Рішення

від 15.08.2006 по справі 46/273-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/273-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2006 р.                                                            Справа № 46/273-06

вх. № 7907/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В. 

при секретарі судового засідання Бакіна О.Б.

за участю представників сторін:

позивача - Бондар О.Д. - представник, дов. б/н від 20.07.2006 р.  відповідача - Настусенко Д.Д. - юрисконсульт, дов. № 01-1889 від 30.12.2005 р.

розглянувши справу за позовом ТОВ фірма "ВЕРОНА, Лтд", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна заява фірми "ВЕРОНА, Лтд" до Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1726,87 кв.м. вбудовано-прибудованих в перший поверх 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46 в м. Харкові, а саме: продовольчий магазин площею 745,42 кв.м.; підвал продовольчого магазину площею 346,64 кв.м.; аптека площею 157,89 кв.м.; непродовольчий магазин площею 476,92 кв.м.

Представник позивача у судовому засіданні заявлений позов підтримує і просить суд задовольнити його.

Представник відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, вважає його необгрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступне.

Рішенням № 78-27 від 11.03.1987 року «Про будівництво житлового будинку, по вул. Гвардійців Широнинців 15/46» Виконкомом Харківської міської ради народних депутатів було відведено земельну ділянку, площею 2,17 га виробничому об'єднанню «ХЕМЗ», для будівництва житлового будинку господарським способом з вбудовано-прибудованим приміщеннями торгівельно-побутового призначення.

Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради № 746 від 14.06.2000 року та рішенням ХІУ сесії ХХІУ скликання Харківської міської ради № 131/03 від 24.06.2003 року були продовжені строки будівництва житлового будинку, по вул. Гвардійців Широнінців 15/46 строком до 31.12.2002 року.

06 серпня 1999 року позивачем був укладений договір № 2 купівлі-продажу незавершеного будівництва - приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1200 кв.м., вбудованого в перший поверх десятиповерхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46.

04 березня 2004 року позивачем був укладений договір купівлі-продажу №04\03  недобудованого приміщення аптеки та магазину, загальною площею 677 кв.м.., вбудовано-прибудованого у перший поверх десятиповерхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46.

Виконавчий комітет Харківської міської ради, розглянувши клопотання ТОВ Фірми «Верона, Лтд» (позивача у справі) на закінчення будівництва вбудовано-прибудованих приміщень продовольчого магазину та аптеки в м. Харкові по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46, на підставі ст. 14 Закону України «Про основи містобудування», відповідно до рішення 1-й сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 11.04.2002 року "Про порядок вирішення окремих питань у сфері містобудування та земельних відносин" (у редакції рішення IV сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 19.06.2002 року), виніс рішення № 639 від 07.07.2004 року "Про передачу функцій замовника ТОВ фірмі "Верона, Лтд" на закінчення будівництва вбудовано-прибудованих приміщень продовольчого магазину та аптеки по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46". Даним рішенням відвід земельної ділянки не передбачався. Строк будівництва був наданий до 01.06.2006 року.

З моменту винесення рішення виконкомом Харківської міської ради № 639 від 07.07.2004 року позивачем було скореговано архітектурно-планове завдання на розробку робочого проекту, скорегований робочий проект на завершення будівництва об'єкта у встановленому порядку в частині змін площі аптеки та розміщення додаткового магазину. Внаслідок корегування проекту, площі приміщень, що добудовують, склали:

-          продовольчий магазин - 745,42 кв.м.;

-          підвал продовольчого магазину - 346,64 кв. м;

-          аптека - 157,89кв.м.;

-          непродовольчий магазин - 476,92 кв. м.

Позивачем зазначений проект був погоджений з управлінням пожежної безпеки, міськоою СЕС, відділом містобудівного кадастру УДА, ДП «Харківочиствод», ХПГЕ «Харьківенерго»,  виконана експертиза проекту ХОСУ «Держінвестекспертиза».

Користувачем земельної ділянки є ДП «ХЕМЗ» на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів про відведення земельної ділянки № 78-27 від 11.03.1987 року. Між позивачем та ДП «ХЕМЗ» було укладено договір про оплату за оренду земельної ділянки, за умовами якого, позивач взяв на себе зобов*язання по відшкодуванню частини витрат по орендній платі за користування земельною ділянкою  на період будівництва, пропорційно площам переданих об*єктів.

На теперішній час позивачем виконано 70% робіт, однак об*єкт не введений до експлуатації.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на вищезазначені нежитлові приміщення.

Згідно з ст. 3 Закону України “Про власність”, ст. 325 Цивільного кодексу України юридична особа є суб*єктом права приватної власності та може бути власником будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їй належати.

Положення статті 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, зокрема, шляхом визнання відповідного права.

Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про визнання за ТОВ фірма "ВЕРОНА, Лтд" права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1726,87 кв.м. вбудовано-прибудованих в перший поверх 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46 в м. Харкові, а саме: продовольчий магазин площею 745,42 кв.м.; підвал продовольчого магазину площею 346,64 кв.м.; аптека площею 157,89 кв.м.; непродовольчий магазин площею 476,92 кв.м., обгрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕРОНА, ЛТД" (поштова адреса: 61060, м. Харків, пр. 50 річчя СРСР, 171, код ЄДРПОУ 14099999) на нежитлові приміщення загальною площею 1726,87 кв.м. вбудовано-прибудованих в перший поверх 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46 в м. Харкові, а саме: продовольчий магазин площею 745,42 кв.м.; підвал продовольчого магазину площею 346,64 кв.м.; аптека площею 157,89 кв.м.; непродовольчий магазин площею 476,92 кв.м.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/273-06