Рішення

від 18.05.2021 по справі 710/7/21

ШПОЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 710/7/21

Провадження № 2/710/166/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.05.2021 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Симоненко О.В.,

за участі секретаря судового засідання - Бараненко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства Яблуневий сад до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединська аграрна компанія" та ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним та припинення права оренди,

ВСТАНОВИВ:

Приватне сільськогосподарське підприємство Яблуневий сад звернулось до суду з позовом, у якому просить визнати недійсним договір оренди № 10 від 09.12.2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125785200:04:001:0343, площею 3,8936 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, Матусівська сільська рада та припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія , код ЄДРПОУ 38009235, право оренди вказаною земельною ділянкою .

В обгрунтування позову зазначено, що 10 жовтня 2006 року між ПСП Яблуневий сад та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди № 125 строком на 15 років, який був зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК 11 жовтня 2006 року за № 040679900475.

02 грудня 2019 року ПСП Яблуневий сад отримав Витяг з Державного земельного кадастру № НВ -7112849522019 про земельну ділянку, відповідно до змісту якого орендарем земельної ділянки є ТОВ ЛАК починаючи з дня внесення запису про державну реєстрацію речового права - 04 квітня 2016 року Приватним нотаріусом Харківського міського округу Свіргуновою В.А., зі строком дії речового права до 09.12.2030 року.

Внаслідок укладеного вищевказаного договору оренди землі ТОВ ЛАК отримало право оренди земельною ділянкою, що спричинило порушення прав позивача на це нерухоме майно, оскільки ПСП Яблуневий сад у зв`язку з уже зареєстрованим правом оренди на земельну ділянку за відповідачем 1 автоматично втрачає першочергове право на поновлення чинного договору оренди землі після закінчення строку, на який його було укладено, в зв`язку із неможливістю на підставі поновленого правочину проведення державної реєстрації права оренди. Отже, ПСП Яблуневий сад вважає, що договір оренди землі, який був укладений між відповідачами під час дії чинного договору оренди, суперечить актам цивільного законодавства, а також інтересам суспільства та моральним засадам, тому такий правочин підлягає визнанню недійсним.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 06.01.2021 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження. Крім цього, вирішено питання щодо витребування доказів у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 30.03.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

У судове засідання представник позивача не з`явився, від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача (а.с.87).

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про дату час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, у своїй заяві від 29.01.2021 просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги визнала повністю ( а.с.81).

Представник відповідача ТОВ Лебединська аграрна компанія у судове засідання не з`явився. Про час, дату та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином. Відзив на позов не подав.

Згідно з ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та правовідносини.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань №1005902389, від 30.10.2019 Приватне сільськогосподарське підприємство Яблуневий сад зареєстровано як юридична особа -07.03.2003 року, код ЄДРПОУ - 32342775, основний вид діяльності - 01.11 вирощування зернових культур (крім рису) бобових культур і насіння олійних культур (а.с. 8-11).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 037807, виданого 05.10.2006 року на підставі розпорядження Шполянської райдержадміністрації від 26.09.2006 року №502 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,89 га, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер 7125785200:04:005:0558 (а.с.12).

10.10.2006 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством Яблуневий сад укладено договір оренди землі №125, який зареєстрований у Шполянському районному відділенні Черкаської регіональної філії ДП ЦДЗК про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2006 року за номером 040679900475. Згідно п.8 угоди, договір укладено на 15 років (а.с.13-15).

Згідно з актом прийому - передачі земельної ділянки в оренду від 10.10.2006 (додаток №1 до договору оренди від 10 жовтня 2006 року) складеного між ОСОБА_1 та ПСП Яблуневий сад орендодавець передає, а орендар приймає на підставі вище вказаного договору земельну ділянку - загальним обсягом 3,89 га, по якісним характеристикам відповідає вимогам вирощування сільськогосподарських культур відповідного регіону (а.с.16).

Відповідно до листа Відділу у Шполянському районі Головного територіального управління Держгеокадастру у Черкаській області від 21.08.2019 № 27-23-0.360 - 350/114-19 за наявною інформацією щодо зареєстрованих прав оренди до 2013 року на земельну ділянку площею 3,89 га, яка розташована в адмінмежах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 637807, зареєстровано договір оренди землі за номером 040679900475 від 11.10.2006, який укладено з ПСП Яблуневий сад строком на 15 років (а.с.20).

Видатковими касовими ордерами за 2017 - 2019 роки підтверджується факт виплати орендної плати ПСП Яблуневий сад ОСОБА_1 (а.с.21-22).

Відповідно до податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за формою 1ДФ підтверджується факт нарахування ПСП Яблуневий сад орендної плати за землю ОСОБА_1 за 2017-2019 роки (а.с.23- 33).

Відповідно до рішення про відмову у наданні інформації з Державного земельного кадастру від 07.11.2019, виданого Державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Шпицею В.О., адресованого ОСОБА_2 , відомості про земельну ділянку кадастровий номер 7125785200:04:005:0558 відсутні у державному земельному кадастрі (а.с.34).

Із листа Відділу у Шполянському районі Головного територіального управління Держгеокадастру у Черкаській області від 29.11.2019 № 97-23-0.360 - 1012/174-19 вбачається, що у зв`язку із зміною нумерації кадастрових зон та/або кварталів земельній ділянці кадастровий номер 7125785200:04:005:0558 площею 3,8936 га, що належала гр. ОСОБА_1 відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 637807, присвоєно кадастровий номер 7125785200:04:001:0343. Відомості про земельну ділянку внесено до державного земельного кадастру 14.04.2015 року (а.с.35).

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку серія НВ -7112849522019 від 2019 року державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 7125785200:04:001:0343, яка розташована за адресою: Черкаська область, Шполянський район, адмінмежі Матусівської сільської ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності приватна, площею 3,8936 га, зареєстрована 14.04.2015 року. Власник земельної ділянки - ОСОБА_1 , Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія , дата державної реєстрації речового права - 04.04.2016 року, строк дії речового права - 09.12.2030 (а.с.36-41).

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 194493165 від 12.12.2019 року, на земельну ділянку площею 3,8936 га, кадастровий номер 7125785200:04:001:0343, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 896657171257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Черкаська область, Шполянський район, с/рада Матусівська, власником якої є ОСОБА_1 , зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 04.04.2016 року, номер запису про інше речове право - 14059593, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер 10, укладений 09.12.2015 року між ТОВ Лебединська аграрна компанія та ОСОБА_1 (а.с.42-44).

Згідно наданого ТОВ Лебединська аграрна компанія на виконання ухвали суду від 06.01.2021 року про витребування доказів, оригіналу договору оренди землі №10 від 09.12.2015 укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія (Орендар), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах адміністративної території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Відповідно до 2.1. цього Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею, 3,8936 га, кадастровий номер 7125785200:04:001:0343. Відповідно до п. 3.1. договір укладено строком на 15 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки в оренду, додаток до договору оренди землі №10 від 09.12.2015, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Цільове призначення земельної ділянки - земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Площа земельної ділянки - 3,8936 га. Земельна ділянка знаходиться на території Матусівської сільської ради, Шполянського району Черкаської області, яка має кадастровий номер 7125785200:04:001:0343 .

Із наданої Шполянською районною державною адміністрацією Черкаської області на виконання ухвали суду від 06.01.2021 року про витребування доказів копії матеріалів реєстраційної справи вбачається, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.04.2016 року приватним нотаріусом Свергуновою В.А. прийнято на підставі заяви ОСОБА_3 від імені ТОВ Лебединська аграрна компанія (а.с.62,74, 79) .

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на 01.01.2006 року, яка була чинною на дату реєстрації договору оренди землі №125 підписаного 10.10.2006 між ОСОБА_1 та ПСП Яблуневий сад , орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. У відповідності до ч.1 ст.6 Закону України Про оренду землі , орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ст. 13, 14 даного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно з ст. 15 наведеного Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 наведеного Закону передбачено, що передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України в редакції станом на 31.03.2006, яка була чинною на дату укладення договору оренду №125 між ОСОБА_1 та ПСП Яблуневий сад , власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Згідно з ч.2 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 2,3 ст. 125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Частиною другою статті 126 ЗК України передбачено, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

На час виникнення правовідносин щодо оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ПСП Яблуневий сад діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 за № 174 , за яким така реєстрація здійснювалася структурними підрозділами центру державного земельного кадастру при Держкомземі України (п.1.2.).

11.06.2006 року Шполянським районним відділом ЧРФ ДП ЦДЗК була проведена державна реєстрація договору оренди від 10.10.2006р., укладеного між ОСОБА_1 та ПСП Яблуневий сад , що відповідало положенням вказаного порядку та вимогам наведених норм законодавства, які регулювали правовідносини щодо оренди земельної ділянки, на час укладення договору оренди між позивачем та ОСОБА_1 ..

У той же час згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 194493165 від 23.12.2019 року, підтверджується реєстрація іншого речового права на земельну ділянку площею 3,8936 га, кадастровий номер 7125785200:04:001:0343 - право оренди земельної ділянки за ТОВ Лебединська аграрна компанія (а.с.42-44).

Згідно ч.5 ст. 12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Отже земельна ділянка, яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ №637807, виданого 05.10.2006 року (а.с.12), є одночасно предметом двох договорів оренди, укладених з різними орендарями: ПСП Яблуневий сад та ТОВ Лебединська аграрна компанія .

Згідно з п.2 ч.1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , в редакції станом на 01.01.2016, яка була чинною станом на дату реєстрації права оренди земельної ділянки, яка є предметом даної справи тобто на 04.04.2016, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно ч.3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Згідно з ч.1 ст. 29 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Згідно з п.п.1,3 ч.3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

Згідно з п.5 ч.1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Згідно п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

У відповідності до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Судом встановлено, що на момент звернення позивача до суду було укладеного договір оренди землі №125 від 10.10.2006 між ПСП Яблуневий сад та ОСОБА_1 , який був зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2006 року за номером 040679900475. Вказана угода не розірвана, не визнана у встановленому законом порядку недійсною. Відповідно до п. 40 зазначеного Договору, розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Під час дії цього договору оренди землі між сторонами ОСОБА_1 та ТОВ Лебединською аграрною компанією був укладений інший договір оренди землі № 10 від 09.12.2015, право оренди зареєстровано 04.04.2016 року. Предметом договору є земельна ділянка, яка була предметом договору оренди землі укладеного між ПСП Яблуневий сад та ОСОБА_1 .

Таким чином, під час реєстрації права оренди від 04.04.2016 року державний реєстратор мав обов`язок перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав, у тому числі, з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Отже право позивача на користування земельною ділянкою було порушено внаслідок реєстрації права оренди за ТОВ Лебединська аграрна компанія на земельну ділянку, яка перебуває в оренді позивача на підставі відповідної угоди.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з одним із відповідачів, є порушеним внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захистові в обраний позивачем спосіб. Такий висновок міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 справа № 587/2110/16-ц.

Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин. Такий висновок міститься у п.49 Великої Палати Верховного Суду у справі № 387/515/18 від 19.02.2020.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося. Такий висновок міститься в Постановах Великої Палати Верховного Суду № 823/378/16 від 12.06.2018, № 587/2331/16-ц від 02.10.2019. Аналогічний висновок міститься і у Постанові Верховного Суду у справі № 378/146/18 від11.12.2019.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки від 10.10.2006року укладений у порядку, передбаченому на час його укладення, та фактично виконувався його сторонами, а укладення договору від 09.12.2015 року та його реєстрація 05.04.2016року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є незаконним в момент вчинення, оскільки оспорюваний правочин укладено у період дії іншого попереднього договору оренди, строк якого не закінчився, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а порушене право позивача захисту у обраний ним спосіб.

Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Ураховуючи, що відповідач ОСОБА_1 , до початку розгляду справи по суті подала заяву про визнання позову, з неї підлягають стягненню судові витрати на користь позивача згідно положень ч.2 ст. 142 ЦПК України.

З ТОВ Лебединська аграрна компанія підлягають стягненню судові витрати на користь позивача відповідно до положень ч.1 ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 16, 182, 202, 203, 208, 215, 216, 626- 628, 638, 640 ,792 ЦК України, ст.90,124-126, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 14, 17 Закону України Про оренду землі , ст.3, 4, 10, 12, 24, 29 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди землі №10 від 09.12.2015року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія щодо оренди земельної ділянки площею 3,8936 га, кадастровий номер № 7125785200:04:001:0343, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, Матусівська сільська рада.

Припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю Лебединська Аграрна Компанія , код ЄДРПОУ - 38009235, право оренди земельною ділянкою з кадастровим номером 7125785200:04:001:0343.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія , код ЄДРПОУ 38009235, адреса: вул. Нахімова, 63а, м. Шпола, Черкаської області, інші відомості про особу суду невідомі, на користь Приватного сільськогосподарського підприємства Яблуневий сад , код ЄДРПОУ - 32342775, адреса: вул. Колгоспна, 1 с. Яблунів, Канівський район, Черкаської області, індекс 19032, інші відомості про особу суду невідомі судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , інші відомості про особу суду невідомі, на користь Приватного сільськогосподарського підприємства Яблуневий сад , код ЄДРПОУ - 32342775, адреса: вул. Колгоспна, 1 с. Яблунів, Канівський район, Черкаської області, індекс 19032, інші відомості про особу суду невідомі судовий збір в розмірі 1135,00 (одну тисячу сто тридцять п`ять гривень 00 копійок), що становить 50 (п`ятдесят) відсотків від суми в 2270,00 грн.

Повернути Приватному сільськогосподарському підприємству Яблуневий сад , код ЄДРПОУ - 32342775, адреса: вул. Колгоспна, 1 с. Яблунів, Канівський район, Черкаської області, індекс 19032, інші відомості про особу суду невідомі, 1135,00 (одну тисячу сто тридцять п`ять гривень 00 копійок), від суми сплаченого судового збору відповідно до квитанції №ПН743 від 05.01.2021 року в розмірі 4540,00 (чотири тисячі п`ятсот сорок гривень 00 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.В. Симоненко