом було встановлено, що ОСОБА_1 є одним із учасни ків ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (зареєст роване Виконавчим комітетом Одеської міської ради 04.10.2005р., к од ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходжен ня: 65104, АДРЕСА_2) нарівні з ін шими учасниками цього товари ства: громадянами США ОСОБА _3 та ОСОБА_4. Частка кожно го учасника у статутному кап італі ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», а знач ить й у майні цього товариств а, складає: ОСОБА_1 - 33%; О СОБА_4 - 33 %; ОСОБА_3 - 34 %. Ц е підтверджується новою реда кцією Статуту ТОВ «ЛЮКССТРОЙ », зареєстрованою державним реєстратором виконавчого ко мітету Одеської міської ради 05.04.2007 р., номер запису в Єдиному р еєстрі 1 556 105 0003 001625. Цією же редакц ією статуту товариства був з ареєстрований статутний фон д у розмірі 500 000,00 (п' ятсот тися ч) гривень. При цьому з моменту створення та державної реєс трації ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» 04.10.2004р. д о моменту реєстрації статуту 05.03.2007р. у нової реакції розмір с татутного фонду складав 23 700,00 г рн. та був фактично повністю с плачений ОСОБА_1 Додатков их внесків до затвердженого учасниками та зареєстровано го розміру статутного капіта лу до товариства не надходил о. Учасники товариства - грома дяни США ОСОБА_4 та ОСОБА _3, з 05.04.2007р. до цього дня будь-як у сплату своїх часток у стату тному фонді товариства не зд ійснили. Це підтверджено від повідним витягом з Єдиного д ержавного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підп риємців станом на 12.03.2009р. (серія АІ № 328140), згідно якого розмір за явленого статутного фонду то вариства складає 500 000,00 грн., роз мір сплаченого станом на 04.10.2005р . статутного фонду складає 23 700 ,00 грн..

В процесі своєї господарсь кої діяльності ТОВ «ЛЮКССТРО Й» набуло право власності на наступне нерухоме майно:

окремо розташована однопо верхова будівля за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73 ,4 кв.м. Право власності на вказ ане майно ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» на було на підставі договору ку півлі-продажу від 16.06.2005р., уклад еного товариством з приватни м підприємством «КІН» (код ЄД РПОУ 13900780), посвідченого приват ним нотаріусом Одеського міс ького нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованим в р еєстрі за № 717, зареєстрованог о в КП «Одеське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації об' єктів нерухомо сті» 13.02.2007р.. Балансова вартість цього майна складала 104 548,00 грн .;

кафе-клуб «Паго», розташова не за адресою: АДРЕСА_2, що с кладається в цілому з зимово го кафе з відкритою терасою, в хідної каси, літних площадок , кухні, адміністраторської, л ітніх барів, операторської, у биральні, гаражу, навісу, огля дової вежі, мостіння, огорожі , загальною площею 238,7 кв.м. Прав о власності на вказане майно ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» набуло на пі дставі договору купівлі-прод ажу від 16.06.2005р., укладеного това риством з громадянином ОСО БА_5, посвідченого приватни м нотаріусом Одеського міськ ого нотаріального округу О СОБА_7, зареєстрованим в реє стрі за № 711, зареєстрованого в КП «Одеське міське бюро техн ічної інвентаризації та реєс трації об' єктів нерухомост і» 01.12.2005р.. Балансова вартість ц ього майна складала 110 385,00 грн.;

ТП-354 загальною площею 22,9 кв.м, розташоване за адресою: АД РЕСА_1, право власності на як е товариство набуло на підст аві рішення Господарського с уду Одеської області від 24.03.2006р . по справі № 15/81-06-2415, та зареєстро ваного в КП «Одеське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації об' єктів не рухомості» 06.02.2008р.. Балансова ва ртість цього майна складала 28 200,00 грн.

Однак, як стало відомо ОС ОБА_1 17.09.2008р. без його відома, бе з належного повідомлення та в його відсутність учасникам и ОСОБА_3 та ОСОБА_4 бул и проведені загальні збори у часників ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», оф ормлені протоколом №6, з яких с лідує, що по третьому питанню порядку денного зборів було прийнято рішення: у зв' язку з виробничою необхідністю п родати ОСОБА_2 наступне не рухоме майно за нижче наведе ним переліком та за ціну визн ачену у ньому, з правом здійсн ення покупцем розрахунку з р озстрочкою платежу на три ро ки, не обмежуючи при цьому пер ехід права власності на це не рухоме майно до покупця моме нтом здійснення повного розр ахунку:

ТП-354, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_1, за 30 200,00 (тридця ть тисяч двісті) гривень без у рахування ПДВ;

окремо розташована одноп оверхова будівля, що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_1 (д ва) за 106 548,00 (сто шість тисяч п' я тсот сорок вісім) гривень без урахування ПДВ;

кафе-клуб «Паго», що знаход иться за адресою: АДРЕСА_2 (чотири) за 112 385,00 (сто дванадцять тисяч триста вісімсот п' ят десят) гривень без урахуванн я ПДВ.»

Та на підставі цього рішен ня 24.09.2008р. ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» в осо бі директора ОСОБА_3 прода ло все належне ТОВ «ЛЮКССТРО Й» нерухоме майно громадянин у США ОСОБА_2, а саме:

окремо розташовану однопо верхову будівлю, що знаходит ься за адресою: АДРЕСА_1, пр о що укладений договір купів лі-продажу, посвідчений прив атним нотаріусом Одеського м іського нотаріального округ у ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1521, зареєстрован ий в КП «Одеське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації об' єктів нерухом ості» 25.09.2008р., купівлю-продаж зд ійснено за 106 548,00 грн;

кафе-клуб «Паго» зі всіма с кладовими, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, про що ук ладений договір купівлі-прод ажу, посвідчений приватним н отаріусом Одеського міськог о нотаріального округу ОСО БА_6, зареєстрованим в реєст рі за № 1524, зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції об' єктів нерухомості» 2 5.09.2008р., купівлю-продаж здійснен о за 112 385,00 грн;

ТП-354, розташованого за адрес ою: АДРЕСА_1, про що укладен ий договір купівлі-продажу, п освідчений приватним нотарі усом Одеського міського нота ріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за № 1527, зареєстрований в КП «Одес ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації о б' єктів нерухомості» 25.09.2008р.; к упівлю-продаж здійснено за 30 200,00 грн.

Суд вважає, що укладені між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2 правочини щодо відчуження м айна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» здійсне нні з порушенням норм законо давства, та статуту товарист ва, порушують права Позивача як учасника ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та співвласника його майна, с причиняють суттєву майнову ш коду товариству, реальною ці ллю цих правочинів є виведен ня майна з ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та приховання від його співвла сника, тому повинні бути визн ані недійсними в судовому по рядку з наступних підстав:

Відповідно до ст.115 ЦК Україн и господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статут ного капіталу, а також продук ції, виробленої товариством у результаті господарської д іяльності, одержаних доходів , іншого майна, набутого на під ставах, не заборонених закон ом.

Статтею 58 Закону України «П ро господарські товариства» визначено, що управління гос подарським товариством здій снюється його органами: зага льними зборами його учасникі в і виконавчим органом у відп овідності з законом та стату том. Вищим органом управлінн я товариством є загальні збо ри учасників, які складаютьс я з учасників товариства або призначених ними представни ків. Учасники мають кількіст ь голосів, пропорційну розмі ру їх часток у статутному кап італі.

Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про господарські т овариства» та п.2 ст.117 ЦК Україн и одним із зобов' язань учас ника господарського товарис тва є обов' язок виконувати свої зобов' язання перед тов ариством, в тому числі і пов' язані з майновою участю, а так ож вносити вклади у розмірі, п орядку та засобами, передбач еними установчими документа ми, а також нести інші обов' я зки, якщо це передбачено зако нодавством України та устано вчими документами.

Відповідно до п.9.5 статуту Т ОВ «ЛЮКССТРОЙ» учасник товар иства, окрім переліченого, зо бов' язаний виконувати свої зобов' язання перед Товарис твом, в тому числі і пов' язан і з майновою участю, а також вн осити вклади у розмірі, поряд ку та засобами, передбаченим и установчими документами, а також сприяти товариству в з дійсненні ним своєї діяльнос ті, у виконанні цільових прог рам і перспективних проектів та утримуватись від дій, що мо жуть заподіяти збитки чи пош кодити діловій репутації тов ариства.

Об' єкти, які стали предмет ами трьох договорів купівлі- продажу, здійсненими ТОВ «ЛЮ КССТРОЙ» 24.09.2008 р., складають все майно цього товариства та ви користання вказаного нерухо мого майна є основним джерел ом прибутку товариства .

Справедлива вартість неру хомого майна, що було продано ОСОБА_2, значно відрізняє ться від його балансової вар тості, за якою це майно було пр идбано ТОВ «ЛЮКССТРОЙ».

Це нерухоме майно за незале жною експертною оцінкою нале жить до об' єктів елітної ко мерційної нерухомості та йог о загальна вартість складає 11 061 582грн. Та продаж цього майна за трьома договорами купівл і-продажу ОСОБА_2 за суттє во заниженою ціною та на явно невигідних для ТОВ «ЛЮКССТР ОЙ» умовах, тобто з правом зді йснення покупцем (ОСОБА_2. ) розрахунку з розстрочкою пл атежу на три роки, не обмежуюч и при цьому перехід права вла сності на це нерухоме майно д о покупця моментом здійсненн я повного розрахунку, свідча ть, як найменш, про намір Відпо відачів вивести дороге комер ційне нерухоме майно з власн ості ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та прих овати від його співвласника за незаконними правочинами. При цьому, як слідує з обстави н продажу майна, Відповідачі заздалегідь готували прийня ття рішення та правочини щод о відчуження належного товар иству нерухомого майна, прих овуючи ці дії від Позивача. Це підтверджується приховання м від Позивача факту проведе ння загальних зборів учасник ів 18.09.2008р., прихованням від пози вача факту укладення 24.09.2008р. трь ох договорів купівлі-продажу нерухомого майна та його умо в, тим фактом, що Відповідач ОСОБА_2 вже на слідуючу добу після вчинення нотаріально посвідчених правочинів щодо купівлі-продажу нерухомого майна, тобто 25.09.2008 р. здійснив ре єстрацію цих договорі в КП «О деське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї об' єктів нерухомості» та отримав відповідні витяги пр о реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2008 р. №№ 20356684, 20357072, 20356469.

В подальшому наміри Відпо відачів щодо незаконного вив оду майна підтверджуються на ступним:

24.09.2008р. Відповідач ОСОБА_2 прийняв рішення та виступив засновником Приватного підп риємства «ГЕРМЕС - 2008». Підпр иємство зареєстровано 25.09.2008 р. ( номер запису № 1 556 102 0000 033510 зроблен ий державним реєстратором Ви конавчого комітету Одеської міської ради) за місцезнаход женням: 65062, АДРЕСА_2 тобто за місцем розташування одного із об' єктів, правочини щодо купівлі-продажу яких оскарж уються Позивачем даним позов ом. Підприємству присвоєний ідентифікаційний код 36154555. Сфо рмований засновником статут ний капітал підприємства скл ав 1000,00 грн. 11.11.2008р. ОСОБА_2 прий няв рішення про збільшення с татутного капіталу ПП «ГЕРМЕ С - 2008» до 250 133,00 грн., 249 133,00 грн. з яки х він сформував за рахунок ма йна, яке було ним набуто 24.09.2008р. п о трьом договорам купівлі-пр одажу нерухомого майна, що ос каржуються Позивачем даним п озовом. Відповідні зміни до с татуту Приватного підприємс тва «ГЕРМЕС - 2008» були зареєс тровані державним реєстрато ром Виконавчого комітету Оде ської міської ради 13.11.2008р., номе р запису 1 556 105 0002 033510. 25.12.2008р. Виконком Одеської міської ради видав ПП «ГЕРМЕС - 2008» свідоцтва пр о право власності на окремо р озташовану одноповерхову бу дівлю, розташовану за адресо ю: АДРЕСА_1; на нежитлові бу дівлі кафе-клубу «Паго» (зі вс іма складовими), розташовані за адресою: АДРЕСА_2; та на нежитлову будівлю ТП-354, розта шовану за адресою: АДРЕСА_1 Свідоцтва про право власнос ті видані на підставі статут у ПП «ГЕРМЕС - 2008» зі змінами т а доповненнями, актів прийом у-передачі майна від 11.11.2008р. зам ість договорів купівлі-прода жу від 24.09.2008р., посвідчених прив атним нотаріусом Одеського м іського нотаріального округ у ОСОБА_6. в реєстрі за №№ 1521, 1524, 1527, зареєстрованих в КП «Оде ське міське бюро технічної і нвентаризації та реєстрації об' єктів нерухомості» 25.09.2008р . Всі перелічені обставини с відчать про заздалегідь запл ановані дії щодо швидкої реа лізації майна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ » Відповідачу - ОСОБА_2, та п ро намір з боку останнього як най скоріше реалізувати наб уте нерухоме майно шляхом йо го передачі до статутного ка піталу іншої юридичної особи з ціллю схову від його законн ого співвласника. Тобто, обст авини підготовки та проведен ня загальних зборів учасникі в ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» з порядком денним, крім іншого, відчужен ня нерухомого майна, поспішн ість у підготовці та здійсне нні відчуження майна товарис тва за договорами купівлі-пр одажу, укладення правочинів на завідомо невигідних для т овариства умовах, по занижен ої ціні, з порушенням майнови х інтересів його учасників т а товариства в цілому, хованн я від Позивача факту та обста вин проведення загальних збо рів, прийняття рішення щодо в ідчуження майна та продаж ма йна, поспішність у реєстраці ї покупцем прав власності на нерухоме майно та поспішніс ть у створенні покупцем ново ї юридичної особи та передач і в уставної фонд підприємст ва цього майна, свідчать про у мисні дії Відповідачів щодо виведенню нерухомого майна і з ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» без відома та згоди Позивача та з поруше нням та знищенням його майно вих прав та майнових прав ТОВ «ЛЮКССТРОЙ».

Як встановлено ч.ч.1, 5 ст. 203 ЦК У країни, зміст правочину не мо же суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного зако нодавства, а також моральним засадам суспільства та прав очин має бути спрямований на реальне настання правових н аслідків, що обумовлені ним.

Волевиявлення учасника пр авочину має бути вільним і ві дповідати його внутрішній во лі.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України п ідставою недійсності правоч ину є недодержання в момент в чинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встанов лені ч. 1 - 3, 5 ст. 203 цього Кодексу т а правочин з ознаками фіктив ності визнається судом недій сним.

Згідно ч. 3 ст.215 ЦК України, як що недійсність правочину пря мо не встановлена законом, ал е одна із сторін або інша заін тересована особа заперечує й ого дійсність на підставах, в становлених законом, такий п равочин може бути визнаний с удом недійсним.

В зв' язку з вищенаведени м, а також керуючись ч.1 ст.11 Зак ону України «Про господарськ і товариства», ст. 203, 215, 216 ЦК Укра їни, ст.ст. 1, 3, 15, 114, 118, 119, 122, 215 ЦПК Украї ни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Л ЮКССТРОЙ», громадянина США ОСОБА_2, приватного підприє мства «ГЕРМЕС - 2008», комуналь ного підприємства « Одеське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації об' єктів нерухомості » задоволь нити.

2. Визнати недійсним догові р купівлі-продажу окремо роз ташованої одноповерхової бу дівлі, загальною площею 73,4м.кв ., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24.09.2008 р. між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нота ріусом Одеського міського но таріального округу ОСОБА_6 , зареєстрований в реєстрі з а № 1521, бланк серії ВКМ № 619106, та по вернути сторони у первинний стан.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу кафе-клубу « Паго» зі всіма складовими, за гальною площею 238,7 кв.м., розташ овану на земельній ділянці п лощею 2 690м.кв., за фактичним вик ористанням, що знаходиться з а адресою: АДРЕСА_2, укладе ний 24.09.2008 р. між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2, посвідчений пр иватним нотаріусом Одеськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_6, зареєстровани й в реєстрі за № 1524, бланк серії ВКМ № 619107, та повернути сторони у первинний стан.

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу ТП-354, загальн ою площею 22,9м.кв., розташованог о за адресою: АДРЕСА_1, укла дений 24.09.2008 р. між ТОВ «ЛЮКССТРО Й» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Одеськ ого міського нотаріального о кругу ОСОБА_6, зареєстрова ний в реєстрі за № 1527, бланк сер ії ВКМ № 619108, та повернути сторо ни у первинний стан.

5. Визнати недійсними та ска сувати Свідоцтва про право в ласності на об' єкти нерухом ості видані 25.12.2008р. Виконавчим к омітетом Одеської міської р ади Приватного підприємства «ГЕРМЕС - 2008», а саме:

- на кафе-клуб «Паго» зі всім а складовими, загальною площ ею 238,7 кв.м., розташоване на земе льній ділянці площею 2 690м.кв., з а фактичним використанням що знаходиться за адресою: АД РЕСА_2;

- на окремо розташовану одн оповерхову будівлю загально ю площею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Арк адія 2;

- на ТП-354, загальною площею 22,9 м.кв., що знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1.

6. Визнати право власності:

- на окремо розташовану одн оповерхову будівлю загально ю площею 73,4 кв.м., що знаходитьс я за адресою: АДРЕСА_1, буд. 2 за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (код ЄДРПО У 33140644);

- на кафе-клуб «Паго», що скл адається в цілому: літ. «А» - зи мове кафе з відкритою терасо ю; літ. «В» - вхідна каса; літ. «Г , Д, Е, Ж, И, К, Л» - літні площадки; л іт. «З» - кухня; літ «М» - адмініс траторська; літ. «Н, Р» - літні б ари; літ. «О» - операторська; лі т. «П» - убиральня; літ. «С» - гар аж; літ. «Т» - навіс; літ. «У, Ф» - о глядові вежі; літ. «І» - мостін ня; №1-13 - огорожа; загальною пл ощею 238,7 кв.м., розташовану на зе мельній ділянці площею 2 690м.кв ., за фактичним використанням , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (код ЄДРПОУ 33140644);

- на ТП-354, загальною площею 22,9 к в.м, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, за ТОВ «ЛЮКССТРО Й» (код ЄДРПОУ 33140644).

7. Визнати недійсним рішенн я № 2 власника ПП «ГЕРМЕС - 2008» від 11.11.2008р. в частині збільшенн я статутного капіталу підпри ємства до 250 133,00 (двісті п' ятде сят тисяч сто тридцять три гр н.) гривень, з яких 249 133,00 (двісті с орок дев' ять тисяч сто трид цять три грн.) гривень вносить ся майном згідно Акту при йому-передачі від 11.11.2008р..

8. Визнати недійсними зміни до статуту ПП «ГЕРМЕС - 2008», з ареєстровані державним реєс тратором Виконавчого коміте ту Одеської міської ради 13.11.2008р ., номер запису 1 556 105 0002 033510, в частин і викладення розділу 5.1 перший абзац Статуту ПП «ГЕРМЕС - 20 08» в новій редакції.

9. Скасувати запис про держа вну реєстрацію змін до стат уту ПП «ГЕРМЕС - 2008», здійснен ий державним реєстратором Ви конавчого комітету Одеської міської ради 13.11.2008р., номер запи су 1 556 105 0002 033510, в частині викладен ня розділу 5.1 перший абзац Ста туту ПП «ГЕРМЕС - 2008» в новій р едакції.

0. Зобов' язати КП « Одеськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації об' єктів нерухомості » (65125, м. Одес а, вул. Троїцька, буд. 25) скасува ти державну реєстрацію права власності за ПП «Гермес-2008» на :

- кафе-клуб «Паго» зі всіма с кладовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташоване на земель ній ділянці площею 2 690м.кв., за ф актичним використанням що зн аходиться за адресою: АДРЕС А_2;

- окремо розташовану однопо верхову будівлю загальною пл ощею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Аркад ія 2;

- ТП-354, загальною площею 22,9м.кв ., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

0. Зобов' язати КП « Одеське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації об' єктів нерухомості » (65125, м. Одес а, вул. Троїцька, буд. 25) вилучит и з Єдиного державного реєст ру прав на нерухоме майно зап иси про реєстрацію права вла сності ПП «Гермес-2008» на:

- кафе-клуб «Паго» зі всіма с кладовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташоване на земель ній ділянці площею 2 690м.кв., за ф актичним використанням що зн аходиться за адресою: АДРЕС А_2;

- окремо розташовану однопо верхову будівлю загальною пл ощею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Аркад ія 2;

- ТП-354, загальною площею 22,9м.кв ., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

12. Зобов' язати КП « Одеське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації об' єктів нерухомості » (65125, м. Одес а, вул. Троїцька, буд. 25) здійсни ти державну реєстрацію права власності на :

- окремо розташовану одноп оверхову будівлю, що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_1, з а ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», (код ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходження: АДРЕ СА_2)

- на кафе-клубу «Паго» зі вс іма складовими, що знаходить ся за адресою: АДРЕСА_2, за Т ОВ «ЛЮКССТРОЙ», (код ЄДРПОУ 331406 44, місцезнаходження: 65104, АДРЕ СА_2)

- на ТП-354, що знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «ЛЮ КССТРОЙ», (код ЄДРПОУ 33140644, місце знаходження: 65104, АДРЕСА_2).

13. Зобов' язати КП « Одесь ке міське бюро технічної інв ентаризації та реєстрації об ' єктів нерухомості » (65125, м. Од еса, вул. Троїцька, буд. 25) включ ити до Єдиного державного ре єстру прав на нерухоме майно записи про реєстрацію права власності ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» н а:

- кафе-клуб «Паго» зі всіма с кладовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташоване на земель ній ділянці площею 2 690м.кв., за ф актичним використанням що зн аходиться за адресою: АДРЕС А_2;

- окремо розташовану одноп оверхову будівлю загальною п лощею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Аркад ія 2;

- ТП-354, загальною площею 22,9м.к в., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

14. Виселити будь-яких осіб:

- з кафе-клубу «Паго» що скла дається в цілому: літ. «А» - зим ове кафе з відкритою терасою ; літ. «В» - вхідна каса; літ. «Г, Д , Е, Ж, И, К, Л» - літні площадки; лі т. «З» - кухня; літ «М» - адмініст раторська; літ. «Н, Р» - літні ба ри; літ. «О» - операторська; літ . «П» - убиральня; літ. «С» - гара ж; літ. «Т» - навіс; літ. «У, Ф» - ог лядові вежі; літ. «І» - мостінн я; №1-13 - огорожа; загальною пло щею 238,7 кв.м., розташованого на з емельній ділянці площею 2 690м.к в., за фактичним використання м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- з окремо розташованої одн оповерхової будівлі, загальн ою площею 73,4 кв.м., що знаходить ся за адресою: АДРЕСА_1;

- з ТП-354, загальною площею 22,9 кв .м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

15. Вселити ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (код ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходже ння: 65104, АДРЕСА_2) в:

- кафе-клуб «Паго» що склада ється в цілому: літ. «А» - зимов е кафе з відкритою терасою; лі т. «В» - вхідна каса; літ. «Г, Д, Е, Ж, И, К, Л» - літні площадки; літ. « З» - кухня; літ «М» - адміністра торська; літ. «Н, Р» - літні бари ; літ. «О» - операторська; літ. «П » - убиральня; літ. «С» - гараж; л іт. «Т» - навіс; літ. «У, Ф» - огляд ові вежі; літ. «І» - мостіння; №1- 13 - огорожа; загальною площею 238,7 кв.м., розташованого на земе льній ділянці площею 2 690м.кв., з а фактичним використанням, щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_2;

- окремо розташовану одноп оверхову будівлю, загальною площею 73,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- ТП-354, загальною площею 22,9 кв.м , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку че рез суд першої інстанції шля хом подачі у 10-денний строк з д ня проголошення рішення заяв и про апеляційне оскарження і подання після цього протяг ом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляці йної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: Терьохін С.Є.