Рішення

від 28.04.2021 по справі 577/195/21

КОНОТОПСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 577/195/21

Провадження № 2/577/347/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2021 року м. Конотоп

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

у складі:

головуючого судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря Кузнєцової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотопі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Бочечківське , про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, уточнивши його, прохає достроково розірвати договір оренди земельних ділянок площею 1,5810 га, кадастровий номер 5922080400:02:001:0261; площею 0,3357 га, кадастровий номер 5922080400:02:003:2426; площею 0,3210 га, кадастровий номер 5922080400:02:003:1736, від 10 квітня 2005 року з додатковою угодою, що зареєстровані 24 листопада 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Бочечківське .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору оренди землі від 10.04.2005 року (з додатковою угодою), відповідач орендує належні її батьку - ОСОБА_2 , земельні ділянки площею 1,5810 га ріллі, 0,3210 сіножаті та 0,3357 га пасовища. Термін дії договору, як це вказано у додатковій угоді - до 2031 року. Розмір платежів на рік згідно додаткової угоди до договору оренди становить 4% від нормативної оцінки землі. Така оцінка становить 46 013,51 грн., тому розмір річного платежу - 1840,54 грн. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, і вона як спадкоємиця, 27.10.2020 року отримала свідоцтва про спадщину на вищевказані земельні ділянки, які і були предметом укладеного моїм батьком та відповідачем договору оренди. Вона бажає розірвати договір оренди та звернулась до відповідача з відповідною заявою. Останнього разу вона звернулася до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору оренди 08.11.2020 року, вказаний лист відповідач одержав 10.11.2020 року, однак ніякої відповіді не отримала. Відповідач не приймає заходів до розірвання договору оренди навіть після нагадувань позивача, в тому числі письмових, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом, для задоволення якого є всі передбачені законом та договором оренди підстави.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, прохає їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ Бочечківське в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в установленому законом порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 10.04.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ Бочечківське укладено договір оренди землі та додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрований 10.07.2006 року № 040661901437. Договір укладено строком на 10 років та згідно додаткової угоди продовжено на 15 років до 10.07.2031 року (а.с.7-8, 9,41).

Згідно вищевказаного договору відповідачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,238 га, у тому числі: 1,581 га ріллі, 0,321 га сіножаті, 0,336 га пасовища, розташована на території Бочечківської сільської ради Конотопського району Сумської області, згідно якого орендодавцю сплачується орендна плата у розмірі 4,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки до початку наступного року. Умовами договору виплата орендної плати тільки в безрозрахунковому порядку не передбачено.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (а.с.11).

Після його смерті в порядку спадкування за заповітом за позивачкою ОСОБА_1 було визнано право власності на земельні ділянки загальною площею 2,238 га, у тому числі ріллі 1,581 га ріллі, для ведення особистого селянського господарства, 0,3210 га сіножаті, для ведення особистого селянського господарства, 0,3357 га пасовища, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Бочечківської сільської ради Конотопського району Сумської області (а.с.3,4,5).

Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1219 цього Кодексу визначений вичерпний перелік прав та обов`язків особи, які не входять до складу спадщини.

Згідно з статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті "б" частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями статті 32 Закону України Про оренду землі , в редакції на час прийняття спадщини, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц, від 12.02.2020 р. у справі № 659/1054/18-ц, від 23 вересня у справі № 623/2044/19.

Так, згідно пункту 40 договору оренди землі від 10.04.2005 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.8 зворот).

Отже, з прийняттям спадщини після смерті батька до ОСОБА_1 перешли права та обов`язки за спірним договором оренди земельної ділянки, та вказаний договір в силу його умов та приведених норм законодавства є обов`язковим для виконання ТОВ Бочечківське .

Пунктом 38 договору оренди землі від 10.04.2005 року визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Пунктом 39 цього договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі відсутності взаємної згодою сторін.

Пунктом 40 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокове розірвання на вимогу заінтересованої сторони , ці питання вирішуються у судовому порядку .

Таким чином, оскільки дійсно відповідно п. 40 вказаного Договору, розірвання договору передбачено в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, вказане не протирічить іншим умовам договору, наявні підстави для розірвання вказаного договору оренди.

Частина 1 ст. 27 цього Закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 30, 32 Закону України Про оренду землі , зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 36 цього Закону у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також положеннями статті 770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власник переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно ч.ч.3,4 ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, за вказаних обставин позивач має право вимагати у судовому порядку розірвання договору оренди землі від 10.04.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем, оскільки відповідач не визнає таке право позивача.

Частиною 1 ст. 34 Закону України Про оренду землі передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи, що позивач, в даний час є власником земельної ділянки розміром 2,238 га, має право вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю, волевиявлення щодо подальшої оренди земельної ділянки відповідачем не виявляє, бажає розірвати договір, що не суперечить чинному законодавству, суд вважає за необхідне відновити право позивача на розпорядження його власністю.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно розірвати договір оренди землі від 10 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з врахуванням задоволення позову, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім документально підтверджений судовий збір в сумі 908,00 грн.

Керуючись ст. ст.2,3,5,7,10,12,13,23,76-83,109,258,259,265,268,354 ЦПК України, ст.ст.203,207,215 ЦК України, ст.ст.13,14 ЗУ Про оренду землі , суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Бочечківське , про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди земельних ділянок площею 1,5810 га, кадастровий номер 5922080400:02:001:0261; площею 0,3357 га, кадастровий номер 5922080400:02:003:2426; площею 0,3210 га, кадастровий номер 5922080400:02:003:1736, від 10 квітня 2005 року з додатковою угодою, що зареєстрований 24 листопада 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Бочечківське .

Стягнути з Товариства обмеженої відповідальності Бочечківське на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в розмірі 908,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Конотопський міськрайонний суд Сумської області.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 мешканка: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Бочечківське , юридична адреса: Сумська область, Конотопський район, с.Бочечки, вул.Садова,13, ЄДРПОУ: 30490373).

Суддя Рідзевська І. О.