Рішення

від 16.04.2010 по справі 2-1041 \2010

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2- \2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2010 року м. Полтава

Полтавський районний суд П олтавської обл. в складі:

головуючого - судді Нечвол од В.В.

при секретарі - Боруті І .В.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в м. Полта ві справу за позовом ОСОБ А_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , тре ті особи: Полтавська районн а державна адміністрація , Т ахтаулівська сільська рада про визнання договорів купі влі - продажу дійсними та ви знання права власності , суд -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОС ОБА_2 , ОСОБА_3 , треті осо би: Полтавська районна держ авна адміністрація , Тахтау лівська сільська рада про в изнання договорів купівлі - продажу дійсними та визнанн я права власності .

В судовому засіданні По зивач ОСОБА_1 позовні вим оги підтримав навівши обст авини аналогічні викладени м в позовній заяві .

ОСОБА_4 - представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги ви знав та не заперечував про ти їх задоволення .

Представник 3-ї особи По лтавської районної державно ї адміністрації - Маслів ець С.Г. проти задоволення позовних вимог не заперечув ав.

Представник 3-ї особи Тах таулівської сільської ради до суду не з' явився надав ши суду заяву про розгляд с прави у їх відсутності не з аперечуючи проти задоволен ня позовних вимог.

Заслухавши пояснення по зивача, дослідивши матеріали справи, та оцінивши їх в сукуп ності, суд приходить до висно вку, що визнання відповідача ми позову не суперечить зако ну й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

В зв' язку з повним визна нням позову відповідачами та на підставі п. 24 ПП ВСУ «Про зас тосування норм цивільного пр оцесуального законодавства при розгляді справ у суді пер шої інстанції» від 12.06.2009 року, с уд вважає за можливе обмежит ись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнан ня позову, без з' ясування і д ослідження інших обставин сп рави.

ст.ст. 7, 8, 10, 11, 60, 79, 80, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК Ук раїни суд, -

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 144, 149 України , ст.ст. 15 , 15-1, 30, 62, 203 ЦПК України, п. 24 ПП ВСУ «Про застосування но рм цивільного процесуальног о законодавства при розгляді справ у суді першої інстанці ї» , суд-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовол ьнити .

Визнати дійсними:

- договір купівлі-продажу зе мельної ділянки площею 4,2400 га, Державний акт на право влас ності на земельну ділянку се рії ПЛ № 180367, зареєстрованого в книзі записів реєстрації де ржавних актів на право власн ості на землю 09.12. 2004 за № 01-04-546-00078. Ка дастровий номер земельної ді лянки 5324085700:00:013:0012. укладений 15.02.2010 ро ку між ОСОБА_1, і ОСОБА_2 ;

- договір купівлі-продажу зе мельної ділянки площею 4,2400 га, Державний акт на право власн ості на земельну ділянку сер ії ПЛ № 180366, зареєстрований в кн изі записів реєстрації держа вних актів на право власност і на землю 09.12. 2004 за № 01-04-546-00077; Кад астровий номер земельної діл янки 5324085700:00:013:0013.

укладений 15.02.2010 року між мною , ОСОБА_1, і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на дві земел ьні ділянки для ведення ферм ерського господарства площе ю 4,2400 га Державний акт на прав о власності на земельну діля нку серії ПЛ № 180367, зареєстрова ного в книзі записів реєстра ції державних актів на право власності на землю 09.12. 2004 за № 01 -04-546-00078. Кадастровий номер земел ьної ділянки 5324085700:00:013:0012. і 4,2400 га, Де ржавний акт на право власнос ті на земельну ділянку серії ПЛ № 180366, зареєстрований в книз і записів реєстрації державн их актів на право власності н а землю 09.12. 2004 за № 01-04-546-00077; Кадас тровий номер земельної ділян ки 5324085700:00:013:0013.

Які знаходяться за межами населених пунктів на територ ії Тахтаулівської сільської ради Полтавського району По лтавської області.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до а пеляційного суду Полтавсько ї області через суд першої ін станції шляхом подачі в 10-денн ий строк з дня проголошення р ішення заяви про апеляційне оскарження і подання після ц ього протягом 20 днів апеляцій ної скарги або в порядку ч.4 ст .295 ЦПК України.

Суддя :

Полтавський районний суд

36000, м. Полтава, вул . Фрунзе, 154-а

позивач: ОСОБА_1

АДРЕСА_1

(засо би зв' язку відсутні)

відповідачі: ОСОБА_2

АДРЕСА_2

(за соби зв' язку невідомі)

ОСОБА_3

АДРЕСА_3

(засоби зв' язку невідо мі)

треті особи: Полтавська р айонна державна адміністра ція

Полтавської області

38751 Полтавська область Полтавський

райо н, с. Щербані, вул. Центральна, 1,

тел. 56-07-69

Тахтаулівська сі льська рада

38720 Полтавська область Полтавський

район, с. Тахтаулове, в ул. Перемоги, 5,

тел. 55-91-86

Ціна позову 132000 грн.

П О З О В Н А З А Я В А

про визнання договор ів купівлі дійсними та визна ння права власності на майно

Згідно із договор ами купівлі-продажу земельни х ділянки від 15 лютого 2010 року м ною були придбані у власніст ь земельні ділянки, розташов ані за межами населених пунк тів на території Тахтаулівсь кої сільської ради Полтавськ ого району для ведення ферме рського господарства:

- у гр. ОСОБА_2- площе ю 4,2400 га за 66 000 (шістдесят шість т исяч) грн.

- у гр. ОСОБА_3- площею 4,2 400 га за 66 000 (шістдесят шість тис яч) грн.

Після укладення догово рів ми з відповідачами домов илися наступного дня звернут ися до нотаріальної контори для їх нотаріального посвідч ення, як це вимагає с таття 657 Цивільного кодексу Ук раїни. Але в силу різних причи н у запланований день відпов ідачі до нотаріуса на прийом не прийшли, до цього часу прод овжують уникати зустрічі, на телефонні дзвінки не відпов ідають. Тому не має можливост і посвідчити договори купівл і-продажу земельних ділянок нотаріально.

Статтею 220 Цивільного код ексу України передбачено, як що сторони домовилися щодо у сіх істотних умов договору, щ о підтверджується письмовим и доказами, і відбулося повн е або часткове виконання дог овору, але одна із сторін ухил илася від його нотаріальног о посвідчення, суд може визна ти такий договір дійсним.

Тому я вважаю, що догово ри купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 15.02.2010 ро ку між мною і відповідачами є дійсними з наступних підста в:

1. Договори підписан і обома сторонами і не оспорю ються ними - отже сторони дом овилися щодо всіх істотних у мов;

2. Кожен продавець за до говорами отримав відповідні грошові кошти, що підтверджу ється складеними ними розпис ками, а я, як покупець за догов орами, отримав у власність ві дповідні земельні ділянки, щ о підтверджується актами при йому-передачі земельних діля нок, які підписані обома стор онами, - отже відбулося повне в иконання договорів;

3. Договори купівлі-про дажу земельних ділянок склад ені з дотриманням вимог Циві льного і Земельного кодексів України та інших законодавч их актів України. Крім того , відповідно до пункту 15 розді лу X "Перехідні положення" Земе льного кодексу України до на брання чинності законами Укр аїни про державний земельний кадастр та про ринок земель н е допускається купівля-прода ж або іншим способом відчуже ння земельних ділянок, які пе ребувають у власності громад ян та юридичних осіб для веде ння товарного сільськогоспо дарського виробництва, земел ьних ділянок, виділених в нат урі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для в едення особистого селянсько го господарства, а також земе льних часток (паїв). За договор ами купівлі-продажу мною при дбані дві земельні ділянки д ля ведення фермерського госп одарства. Статті 31, 32, 118, 121 Земель ного кодексу України і статт і 12-18 Закону України "Про фермер ське господарство" визначают ь вказані землі як окремий ви д земельних ділянок (земель) з а функціональним призначенн ям (використанням) у категорі ї "землі сільськогосподарськ ого призначення", які не є тото жними (рівнозначними) із земл ями "для ведення товарного сі льськогосподарського вироб ництва" та із землями "для веде ння особистого селянського г осподарства". Це підтверджує ться і Українським класифіка тором цільового використанн я землі (УКЦВЗ), затвердженим Д ержкомземом України 24 квітня 1998 року № 14-1-7/1205, згідно з розділом 2 якого землі сільськогоспод арського призначення класиф ікуються наступним чином:

- пункт 2.1. - для ведення то варного сільськогосподарсь кого виробництва;

- пункт 2.2. - для ведення ос обистого підсобного господа рства;

- пункт 2.5. - для ведення се лянського (фермерського) гос подарства.

Тому заборона, встанов лена Земельним кодексом Ук раїни, на придбані мною

земельні ділянки не роз повсюджується.

1. Укладені договори ку півлі-продажу земельних діля нок не порушують права треті х осіб.

Придбавши земельні ділян ки я не можу реалізувати своє право власності на них, тому з мушений звернутися до суду з а його захистом, як це передба чає закон і просити суд визна ти договори купівлі-продажу земельних ділянок від 15.02.2010 рок у такими, що відбулися, тобто д ійсними та визнати за мною пр аво власності на вищевказані земельні ділянки.

У зв' язку з вищевикл аденим та керуючись статями 16, 220 Цивільного кодексу Украї ни

П Р О Ш У :

1. Визнати дійсними:

- договір купівлі-продажу зе мельної ділянки площею 4,2400 ук ладений між мною ОСОБА_1 і ОСОБА_2;

- договір купівлі-продажу зе мельної ділянки площею 4,2400 га, укладений 15.02.2010 року між мною, ОСОБА_1, і ОСОБА_3.

2. Визнати за мною, ОСО БА_1, право власності на дві з емельні ділянки для ведення фермерського господарства п лощею 4,2400 га і 4,2400 га, що знаходят ься за межами населених пунк тів на території Тахтаулівсь кої сільської ради Полтавськ ого району Полтавської облас ті.

Додатки :

1. Квитанції про сплату дер жавного мита та ІТЗ - 2 шт.

2. Копії договорів куп івлі-продажу земельних ділян ок з додатками - 2 шт.

3. Копії державних акті в на право власності на земел ьні ділянки - 2 шт.

4. Копії витягів з техдо кументації про нормативну гр ошову оцінку - 2 шт.

5. Копії розписок - 2 шт .

6. Примірники позовної заяви з додатками.

Д О Г О В І Р

купівлі - продажу земельн ої ділянки

15 лютого 2010 року м. Пол тава

Ми, що нижче підписа лися, гр. ОСОБА_2 , пасп орт серії НОМЕР_4, виданий Київським РВ ПМУ УМВС Україн и в Полтавській області 17.12.1997, і дентифікаційний номер НОМ ЕР_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - « Про давець »), з однієї сторон и, та гр. ОСОБА_1 , пасп орт серії НОМЕР_5, виданий Київським РВ ПМУ УМВС Україн и в Полтавській області 31.01.1997, і дентифікаційний номер НОМ ЕР_2, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, (надалі - « П окупець »), з іншої сторон и, уклали цей договір про таке :

1 . Предмет дого вору .

1.1. Гр. ОСОБА_2 перед ала, а гр. ОСОБА_1 при йняв у власність земельну ді лянку площею 4,2400 га , щ о знаходиться за межами насе лених пунктів на території Т ахтаулівської сільської рад и Полтавського району та обл асті, сплативши за неї грошов у суму, вказану у пункті 2 цьог о договору.

1.2. Ця земельна ділянка нале жить Продавцю на підставі Де ржавного акта на

право власності на земель ну ділянку серії ПЛ № 180367, зареє строваного в книзі записів р еєстрації державних актів на право власності на землю 09.12. 2004 за № 01-04-546-00078.

1.3. Земельну ділянку передан о для ведення фермерськ ого господарства.

1.4. Кадастровий номер земель ної ділянки 5324085700:00:013:0012.

1.5. Продавець гарантує, що ця земельна ділянка вільна від будь-яких обтяжень чи обмеже нь щодо використання її за ці льовим призначенням.

2. Ціна договору і умови о плати .

2.1. Продаж цей вчинено за 66 000 (шістдесят шість тисяч) гри вень , які я, Продавець, од ержав повністю від Покупця п еред підписанням цього догов ору.

Своїм підписом на цьому договорі я, Продавець, підтве рджую факт повного розрахунк у за продану земельну ділянк у і відсутність щодо Покупця будь-яких претензій фінансо вого характеру.

2.2. Всі витрати щодо укладен ня цього договору несе Покуп ець.

3.Права та обов' язки ст орін.

3.1. Продавець продав, а Покуп ець купив за даним договором земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і пре тензій третіх осіб, про яких в момент складання договору П родавець чи Покупець не міг н е знати.

Продавець свідчить, що згадана земельна ділянка до цього часу нікому не продана , не подарована, не заставлена , в спорі і під забороною на ві дчуження не перебуває.

4.Розгляд спорів.

4.1. Всі спори, які можуть виникнути з цього договору , вирішуються

шляхом переговорів між сто ронами, а у разі неможливості вирішення спорів

шляхом переговорів - в суд овому порядку.

5. Інші умови.

5.1. Цей договір є підставою для оформлення Покупцем прав а власності на земельну діля нку.

5.2. Цей договір складено в дв ох оригінальних примірниках - по одному для кожної із сто рін.

Додатки до договору:

1. Акт прийому-передачі земе льної ділянки.

2. Державний акт на право вла сності на земельну ділянку.

6. Підписи сторін.

«Продавець» «Покупець »

ОСОБ А_2 ОСОБА_1

ДОДАТОК

до договору купівлі-пр одажу

земельної ділянк и від 15.02.2010

А К Т

прийому - передачі земель ної ділянки

15 лютого 2010 року м. Пол тава

Ми, які нижче підписа лися, гр. ОСОБА_2 (« Продавець »), з однієї с торони, та гр. ОСОБА_1 (« Покупець »), з іншо ї сторони, склали цей акт в том у, що дійсно «Продаве ць» передала, а «По купець» прийняв у власн ість земельну діля нку для ведення фермерс ького господарства пло щею 4,2400 га , що знаходи ться за межами населених пун ктів на території Тахтаулівс ької сільської ради Полтавсь кого району Полтавської обла сті.

«Продавець» «Покупець »

ОСОБ А_2 ОСОБА_1

Д О Г О В І Р

купівлі - продажу земельн ої ділянки

15 лютого 2010 року м. Пол тава

Ми, що нижче підписа лися, гр. ОСОБА_3 , пасп орт серії НОМЕР_6 , виданий Київським РВ ПМУ УМВС Укра їни в Полтавській області 16.01.19 98, ідентифікаційний номер Н ОМЕР_3, який мешкає за адресо ю: АДРЕСА_3, (надалі - « Продавець »), з однієї ст орони, та гр. ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_5, вид аний Київським РВ ПМУ УМВС Ук раїни в Полтавській області 31.01.1997, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який мешкає за адрес ою: АДРЕСА_1, (надалі - « Покупець »), з іншої сто рони, уклали цей договір про т аке:

1 . Предмет дого вору .

1.1. Гр. ОСОБА_3 перед ав, а гр. ОСОБА_1 прий няв у власність земельну діл янку площею 4,2400 га , що знаходиться за межами насел ених пунктів на території Та хтаулівської сільської ради Полтавського району та обла сті, сплативши за неї грошову суму, вказану у пункті 2 цього договору.

1.2. Ця земельна ділянка нале жить Продавцю на підставі Де ржавного акта на

право власності на земель ну ділянку серії ПЛ № 180366, зареє строваного в книзі записів р еєстрації державних актів на право власності на землю 09.12. 2004 за № 01-04-546-00077.

1.3. Земельну ділянку передан о для ведення фермерськ ого господарства.

1.4. Кадастровий номер земель ної ділянки 5324085700:00:013:0013.

1.5. Продавець гарантує, що ця земельна ділянка вільна від будь-яких обтяжень чи обмеже нь щодо використання її за ці льовим призначенням.

2. Ціна договору і умови о плати .

2.1. Продаж цей вчинено за 66 000 (шістдесят шість тисяч) гри вень , які я, Продавець, од ержав повністю від Покупця п еред підписанням цього догов ору.

Своїм підписом на цьому договорі я, Продавець, підтве рджую факт повного розрахунк у за продану земельну ділянк у і відсутність щодо Покупця будь-яких претензій фінансо вого характеру.

2.2. Всі витрати щодо укладен ня цього договору несе Покуп ець.

3.Права та обов' язки ст орін.

3.1. Продавець продав, а Покуп ець купив за даним договором земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і пре тензій третіх осіб, про яких в момент складання договору П родавець чи Покупець не міг н е знати.

Продавець свідчить, що згадана земельна ділянка до цього часу нікому не продана , не подарована, не заставлена , в спорі і під забороною на ві дчуження не перебуває.

4.Розгляд спорів.

4.1. Всі спори, які можуть виникнути з цього договору , вирішуються

шляхом переговорів між сто ронами, а у разі неможливості вирішення спорів

шляхом переговорів - в суд овому порядку.

5. Інші умови.

5.1. Цей договір є підставою д ля оформлення Покупцем права власності на земельну ділян ку.

5.2. Цей договір складено в дв ох оригінальних примірниках - по одному для кожної із сто рін.

Додатки до договору:

1. Акт прийому-передачі земе льної ділянки.

2. Державний акт на право вла сності на земельну ділянку.

6. Підписи сторін.

«Продавець» «Покупець »

ОСОБ А_3 ОСОБА_1

ДОДАТОК

до договору купівлі-пр одажу

земельної ділянк и від 15.02.2010

А К Т

прийому - передачі земель ної ділянки

15 лютого 2010 року м. Пол тава

Ми, які нижче підписа лися, гр. ОСОБА_3 (« Продавець »), з однієї сторони, та гр. ОСОБА_1 (« Покупець »), з ін шої сторони, склали цей акт в т ому, що дійсно «Прода вець» передав, а «П окупець» прийняв у влас ність земельну діл янку для ведення фермер ського господарства пл ощею 4,2400 га , що знаход иться за межами населених пу нктів на території Тахтаулів ської сільської ради Полтавс ького району Полтавської обл асті.

«Продавець» «Покупець »

ОСОБА _3 ОСОБА_1