Рішення

від 06.05.2021 по справі 904/831/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2021м. ДніпроСправа № 904/831/20

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Барабанова Д.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр" м. Дніпро

2. Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області м. Дніпро

3. Виконавчого комітету Дніпровської міської ради м. Дніпро

4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік-Форм" м. Київ

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача:

1. Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро;

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача:

2. приватного нотаріуса Шаулової Марини Олексіївни, м. Дніпро

3. приватного нотаріуса Міссіяж Олени Анатоліївни, м. Дніпро

4. приватного нотаріуса Ярмолюк Маргарити Миколаївни, м. Дніпро

5. фізичної особи ОСОБА_1 , м. Донецьк

6. фізичної особи ОСОБА_2 , м. Дніпро

7. Товариства з обмеженою відповідальністю "Інград нерухомість", м. Кам`янське Дніпропетровської області

8. приватного нотаріуса Тарасюк Олени Олегівни, м. Дніпро

9. Товариства з обмеженою відповідальністю "Партенс Компані", м. Київ

10. Товариство з обмеженою відповідальністю "Євро Смарт Пауер" м. Київ

про: - визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998.

- витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік-Форм", код ЄДРПОУ 41848263 на користь територіальної громади м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

- припинення права власності та скасування у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101:

- за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на підставі рішення ВК ДМР від 18.06.1998 №1050, номер запису про право власності: 33363035, державний реєстратор - Гладков Ю.В. КП "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу".

- за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), на підставі договору купівлі - продажу №572 від 01.10.2019, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), номер запису про право власності: 33474007, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Міссіяж О.А.;

- за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інград нерухомість", код ЄДРПОУ 43064827, на підставі акту приймання - передачі майна до статутного капіталу ТОВ "Інград нерухомість" від 04.10.2019 №1, номер запису про право власності: 33538394, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Ярмолюк М.М.

- за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр", код ЄДРПОУ 42915691, на підставі договору купівлі-продажу №6804 від 07.10.2019 укладеного між ТОВ "Інград нерухомість", код ЄДРПОУ 43064827 та ТОВ "Укркар`єр", код ЄДРПОУ 42915691, номер запису про право власності: 33566282, 34393177, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Шаулова М.О.

- за Товариством з обмеженою відповідальністю "Класік - Форм", код ЄДРПОУ 41848263, на підставі договору купівлі - продажу №363 від 15.06.2020 укладеного між ТОВ "Укркар`єр", код ЄДРПОУ 42915691 та ТОВ "Класік - Форм", код ЄДРПОУ 41848263 номер запису про право власності: 36888890, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Тарасюк О.О.

- визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, у Державному земельному кадастрі з виключенням відомостей щодо кадастрового номеру 1210100000:08:833:0008 з Державного земельного кадастру.

Представники:

від позивача: Олійник Ю.М. , згідно з витягом з ЄДР;

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: не з`явився;

від відповідача-3: не з`явився;

від відповідача-4: Похилько Д.В., в порядку самопредставництва юридичної особи, заступник директора з правових питань;

від третьої особи-1: не з`явився;

від третьої особи-2: не з`явився;

від третьої особи-3: не з`явився;

від третьої особи-4: не з`явився;

від третьої особи-5: не з`явився;

від третьої особи-6: не з`явився;

від третьої особи-7: не з`явився;

від третьої особи-8: не з`явився;

від третьої особи-9: не з`явився;

від третьої особи-10: не з`явився.

вільний слухач: ОСОБА_4

СУТЬ СПОРУ: Дніпровська міська рада звернулась до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр", Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Виконавчого комітету Дніпровської міської ради з позовом про: визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998; витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр" на користь територіальної громади м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101; скасування в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101: за ОСОБА_1 на підставі рішення ВК ДМР №1050 від 18.06.1998, номер запису про право власності: 33363035, державний реєстратор - Гладков Ю.В. КП "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу"; за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу №572 від 01.10.2019, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , номер запису про право власності: 33474007, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Міссіяж О.А.; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інград нерухомість" на підставі акту приймання-передачі майна до статутного капіталу ТОВ "Інград нерухомість" №1 від 04.10.2019, номер запису про право власності: 33538394, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Ярмолюк М.М.; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр", на підставі договору купівлі-продажу №6804 від 07.10.2019, укладеного між ТОВ "Інград нерухомість" та ТОВ "Укркар`єр", номер запису про право власності: 33566282, 34393177, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Шаулова М.О.; визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, у Державному земельному кадастрі з виключенням відомостей щодо кадастрового номеру 1210100000:08:833:0008 з Державного земельного кадастру.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на результати службового розслідування, згідно з яким виявлено декілька підроблених рішень Виконавчого комітету, у тому числі, рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998.

Позивач зазначає, що у 1998 році отримати земельну ділянку у приватну власність було можливо за рішенням місцевої ради народних депутатів, а не на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради.

Згідно з інформацією, яка наявна у Дніпровській міській раді, рішенням Виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998 було вирішено питання про надання земельної ділянки в тимчасове користування ТОВ "Лінда-Фарм". Питання про надання земельної ділянки в приватну власність приватному підприємцю Ноговіцину С.А. під будівництво та обслуговування автозаправної станції не вирішувалось взагалі. Це підтверджується протоколом засідання виконавчого комітету міської ради №6 від 18.06.1998.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2020 позов залишено без руху та запропоновано позивачу усунути виявлені недоліки в строк до 05.03.2020 (доплатити судовий збір).

Разом з позовом, Дніпровська міська рада подала заяву про вжиття заходів забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

- заборони будь-яким особам вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

- заборони державному реєстратору вчиняти будь-які дії (в тому числі реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій з виконання ухвали суду про забезпечення даного позову по цій справі на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2020 відмовлено в задоволенні заяви Дніпровської міської ради про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.03.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 31.03.2020. Також даною ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: на боці позивача - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР; на боці відповідачів - приватного нотаріуса Шаулову Марину Олексіївну, приватного нотаріуса Міссіяж Олену Анатоліївну, приватного нотаріуса Ярмолюк Маргариту Миколаївну, фізичну особу ОСОБА_1 , фізичну особу ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Інград нерухомість".

З огляду на запровадження постановою Кабінету Міністрів України карантину на всій території України з 12.03.2020, надання можливості врегулювати спір мирним шляхом за клопотанням учасників справи, тимчасового припинення фінансування відправки поштової кореспонденції, перебування судді Новікової Р.Г. на самоізоляції, залученням до участі у справі нових учасників справи, витребуванням документів від приватного нотаріусу, державних органів, міської ради та з урахуванням принципу розгляду справи в розумні строки, ухвалами Господарського суду Дніпропетровської області підготовчі засідання відкладались (оголошувалась перерва).

Крім того, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.09.2020 прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.2020 задоволено заяву Дніпровської міської ради №7/11-2591 від 02.10.2020 про забезпечення позову. Накладено арешт на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101. Заборонено будь-яким особам вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) з відчуження, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101. Заборонено державному реєстратору вчиняти будь-які дії (в тому числі, реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій з виконання ухвали суду про забезпечення даного позову в справі №904/831/20 на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.10.2020 прийнято до розгляду заяву позивача №7/11-2630 від 07.10.2020 про зміну предмету позову.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2020 зобов`язано позивача надати для огляду в судовому засіданні та належним чином засвідчену копію рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998. Також запропоновано позивачу надати до суду письмові пояснення щодо незасвідченої копії рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998 (зокрема, джерела походження цієї копії).

У письмових поясненнях, наданих до суду 13.01.2021, позивач зазначив про неможливість надати оригінал чи засвідчену копію рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998, оскільки в матеріалах архівного управління відсутній оригінал цього рішення.

В судовому засіданні від 17.02.2021 представник позивача надав усні пояснення, що рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998 про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Лінда - Фарм" земельної ділянки по вулиці Московській, 9 було вилучено 23.04.2020 на підставі ухвали слідчого судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні №4201941440000050 від 09.09.2019. На підтвердження цього просив долучити до матеріалів справи копії протоколу тимчасового доступу до речей і документів від 23.04.2020 разом з додатком (описом речей і документів, які були вилучені на підставі ухвали слідчого судді).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2020 клопотання відповідача 4 про витребування документів задоволені частково; витребувано від Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких здійснювалась державна реєстрація земельної ділянки, якій присвоєно кадастровий номер 1210100000:08:833:0008; витребувано від приватного нотаріуса Міссіяж Олени Анатоліївни належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких посвідчувався договір купівлі - продажу №572 від 01.10.2019, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Суд не отримав від приватного нотаріуса Міссіяж Олени Анатоліївни витребувані ухвалою документи. Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області надало письмові пояснення щодо неможливості надання витребуваних документів через їх виїмку.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.01.2021 відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ "Євро Смарт Пауер" про скасування заходу забезпечення позову у вигляді накладення арешту на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.01.2021 відмовлено в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік-Форм" про скасування заходу забезпечення позову у вигляді накладення арешту на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2021 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача 4 про витребування від Виконавчого комітету Дніпровської міської ради копії його рішень №1049, №1048, №1047 від 18.06.1998 щодо надання земельних ділянок у приватну власність; задоволено клопотання відповідача 4 про витребування від Дніпровської міської ради матеріалів службового розслідування, проведеного на виконання розпорядження міського голови №2-22/1-рк від 22.01.2020, що містять обставини та докази факту підроблення рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998 (за виключенням конфіденційної інформації); зобов`язано Дніпровську міську раду надати до суду належним чином засвідчені копії матеріалів службового розслідування, проведеного на виконання розпорядження міського голови №2-22/1-рк від 22.01.2020, що містять обставини та докази факту підроблення рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998 (за виключенням конфіденційної інформації); визнано поважними причини пропуску строку на подання письмових пояснень ТОВ ТОВ Партенс Компані та поновлений строк на їх надання.

На виконання ухвали суду позивач надав витребувані судом документи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.02.2021 задоволено клопотання відповідача-4 про витребування доказів. Витребувано від Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Міссіяж Оленою Анатоліївною 01.10.2019 посвідчувався договір купівлі - продажу №572, укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , номер запису про право власності: 33474007, у разі надходження вказаних документів на зберігання.

Суд не отримав від Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області витребувані документи.

На адресу суду надходили клопотання третіх осіб про розгляд справи за відсутності приватних нотаріусів.

Клопотання ТОВ "Класік-Форм" про призначення оціночної - земельної експертизи залишено судом без задоволення через безпідставність.

У письмових поясненнях третя особа 1 зазначила про згоду з позовними вимогами в повному обсязі. Розпорядження спірною земельною ділянкою можливе лише за наявності волевиявлення органу місцевого самоврядування, оформленого рішенням, прийнятим виключно на пленарному засіданні Дніпровської міської ради.

Спірна земельна ділянка вибула з комунальної власності з порушенням чинного законодавства поза волею Дніпровської міської ради і позивач має право на його витребування у відповідача на підставі статті 388 Цивільного кодексу України.

У відзиві відповідач 3 вказав про повне визнання позовних вимог.

У відзиві відповідач 2 вказав про введення його в оману ОСОБА_1 та ТОВ "Геоспектр-7" та надання документів з недостовірною інформацію про розпорядче рішення, на підставі яких здійснено державну реєстрацію земельної ділянки. Відповідач 2 просить відмовити у задоволені позовних вимог до нього та стверджує, що є неналежним відповідачем у справі.

У відзиві відповідач 1 вказав про незгоду із заявленими вимогами.

Твердження позивача про те, що виключно місцевою радою вирішується питання щодо отримання земельної ділянки у приватну власність, не відповідає нормам Земельного кодексу України та Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (в редакціях, чинних станом на 18.06.1998).

Земельна ділянка була надана фізичній особі для містобудівних потреб (для будівництва та обслуговування автозаправної станції). Відповідні повноваження мав саме виконавчий комітет Дніпровської міської ради згідно з положеннями підпункту 5 пункту "а" частини 1 ст. 31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (в редакції, чинній на момент надання земельної ділянки).

У підписаному електронним цифровим підписом представника відповідача-4 відзиві, вказано про набуття ТОВ Класік-Форм у власність спірної земельної ділянки у відповідності до вимог чинного законодавства України. На момент набуття не існувало жодних заборон та обмежень щодо спірної земельної ділянки. Наведене унеможливлює витребування спірного майна у відповідача-4, як у добросовісного набувача.

У доповненнях до відзиву відповідач 4 зазначив, що витребування власником майна із чужого незаконного володіння, не може бути застосоване до спірних відносин, оскільки відповідач разом із правом власності на нерухоме майно набув і право власності на земельну ділянку, що розташована під ним та є необхідною для його обслуговування.

У письмових поясненнях ТОВ Євро Смарт Пауер вказано про існування укладеного договору оренди між ТОВ Класік-Форм та ТОВ Євро Смарт Пауер щодо передачі третій особі в строкове платне користування автомобільний заправний комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці загальною площею 0,44га кадастровий номер 1210100000:08:833:0008.

Також зазначено, що ТОВ Класік-Форм набуло право власності на вказане майно у передбачений законом спосіб.

У письмових поясненнях ТОВ "Партенс Компані" вказано, що позовні вимоги не підлягають задоволенню через безпідставність та відсутність належних, допустимих та достатніх та вірогідних доказів на їх підтвердження.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.2021 закрите підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 14.04.2021.

В судовому засіданні від 14.04.2021 до початку розгляду справи по суті представник ТОВ Класік-форм надав заяву про часткове визнання позову.

Відповідач 4 не погодився лише з вимогою позивача про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, у Державному земельному кадастрі з виключенням відомостей щодо кадастрового номеру 1210100000:08:833:0008 з Державного земельного кадастру. Решту позовних вимог відповідач 4 визнав.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.04.2021 відкладено судове засідання до 28.04.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.04.2021 відкладено судове засідання до 06.05.2021.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представників учасників справи, суд установив таке.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-1210798832019 від 13.09.2019, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру (т.1, а.с.31), Відділом у Дніпропетровському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області 13.09.2019 було зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, площею 0,4400га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , форма власності - комунальна власність, цільове призначення - 12.11 для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид використання земельної ділянки - по фактичному розміщенню автозаправної станції.

Згідно з поясненнями Головного управління у Дніпропетровській області №9-4-0.61-607/2-21 від 27.01.201 (т.7, а.с. 117) державна реєстрація земельної ділянки відбулась на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробником якої є землевпорядна організація - ТОВ Геоспектор-7 , а замовником - ОСОБА_1 . Зазначена документація із землеустрою була вилучена під час проведення обшуку 16.07.2020 на підставі ухвали Шевченківського районного суду м. Києва від 02.07.2020 у справі №761/19266/20 в рамках кримінального провадження №42019041440000062 (протокол обшуку від 16.07.2020 та опис до цього протоколу - т.7., а.с.118-122).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №223601098 від 11.09.2020 (т.2, а.с. 152) щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101) - земельної ділянки, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, площею 0,4400га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу:

- 24.09.2019 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою для державної реєстрації визначено рішення Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998;

- 01.10.2019 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою для державної реєстрації вказано договір купівлі-продажу №572 від 01.10.2019.

Згідно з матеріалами справи (т.1, а.с. 36-37) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу від 01.10.2019, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Міссіяж О.А. 01.10.2019 та зареєстрований в реєстрі №572.

За змістом договору купівлі - продажу від 01.10.2019 ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 земельну ділянку № НОМЕР_3 а кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, площею 0,4400га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 . Документом, що підтверджує право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку, визначено рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998. В пунктах 4.1, 4.4 цього договору зазначено, що продаж земельної ділянки вчиняється за суму 881617грн. Ринкова вартість земельної ділянки відповідно до висновку про вартість об`єкта оцінки, складеного Правобережною товарною біржею №14 від 30.09.2019, становить 881617грн.

- 04.10.2019 зареєстровано право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Інград Нерухомість на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою для державної реєстрації зазначено акт приймання-передачі нерухомого майна №1 від 04.10.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ Інград Нерухомість .

В матеріалах справи (т.1, а.с.38) наявний акт приймання-передачі нерухомого майна №1 від 04.10.2019, згідно з яким ОСОБА_2 передав в якості внеску до Статутного капіталу ТОВ Інград Нерухомість земельну ділянку № НОМЕР_3 а кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, площею 0,4400га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , вартістю 881617грн. та автозаправний комплекс з пунктом сервісного обслуговування водіїв та пасажирів, мийкою, розташований за адресою АДРЕСА_1 , вартістю 848913грн. Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М, засвідчено справжність підписів осіб на акті та зареєстровано в реєстрі.

- 07.10.2019 зареєстровано право власності ТОВ Укркар`єр на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою державної реєстрації вказано договір купівлі-продажу від 07.10.2019.

В матеріалах справи (т.1, а.с.39-40) наявний договір купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2019 між ТОВ Інград Нерухомість та ТОВ Укркар`єр , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шауловою М.О. 07.10.2019 та зареєстрований в реєстрі №6804.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2019 ТОВ Інград Нерухомість продало ТОВ Укркар`єр земельну ділянку площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, розташовану за адресою АДРЕСА_1 . В пунктах 2.1, 2.3 цього договору вказано, що продаж земельної ділянки вчиняється за 999966грн. Ринкова вартість земельної ділянки складає 999966грн. (з ПДВ) згідно зі звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 04.10.2019, виданого ТОВ Мегаполіс і Партнери .

- 15.06.2020 зареєстровано право власності ТОВ Класік-Форм на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою державної реєстрації вказано договір купівлі-продажу від 15.06.2020.

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.06.2020 (т.2, а.с. 119-120), посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Тарасюк О.О. 15.06.2020 та зареєстрованим в реєстрі №363, ТОВ Укркар`єр продало ТОВ Класік-Форм земельну ділянку площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, розташовану за адресою АДРЕСА_1 . В пункті 2.1 цього договору вказано, що продаж земельної ділянки вчиняється за 250000грн. (без ПДВ).

Крім того, згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №223601098 від 11.09.2020 (т.2, а.с. 152) щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101) - земельної ділянки, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, площею 0,4400га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу:

- 14.01.2020 державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради здійснено державну реєстрацію обтяження (арешт нерухомого майна) об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою визначено ухвалу Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська у справі №932/289/20 від 13.01.2020;

- 10.03.2020 державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради здійснено державну реєстрацію обтяження (арешт нерухомого майна) об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою визначено ухвалу Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 02.03.2020 у справі №932/289/20 провадження №1-кс/932/1373/20;

- 15.06.2020 заступником начальника Мостиського районного відділу державної виконавчої служби Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Буриш Л.А. проведено державну реєстрацію припинення вищевказаних обтяжень.

- 13.07.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коберник А.М. проведено державну реєстрацію обтяження (заборона на нерухоме майно) об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 1921352612101). Підставою визначено договір іпотеки від 13.07.2020. Обтяжувач - ТОВ Партненс Компані . Строк виконання основного зобов`язання 31.12.2022, розмір основного зобов`язання - 68000000грн.

Відповідно до договору іпотеки від 13.07.2020 (т.8, а.с. 64-76), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коберник А.М. та зареєстрованого в реєстрі №1069, з метою повного виконання зобов`язання за договором про надання поворотної фінансової допомоги №10/07-20ФД від 10.07.2020 ТОВ Класік-Форм передало в іпотеку ТОВ Партненс-Компані нерухоме майно, перелічене в пункті 1.4 договору, у тому числі, автозаправний комплекс з пунктом сервісного обслуговування водіїв та пасажирів, мийкою, загальною площею 303,4кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з матеріалів справи, на спірній земельній ділянці розташований автозаправний комплекс з пунктом сервісного обслуговування водіїв та пасажирів, мийкою (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1564988412101), загальною площею 303,4кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Власником вищевказаного автозаправного комплексу на момент розгляду справи стало ТОВ Класік-Форм на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.06.2020 (т.5, а.с. 9-12), посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Тарасюк О.О. та зареєстрованого в реєстрі №362. ТОВ Укркар`єр продало ТОВ Класік-Форм автозаправний комплекс з пунктом сервісного обслуговування водіїв та пасажирів, мийкою за 550000грн. (без ПДВ).

На підставі договору оренди №141 від 15.06.2020 (т.6, а.с. 42-49) та згідно з актом приймання-передачі об`єкта оренди від 15.06.2020 (т.6, а.с. 50) ТОВ Класік-Форм передало ТОВ Євро Смарт Пауер в строкове платне користування автомобільний заправний комплекс, розташований за адресою АДРЕСА_1, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,4400га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008.

В пункті 2.1 договору оренди №141 від 15.06.2020 вказано, що договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 15.05.2022 включно.

Згідно з Витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань (т.9, а.с. 58-61) до цього реєстру у 2019 та 2020роках були внесені відомості про обставини, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:833:0008, розташованої за адресою АДРЕСА_1. Згідно з наданими поясненнями учасниками справи під час розгляду справи, досудове слідство триває.

Звертаючись до суду з позовом, Дніпровська міська рада зазначала про незаконність рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998 та виявлення за результатами проведеного у 2020році службового розслідування підроблених рішень Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради, у тому числі, рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції, за рахунок земель автомобільного транспорту.

При цьому позивач вказує, що згідно з протоколом засідання виконкому міської ради №6 від 18.06.1998 (т.1, а.с. 26-29) рішенням Виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998 було вирішено питання про надання земельної ділянки по вул. Московській, 9 у тимчасове користування ТОВ Лінда-Фарм за фактичним розміщенням офісу.

Питання щодо надання земельної ділянки у приватну власність приватному підприємцю Ноговіцину С.А. під будівництво та обслуговування автозаправної станції не вирішувалося взагалі.

В матеріалах справи наявна незасвідчена копія рішення виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998 (т.1, а.с.34) про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції, за рахунок земель автомобільного транспорту. Вказана копія була долучена позивачем до позову.

У письмових поясненнях (т.6, а.с.176-177) позивач вказав, що в матеріалах архівного управління Департаменту забезпечення діяльності виконавчих органів Дніпровської міської ради відсутній оригінал рішення виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998. Тому позивач не може надати засвідчену копію цього рішення.

У заявах про вчинення кримінальних правопорушень №7/11-180 від 23.01.2020 (т.9, а.с. 9-36) та №7/11-179 від 23.01.2020 (т.9, а.с. 37-50) позивач навів обставини, які свідчать про підробку рішень виконавчого комітету Дніпровської міської ради стосовно оформлення у 1998році фізичними особами права приватної власності на земельні ділянки в м. Дніпрі, у тому числі, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:833:0008, та просив визнати потерпілим територіальну громаду міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради.

Постановою старшого слідчого СВ ДВП ГУНП в Дніпропетровській області від 25.02.2020 Дніпровську міську раду залучено до кримінального провадження №42019041440000062 в якості потерпілого.

У відзиві (т.1, а.с. 117-121) відповідач 3 (Виконавчий комітет Дніпровської міської ради) повністю визнав позов та вказав про відсутність прийнятого рішення Виконавчим комітетом Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції.

У заяві про часткове визнання позову (т. 9, а.с. 151-154), надану до суду 14.04.2021, відповідач 4 (ТОВ Класік-Форм ) визнав позовні вимоги за виключенням вимоги про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, у Державному земельному кадастрі з виключенням відомостей щодо кадастрового номеру 1210100000:08:833:0008 з Державного земельного кадастру. Вказана заява підписана повноважним представником відповідача 4.

Відповідно до статті 191 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

З огляду на положення статті 191 Господарського процесуального кодексу України суд частково приймає визнання відповідачем 4 частини позовних вимог.

Позивач просить визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998, одночасно посилаючись на незаконність цього рішення та його підробку (існування рішення Виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998, яким передбачено надання земельної ділянки по вул. Московській, 9 у тимчасове користування ТОВ Лінда-Фарм замість рішення Виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції).

Позивач не конкретизує в прохальній частині зміст оспорюваного рішення, але зі змісту позовної заяви вбачається, що він просить визнати недійсним саме рішення Виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції.

В статті 6 Земельного кодексу України №561-XII від 18.12.1990 (в редакції станом на 18.06.1998) був наведений перелік підстав отримання громадянами у власність земельних ділянок. Так, громадяни України мають право на одержання у власність земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства; ведення особистого підсобного господарства; будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка); садівництва; дачного і гаражного будівництва.

Передача громадянам земельних ділянок у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції дійсно не була передбачена статтею 6 Земельного кодексу України №561-XII від 18.12.1990 (в редакції станом на 18.06.1998).

Разом з тим, позивачем не доведено наявність прийнятого Виконавчим комітетом Дніпровської міської ради рішення №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції.

Навпаки, позивач стверджує, що саме таке рішення не приймалось, а замість нього на засіданні виконкому міської ради вирішувалось питання про надання земельної ділянки по вул. Московській, 9 у тимчасове користування ТОВ Лінда-Фарм , оформлене рішенням №1050 від 18.06.1998. Докази цього наявні в матеріалах справи.

Згідно зі статтею 23 Земельного кодексу України №561-XII від 18.12.1990 (в редакції станом на 18.06.1998) право власності посвідчувалось державними актами, які видавалися і реєструвалися сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Але в матеріалах справи відсутні докази наявності державного акту, що посвідчував право приватної власності Ноговіцина С.А. на спірну земельну ділянку.

В матеріалах справи відсутні належні докази прийняття Виконавчим комітетом Дніпровської міської ради рішення №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції.

Відповідачами не спростовано відсутність прийнятого Виконавчим комітетом Дніпровської міської ради рішення №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції.

Оскільки неможливо визнати недійсним неіснуючий акт, суд відмовляє у задоволенні вимоги позивача про визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Дніпровської міської ради №1050 від 18.06.1998 про надання приватному підприємцю Ноговіцину С.А. земельної ділянки площею 0,44га по АДРЕСА_1, у приватну власність для будівництва та обслуговування автозаправної станції.

Як зазначалось раніше, на даний момент власником земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, площею 0,4400га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, є ТОВ Класік-Форм . Вказане право власності було набуто на підставі договору купівлі - продажу від 15.06.2020.

Згідно з частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 388 Цивільного кодексу України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у здійсненні державної реєстрації за власником права власності на нерухоме майно, а функцією державної реєстрації права власності є оголошення належності нерухомого майна певній особі (особам).

Рішення суду про витребування з незаконного володіння відповідача нерухомого майна саме по собі є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.

Відповідно до частини першої статті 317 та частини першої статті 319 Цивільного кодексу України власнику належить, зокрема, право на власний розсуд розпоряджатися своїм майном.

Від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради (частина п`ята статті 16 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні ). Органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (частина друга статті 19 Конституції України).

Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності (частина п`ята статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні ).

Міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання (стаття 25 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні ).

Виключно на пленарних засіданнях міської ради відповідно до закону приймаються рішення щодо відчуження комунального майна та вирішуються питання регулювання земельних відносин (пункти 30 і 34 статті 26 вказаного Закону).

З огляду на встановлені судом обставини та матеріали справи (відсутність відповідного рішення), земельна ділянка кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, площею 0,4400га, розташована за адресою АДРЕСА_1, вибула з комунальної власності поза волею територіальної громади м. Дніпро.

В матеріалах справи відсутні докази того, що позивачу з 1998 року було відомо про порушення його прав у зв`язку з вибуттям з власності спірної земельної ділянки. Як вбачається з матеріалів справи, позивач дізнався про порушене право у 2020році під час проведення службового розслідування та звернувся до суду з відповідним позовом.

Дніпровська міська рада, яка від імені та в інтересах територіальної громади міста Дніпро здійснює правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, мала право заявити позов про витребування майна, що перебуває у власності цієї територіальної громади, з чужого незаконного володіння на підставі статей 387, 388 Цивільного кодексу України.

Власник з дотриманням вимог статей 387 та 388 Цивільного кодексу України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача.

При цьому для витребування майна оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюга договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, визнання права власності на спірне майно не є ефективним способом захисту прав.

Подібні за змістом висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі №19/028-10/13, від 14.11.2018 у справі №183/1617/16, від 21.08.2019 у справі №911/3681/17, від 01.10.2019 і 15.10.2019 у справах №911/2034/16 та №911/3749/17, від 19.11.2019 у справі №911/3680/17.

Первісна державна реєстрація права власності на вказану спірну земельну ділянку за фізичною особою ОСОБА_1 була проведена з порушенням вимог статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (якою встановлено підстави для державної реєстрації прав), оскільки була здійснена на підставі неіснуючого рішення Виконавчого комітету Дніпровської міської ради. В подальшому це потягло неправомірність передачі земельної ділянки у власність ТОВ "Класік-Форм".

Враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги про витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік-Форм" на користь територіальної громади м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

Стосовно вимог позивача про припинення права власності та скасування записів про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_1 , за ОСОБА_2 , за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інград нерухомість", за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр", за Товариством з обмеженою відповідальністю "Класік - Форм" суд зазначає наступне.

За змістом частин 1, 3 статті 45 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що сторонами в судовому процесі - позивачами та відповідачами - можуть бути особи, визначені у статті 4 цього Кодексу, а саме юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування, що мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду. Відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу.

В постанові від 04.09.2018 у справі №823/2042/16 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

З огляду на зміст вищезгаданої позовної вимоги відповідачами мають бути - фізична особа ОСОБА_1 , фізична особа ОСОБА_2 , ТОВ "Інград нерухомість", ТОВ "Укркар`єр" та ТОВ "Класік - Форм".

Відповідно до статті 48 Господарського процесуального кодексу України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача. Таким чином, суд залучає до участі у справі особу в якості співвідповідача лише за клопотанням позивача.

В даній справі відповідачами є ТОВ "Укркар`єр" та ТОВ "Класік - Форм", решта осіб залучена до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору. Клопотань позивача про залучення інших осіб в якості співвідповідачів до суду не надходило.

Слід зазначити, що в матеріалах справи відсутні докази наявності у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 статусу суб`єкта підприємницької діяльності.

Згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відсутній запис про державну реєстрацію фізичної особи ОСОБА_1 в якості приватного підприємця. Це стосується і фізичної особи ОСОБА_2 .

Відповідно до змісту договору купівлі-продажу від 01.10.2019, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підписали цей договір саме як фізичні особи.

Таким чином, провадження у справі в частині вимог про припинення права власності та скасування записів про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_1 , за ОСОБА_2 підлягає закриттю на підставі пункту 1 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України через непідвідомчість спору в цій частині господарському суду. Спір в цій частині має розглядатись в порядку цивільного судочинства.

Позовні вимоги про припинення права власності та скасування запису про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ТОВ "Інград нерухомість" не підлягають задоволенню через неналежний склад відповідачів. Тому суд відмовляє у задоволенні цієї частини позовних вимог.

Стосовно вимог про припинення права власності та скасування записів про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ТОВ "Укркар`єр" та ТОВ "Класік - Форм" суд зазначає таке.

Оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту та обґрунтовуючи відповідний висновок, судам слід виходити із його ефективності, і це означає, що вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Аналогічні висновки містяться у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц тощо.

Вирішуючи господарський спір, суд з`ясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити.

Відповідно до частин 1, 2 статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1952-IV від 01.07.2004 (в редакції, чинній на час внесення записів про державну реєстрацію права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, положення частини 2 статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1952-IV від 01.07.2004 (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачали такий спосіб захисту прав, як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" №340-IX від 05.12.2019, який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1952-IV від 01.07.2004 викладено у новій редакції.

Так, згідно з пунктами 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Наявність слова запис у прохальній частині позову відповідає фактичним обставинам справи, оскільки на час виникнення спірних правовідносин вносились саме записи про державну реєстрацію права власності та не змінює суті заявлених вимог, які направлені на поновлення прав Дніпровської міської ради.

З огляду на викладене, враховуючи внесені Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, зміни до статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги шляхом:

- скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101 проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр" державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Шауловою М.О. на підставі договору купівлі - продажу №6804 від 07.10.2019, укладеного між ТОВ "Інград нерухомість" та ТОВ "Укркар`єр" з одночасним припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр" на вказану земельну ділянку (номер запису про право власності: 33566282, 34393177).

- скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101, проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "Класік - Форм" державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Тарасюк О.О. на підставі договору купівлі - продажу №363 від 15.06.2020, укладеного між ТОВ "Укркар`єр" та ТОВ "Класік - Форм", з одночасним припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік - Форм" на вказану земельну ділянку (номер запису про право власності: 36888890).

Суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, у Державному земельному кадастрі з виключенням відомостей щодо кадастрового номеру 1210100000:08:833:0008 з Державного земельного кадастру.

Відповідно до статей 193, 202 Земельного кодексу України Державний земельний кадастр - це єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

В статті Закону України Про Державний земельний кадастр №3613-VI від 07.07.2011 вказано, що державна реєстрація земельної ділянки - це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно з частинами 1 - 4 статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до частини 13 статті 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно з частиною 10 статті 24 Закону України Про Державний земельний кадастр №3613-VI від 07.07.2011 державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до договору іпотеки від 13.07.2020 (т.8, а.с. 64-76), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коберник А.М. та зареєстрованого в реєстрі №1069, з метою повного виконання зобов`язання за договором про надання поворотної фінансової допомоги №10/07-20ФД від 10.07.2020 ТОВ Класік-Форм передало в іпотеку ТОВ Партненс-Компані нерухоме майно, перелічене в пункті 1.4 договору, у тому числі, автозаправний комплекс з пунктом сервісного обслуговування водіїв та пасажирів, мийкою, загальною площею 303,4кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Наявність обмежень у вигляді іпотеки підтверджується Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №223601098 від 11.09.2020 (т.2, а.с. 152).

В постанові від 04.09.2018 у справі №823/2042/16 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

Позивач не заявляв вимогу про скасування державної реєстрації права іпотеки на спірну земельну ділянку. ТОВ Партненс-Компані не є відповідачем у справі.

Судові витрати позивача розподіляються відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, а саме - пропорційно задоволених вимог.

Керуючись нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , статтями 3, 4, 5, 13, 20, 41, 42, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 129, 231, 237, 238, 240, 241, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позовні вимоги Дніпровської міської ради, м. Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр" м. Дніпро, Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області м. Дніпро, Виконавчого комітету Дніпровської міської ради м. Дніпро, Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік-Форм" м. Київ, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро, за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача: приватного нотаріуса Шаулової Марини Олексіївни, м. Дніпро, приватного нотаріуса Міссіяж Олени Анатоліївни, м. Дніпро, приватного нотаріуса Ярмолюк Маргарити Миколаївни, м. Дніпро, фізичної особи ОСОБА_1 , м. Дніпро, фізичної особи ОСОБА_2 , м. Дніпро, Товариства з обмеженою відповідальністю "Інград нерухомість", м. Кам`янське Дніпропетровської області, приватного нотаріуса Тарасюк Олени Олегівни, м. Дніпро, Товариства з обмеженою відповідальністю "Партенс Компані", м. Київ, Товариство з обмеженою відповідальністю "Євро Смарт Пауер" м. Київ, про: визнання недійсним рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 18.06.1998 №1050; витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік-Форм", код ЄДРПОУ 41848263 на користь територіальної громади м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101; припинення права власності та скасування у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101: за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на підставі рішення ВК ДМР від 18.06.1998 №1050, номер запису про право власності: 33363035, державний реєстратор - Гладков Ю.В. КП "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу"; за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), на підставі договору купівлі - продажу №572 від 01.10.2019, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), номер запису про право власності: 33474007, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Міссіяж О.А.; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інград нерухомість", код ЄДРПОУ 43064827, на підставі акту приймання - передачі майна до статутного капіталу ТОВ "Інград нерухомість" від 04.10.2019 №1, номер запису про право власності: 33538394, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Ярмолюк М.М.; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр", код ЄДРПОУ 42915691, на підставі договору купівлі-продажу №6804 від 07.10.2019 укладеного між ТОВ "Інград нерухомість", код ЄДРПОУ 43064827 та ТОВ "Укркар`єр", код ЄДРПОУ 42915691, номер запису про право власності: 33566282, 34393177, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Шаулова М.О.; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Класік - Форм", код ЄДРПОУ 41848263, на підставі договору купівлі - продажу №363 від 15.06.2020 укладеного між ТОВ "Укркар`єр", код ЄДРПОУ 42915691 та ТОВ "Класік - Форм", код ЄДРПОУ 41848263 номер запису про право власності: 36888890, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Тарасюк О.О.; визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, у Державному земельному кадастрі з виключенням відомостей щодо кадастрового номеру 1210100000:08:833:0008 з Державного земельного кадастру.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101 проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр" (Ідентифікаційний код: 42915691, місцезнаходження: 27500, Кіровоградська обл., місто Світловодськ, вул.Героїв України, будинок 94, офіс 230) державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Шауловою М.О. на підставі договору купівлі - продажу №6804 від 07.10.2019, укладеного між ТОВ "Інград нерухомість" (Ідентифікаційний код: 43064827, місцезнаходження: 27500, Кіровоградська обл., місто Світловодськ, вул.Героїв України, будинок 94, офіс 231) та ТОВ "Укркар`єр" (Ідентифікаційний код: 42915691, місцезнаходження: 27500, Кіровоградська обл., місто Світловодськ, вул.Героїв України, будинок 94, офіс 230) з одночасним припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Укркар`єр" (Ідентифікаційний код: 42915691, місцезнаходження: 27500, Кіровоградська обл., місто Світловодськ, вул.Героїв України, будинок 94, офіс 230) на вказану земельну ділянку (номер запису про право власності: 33566282, 34393177).

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101, проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "Класік - Форм" (Ідентифікаційний код: 41848263, місцезнаходження: 02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 15, кімната 210) державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Тарасюк О.О. на підставі договору купівлі - продажу №363 від 15.06.2020, укладеного між ТОВ "Укркар`єр" (Ідентифікаційний код: 42915691, місцезнаходження: 27500, Кіровоградська обл., місто Світловодськ, вул.Героїв України, будинок 94, офіс 230) та ТОВ "Класік - Форм" (Ідентифікаційний код: 41848263, місцезнаходження: 02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 15, кімната 210), з одночасним припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік - Форм" (Ідентифікаційний код: 41848263, місцезнаходження: 02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 15, кімната 210) на вказану земельну ділянку (номер запису про право власності: 36888890).

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю "Класік-Форм", (Ідентифікаційний код: 41848263, місцезнаходження: 02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 15, кімната 210) на користь територіальної громади м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради (Ідентифікаційний код: 26510514, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75) земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101.

Закрити провадження у справі через непідвідомчість господарському суду в частині вимог про припинення права власності та скасування в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,44га, кадастровий номер 1210100000:08:833:0008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1921352612101 та за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на підставі рішення ВК ДМР від 18.06.1998 №1050, номер запису про право власності: 33363035, державний реєстратор - Гладков Ю.В. КП "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" та за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), на підставі договору купівлі - продажу №572 від 01.10.2019, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), номер запису про право власності: 33474007, державний реєстратор - приватний нотаріус ДМНО Міссіяж О.А.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВ "Класік-Форм" (Ідентифікаційний код: 41848263, місцезнаходження: 02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 15, кімната 210) на користь Дніпровської міської ради (Ідентифікаційний код: 26510514, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75) витрати зі сплати судового збору в розмірі 17101грн.49коп.

Стягнути з ТОВ "Укркар`єр" (Ідентифікаційний код: 42915691, місцезнаходження: 27500, Кіровоградська обл., місто Світловодськ, вул.Героїв України, будинок 94, офіс 230) на користь Дніпровської міської ради (Ідентифікаційний код: 26510514, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2102грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні 06.05.2021 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 17.05.2021

Суддя Р.Г. Новікова