Рішення

від 19.05.2021 по справі 388/1427/20

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 388/1427/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

19.05.2021 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Гриненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , третя особа: фізична особа - підприємець ОСОБА_3 про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі та просив суд стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі за 2018 - 2020 роки в сумі 24166,65 грн., згідно договору оренди землі від 25.11.2013 року, який був зареєстрований 14.10.2014 року у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, розірвати договір оренди землі укладений 25.11.2013 року між нею та відповідачем, який був зареєстрований 14.10.2014 року у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, записи про інше речове право №7365711 та №7365971, а також, стягнути понесений судовий збір, мотивуючи свої вимоги наступним.

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 3521981900:02:000:1086, площею 2,5815 га, та кадастровий номер 3521981900:02:000:2086, площею 3,7782 га, які розташовані на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 30.09.2011 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області, та інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №230213610 та 230214178 від 29.10.2020 року.

25.11.2013 року ОСОБА_1 уклала із відповідачем фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 договір оренди вказаних вище земельних ділянок, строком на десять років. Вказаний договір оренди землі був складений та підписаний у трьох примірниках, зареєстрований 14.10.2014 року у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, записи про інше речове право від 14.10.2014 року №7365711 та №7365971. Усі три примірника договору оренди землі після його підписання забрав відповідач, мотивуючи необхідністю передачі їх до реєстраційної служби для здійснення державної реєстрації права оренди, при цьому, як з`ясувала на даний час позивач, це не відповідало вимогам чинного на той час законодавства. Після державної реєстрації договору оренди землі, ФОП ОСОБА_2 лише у 2017 році надав ОСОБА_1 фотокопії договору оренди землі від 25.11.2013 року, мотивуючи це тим, що нібито втратив оригінали договорів.

Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта інфляції.

Відповідно до п.11 договору оренди землі від 25.11.2013 року відповідач зобов`язувався щорічно сплачувати ОСОБА_1 орендну плату до 30 грудня поточного року.

Згідно ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач починаючи з 2018 року не виконує взяті на себе зобов`язання, не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, не відповідає на телефонні дзвінки, та переховується від позивачки та інших кредиторів і орендодавців, які мали необережність передати в оренду відповідачеві свої земельні ділянки.

Отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок кадастровий номер 3521981900:02:000:1086, та кадастровий номер 3521981900:02:000:2086, ОСОБА_1 дізналась, що відповідач 16.03.2017 року уклав договори суборенди вказаних ділянок із ОСОБА_3 , які були зареєстровані 30.05.2017 року ОСОБА_5 державним реєстратором Міської ради міста Кропивницького.

З викладеного слідує, що відповідач починаючи з 2017 року самостійно не користується земельними ділянками позивача, а передав їх у суборенду іншій особі, при цьому, ФОП ОСОБА_2 не звільняється від обов`язку щорічно виплачувати позивачці орендну плату у розмірі, та у строки визначені договором оренди землі від 25.11.2013 року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10 договору).

Відповідно до п.5 договору оренди землі від 25.11.2013 року, нормативна грошова оцінка земельних ділянок станом на дату укладення договору становила 62333 грн. та 91229 гривень.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,2 , 2016 рік - 1,0, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0 (інформація в загальному доступі на сайті Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області https://kirovohradska.land.gov.ua/).

Позивачем подано розрахунок суми несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 3521981900:02:000:1086:

-за користування земельною ділянкою у 2018 році до сплати підлягає орендна плата в сумі 3269,86 грн. (проіндексована НГО земельної ділянки за 2018 р. становить 93424,70 грн. х 3,5%);

- за користування земельною ділянкою у 2019 році до сплати підлягає орендна плата в сумі 3269,86 грн. (проіндексована НГО земельної ділянки за 2019 р. становить 93424,70 грн. х 3,5%);

- за користування земельною ділянкою у 2019 році до сплати підлягає орендна плата в сумі 3269,86 грн. (проіндексована НГО земельної ділянки за 2020 р. становить 93424,70 грн. х 3,5%);

- 3269,86 грн. + 3269,86 грн. + 3269,86 грн. = 9809,58 грн.

Загальна сума заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 3521981900:02:000:1086 у період 2018-2020 роки включно становить 9809,58 грн..

Позивачем подано розрахунок суми несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 3521981900:02:000:2086:

-за користування земельною ділянкою у 2018 році до сплати підлягає орендна плата в сумі 4785,69 грн. (проіндексована НГО земельної ділянки за 2018 р. становить 136734,02 грн. х 3,5%);

- за користування земельною ділянкою у 2019 році до сплати підлягає орендна плата в сумі 4785,69 грн. (проіндексована НГО земельної ділянки за 2019 р. становить 136734,02 грн. х 3,5%);

- за користування земельною ділянкою у 2019 році до сплати підлягає орендна плата в сумі 4785,69 грн. (проіндексована НГО земельної ділянки за 2019 р. становить 136734,02 грн. х 3,5%);

- 4785,69 грн. + 4785,69 грн. + 4785,69 грн.= 14357,07 грн.

Заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 3521981900:02:000:2086 у 2018-2020 роки включно становить 14357,07 грн..

Таким чином, із наведених розрахунків слідує, що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за 2018-2020 роки, згідно договору оренди землі від 25.11.2013 року, становить 24166,65 грн. (9809,58 грн. + 14357,07 грн.), в звязку з чим поивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Сторона позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні проти заявленного позову заперечував по суті позовних вимог, проте підтвердження сплати орендної плати не наддав.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку .

Копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.09.2011 року виданного позивачу ОСОБА_1 , та зареєстрованого в реєстрі за №1479 (а.с.6).

Копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №230213610 від 29.10.2020 року підтверджує укладення договору суборенди між орендарем ОСОБА_2 та суборендарем ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 3521981900:02:000:2086 (а.с.7-8).

Копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 230214178 від 29.10.2020 року підтверджує укладення договору суборенди між орендарем ОСОБА_2 та суборендарем ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 3521981900:02:000:1086 (а.с.9-10).

Копія договору оренди землі від 23.11.2013 року підтверджує його укладання між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_2 на земельні ділянки кадастровий номер 3521981900:02:000:1086 та 3521981900:02:000:2086, строком на 10 років (а.с. 11-12)

Відповідно до ч.1. ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором .

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Приписами ч.ч.1, 2 статті 16 ЦК України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема примусове виконання обов`язку в натурі та припинення правовідношення.

Відповідно до ст.. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України .Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.24 Закону України Про оренду землі , орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно п.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. д ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Судом встановлено, що відповідач систематично не сплачує орендну плату позивачеві, внаслідок чого істотно порушуються права ОСОБА_1 , як орендодавця за договором оренди землі від 23.11.2013 року , що є підставою стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача, стягнувши з відповідача заборгованість по орендній платі за 2018 - 2020 роки в сумі 24166,65 грн., згідно договору оренди землі від 25.11.2013 року, який був зареєстрований 14.10.2014 року у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, розірвавши договір оренди землі укладений 25.11.2013 року між ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , який був зареєстрований 14.10.2014 року у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, записи про інше речове право №7365711 та №7365971.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), третя особа: фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_3 ) про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2018 - 2020 роки в сумі 24166,65 грн., згідно договору оренди землі від 25.11.2013 року, який був зареєстрований 14.10.2014 року у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області.

Розірвати договір оренди землі укладений 25.11.2013 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 , який був зареєстрований 14.10.2014 року у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, записи про інше речове право №7365711 та №7365971.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 понесений судовий збір в сумі 1748 гривень 80 копійок.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов

Повний текст рішення виготовлено 20.05.2021 року